مكتب المحامي ريان المبارك

ريان المبارك للمحاماة والاستشارات القانونية للتواصل من خلال 👇 : واتساب واتصال : 0508935552 الهاتف 📞 : 0163238407 البريد الإلكتروني 📨 : law9offic9@gmail.com

كثير من النزاعات لا تنشأ بسبب سوء النية، بل بسبب غياب التوثيق ، الاتفاقات الشفهية قد تُنسى، والوعود غير المكتوبة يصعب إثباتها، أما المستندات والعقود الواضحة فهي الأداة الأهم لحماية الحقوق . وثّق حقوقك منذ البداية، فالقانون يحمي من يُحسن الإثبات.

📍قواعد قانونية رسخها #نظام_المعاملات_المدنية - الأصل في العقود الصحة - لا تعسف في استعمال الحق - موازنة المصالح في الظروف الطارئة - أحكام رفض الوفاء بالالتزامات - التعويض عن الضرر المعنوي - مبدأ التقادم المسقط للدعوى - تنظيم أحكام حق الارتفاق

اللهم لك الحمد والشكر لله، فقد صدر قرار معالي وزير العدل بتجديد ترخيص المحاماة لمدة خمس سنوات قادمة ، وأسأل الله أن يبارك لي فيها وأن يجعلها عونًا لي في ديني ودنياي. وكل الشكر لوزارة العدل والادارة العامة للمحاماة على سرعة اجراءات التجديد . ونسعد بخدمتكم :0508935552

مبدأ قضائي غاية في الأهمية: إذا كان هناك أمر خفي يُعطي العين قيمة لم يكن يعلم بها صاحبها، ولكن علم بها من أراد شراءها، وكان الشراء قائم على هذا العلم الخفي من البائع، يحق للبائع المطالبة بعد إمضاء العقد. (م.ق.د): (499)، (6/9/1420)

⚖️يجب الحرص عند إبرام العقود بمراجعة ⚖️ "المادة 44 من نظام المعاملات المدنية".

⚖️📝 بدأ اليوم الأحد ٤ /٦ /١٤٤٥هـ الموافق ١٧ /١٢ /٢٠٢٣م نفاذ وسريان #نظام_المعاملات_المدنية يسرى بأثر رجعي على جميع الوقائع التي حدثت قبل سريانه باستثناء: ١-نص نظامي أو مبدأ قضائي متعلق بالواقعة بما يخالف أحكام النظام؛ وتمسك به احد الأطراف. ٢-إذا كان الحكم متعلق بمدة لمرور الزمن المانع من سماع الدعوى بدأ سريانها قبل العمل بالنظام. يصنف من ضمن أكبر الأنظمة وأهمها ⚖️🇸🇦 أسأل الله تعالى أن يوفق مليكنا وولي عهده الأمين حفظهم الله لتحقيق العدل والتنمية لوطننا الغالي .

فهرس #نظام_المعاملات_المدنية ⬇️📝🗂️ drive.google.com/file/d/1YFsMXy…

⚖️المادة 44 #نظام_المعاملات_المدنية :⚖️ 1- الغبن زيادة العوض أو نقصه قدراً خارجاً عن المعتاد ويُرجع في تحديد الغبن إلى العرف . 2- ليس للمتعاقد طلب إبطال العقد لمجرد الغبن إلا في مال عديم الأهلية وناقصها وماتقضي به النصوص النظامية ، وللمتعاقد الآخر توقي الإبطال إذا قدم ماتراه المحكمة كافياً لرفع الغبن 3- لايجوز الطعن لمجرد الغبن في عقدٍ أُبرم بطريق المزايدة .

المادة 44 #نظام_المعاملات_المدنية :⚖️ 💵📝 دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافع العربون وحده الحق في العدول عن العقد، وليس له إذا عدل أن يسترد مبلغ العربون، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه. 2- إذا لم يعين المتعاقدان مدة العدول عينتها المحكمة بحسب العرف وظروف العقد. 3- يعد سكوت دافع العربون حتى مضي المدة أو عدم تنفيذ ما التزم به خلالها عدولًا منه عن العقد.

