PZFD

🏫 Nowa szkoła dla 645 uczniów w Warszawie! To największa inwestycja w ramach Lex Deweloper w Polsce! Powstanie 2.050 mieszkań, tereny zielone i szkoła publiczna na terenach dawnej FSO (Fabryki Samochodów Osobowych) Kluczowym elementem uzgodnień z miastem jest realizacja nowej, publicznej szkoły podstawowej oraz przekazywanie jej @warszawa wraz z gruntem i wyposażeniem. 🧵(1/4)

📰 Jak czytamy w @rzeczpospolita, luty był bardzo mocnym miesiącem na rynku kredytów mieszkaniowych. 📈 Z danych BIK wynika, że w lutym banki udzieliły 23,4 tys. kredytów mieszkaniowych o wartości 10,6 mld zł, co jest jednym z najwyższych wyników w historii rynku. Wzrost napędzają m.in. obniżki stóp procentowych oraz rosnąca zdolność kredytowa klientów. Istotnym elementem rynku staje się także refinansowanie kredytów. Dziś odpowiada ono za ok. 20 proc. nowej akcji kredytowej, obok dominujących kredytów na zakup nieruchomości. Więcej w artykule 👇 (link w komentarzu)

Sektor mieszkaniowy ma kluczowe znaczenie dla gospodarki. Szacujemy, że każdy złoty zainwestowany w politykę mieszkaniową przekłada się na 2,5 zł dla polskiego PKB – mówił @Domanski_Andrz, minister finansów i gospodarki, podczas poniedziałkowej konferencji prezentując strategię mieszkaniową rządu. #PZFD pozytywnie ocenia zapowiedź zwiększenia nakładów na mieszkalnictwo oraz rozwój instrumentów wspierających osoby znajdujące się w tzw. luce czynszowej. To ważny krok w kierunku poprawy dostępności mieszkań. Jednocześnie należy pamiętać, że według szacunków w Polsce wciąż brakuje od ok. 1,5 do ponad 2 mln mieszkań. Dlatego kluczowe pozostaje systemowe zwiększanie podaży nowych lokali oraz usprawnienie i skrócenie procedur administracyjnych związanych z procesem inwestycyjnym. ⤵️

📰 Jak czytamy w @rzeczpospolita, nowelizacja ust. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie ma wprowadzić zasady „jedna działka – jedna wuzetka”. Zmiany mają dotyczyć wnioskodawców, a nie liczby wydawanych decyzji – podkreśla @MRiTGOVPL 💬 Nie chcemy wprowadzać ograniczeń co do liczby wydawanych decyzji o warunkach zabudowy – wyjaśnia wiceminister @TLewandowskiPoz. Nowe przepisy mają natomiast wprowadzić zasadę, że o decyzję o warunkach zabudowy będzie mógł wystąpić tylko podmiot posiadający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Projekt, który budzi sporo pytań wśród ekspertów rynku nieruchomości jest obecnie na etapie konsultacji. Więcej w artykule 👇 (link w komentarzu)

📰 Jak czytamy w @puls_biznesu, luty przyniósł wyraźne zaskoczenie na rynku mieszkań. Popyt znacząco wyprzedził podaż. Z danych @otodom wynika, że w siedmiu największych miastach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ok. 1,5 tys. mieszkań, podczas gdy sprzedaż sięgnęła 4,3 tys. lokali. W efekcie po raz pierwszy od roku całkowita oferta spadła poniżej 60 tys. mieszkań. Eksperci zwracają uwagę, że w połowie analizowanych miast ceny w lutym spadły, a przeciętne obniżki były większe niż podwyżki – wynika z analiz @tabelaofert 📉 Więcej w artykule 👇 (link w komentarzu)

📢 Rada Polityki Pieniężnej 📉 obniżyła stopy procentowe o 0️⃣,2️⃣5️⃣pkt. proc. Stopa referencyjna @nbppl wynosi 3️⃣,7️⃣5️⃣%. Co to oznacza w praktyce? 🔸 Dla kredytobiorców — w najbliższym czasie raty kredytów mogą się zmniejszyć (kredyty o zmiennym oprocentowaniu) 🔹 Dla oszczędzających — oprocentowanie lokat zmniejszy się. #RPP #RadaPolitykiPienieznej #stopyprocentowe #kredyt #PZFD @PZFD_

