TRADE XXX

@emilyyvuong Dùng doanh nghiệp để moi vàng trong dân. Sau đó đánh sập doanh nghiệp đó và kèm theo những bất lợi về thuế bđs v.v... thế là dân ôm đất ôm nhà ko được bán ko xong. Kết quả là dân chịu tất. Bài này quá quen rồi. Kiểu ngư ông đắc lợi vừa được ăn được nói😂

Chương trình "vay vàng trong dân" của Vin? Tại sao lại là lúc này? Vinhomes đổi vàng lấy nhà không nên được nhìn như một chương trình marketing đơn lẻ. Vin đã tự giải bài toán "tiền trong dân còn nhiều" bằng cấu trúc huy động thanh khoản mới, nhân lúc Vinhomes cũng đang vào chu kỳ vốn lớn nhất trong nhiều năm. Theo cơ chế công bố, khách hàng có thể quy đổi vàng (ngang giá) để mua bất động sản Vinhomes; sau 5 năm có thể tiếp tục giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi. Điều kiện đi kèm là khách phải sở hữu vàng trước ngày 25/04/2026, lượng vàng quy đổi tối thiểu đạt 80% giá trị căn nhà. Tổng mức đầu tư của các dự án lớn như Vin Olympic, Green Paradise Cần Giờ, Hạ Long Xanh, Royal Island Vũ Yên, Hải Vân Bay, Global Gate, Ocean Park 2... có thể lên khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, tương đương một chu kỳ đại đô thị trải dài từ Bắc vào Nam. Nếu ước tính giải ngân theo S-curve của bất động sản đô thị, giai đoạn 2026-2030 có thể cần khoảng 2,48-2,82 triệu tỷ đồng, tức khoảng $99-113B. - Năm 2026 là giai đoạn khởi động đồng loạt, với nhu cầu giải ngân khoảng 400.000-460.000 tỷ đồng. - Năm 2027 tăng lên 520.000-590.000 tỷ đồng. - Năm 2028 là đỉnh áp lực, khoảng 600.000-680.000 tỷ đồng. - Sau đó 2029-2030 vẫn duy trì ở vùng rất lớn, lần lượt khoảng 530.000-600.000 tỷ và 430.000-490.000 tỷ đồng. Rõ ràng với quy mô này, ngân hàng không thể là kênh tài trợ duy nhất. Vinhomes sẽ phải dùng nhiều kênh cùng lúc: Bán hàng trả trước, hợp tác ngân hàng, trái phiếu, bán buôn, chuyển nhượng một phần dự án, cam kết mua lại, và giờ thêm cấu trúc neo vàng. Nhiều ae đoán già đoán non Vin đang chuẩn bị cho cú đánh big short vàng trong 5 năm tiếp theo. Thật ra không cần vàng tăng hay giảm. Cái Vin đánh vào là tâm lý hiện tại: Người dân đang tin vàng hơn tiền mặt và bất động sản. Khi niềm tin vàng càng lớn, càng khó thuyết phục dân rút vàng khỏi két. Vin đưa ngay giải pháp rất hợp lý: Nhận lại tương đương 110% giá trị trong 5 năm nếu không còn muốn giữ nhà. Số liệu tài chính cho thấy Vinhomes không hề yếu: - Năm 2025, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 154.102 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 42.111 tỷ đồng. - Doanh số bán hàng ký mới đạt 205.252 tỷ đồng, tăng 98% YoY; backlog chưa ghi nhận đạt 186.426 tỷ đồng, cũng tăng 98% so với cuối 2024. - Tổng tài sản cuối năm đạt 786.376 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 247.906 tỷ đồng, tiền và tương đương tiền gần 49.949 tỷ đồng. - Sang Q1/2026 còn khủng hơn: Doanh thu thuần đạt 65.114 tỷ đồng, tăng 315% YoY; lợi nhuận sau thuế đạt 25.625 tỷ đồng, tăng 866% YoY; tổng tài sản tăng lên 869.975 tỷ đồng. -> Chỉ sau một quý, tổng tài sản tăng thêm hơn 83.000 tỷ đồng. Tất cả các chỉ số tài chính đều ở mức rất tích cực. Vậy thì tại sao Vin phải tăng tốc huy động vốn? Doanh nghiệp chỉ mở rộng vay khi rất tự tin vào chu kỳ sắp tới. Tổng vay nợ Vinhomes đến Q1/2026 ở vùng khoảng 162.000 tỷ đồng, chi phí nợ bình quân khoảng 10,38%, kỳ hạn nợ bình quân 2,5 năm, tỷ lệ nợ lãi suất cố định hơn 70% và interest coverage TTM khoảng 10,8x. Đồng nghĩa rủi ro thanh toán ngắn hạn gần như là không có khi lợi nhuận và khả năng bao phủ lãi vay vẫn tốt. Rủi ro ở chỗ độ lệch kỳ hạn, nợ bình quân 2,5 năm trong khi vòng đời các siêu dự án có thể kéo dài 10-15 năm. Vì vậy, bài toán của Vinhomes trong giai đoạn 2026-2030 không chỉ là bán được bao nhiêu căn, mà cần phải san lấp khoảng trống ở giữa lúc đổ vốn và lúc thu tiền. Cấu trúc "vay vàng" là chìa khóa hợp lý cho vấn đề này. Đưa đến cho Vin 1 nhóm khách hàng có tài sản lớn nhưng vẫn lo lắng về chi phí cơ hội của việc bán vàng. Với dân châu Á, đặc biệt là những người có tuổi, vàng mới là vua. Việc bán vàng lấy tiền mua nhà là rào cản tâm lý rất lớn mặc dù họ thừa tài sản để ở trong những căn biệt phủ. Tuy nhiên, 110% vàng sau 5 năm không phải món quà miễn phí. Chi phí thật của cấu trúc này phụ thuộc vào giá vàng. Nếu giả định giá vàng tăng bình quân 11%/năm trong 5 năm, giá vàng sẽ tăng khoảng 68,5%. Khi đó, nghĩa vụ hoàn trả tương đương 1,1 lượng vàng sẽ bằng khoảng 185,35% giá trị ban đầu -> Quy đổi ra chi phí vốn, mức này tương đương khoảng 13,1%/năm. So với chi phí nợ bình quân khoảng 10,38% của Vinhomes trong Q1/2026, cấu trúc vàng không chắc rẻ hơn nợ vay trong mọi kịch bản. Nó chỉ rẻ nếu khách giữ nhà, hoặc giá vàng tăng thấp. Nếu vàng tăng mạnh hơn bất động sản, khách có động lực thực hiện quyền quay lại vàng, và khi đó Vinhomes phải gánh một chi phí vốn neo theo tài sản biến động mạnh. Rủi ro trước mắt tạm thời là không rõ ràng khi chưa rõ sức hút của mô hình này với nhà đầu tư tới đâu. Có lẽ cũng chỉ 1 mình Vin dám chơi vậy, các doanh nghiệp tầm trung không có bệ đỡ tài chính và thương hiệu như Vinhomes, nếu giá bất động sản không tăng kịp giá vàng (thậm chí còn +10%), họ sẽ đứt sớm vì chi phí vốn 2 chữ số.

