Meshari Bin Saud

العقار الزراعي سيطل برأسه على واقع السوق رويدا رويدا حتى يُفاجىء الجميع من دون سابق إنذار.

"تداول تستطلع الآراء حول مسودة تعديلات تهدف لتعزيز وتطوير سوق الصكوك وأدوات الدين". تعليقي: سوف يكون هنالك اندفاع بسيط في طلبات القروض العقارية - السكنية في ( المدن الكبيرة ) لكن ليس مثل الإندفاع الذي حصل في سنة 2018 لغاية سنة 2023 ويعزو هذا إلى ارتفاع وعي الراغبين في التملك في مسألة مألآت سنوات القرض الطويلة. نص الخبر من موقع أرقام: argaam.com/ar/article/art…

@KingSalman كل عام وأنتم بخيرٍ، ورفعةٍ، وسؤدد، ونسأل الله تعالى أن يديم على بلادنا الغالية الأمن، والاستقرار، وسائر بلاد المسلمين.

نشكر المولى عز وجل أن شرّفنا بخدمة الحرمين الشريفين، ورعاية حجاج بيته الحرام، سائلين الله أن يتقبل من الحجاج حجهم ونسكهم وطاعاتهم. ومع حلول عيد الأضحى المبارك، نهنئ شعبنا في هذا الوطن المبارك وأمتنا الإسلامية بهذه المناسبة، وندعوه سبحانه أن يجعله عيد خير وسلام واستقرار على أمتنا والعالم أجمع. وكل عام وأنتم بخير.

@omar_aljuhaymi أخ عمر الأمر ليس ما وقر في خُلْدكَ بل الأمر يعود منهجية استثمارية في العقار؛ أصبحت فيما بعد عرف مجتمعي سائد منذ عام 1394-1974 سيولة خاملة في أراضٍ بعيدة الذي اُطلق عليه فيما بعد ( الاكتناز )، بسبب أن الرياض أصبحت المركز الإداري للوزارات منذ عام 1384 - 1964 ليومنا هذا.

لتتضح الصورة اكثر ترا اللي يرفع اسعار العقار ليسوا العقاريين اللي يرفع انا وانت وزيد و عبيد اذا جت في يدينا سيولة ، حنا الي نساوم ونزود على بعضنا ونزيد النار حطب وندفع بالاسعار للصعود والا وش معنى عقار الرياض نار والقصيم ببلاش والخبر رخيص مقارنه فينا ؟!! ولا عقاريينهم ملائكه وعقاريينا شياطين و أبالسة ؟؟! فكر فيها زين وروق .

@Baseera_2026 واستهداف المطورين لهذين المربعين هو تلبية احتياج الباحثين عن سكن لموظفي شركات ( طريق أنس بن مالك ) وهذه خطوة استثمارية تعتبر دورية التنفيذ في مواقع احياء مدينة الرياض؛ فلذلك جملة "التقاط فائض المليارات الهارب من كافد" غير مستساغة ديناميكيًا.

@Baseera_2026 أخ بصيرة حي الصحافة بحسب ماهو سائد لدى العقاريين القدامى يحتوي على 8 مربعات سكنية/ تجارية ( مربع 1 إلى مربع 8) والمخطط الأشهر فيه مخطط رقم 1637- مربع 7 مربع 8 شارع الأمير ناصر بن سعود آل سعود وهذين المربعين الذي تم عمل ما ذكرته في منشورك بسبب عرض الشارع 36م

لماذا يضخ كبار هوامير العقار ملايينهم بهدم الفلل القديمة في حي الصحافة بدلاً من شراء الأراضي الفضاء؟ القصة ليست مجرد بناء.. بل هي خطة ذكية لالتقاط "فائض المليارات" الهارب من المركز المالي KAFD. إليك الأرقام بالأدلة الحية 👇

شارف العام الجاري 2026 على منتصفه، ولازال وقت الدخول المثالي للسوق العقاري لم يحن بعد؛ فالمطور، والمستثمر، والأذرع المالية عالقين في بوتقة لحظية اسمها ( الفرصة )! وفي اعتقادي أن هذه الفرصة ستنفهقُ مرارًا في ما تبقى من العقد الحالي على أقل تقدير!.

@RERSaudi وهُنا أود تقديم مقترح جهتكم الموقرة بما أن الخدمة في طور التحديث، في وضع ايقونة ( اختيارية ) في انشاء عقد وساطة مرتبطٌ بالإفراغ؛ فهنا يحصل التوازن المطلوب بين المتعاملين في السوق ( هُنا الشاطر، والمحنك تفاوضيا يظهر ويبُان).

