Jesús Prieto

Guardar bicicletas, cajas u otros objetos en la plaza de garaje no es ilegal automáticamente. La comunidad no puede prohibirlo basándose en sospechas o quejas: hacen falta pruebas de riesgo o una prohibición en los estatutos. Os lo cuento en @idealista 👇 idealista.com/news/inmobilia…

Una ejecución judicial errónea acabó atribuyendo a los hijos facultades que el testamento no les reconocía, y la usufructuaria ha terminado recuperando las rentas que dejó de percibir durante casi dos décadas. Os lo cuento en @idealista 👇 idealista.com/news/inmobilia…

Una promotora puede desistir igual que un particular si el contrato incluye arras penitenciales, aun cuando el mercado suba y la compensación pueda resultar insuficiente para quien pierde la oportunidad de adquirir una vivienda en las mismas condiciones. idealista.com/news/inmobilia…

Aunque el inmueble esté vacío, Hacienda entiende que puede generar rentas y obliga a tributar por esos periodos. En cuanto a los gastos, solo se pueden deducir en proporción al tiempo que haya estado alquilado, lo que afecta directamente a la rentabilidad. idealista.com/news/fiscalida…

Si el comprador todavía no puede usar la vivienda, todo cambia. En estos casos, no se tributa en el IRPF del año de la escritura, sino cuando el inmueble se entrega de verdad. Os cuento en @idealista qué tener en cuenta antes de firmar en esta situación. idealista.com/news/fiscalida…

Aunque paguen las cuotas, la comunidad puede reclamar los gastos que haya tenido que asumir para exigir el pago. No es una sanción, sino una consecuencia: esos costes no tienen por qué recaer en el resto de vecinos. Gracias a @elEconomistaes por citarme. eleconomista.es/vivienda-inmob…

Si algunos vecinos tienen que ceder parte de su propiedad, pueden quedar exonerados del pago y el resto asumir el coste. No se trata de un privilegio, sino una compensación. Gracias a @elEconomistaes por recoger mi análisis 👇 eleconomista.es/vivienda-inmob…

Cuando existe una causa objetiva, como que algunos vecinos tengan que ceder parte de su propiedad para instalar el ascensor, la comunidad puede ajustar el reparto. Os lo cuento en @idealista a partir de un caso que llegó hasta el Tribunal Supremo 👇 idealista.com/news/inmobilia…

Si cambiáis de jefe, vuestros derechos no empiezan de cero. Parece mentira, pero a veces se intenta imponer un nuevo periodo de prueba tras un cambio de titularidad. Gracias a @elEconomistaes por hacerse eco de uno de mis últimos análisis. eleconomista.es/legal/amp/1387…

La famosa flexibilidad de los locales no es un cheque en blanco y el paso del tiempo no siempre legaliza una obra. En el caso que analizamos en @idealista, una propietaria derribó parte de la fachada trasera para conectar sus locales con una nave vecina. idealista.com/news/inmobilia…

Dale la vuelta 🔄 📞 957 47 46 27 📧 jjfconsultores@jjfconsultores.com Podéis encontrarnos en: 📍 Plaza de Colón 19, bajo (Córdoba) 📍 Calle Ámbar, 7 Churriana (Málaga) 📍 Plaza de la Iglesia, Edificio Plaza de San Pedro Local 3-A, San Pedro Alcántara (Marbella) #Renta #IRPF

¿Creéis que no tenéis que pagar impuestos por la casa que NO usáis tras un divorcio? Aunque un excónyuge viva en la vivienda, si no existe una atribución judicial del uso, Hacienda puede considerar que sigue “a vuestra disposición”. Más info en @idealista idealista.com/news/fiscalida…

La deducción para la mejora de la eficiencia energética no depende de quién paga la obra. ❌ Si vivís de alquiler, aunque hayáis cambiado ventanas o mejorado el aislamiento, no podéis aplicar estas ventajas fiscales. Más información en @idealista 👇 idealista.com/news/fiscalida…

Ni el Registro de la Propiedad, ni el Catastro, ni llevar años usando un terreno sirven si no existe un título válido detrás. En el caso del que os hablamos hoy en @idealista, lo que parecía una propiedad segura terminó en cancelación registral. idealista.com/news/inmobilia…

¿Han pasado los años y pensáis que ya no podéis reclamar por defectos en vuestra vivienda? Aunque los plazos de garantía hayan expirado, aún podéis exigir responsabilidad si hubo una mala ejecución de la obra. Os lo cuento en @idealista. idealista.com/news/inmobilia…

Si comprasteis la nuda propiedad y heredasteis el resto, no todo vale para calcular la ganancia. Fechas distintas, valores distintos… y un error que puede salir caro. Porque en fiscalidad inmobiliaria, como os contamos en @idealista, cada detalle cuenta. idealista.com/news/fiscalida…

Licencia del Ayuntamiento ≠ derecho a ocupar zonas comunes. ❌ La autorización municipal no sustituye al acuerdo de la comunidad. En el artículo que hemos publicado en @idealista comentamos una interesante sentencia del Tribunal Supremo sobre este tema. idealista.com/news/inmobilia…

Si el cerramiento aumenta la superficie o afecta a los coeficientes, hace falta un acuerdo expreso de la comunidad. Además, el Supremo recuerda que un vecino puede demandar aunque la comunidad no actúe. Os cuento en @idealista qué debéis tener en cuenta. idealista.com/news/inmobilia…

Hoy he tenido la oportunidad de impartir un webinar organizado por @idealista en el que hemos analizado uno de los cambios que más impacto tendrá en el sector inmobiliario. Gracias al equipo y a quienes habéis participado con preguntas tan interesantes. idealista.com/news/inmobilia…

Mañana a las 10:00 analizaremos las últimas novedades que afectan a la publicidad inmobiliaria. Durante la sesión, organizada por @idealista a través de Zoom, comentaremos qué información deben incluir los anuncios y algunas dudas que han surgido. idealista.com/news/inmobilia…