نايف العمر

بعد أن اغلق التاريخ صفحة العظماء يفتح التاريخ صفحة جديدة حتى يسطر عظمة هذا الرجل هذا الرجل نعمة من الله ليس فقط للسعوديين بل للعرب اجمع

@5_x9bp ليس للتأمين ولا الرسوم الادارية اي علاقة فيما ذكرته، اتكلم عن كيفية احتساب الربحية وترويج النسب المتدنية اللي في الواقع غير متدنية وهي طريقة مالية اقرأ عن ال flat rate والـ amortized loan اذا حاب تتطلع على تفاصيل اكثر

@Na_Alomar يدخل فيها عدة معايير ومن ضمنها والرسوم الإدارية والتأمين، مما يجعله أداة دقيقة للمقارنة بين التمويلات

🔴‼️ كيف تستغفل البنوك عملاؤها؟ معظم البنوك تروّج لمنتجاتها التمويلية (القروض) للافراد (عملاء التجزئة) بنسب متدنية وفي الحقيقة هذه النسب يتم احتسابها على اصل القرض دون اخذ السداد الجزئي من القرض في عين الاعتبار وهذا انا اشوف فيه تلاعب خصوصا للافراد الغير متخصصين في المجال المالي. وقام @SAMA_GOV مشكوراً باجبار البنوك على توضيح النسبة الحقيقية APR في العقد والتي تكون في العادة اعلى من النسبة التي يروج فيها البنك لمنتجاته التمويلية. ولأن كثير من الناس غير متخصصين، يعتقد كثير منهم ان النسبة جيّدة وفي الواقع هو يدفع اكثر مما يعتقد. اتمنى من @SAMA_GOV ان تجبر البنوك على تسويق منتجاتها فقط على المعدل الحقيقي APR لنسب الربحية في التمويل، ولا يكتفى فقط باظهار النسبة الحقيقية في العقد او احتساب التمويل لأن كثير من العملاء غير متخصصين وللاسف لا يتم توعيتهم بذلك.

@5_x9bp نعم المقصود ال APR لكن الرسم الادارية غير مؤثرة بشكل كبير، طريقة احتساب القرض هي الاداة المؤثرة الفعلية، والبنك هنا يروّج للمنتجات بنسبة ويحتسب ربحيته بنسبة اخرى

@Na_Alomar هل تقصد APR هو التكلفه السنويه للتمويل شامله الرسوم الإدارية والارباح وجميع التكاليف

سبق وان ذكرت ان الخارطة العقارية ستتغير، وان المرحلة القادمة مرحلة اشبه ما تكون بالفلتر، سيتم تصفية المطور العشوائي فيها وخروجه من السوق. باتت هذه المرحلة قريبة جداً، والخلاصة التي ارمي اليها دائماً أن "التطوير" ثقافة لا يجيدها البدائيون في العمل.

جانب من معرض سيتي سكيب لتوقيع اتفاقيات تعاون لتطوير مشاريع عقارية شرفني خلالها حضور سعادة وكيل الوزارة لتحفيز المعروض والتطوير العقاري

@ksainnews كلامك فيه تناقض اقتصادي او يمكن مافهمتك زين هل اترك السوق حر ويصحح نفسه وبالتالي مافي حاجة لأي تدخل؟ او السوق يحتاج الية لضبطه وحوكمته

@Na_Alomar هذا يحدده العرض والطلب. وجود خلل في ميزان العرض والطلب بسبب مستهدفات الرؤية وزيادة سكان الرياض بشكل كبير يستوجب حماية المستاجرين من الارتفاع حتى تنفيذ خطط الاسكان. اما الانخفاض فهذا لا يمكن الزامه على صاحب العقار ويجب ان يحدده السوق التغيير وقتي والاسواق الحرة تصحح نفسها

@Mmo1407 ممتاز، التفاته جدا جميله وقريبة من الفكرة اللي ببالي بس وش الحل برأيك؟ فكّر بـ آلية لحل هالمعضلة

@Na_Alomar الاجدر ان يتم ربط النقص حسب عمر العقار وحسب نوعية العقار بعضها خرابه متهالكه وما تستاهل القيمه المتفق عليها

@BybByt51763 صح، لكن فكر بحل للمشكلة، كيف اخلي سعر الايجار عادل اليوم واسمح له بزياده سنويه لاتتجاوز النسبة المذكورة

@Na_Alomar كلامك صحيح بس المفروض مطبق قبل اكثر من10 سنوات

@aljhny_rby والله يا ربيع ان ردك اعطاني امل ان فيه ناس تفكر صح شكرا لك 🙏🏻👍

@Na_Alomar أضف الي ذلك استاذنا ان معالجة الأسباب التي ادت الي تلك الارتفاعات مهمه أيضا وقد تكونةفي سببين او ثلاثة الايقافات وقد لمح معالي وزير البلديات في المؤتمر بانه سيتم رفع الايقاف عن بعض الأراضي التأجير من الباطن وهذا سبب رئيسي كلفة الإنشاء وزيادة الاشتراطات هندسيه وتامينية.

