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（漏水で上下階が加害者被害者になった場合）標準管理委託契約書には緊急対応業務の記載がありませんが、普通は、区分法9条によって（まあ99％専用部が原因だろうと思うようなケースでも）組合が実施しないといけないことになっている漏水調査・一次対応を管理会社に委託する形の契約を締結します。

去年専有部から漏水が起きた時、管理会社に「保険の話に及んだら保険代理店と調整して手続きして」と依頼したら「弊社は代理店ではないので弊社ではお手続きできません（原文ママ）」ときっぱり断れたが、今当時の管理委託契約書をAIにアップして聞いたら「契約義務違反だ」ときっぱりと回答された。

マンション組合の保険、個人賠償包括特約外すか悩む（外したい）

普通頼むのは、写真撮ったりの「保険請求の補助」業務だけで、保険請求は代理店（大抵は管理会社自身ですが）の仕事です。標準管理委託契約書だと、管理会社自身が代理店とは限らないわけですから「自社で契約している場合のみ」とかの条件は入りません。管理会社に特命発注してれば工事の見積もりもまぁ少し盛り気味の請求書でも保険が出るならで通るわけですから大抵はやってくれます。 但し標準委託契約書通りではなく、管理会社が代理店の場合のみに制約をしているのがデフォルト設定の大手管理会社もあり、確かうちの組合の管理会社も何も言わないとそうだったと思います。 保険の切り替えのサポートの業務では委託契約書のチェックは真っ先にやります。 （うちは例外設定してもらってるわけです）

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高圧で受電してる大きめのマンションで、理事など自分のマンションの共用部の電気契約をご存知の方(東電を想定) 元のプランがなくなるでどれか選んだ筈ですが、どれにしました？

割と新築に既存の赤字をおしつけて爆上げしてきた感じもあると思うのですが、モームリってことで赤字のマンションは委託きり。経年してて戸数の少ないマンションほど切られやすい感じがあります。まぁさすがに必ず撤退しますとも言えないから万が一受けてくれればラッキー程度の爆上げの”お断り覚悟”価格を提示してきます。 築浅・大規模はもともとそんな大損価格jではないのでそうすぐには切られません。 管理人さんの支払いとかそうそう頻繁に改定できないのでこれまで損してた５年分とこれからの５年分ってな感じで１０年分の人件費単価の上げくらいは織り込んでくるので円満に妥結するケースでも単価ベースで３－４割のUPはごく普通です。

共用部だけとはいえ 夜中に停電って組合があるのが驚きだった

エレベーターの保守会社変更は本当におすすめしない、築浅ではメリットあっても経年したときのコスト、安全性という意味でおすすめしない… いわば、財閥系管理会社から某管理会社にリプレイスして、大規模修繕工事で巨額のコストを負担する的な（例えば地所コミュは大規模修繕の設計監理に定評あり）

管理会社×AIはやはりどこも検討している。今まで人手不足を理由にリプレイスに消極的だった管理会社がAI管理を武器に人手を気にせず攻勢をかける可能性。 今までの管理を過去にする「新しい管理」到来の予感。 ビッグウェーブになるか、小波で終わるか。

うちにもコインランドリーがあるのですが、 竣工から数年間は売上は運営会社が全て吸い上げ…まあそれは良かったんですが、修理費は全て組合持ちだったので月2万くらいのとこにリプレースしました。年100万くらい改善できたかな。