Patype01™

Elegant and comfy vibes, what a nice place!

คนอื่นผมไม่ทราบครับ แต่ถ้าผมไม่มีจ่าย ที่บ้านผมก็จ่าย ก็แลกกับโดนแม่ด่าไปช่วงนึง แต่อันที่จริง deal ระดับนี้ต้องมี cashflow มี asset รองรับ ผมไม่ต้องรบกวนใคร ส่วนประเด็นอื่น ผมไม่เคยมองไปทางนั้นครับ

ธุรกิจที่ผมมีคือ Lending money avg 12%/ปี มัน เรียก 0% risk ยังได้เลยครับ ผมคือ Non Bank อะ และผมมีลูกค้าในมือเป็น 1,000ๆ คน ซึ่งในตลาด ใครถือลูกค้า คนนั้นชนะ ผมมีลูกค้า แต่ผมต้องไปป้อนให้คนอื่น เห็นภาพอะไรไหมครับ ถึงได้พูดว่าผมพลาด ไม่ใช่เพราะตอนนั้นไม่คิด แต่เพราะไม่กล้าล้วนๆ

ต้นทวีตผมพูดค่อนข้างเคลียร์นะครับเรื่อง customized deal ไม่มีใคร disclose ตัวเลขกันเป็น public อยู่แล้ว ต่อให้ไม่มี disclose agreement ก็ตาม แต่โดยรวมก็อยู่ใน market range ปกติ

ห้ะ?! มายบัค😱

ไม่ใช่ครับ แบงก์เขาไม่สนหนี้สิน บ้านที่ผมกู้ = หนี้สิน ไม่ใช่ทรัพย์สิน แบงก์ไม่เอาหนี้สินมาคิดวนกลับเป็น credit ให้เราครับ ทรัพย์สินที่แบงก์คิด จะต้องเป็นทรัพย์สินปลอดภาระ 100% ที่แบงก์มองเห็นได้เลย ตอนนั้นที่ผมได้ข้อเสนอนี้เพราะ 1. ผมรายได้สูงและคงที่เป็นระยะเวลาเกิน 5 ปีแล้วในตอนนั้น อันนี้เป็นคำพูดของแบงก์ที่พูดกับผมเลย และผมกู้บ้านราคาต่ำกว่ารายได้ของตัวเองไปมากครับ 2. Cashflow ในธุรกิจ 3. ทรัพย์สินปลอดภาระตอนนั้นของผม มีที่ดินกับบ้านให้เช่าครับ

@sorkorlao ขอบคุณกำลังใจจากคุณซ้อนะครับ🙏

เข้าใจในมุมเจ้าของโพสต์เลย นักธุรกิจสมัยนี้ ถ้าได้ดอกถูก เอาไปทำธุรกิจนี่หวานเลย สมมติได้ดอก 2% ทำธุรกิจได้กพไร 10% แปลว่า เราได้กำไรจากเงินลงทุนของแบงค์ 8% โดยที่เราไม่ต้องควักเงินลงทุนเอง นักธุรกิจรวยๆชอบอะไรแบบนี้มาก ไม่ต้องควักทุน หากำไรจากเงินคนอื่น แต่บางที มันก็อาจจะถูกแล้วที่เจ้าของโพสต์ปฏิเสธ เพราะเค้าบอกว่าเค้ายังบริหารหนี้ไม่เป็น การได้เงินกู้เยอะขนาดนี้มาก็อาจเพิ่มความเสี่ยง แต่ก็อยากบอกว่า ไม่ต้องเสียใจไปหรอกค่ะ คุณเจ้าของโพสต์เก่งมาก ถ้ามีเครดิตขนาดนี้ อนาคตไปได้อีกไกลแน่นอน สู้ๆนะคะ