W odpowiedzi na Community Notes przypominsmy, że nasz wpis był oparty na artykule @gazetapl_news @justyna_sobolak dotyczącym danych @GUS_STAT. W tekście wprost wskazano, że wskaźnik „nie uwzględnia kosztów zakupu gruntu ani wydatków poniesionych po oddaniu budynku do użytkowania”. To odniesienie do treści publikacji, a nie odrębna interpretacja #PZFD.

@PZFD_ @GUS_STAT @PZFD_ proszę bardzo, nie musicie już prostować swoich kłamstw cc: @Kpelczynska @mickpll @WojtekAndrzej

Średni koszt budowy 1 m² w Polsce w IV kwartale 2025 r. wyniósł 7 933 zł – wynika z danych @GUS_STAT. To o 771 zł więcej niż rok wcześniej (+10% r/r) i o 213 zł więcej niż w III kwartale 2025 r. 📈 ❗ To jednak tylko koszt budowy. Dane nie obejmują ceny gruntu, a ta w dużych miastach ma istotne znaczenie dla finalnej ceny mieszkań. Więcej w @gazeta_wyborcza 👇 (link w komentarzu)

Nasz wpis był oparty na artykule @gazetapl_news @justyna_sobolak dotyczącym danych @GUS_STAT. W tekście wprost wskazano, że wskaźnik „nie uwzględnia kosztów zakupu gruntu ani wydatków poniesionych po oddaniu budynku do użytkowania”. To odniesienie do treści publikacji, a nie odrębna interpretacja #PZFD.

Nasz wpis był oparty na artykule @gazetapl_news @justyna_sobolak dotyczącym danych @GUS_STAT. W tekście wprost wskazano, że wskaźnik „nie uwzględnia kosztów zakupu gruntu ani wydatków poniesionych po oddaniu budynku do użytkowania”. To odniesienie do treści publikacji, a nie odrębna interpretacja #PZFD.

@MaciejWandzel przestań ze swoimi kolesiami łgać. Dobrze wiecie, że koszt budowy 7933 za m² z definicji zawiera ceny gruntu, bo musicie do @GUS_STAT wysyłać te dane. form.stat.gov.pl/formularze/202…

@pfili01 @BetonoweZloto @mejmpl @gazeta_wyborcza @GUS_STAT @JustynaSobolak Rzeczywiście niewłaściwie oznaczyliśmy Redakcję. Dlatego podaliśmy teraz odpowiedź jeszcze raz. Dziękujemy za uwagę.

@PZFD_ @BetonoweZloto @mejmpl @gazeta_wyborcza @GUS_STAT Fajnie Maciek że linkujecie archiwalny profil Wyborczej. Może zapytamy Panią @JustynaSobolak jakie jest źródło informacji że GUS miałby nie uwzględniać ceny działki? Bo mi to wygląda na informację od was którą Wyborcza na wiarę.

Czyli co xd Główny urząd statystyczny potwierdza że podawane ceny budowy 1 m² mieszkania zawierają wszystko, w tym grunt xD

Nasz wpis był oparty na artykule @gazetapl_news @justyna_sobolak dotyczącym danych @GUS_STAT. W tekście wprost wskazano, że wskaźnik „nie uwzględnia kosztów zakupu gruntu ani wydatków poniesionych po oddaniu budynku do użytkowania”. To odniesienie do treści publikacji, a nie odrębna interpretacja #PZFD.

Nasz wpis był oparty na artykule @gazeta_wyborcza dotyczącym danych @GUS_STAT. W tekście wprost wskazano, że wskaźnik „nie uwzględnia kosztów zakupu gruntu ani wydatków poniesionych po oddaniu budynku do użytkowania”. To odniesienie do treści publikacji, a nie odrębna interpretacja #PZFD.

