Marcos Besteiro 👧🏻👶🏻

Te oferecem 20 milhões de dólares, mas você tem que ser perseguido por um animal 24 horas. Qual animal vc escolhe?

🧵 Creo que existe un gap enorme en el mercado inmobiliario… y casi nadie está hablando de ello… Quizá es porque no existe, pero quiero saber e opináis. Ahora mismo hay dos mundos: 1. Crowdfunding retail masivo Tickets de: • 100€ • 250€ • 500€ 2. Family offices e institucionales. Pero… ¿qué pasa con el inversor que quiere invertir seriamente… sin montar su propio family office? Porque honestamente: Si alguien tiene: • 60k • 100k • 300k …probablemente no quiere “invertir como retail”. Quiere: • construir portfolio • acceso recurrente a deals • underwriting serio • reporting • selección • estrategia • alguien que piense asignación de capital Y aquí viene la parte polémica: Creo que muchas plataformas de inversión fraccionada están optimizadas para captar usuarios. No para maximizar retornos del inversor sofisticado. ¿Por qué? Porque con tickets pequeños: • los costes operativos explotan • el servicing cuesta muchísimo • el compliance es carísimo Y al final… los fees terminan destruyendo parte importante del retorno. Eso tiene sentido si inviertes 500€. No tanto si quieres poner 25k+ por deal. De hecho, creo que el futuro no está en democratizar acceso solamente. Está en profesionalizar el acceso intermedio. Una especie de: “wealth management inmobiliario privado”. No solo un marketplace donde poner dinero. Sino una estructura que ayude a construir exposición inmobiliaria privada de forma seria. Porque sinceramente… la mayoría de inversores con cierto patrimonio no necesitan otra app bonita. Necesitan: • acceso • curación • estructura • alineación • y alguien que entienda riesgo real Además, hay otra realidad incómoda: Muchísima gente que invierte en alternativas no tiene capacidad real de analizar: • sponsors • debt structures • capex • waterfalls • refinance risk • underwriting Y eso genera una falsa sensación de diversificación sofisticada. Lección importante: El problema del real estate privado no es solo acceder. Es asignar capital correctamente. Y honestamente creo que ahí existe una oportunidad enorme para construir algo entre: • el crowdfunding retail y • la banca privada tradicional. No sé si el mercado está preparado para ello todavía. Pero creo que el gap existe clarísimo. ¿Vosotros veis este gap? O estoy equivocado? O pensáis que el modelo actual ya funciona suficientemente bien. Esto es lo que sucede en las trincheras del real estate, donde hay barro, hace frío y una sola operación puede arruinarte.

Congratulations to non-enhanced athlete, Hunter Armstrong, on taking 1st in the Men's 50m Backstroke.