@llll_2001 ابي سعر الايجار المتصخم ينزل للسعر العادل مو بس بتم ايقاف نموه، رجعه للسعر العادل واسمه له بالنمو بمقدار ٢٪ او ٢.٥٪

@abuabdullah0888 ولذلك ايقاف الايجار فقط ليس حل الحل وضع الية تحدد سعر الايجار ما اذا كان عادل او جشع

@groupco11 اقرا كلامي زين المؤجر ملزم بالخمس سنوات ليس المستأجر

@Na_Alomar ههههههه راحت عليكم مو لازم المستاجر يرتبط بعقد 5 سنوات فقد يضطر للخروج بعد سنه هذا احسن قرار لجشع العقاريين والقادم مذهل

@aymnaltmymy6 مشكلتك ذكي الله لا يضرك

@Na_Alomar لوك مستاجر كان ما قلت هالكلام لكنك عقاري و تدور مصلحتك و الحكومة ابخص بقراراتها

@jarrah_1234 لو تقرا كلامي زين ستجد اني مع خفض الايجارات مو بس ايقاف الارتفاع

@Na_Alomar عفوا نايف التضخم كآن ولازال قبل خفض الفائدة وخاصة فيما السلع الاساسية تحت السيطرة إلا التضخم في العقار وخاصة في الرياض وجدة مستمر بشكل جنوني ووصلت الاسعار الى مستويات لا تساوي الدخل الذي يحصل عليه المواطن هنا تدخل ولاة الامر حفظهم الله يبدو كلامك كــ عقاري اكتوى بهذه القرارات

@mans31193133 الحقيقة السوق يحتاج تدخل جراحي مو بس كي

@Na_Alomar كلامك في من الصحة الشي الكبير و حتى الوزير قال كلام مقارب لكلامك لما قال الوضع .. يحتاج تدخل حكومي يعني رفع الاجارات المزاجية ادفع ولا اطلع ادفع ولا اطلع عطنا تفسير علمي بحت لها بلهجة المسؤل فضلًا الفكره واضحه جدا و كأنه الوزير يقول ماينفع علاج الكي 🔥

@vhHqwoZNra5p14T الرد المنطقي الوحيد اللي شفته اشكرك يا أوس بغى يجيني احباط وانقذتني 👍

@Na_Alomar يجب و ضع معيار تأجيري لكل حي و لكل وحدة سكنية حسب عمرها و مساحتها و يعتبر استرشادا يعتمد عليه في تحديد الأجرة و ليس ترك الحبل على القارب. كل منطقة تحدد القيمة الإيجارية لها بحيث يلتزم به و يوضع سعر الحي في منصة إيجار.

@MohammedNy73276 هل مع قرار الايقاف هذا الشاب اللي راتبه ٦ او ٧ بيقدر يتزوج وايجاره ثابت ٦٠ لخمس سنوات قادمه؟ اذا قلت لي لا معناه انك مافكرت زين قبل تكتب

@ksainnews بعض الايجارات يجب ان تنخفض مو بس يوقف الارتفاع عليها

@Na_Alomar هدف القرار هو تثبيت الارتفاع خمس سنوات لان الارتفاعات الجنونية السابقة مرتبطة بنمو الرياض والرؤية. خمس سنوات كافية لتوازن العرض والطلب ويعود السوق للارتفاع والانخفاض تبعا لذلك. نمو دخل العقاري ليست اولوية حاليا مقارنة باستقرار الايجارات للمستاجرين حتى يستفيدو من الدعم القادم.

@11223344gh انا مع نزول الاسعار مو بس ايقاف الرفع

@Na_Alomar اخوي نايف الاسعار ارتفعت ارتفاع حق عشرين سنه قدام يعني خمس سنوات تعتبر قليله للتجميد واي ارتفاع غير صحي يقابله نزول بنفس القوه وهذي نظريه فيزيائيه

@Unknown385266 اتفهم وجهة نظرك، لكن كلامك عاطفي والعاطفة ماراح توزن الامور

@Na_Alomar يوم كان المؤجر يرفع الايجار كل سنه ٣ الاف و ٥ الاف ماكان لك صوت يانايف ولا سمعنا محاظرات عن مصلحة المؤجر والمستأجر المؤجرين ارهقوا الاسر واكلوا رواتب الموظفين وحرموا الناس من طمأنينة السكن ماكانت تنصح العقاريين ( ربعك ) الله يعز محمد اللي كبح جشعهم والقادم اكثر ان شاء الله