⚖️المادة 40 #نظام_المعاملات_المدنية :⚖️ 📝القبول في عقود الإذعان يقتصر على مجرد التسليم بشروط مقررة يضعها الموجب ولا يقبل .

النسخة الرسمية من##نظام_المعاملات_المدنية uqn.gov.sa/details?p=23125 📝⬇️ ويعمل به بعد 180 يوم من نشره

وزير العدل د. وليد الصمعاني يقر لائحة التقارير الطبية المنصوص عليها في نظام الأحوال الشخصية؛ الهادفة إلى رفع كفاءة قضاء الأحوال الشخصية، وتسريع الفصل في المنازعات المتعلقة بها.

⚖️ الوعد بالتعاقد⚖️ " المواعيد لا يتعلق بها اللزوم قضاءً - على رأي جمهور الفقهاء مالم تُدخل الموعود في كلفة أو التزام ، وبهذا الرأي قال عدد من مجامع الاجتهاد الجماعي والمعاصرة استناداً إلى كثير من الآحاديث والآثار "

⚖️الفرق بين المؤسسة والشركة ⚖️

⚖️📊 {م 24 نظام الشركات }⚖️📊 إذا كانت حصة الشريك مقصورة على عمله، ولم يتضمن عقد تأسيس الشركة تحديداً لنصيبه في الربح أو الخسارة، كان نصيبه فيهما مماثلاً لحصة أقل شريك في رأس مال الشركة وإذا قدم الشريك -إضافة إلى عمله- حصة نقدية أو عينية كان له نصيب في الربح أو الخسارة عن حصته بالعمل ونصيب آخر عن حصته النقدية أو العينية.

⚖️🏡{م 11 نظام الوساطة العقارية } ⚖️🏡 -على الوسيط العقاري تسجيل جميع عقود الوساطة التي يبرمها، و جميع الصفقات العقارية التي يتمها، في المنصة الإلكترونية الخاصة بها؛ وفقاً لما تحدده اللائحة.

⚖️🏡{م 10 نظام الوساطة العقارية } ⚖️🏡 يلتزم الوسيط العقاري بما يأتي: 1- ممارسة نشاط الوساطة العقارية بنفسه إذا كان شخصاً طبيعياً، أو بوساطة المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص له إذا كان شخصاً معنوياً. 2- عدم القيام بأي فعل أو الامتناع عن أي فعل، يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين معه، أو يتعارض مع أحكام النظام. 3- إبلاغ الهيئة عن أي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية. 4- عدم إفشاء سرٍّ من أسرار الصفقات محل الوساطة. 5- أن يبذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام. 6- الإفصاح -عند عرضه للعقار- عن المعلومات التي حصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام، وعدم تقديم أي معلومة مضللة بشأن العقار. 7- بيان اسمه ورقم الترخيص، في أي إعلان، أو منشور متعلق بالعقار. 8-ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية، وتقديم الخدمات بجودة وكفاية.

⚖️🏡{م 8 نظام الوساطة العقارية } ⚖️🏡 •للوسيط العقاري التعاقد مع وسيط عقاري آخر أو أكثر، للتوسط في العقار محل عقد الوساطة وفقاً لأحكامه، ما لم ينص في العقد على غير ذلك.

⚖️🏡{م 7 نظام الوساطة العقارية } ⚖️🏡 1📝 / يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوباً ، وأ يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة ولا يحتج به إلا بذلك ، وتحدد اللائحة إجراءات الإيداع. 2🕰️/ يجب أن يكون عقد الوساطة محدد المدة ، وإذا لم يُتفق عليها في العقد فتكون ( تسعين ) يوماً من تاريخ إبرامه

1/37 يكون الشخص منتحلاً صفهّ المحامي إذا قام بعمل يجعل له صفهّ المحامي ومن ذلك : فتح مكتب لاستقبال قضايا الترافع والاستشارات، أو الإشارة في مطبوعاتٍ إلى نفسه بصفة المحامي. اللائحة التنفيذية للمادة السابعة والثلاثون من نظام المحاماة.