@KieuPhong78 Thế giới này ko cần nhiều người giàu và thông minh vì ko đủ tài nguyên. Hệ thống được thiết kế để có nhiều con cừu làm việc. Nếu pi thiết kế để cho mọi người giàu thì dev pi ko còn ở thế giới này mà đã xanh cỏ. Vậy lên những con cừu bớt mơ mộng.

Bạn biết lý do tại sao Pi Network lại chọn OKX chưa? Không phải ngẫu nhiên đâu. Đằng sau quyết định đó là cả một chiến lược rất rõ ràng của đội ngũ Pi Core Team. 🔶 1. OKX chấp nhận cơ chế KYB của Pi Network Pi Network không muốn bị niêm yết tràn lan kiểu “đầu cơ trước, hệ sinh thái tính sau”. OKX là một trong những sàn đầu tiên đáp ứng cơ chế KYB (Know Your Business) mà Pi yêu cầu để đảm bảo giao dịch minh bạch và đúng chuẩn hệ sinh thái. 🔶 2. OKX hỗ trợ Pi từ rất sớm Ngay khi Open Network bắt đầu, OKX đã mở nạp PI và giao dịch PI/USDT khá nhanh. Điều này cho thấy OKX có sự chuẩn bị hạ tầng và phối hợp kỹ thuật tốt với hệ sinh thái Pi. 🔶 3. Pi cần một sàn mạnh toàn cầu nhưng vẫn kiểm soát được rủi ro Pi Network luôn nhấn mạnh mục tiêu “ứng dụng thực tế” thay vì pump & dump. OKX có thanh khoản lớn, cộng đồng quốc tế mạnh và hỗ trợ nhiều quốc gia, nhưng vẫn đủ linh hoạt để làm theo các yêu cầu riêng từ Pi Core Team. 🔶 4. Tránh tình trạng IOU giả và thao túng giá Trước Open Mainnet từng xuất hiện nhiều đồng “PI giả / IOU”. Việc chọn sàn được kiểm soát giúp Pi hạn chế hỗn loạn thị trường và bảo vệ Pioneer khỏi các giao dịch không phải PI thật. 🔶 5. OKX có hạ tầng Web3 và ví mạnh Pi không chỉ là coin, mà còn hướng tới hệ sinh thái ứng dụng, thanh toán và Web3. OKX có ví Web3, DEX, hạ tầng blockchain và lượng người dùng lớn — điều này phù hợp với định hướng mở rộng lâu dài của Pi Network. ✨ Nói đơn giản: Pi Network không chọn sàn chỉ vì “giá cao”. Họ chọn đối tác có thể: tuân thủ KYB/KYC, hỗ trợ hệ sinh thái lâu dài, bảo vệ thanh khoản, và giúp Pi đi theo hướng ứng dụng thực tế toàn cầu. 🔥 Có thể đây mới chỉ là bước khởi đầu. Khi hệ sinh thái Pi mở rộng mạnh hơn, những sàn đáp ứng tiêu chuẩn của Pi có thể sẽ đóng vai trò như “cổng kết nối” giữa nền kinh tế Pi và thị trường crypto toàn cầu. #PiNetwork #PiCoin