ไม่พร้อมอย่ามีลูก ผมยกให้เป็นประโยคที่ mercy ที่สุดที่มนุษย์ให้ซึ่งกันและกันบนโลกนี้แล้วครับ เพราะถ้าคุณถามนายทุน เขาจะบอกว่าให้คุณมี ถ้าคุณถามรัฐบาล เขาก็สนับสนุนให้คุณมี คุณเองยังอยู่ในฟันเฟืองนี้อยู่เลย ความคิดที่คุณคิดว่ามีไปเถอะ คุณเคยคิดไหมว่าคุณถูกทำให้ต้องคิดแบบนั้น

ตอนนี้ไม่ได้สนใจกู้ระดับ 60 ล้านแล้ว ต้องการมากกว่านั้น หลักหลาย 100 ล้านขึ้นครับจบ ซึ่งที่บ้านก็ช่วยทุกทาง โดยเฉพาะแม่ ไหนๆ คนก็มามุงเยอะแล้ว หานายทุนมาซื้อที่ผมหน่อยครับ 100 กว่าไร่ 300 ล้านบาท รายละเอียดติดต่อตามที่ขึ้น

เผื่อคนสงสัยอีกว่า แล้วทำไมผมไม่ไปทำเครดิตเพื่อกู้แบงก์ใหม่ละ คำตอบคือ มันมีเรื่องของการบริหารภาษีเข้ามา แล้วได้ผู้ใหญ่ที่ conservative ซึ่งเป็นเพื่อนแม่ เป็นคนคอยจัดแจงทุกอย่างว่าอะไรต้องทำอะไรเท่าไหร่ + กับบัญชีที่ผมจ้าง ก็พอกัน เขาต้องการให้ผมประหยัดภาษีมากที่สุดแหละความตั้งใจเขา แต่แนวคิดผมกับเขามันคนละอย่าง แล้วเรื่องพวกนี้มันไม่ใช่ว่าจะเปลี่ยนได้เลยในทันที แล้วมันต้องเอาคนที่เป็นบัญชีมาช่วยดู แล้วการหา audit ที่ถนัดงานของเราก็ไม่ได้หาง่ายๆ

@chocholula มีคนอธิบายไว้ดีเลย ตรงตัวแบบที่เขาอธิบายเลยครับ

@Patype01 ช่วยอธิบายเรื่องที่คิดว่าเป็น opportunity cost ที่เสียไปเพิ่มเติมได้ไหมคะ

อันนี้เล่าแบบขำๆ ครั้งนึงผมเคยพลาดโอกาสที่ดีมากในชีวิต ตอนที่ผมยื่นกู้บ้าน ยอดกู้ 10 กว่าล้าน ผมยื่นทั้ง 3 แบงก์ ผ่านไป 5 วัน ผลจากทั้ง 3 แบงก์ผ่านทั้งหมด จบที่ผมเลือกแบงก์เขียว เพราะขอดอกเบี้ยไปต่ำมาก แล้วเขาตอบตกลงมาเป็นเจ้าแรก หลังจากตกลงเรียบร้อย ผ่านไปไม่ถึงชั่วโมง แบงก์โทรมาเสนอให้ผมยื่นกู้เพิ่ม 60 ล้าน เพราะเพดานรายได้ผมเหลือเยอะ แต่ตอนนั้นมันไม่มีความคิดในหัวเลย ว่าผมจะกู้ไปทำอะไร บ้านผมก็อยากอยู่เท่านี้(ในตอนนั้น) แล้วการกู้ระดับ 60 ล้านไปทำธุรกิจ มันก็ต้องระดับสเกลโรงงาน ซึ่งตอนนั้นตัวผมเองก็ยังไม่ได้ทำอะไรสเกลนั้น สุดท้ายผมปฏิเสธไป และนั่นเป็น opportunity cost ที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตผมเลย เพียงเพราะความกังวลที่มาจากการรับรู้ของการเป็นหนี้ของคนส่วนมาก และความไม่รู้ของเทคนิคการบริหารหนี้ของคนส่วนน้อย ทำให้ชีวิตผมตัดสินใจปฏิเสธโอกาสที่ส่งผลให้ชีวิตผมช้าลงมหาศาลถึงทุกวันนี้ มันประเมินมูลค่าไม่ได้เลยครับ

