MutuProp

El activo es el mismo: ladrillos. Pero la forma en que ese activo se transforma en negocio ya empezó a cambiar. Y ese cambio no es teórico. Es estructural.

Porque cuando cambia la estructura, cambian los jugadores. Desarrolladores con nuevas fuentes de capital. Inversores con nuevas formas de entrada. Intermediarios obligados a redefinir su rol. Algunos se van a adaptar. Otros no.

El real estate siempre funcionó igual: alto ticket de entrada, baja liquidez y una operatoria lenta, costosa y rígida. Durante décadas, eso no cambió. 🧵 👇

@SoloPablole No pierdas tiempo. Que se lo labure otro.

@MutuProp Aca tenemos un problema en mi caso. Es un chalet en pleno barrio residencial. Una construcción de la put@ madre. Pero el valor real lo pone el barrio. Que a medida que pasa el tompo se pone peor y nadie quiere ir. Problema principal la dueña por qué el valor es no quiere vender

La mayoría de las tasaciones inmobiliarias están mal interpretadas desde el minuto cero. Y eso no es un problema del tasador. Es un problema de expectativas. Con frecuencia los vendedores creen que una tasación es un número objetivo, fijo y sacramental. No lo es. 🧵

Ahí no hay relato. Hay demanda. Y la demanda no negocia con expectativas. El valor real no es el que se estima, sino el que el mercado está dispuesto a pagar. Seamos honestos: cuando te dan varias tasaciones… ¿elegís la más realista o la más alta?

Además, no conocemos los precios de cierre, los valores publicados suelen estar inflados y trabajamos sobre la oferta, no sobre la demanda. Es decir: no trabajamos con certezas. Trabajamos con aproximaciones. La única verdad aparece cuando la propiedad sale al mercado.

Ahí no hay relato. Hay demanda. Y la demanda no negocia con expectativas. El valor real no es el que se estima, sino el que el mercado está dispuesto a pagar. Seamos honestos: cuando te dan varias tasaciones… ¿elegís la más realista o la más alta?

Además, no conocemos los precios de cierre, los valores publicados suelen estar inflados y trabajamos sobre la oferta, no sobre la demanda. Es decir: no trabajamos con certezas. Trabajamos con aproximaciones. La única verdad aparece cuando la propiedad sale al mercado.