@KieuPhong78 Những người có số lượng pi lớn thì đến giờ vẫn bị giam cầm ko có pi về ví. Họ ko cho về ví để ko bị lạm phát. Thế nhưng pi trên sàn nhiều vô số kể. Khiến giá thật tồi tệ. Liên tục có tin tốt mà giá ko tăng điều đó làm các nhà đầu tư ko hào hứng

Vào làm quen các bạn nhé sau này khỏi bất ngờ Mỏi doanh nghiệp tạo một token trên Pi NetWork thì có bao nhiêu Token trên HST Pi NetWork Bỏ quan điểm Pi=USD ?? mà thay vào đó 1Pi = 1Pi là chúng đã nâng cấp mình lên V23 CHÚC CHÚNG TA THÀNH CÔNG

@Phuongphuong Sống ở việt nam mà ko hiểu luật chơi ở vn đấy cũng là 1 thiếu xót. Nói một đằng làm một nẻo đó là cách vận hành cuộc chơi hiện nay

Từ giờ đến 2030 chắc không nên nghĩ đến việc đầu tư BĐS và vàng ở Việt Nam. Mọi người nghĩ sao?

@SNSDLovelyz Cái này rất dễ chữa chỉ cần pha muối biển và 1 quả chanh vắt vào với nước ấm ngâm tay vài hôm là khỏi. Đây gọi là ghẻ nước

ทุกคนนน ช่วยแนะนำหน่อย 😭 นิ้วมือมีตุ่มน้ำใส ๆ ขึ้นเป็นกลุ่ม เป็นมานานไม่หาย แถมคันมาก คล้ายๆ ในรูป แบบนี้ควรทำยังไงดีอะ

@KieuPhong78 Dev pi rất khéo léo giữ chân người dùng bằng cách gieo vào đầu họ hy vọng đổi đời. Hy vọng sẽ có cuộc sống khác tốt đẹp hơn. Đó cũng là cách vận hành chung của thế giới tiền số. Giống như pepe cộng đồng hy vọng lên 1$. Và thế là họ cứ ôm khư khư vậy

Bum Bum Bum 🔥 Pi Network giờ không còn đứng ở testnet để thử nghiệm nữa rồi anh em ơi. Mainnet v23 đã chính thức kích hoạt ngày 19/05/2026 lúc 8:00 AM UTC 🚀 Hiện tại hệ thống đang chạy: ✅ v23.0.1 ✅ Stellar Core v23.0.1 Đây không chỉ là một bản cập nhật bình thường… Mà là dấu hiệu cho thấy hệ sinh thái Pi đang bước vào giai đoạn hoàn thiện mạnh hơn, ổn định hơn và sẵn sàng cho những bước tiến lớn phía trước. 🔥 Ai âm thầm đào Pi suốt mấy năm qua chắc hiểu cảm giác này 😎 Từ một dự án bị nhiều người nghi ngờ… giờ từng bản nâng cấp Mainnet đang được triển khai thật sự. Chậm mà chắc 💪 Pi không chạy theo tiếng ồn, Pi đang xây nền móng cho hệ sinh thái lâu dài. 🚀🌎 Nguồn Nguyễn Tuấn Anh

@realidadcrazy Thế giới này luôn cho chúng ta điều bất ngờ. Thực ra chẳng có gì quan trọng vì dù sao chúng ta cũng sẽ chết

Un pájaro con cara humanoide.....que nos esconde este mundo?

@NguyenBin29592 @KieuPhong78 Tôi rất cảm thông với trí khôn hạn hẹp của bạn.