@walker_better ธุรกิจผมอยู่ตัวมาสักพักแล้วครับ equity curve แบงก์เองก็เห็นครับ

@Patype01 มุมกลับละคับ กู้มาแล้ว ธุรกิจไม่เป็นอย่างที่คิดมันจะ ช้าลง หรือไม่มีโอกาส ใช้คำว่าช้าเลยรึป่าวคับ

@Galadriel_TX เข้าใจครับ ความไม่รู้ของผมมันถึงได้แพงจริงๆ ครับ

@Patype01 ถือว่าตัดสินใจถูกนะคะ เพราะตอนนั้นคุณยังคุม leverage จากหนี้ไม่เป็น

ไม่รู้จะทำอะไรของผม ≠ ไม่ได้ไม่มีอะไรทำครับ

ไม่คิดว่าคนจะรีไปเยอะเลยเรื่องหนี้ เดี๋ยวเรื่องหนี้ ผมจะมาทวีตพรุ่งนี้นะ คือมันเป็นหนี้ในอีกสเกลนึง ไม่ใช่หนี้บริโภค ไม่ใช่หนี้ผ่อนไอโฟนอะไรแบบนั้น หนี้แบบนั้นอย่าก่อเกินตัวครับ ถ้าใครก่อแล้ว ก็รีบไปปิดจบให้ไว แล้วคนทำธุรกิจแบบกู้แบงก์ vs คนไม่กู้แบบผม ข้อดีข้อเสีย เดะมาว่ากันข้อต่อข้อ

งานเทรดก็ยังทำนะ ไม่ได้ไปทุ่มธุรกิจอย่างเดียว แต่กองทุนไม่ได้เทรดแล้วสักเจ้า เพราะโดนแบนหมดทุกเจ้า เหลือแค่เจ้านี้ที่ไม่โดนกับเจ้าใหม่ ไม่ชอบกองทุนตรงเงินมันได้ช้า แถมบีบให้เราทำกำไรเยอะไม่ได้ แถมวิธีการสะสมกำไรก็ไม่ต่างจากพอร์ตส่วนตัว ยุคที่ bet แล้วถอนได้ 7-8 หลักมันไม่ให้ทำแบบนั้นได้แล้ว ก็เลยมาเทรดโบรกปกติ ได้เงินเยอะกว่าไวกว่า สรุปเอาผลงานเทรดกองทุนย้อนหลังปีที่แล้วมาให้ชมจ้า 5 เดือนถอนมาได้แค่ล้านเดียว ทั้งที่จริงๆ กำไรที่ทำได้มันคือ 2 ล้าน แต่มันให้ถอนแค่ 50% แล้วยังหักอีก 10% ใน 50% นั้น ปวดหัว เลยเลิก จบ ซึ่งไม่รู้ว่าทุกวันนี้กฎมันยังไงนะ ไม่ได้ตามละ

เพราะแบต? แปลว่า Max รู้ตัวเองแล้วว่าสูญเสียโมเมนตั้มขาขึ้น แล้วนะ การกลับไปสู่จุดเดิมต้องอาศัยหลายปัจจัย จริงๆ ไม่ใช่แค่วงการ F1 แต่ชีวิตทุกคนก็เป็นแบบนี้ ขาขึ้นอยู่ไม่นาน ถ้ารักษาโมเมนตั้มขาขึ้นไว้ไม่ได้ การจะส่งตัวเองกลับมาสู่จุดเดิมต้องใช้แรงถีบมหาศาล และปัจจัยมันไม่ได้ขึ้นแค่เรา ปัจจัยสิ่งแวดล้อมก็เปลี่ยนไปตามเวลาอีก ชีวิตมันไม่ง่าย

Another podium here in Japan. Pushed to the very max until the end. Now time to go back to Maranello and use the break to develop as much as possible the car. Happy to see Ollie okay after the nasty crash.