@RERSaudi أود تقديم شكري جهتكم الموقرة، على انشاء هذه الخدمة التي تجعل السوق منفتح على مصراعيه للمتعاملين فيه، وفي نظرنا هُنا يحصل التمايز بين الوسطاء/ المسوقين في نظر طالبي الخدمة "كل مخلوق ميسر لما خُلق له" المالك حُرٌ في عقاره، المشتري حٌرٌ في ماله، الوسيط حُرٌ في توزيع قدراته، ونشاطاته

إيضاح بشأن خدمة التواصل مع المالك، ضمن جهود التطوير المستمرة في #السجل_العقاري لتحسين تجربة المستفيد ورفع كفاءة الخدمات المقدمة.

الحراك الذي يشهده العقار التجاري/ الأرض الخام في مدينة الرياض حراكٌ أثمره ( التوزان العقاري ) وفي تصوري الخاص، بأننا سنشهد منزلق سعري غير حاد لغاية نهاية عام 2026 مالم يحصل ارتداد عرضي في السوق نتيجة عدم التمدد العمراني في الأطراف!.

@saadshaiqi قبل آواخر سنة 2022 نعم. أعوام 2023 - 2024 ( تضخم سعري حاد ) نهاية الربع الأول سنة 2025 ( مرحلة تصحيحة أو التوزان العقاري ) والتي ما زلنا نعيش تحت تأثيرها حاليًا. فالاستثمار في العقار بعد المرحلة التصحيحية أو مرحلة التوزان مازال تحت المراقبة للدخول الأمثل والآمن للدخول في السوق.

خذوا العلم فاز باللذات من استثمر عقارا وسلامتكم

@aqar_ceo أ. إبراهيم المجتمعات المتمدنة جُبلت طبائعهم على الخيال (الطوباوي) في المهن ذات الطابع الخَدمي؛ فلنا عبرة في مجتمعات الثورة الصناعية في منتصف القرن التاسع عشر وما أعقبه من تصورات عن سوق العمل. فلا تبتئس فأنت رائدٌ في مجالك واقعًا.

@MBS_RE أنا أسأل سؤال عام متعلق بالناس اللي من فترة يقولون الوسيط ما له داعي وبينقرض. هل حصل هذا في أي سوق في العالم، أو توقعهم بيكون أول مرة يحصل في العالم بتكون في السعودية؟

هل تعرف سوق في أي دولة في العالم انتهى أو اختفى فيه دور الوسيط العقاري؟

إلى تدخل إجرائي دقيق يُفضي إلى انعاش دور الوسيط مجتمعيا ومهنيًا بربط عقد الوساطة الذي عقده مع أطراف الصفقة ( بالإفراغ ) فهذا ما نعتقده صائبا في اعادة دور الوسيط على الصعيد الاجتماعي وحمايته من ( الفردانية الوجدانية).

هُناك تباينٌ بين النظرة المجتمعيةِ،و العاملين في السوق العقاري عن ( الوساطة والتسويق العقاري ) ويعزو هذا إلى الفردانية الوجدانية بين المتعاملين أنفسهم ( أطراف الصفقة ) وهذا نذير بأن الطرف الرابط ( الوسيط العقاري ) سيُهمش دوره رويدا رويدا؛ فلذلك أدعو من بيده اصلاح الأمر

سعر معدل الفائدة عالميا هي من تسيطر على عقلية صاحب القرار الاستثماري؟ الربع الثالث من عام 2026 حتمًا هو من سيجيب.

قراءة فاحصة: تحالف الأذرع المالية للبنوك المحلية مع شركات التطوير العقاري لغرض إنشاء صناديق استثمارية لإقامة مشاريع متنوعة على مسار محدد ( البيع على الخارطة) توجه تكتيكي مرحلي لتغذية النمو المأمول في خطط التوسع؛ فهل هذه الوتيرة ستكون نموذج عمل قائم أم حالة من عدم اليقين من

الضواحي الغربية لمدينة الرياض ستدخل فصلا ربيعيًا بقيادة ( العقار الزراعي) وسوف نراه بشكلٍ طفيف آواخر عام 2027.

60 شهرا الميلادية التي ستأتي لن تكون مثل 60 شهرا الميلادية التي مضت على ووتيرة العمل العقاري في مدينة الرياض؛ فالمنهج الاستقرائي من قبل المطورين سيعتمد على على ثلاث مرتكزات وهن: 1- الملاءة المالية للأفراد المجتمع. 2- سلاسل الإمداد العالمية. 3- معرفة التوجه الحكومي.

همسةٌ خفيفة إلى شركات التطوير العقاري وتحديدا ذات التوجه التوسعي؛ المدن السواحلية هي خياركم المثل في الخروج من طوق حالة عدم اليقين من الزخم السعري في المدن الكبيرة؛ فشدوا رحالكم من الآن!.

حالة ترقب الدخول الأمثل للسوق العقاري هي عنوان مرحلة الربع الآخير من العام الجاري 2025 م لغاية آخر الربع الثاني من عام 2026م وبعدئذ ( ستكون الواضحات ركائز القرارات).