@KieuPhong78 Đừng qtam tới giá sàn CEX, nó chỉ là nơi cờ bạc cho bọn trader thôi

OKX đã hiển thị giá Sidra sẽ làm một số anh em tuyệt vọng

@KieuPhong78 Nếu đúng là thật còn ko bằng đồng pepe

@SmolfSmolf7 Thật tệ hại là những thông tin giả mạo luôn được lan chuyền và những con bò ngốc nghếch vẫn tưởng đó là thật. Và lại lấy đi lan chuyền. Cứ như thế chúng ta tưởng đó là thật

🍀Không còn thuyết âm mưu gì nữa. Tổng thống trumd tự đăng luôn rồi ⚡✝️♊💜🌏🛸🛸

@mlqbnmmd3 Nó là một minh chứng sống động về việc kẻ bám đuôi luôn hít khói

اسرع حيوان على وجه الأرض لقد قهر الذئب والفهد عند ما قرر اصطيادة 😱!!.

@HoruszZ @grok Vk làm ktv thì ck làm bảo bê, đâm thuê, chém mướn, là hợp.

@SmolfSmolf7 Chơi đá ít thôi.

🔴❗️ Cộng đồng BRICS thân mến, hôm nay chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn những kim loại quan trọng nhất dành cho QFS. ✔️ XRP — VÀNG ✔️ XLM — BẠC ✔️ XDC — ĐỒNG ✔️ ALGO — BẠCH KIM ✔️ IOTA — IRIDIUM ✔️ HBAR — PALLADIUM ✔️ QNT — TITANIUM ✔️ ADA — NIKEN ✔️ VELO — RHODIUM ✔️ XXA — Kim loại hỗn hợp CharlieWardFriends ✅️

@Thao19872017 Ko phải coi thường đâu. Nhưng đa số phụ nữ thời nay dễ dãi hơn lợn. Vứt bó rau muống cũng ngửa ềnh ra. Nhưng mồm luôn nói kêu ca đạo lý. Nhất là gái văn phòng công sở giờ lan đến công nhân. Như dịch bệnh vậy. Loạn loạn hết. Đúng Thời mạt pháp

Ngày cưới vợ củng là ngày ck biết được những chuyện động trời mà vk đã giấu bấy lâu nay, theo ae có nên tiếp tục hay giải tán < Video chỉ là dàn dựng không có thật >

@sandra_delacour Đôi khi có để ý. Nhưng ko hẳn ai cũng mong muốn vì có thể phụ nữ lớn tuổi họ ko còn ẩm ướt nữa

Les hommes remarquent-ils même les femmes plus âgées ?

@JclaKonsky Thực sự điều này ko phù hợp lắm. Ở việt nam chúng tôi tuổi đó đang là bà của các cháu và họ đang có thêm công việc là trông cháu cho con họ. Còn bạn thì vẫn đang mải miết tìm bạn tình. Đó là sự khác biệt

冗談抜きでほんとにあ え るおばさんです。 でもやっぱり若い子が好きですか？ 64歳なんて需要ないですよね...

@kuriko7719 Bạn đã rất khôn khéo trong việc động viên bạn tình. Khiến anh ta ko cảm thấy mình kém cỏi. Thực ra bạn chỉ giả vờ thỏa mãn đúng không

ち○こが小さいと悩んでる人とエッチした時、角度を完全に理解してるからバックで何度もバカみたいにイカされて「何回もイッてるから止めて！」と叫んだ後のピストンが往復の距離が短い分気持ちいい所に当たる回数多いから泣きながらイッちゃったんだけど、結局突くポイントさえ分かればサイズ関係ない

@newsfeed_1996 Những kẻ săm trổ đều là những kẻ có bộ óc khuyết tật

Hỏi thật, có bác nào muốn lấy 1 cô gái xăm trổ như này về làm vợ không? Em thì chịu, kể cả có đẹp đến mấy !

@bnbcoffeee Tại sao thời nay biến thái nhiều. Nguyên nhân do đâu. Thực phẩm, phim ảnh, hay do phụ nữ đã quá hở hang khi ra,ngoài.... hay nguyên nhân nào khác. Dù sao thì chúng ta cần cẩn trọng. Nhất là phụ nữ. Hãy kín đáo đó là lời khuyên của tôi

Biến thái không chỉ có ở Nhật Bản, Trung Quốc mà còn xuất hiện ngay Việt Nam chúng ta. Tên biến thái giả làm phụ nữ vào quay lén trong phòng tập và ngửi đồ lót của họ. Mọi người hết sức cảnh giác, hãy bảo vệ chính mình và người thân xung quanh bạn.

@Kylie1936604 @sarah_oliv66250 Tôi ko dám khẳng định khi gặp mặt làm bạn hài lòng. Nhưng đó là ý tưởng tương lai ạ. Hiện tại tôi ko thể. Vì chúng ta cách xa địa lý.

@PEPEDOWIN @sarah_oliv66250 💕お会いできる方ですか フォローアップしてください💕

64歳のおばさんです。 同年代の方で同じ目的の方いますか？