Nicolas Brait

@MedhiAsten Dans quel cadre ? Sci ?

Emprunt sur 24 ans à 3,54% pour un projet locatif à 205 000€ avec 3% d'apport (différé partiel d'un an). Le client a signé cette semaine. PS : Crédit Agricole (avant qu'on me demande).

@MedhiAsten Bonne initiative ça n'hésite pas si tu as besoin d'aide

Hopimmo arrive ! 9 outils immobiliers gratuits : Simuler sa rentabilité. Générer une offre d'achat. Comparer son assurance emprunteur. Créer un bail, un état des lieux, une quittance. Tout ce que vous faites à la main aujourd'hui, au même endroit et automatisé. Dernière ligne droite avec les retours testeurs. J'annoncerai la date ici.

@MedhiAsten Il m'a dit que j'avais droit a 50% de credit d'impot, je suis une SCI...

@NicolasBrait Propose lui d'enlever la TVA, l'IS et la flat tax pour voir le chiffrage.

La demande pour tous les métiers liés à l'immobilier va exploser dans les 30 prochaines années. Maçon, plombier, électricien, plaquiste, frigoriste... Nos artisans ont de plus en plus de mal à trouver de la main d'œuvre sérieuse.

@MedhiAsten En un mot, on quitte la France

Allez hop, quelques mesures en vrac pour résoudre la crise du logement en France : 1. Simplifier drastiquement les procédures administratives (moins de délais, moins de normes). 2. Libérer le foncier constructible - Obligation pour les communes de libérer du foncier proportionnel à leurs besoins en logements. 3. Passer à une procédure d'urbanisme pre-approbative en cas de conformité au PLU. 4. Simplifier les réglementations qui se chevauchent et qui limitent la production de logements : La ZAN, les réglementations environnementales, le DPE… 5. Limiter AirBnb en zone tendue le temps d'augmenter l'offre de logements disponibles (c’est nécessaire). 6. Accélérer les procédures judiciaires pour les impayés avérés. 7. Réduire les coûts et normes de construction - rendre la RE2020 économiquement viable. 8. Supprimer l'encadrement des loyers. 9. Réforme fiscale incitative pour les bailleurs privés en nom propre - plus de stabilité ET de flexibilité. 10. Créer un impôt foncier unique remplaçant la taxe foncière et les DMTO. 11. Supprimer la loi SRU - on laisse le marché et les politiques locales décider. 12. Décentralisation - On réduit la pression immobilière dans les zones tendues et on redynamise les villes moyennes.

@flolelama @MedhiAsten Et je parle de faire de la location, pas de revendre

@NicolasBrait @MedhiAsten Combien de logements pour 12/15%? Car jai jamais vu un banquier immobilier financer moins que 20 % tout frais compris en marchand.

Pour rappel : Il n'y a pas de pénurie de foncier brut en France. Il y a une pénurie de l'offre de terrains mis sur le marché - c'est-à-dire des terrains où la construction de logements a été autorisée par les maires. Julien (promoteur immobilier) nous disait en Space qu'à peine 15% des permis de construire déposés en Ile de France passaient le filtre des mairie. La crise du logement vient d'une rareté artificielle du foncier. C'est politique.

@flolelama @MedhiAsten Residence senior 13 chambres

@MedhiAsten C'est mon grand défaut, je reste en Province, je suis un gueux

@NicolasBrait Je suis peut être biaisé mais pour reprendre l'exemple de l'IDF, quand je vois ce qui part, à quel prix et à quelle vitesse, la pénurie de capitaux ne me saute pas aux yeux.

@TCryptomonnaies @TrialSrichS @GrisouilleF Nutella a 15€c camembert a 12€

@TrialSrichS @GrisouilleF Pas D’IR, pas d’impôt locaux, pas de flat tax, gouvernement et parlement propre, Loi de Pays, autonomie prévue par les textes, pas de minima sociaux, pas de RMI/RSA, pas de chômage Ptdr

message aux expats et futurs expats : pour ceux qui veulent faire des contacts on va créer un réseau d'expats francophones avec des gens un peu partout dans le monde y'a déjà des mecs à : Dubai, Tokyo, Singapour, Panama, Bali, Bangkok, USA, Chine et d'autres coins en Asie c'est gratuit, l'idée c'est de créer un réseau d'expats avec qui parler business, s'entraider, et se rencontrer pour ceux qui veulent si j'ai des expats ici que ça intéresse, commentez votre secteur ou venez DM pour qu'on vous ajoute

@MedhiAsten C'est normal pour une plate-forme parodique

@NicolasBrait Ça fait quand même pas mal de comptes parodiques dans les commentaires...

J'aime bien les gens comme Stéphanie. Ils ont un culot monstre et rien ne les effraie. Soyons tous comme Stéphanie.

@AureaLibe hello, pour être resté un petit moment en Colombie, c'est beaucoup plus safe que la France

C’est quand on ne vit plus en France qu’on se rend vraiment compte à quel point l’insécurité est un problème. Je dois rentrer pour la naissance de ma fille et j’ai dû : - trier les villes et quartiers selon les statistiques d’insécurité ; - vérifier qu’il n’y a pas de HLM à proximité ; - m’assurer qu’il y ait un gardien dans l’immeuble ; - louer un appartement deux fois plus cher pour être dans un quartier sûr. Donc, pour rentrer en France quelques semaines et être proche de ma famille (Paris) je suis obligé de planifier mon voyage dans mon propre pays comme si j’allais en Colombie. Et je dois payer une fortune pour être dans un quartier sans problème. Car oui, en France, l’insécurité existe. Sauf pour les riches.

IBEx Wallet is born! app.ibexwallet.org #stablecoinbanking #selfcustody #passkeys #FIDO @safe @monerium

More than 10,000 people have pre-registered for IBEx Wallet - thank you for your confidence! Just a few more weeks and we'll finally be ready. #alerte" target="_blank" rel="nofollow noopener">ibexwallet.org/en#alerte

📢 🐐2M SWAP SWAP SWAP gnosisscan.io/token/0x6deb15…

1M #IBX #POWER #swap #layer3 #passkeys #selfcustody #smartwallet #contractwallet

@TomBenoit_ Heureusement IBEx Wallet est presque prêt ! ibexwallet.org #holdyourfunds

🔒Your money, truly yours. IBEx Wallet is: ✅Free & secure self-custody—no usage limitations ✅Linked to an elusive bank account ✅Linked to your payment card ✅Access all investments 📝Join the waiting list: ibexwallet.org/en/ #Wallet #SelfCustody

IBEX is now regulated in France E2024-117 amf-france.org/fr/espace-epar… #psan #amf @AMF_actu