@PZFD_ @GUS_STAT ale wy nie wiecie, że GUS podaje średnią cenę budowy wraz z kosztem działki czy znowu umyślnie wprowadzacie społeczeństwo w błąd?

W podanym tekście wprost wskazano: „Trzeba jednak podkreślić, że stawki prezentowane przez GUS nie uwzględniają kosztów zakupu gruntu. Deweloperzy w cenie mieszkań uwzględniają także utrzymanie biur sprzedaży, działania marketingowe oraz pracowników, których bezpośrednio zatrudniają. To wszystko ma wpływ na finalną cenę inwestycji”. Nie podejrzewamy Pani Redaktor @justyna_sobolak o „logiczne problemy”.

W podanym tekście wprost wskazano: „Trzeba jednak podkreślić, że stawki prezentowane przez GUS nie uwzględniają kosztów zakupu gruntu. Deweloperzy w cenie mieszkań uwzględniają także utrzymanie biur sprzedaży, działania marketingowe oraz pracowników, których bezpośrednio zatrudniają. To wszystko ma wpływ na finalną cenę inwestycji”. Nie podejrzewamy Pani Redaktor @justyna_sobolak o „logiczne problemy”.

@PZFD_ @GUS_STAT Widzę tu pewien logiczny problem. Mówicie, że wskaźnik nie obejmuje kosztów zakupu działki, a definicja wskazuje, że obejmuje. To jak to jest?

Dane z systemu #DFG, zebrane przez Centrum analiz @PKOBP , pokazują wyraźne przyspieszenie skali rynku deweloperskiego 👇 1️⃣ Wartość zarejestrowanych umów 📈 niemal się podwoiła 2025 r.: 127,5 mld zł 2024 r.: 64,7 mld zł 2️⃣ Rosną średnie wartości transakcji Średnia: 745,2 tys. zł (vs 701 tys. zł w 2024 r.) Mediana: >553 tys. zł (vs 527 tys. zł w 2024 r.) 📈Wzrost zarówno średniej, jak i mediany sugeruje: ✔ utrzymującą się presję cenową w największych rynkach, ✔ większy udział droższych lokalizacji/projektów, ✔ możliwy wzrost metrażu lub standardu kupowanych mieszkań. 3️⃣ Koncentracja regionalna popytu Najwięcej nabywców pochodzi z województw: - mazowieckiego, - pomorskiego, - dolnośląskiego, - małopolskiego. Łącznie odpowiadają za 58,2% wszystkich zarejestrowanych umów. To potwierdza silną dominację największych ośrodków metropolitalnych w strukturze popytu. Link do raportu Centrum analiz #PKOBP w komentarzu👇 #PZFD @PZFD_

Jak podaje Centrum analiz @PKOBP, dane księgowe dużych deweloperów (>49 pracowników) na koniec III kw. 2025 pokazują kilka istotnych zmian na rynku. 1️⃣ Wyhamowanie spadku przedpłat klientów: 📉r/r -5% (vs -12% w 2q25), 📈 q/q +9,4% To pierwszy od kilku kwartałów sygnał poprawy. Spadki wyraźnie tracą dynamikę, a kwartalny wzrost sugeruje, że popyt zaczyna się odbudowywać po okresie stagnacji. 2️⃣ Silny wzrost liczby gotowych mieszkań. To efekt słabszego popytu w ostatnich kwartałach + finalizowania projektów rozpoczynanych jeszcze przed rynkowym spowolnieniem. 3️⃣ Wolniejszy wzrost projektów w toku: 📉 31,9% r/r vs 36,2% r/r kwartał wcześniej, 📊 q/q -0,97% (praktycznie stabilizacja). Deweloperzy wyraźnie dostosowują skalę nowych inwestycji do niższego popytu – szczególnie inwestycyjnego. Mniej nowych startów = ostrożniejsze zarządzanie ryzykiem. 4️⃣ Stabilny bank ziemi. Brak agresywnej ekspansji gruntowej. Firmy koncentrują się raczej na monetyzacji już posiadanych projektów niż na zwiększaniu ekspozycji. Link do pełnego raportu w komentarzu👇