คอนโด 'หลังสวน–เพลินจิต' ขึ้นแท่น #สินทรัพย์ระดับโลก เหตุที่ดิน Freehold เป็น rare item ต่างชาติแย่งกันซื้อเพื่อถือเป็นสินทรัพย์ ในวันที่คอนโดบางทำเลยังหาผู้เช่า แต่ “หลังสวน–เพลินจิต” กลับทำสถิติค่าเช่าแตะหลักแสนปลาย ๆ ต่อเดือน กลายเป็น “สินทรัพย์หายาก” ที่นักลงทุนทั่วโลกยังแย่งกัน 🏠 “ที่ดินหายาก” กลายเป็นสินทรัพย์ระดับโลก หากมองแผนที่กรุงเทพฯ ในมุมของนักลงทุนต่างชาติย่าน “หลังสวน–เพลินจิต” คือหนึ่งในจุดที่ถูกวงไว้ด้วยปากกาสีแดงเหตุผลไม่ใช่แค่ “ทำเลใจกลางเมือง”แต่คือ “หายาก” ของที่ดินแบบ Freeholdเพราะในความเป็นจริงที่ดินผืนใหม่ในย่านนี้ แทบไม่เหลือให้พัฒนาอีกแล้วทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่อาศัยแต่กลายเป็น “Asset” สะสมมูลค่า ในระยะยาวตัวเลขค่าเช่าสูงถึง 380,000 บาทต่อเดือนหรือประมาณ 2,500 บาทต่อตารางเมตรไม่ใช่เรื่องบังเอิญแต่มันสะท้อน “ดีมานด์คุณภาพสูง”ผู้เช่าส่วนใหญ่คือ ◾ผู้บริหารระดับ C-Level ◾Expat ที่ทำงานในองค์กรข้ามชาติ ◾นักลงทุนต่างชาติระยะยาว คนกลุ่มนี้ไม่ได้มองแค่ “ที่อยู่”แต่คือ ไลฟ์สไตล์ + สถานะ + ความสะดวกและย่านหลังสวน–เพลินจิตคือไม่กี่แห่งในกรุงเทพฯ ที่ตอบโจทย์ครบ 🏢 คอนโดใหญ่ใจกลางเมืองของที่ตลาด “ขาด” อีกหนึ่งอินไซต์สำคัญตลาดลักชัวรีในวันนี้ไม่ได้ต้องการแค่ “ทำเลดี”แต่ต้องการ “พื้นที่ใช้สอยจริง”ยูนิตขนาดใหญ่ 150+ ตร.ม.กำลังกลายเป็น Rare Itemเพราะคอนโดรุ่นใหม่มักลดขนาดเพื่อเข้าถึงตลาดกว้างทำให้ยูนิตใหญ่ในโลเคชัน Prime กลายเป็น “ของขาดตลาด”และนั่นคือเหตุผลที่ทำให้ราคาขาย และค่าเช่า“ยิ่งพุ่ง ยิ่งหายาก” ท่ามกลางดีมานด์นี้SCOPEเลือกวางตำแหน่งตัวเองไม่ใช่แค่คอนโดแต่เป็นFully Serviced UltraLuxuryResidence”โครงการSCOPE LangsuanถูกออกแบบโดยThomas Juul-HansenและKPFจุดเด่นไม่ใช่แค่ความสวยแต่คือ “ฟังก์ชันเพื่ออยู่อาศัยจริง” อ่านต่อ: bangkokbiznews.com/business/prope… #กรุงเทพธุรกิจ #InsightforOpportunities #กรุงเทพธุรกิจBusiness #กรุงเทพธุรกิจRealestate

พี่จูน จรีพร ก็เคยพูดถึงเรื่อง credibility ที่จริงพี่จูนย้ำบ่อย บ่อยมากที่สุดเลยเรื่องนี้ ไปหาฟังได้