Cliff Burton

@1987_TSLA 미국 와서 집 몇번 사보고 깨달은 내용이네요. 모기지만 제대로 내면 신용점수는 더 올라가서 다음 번 부동산은 더 저리로 사고요. 물건만 괜찮으면 계속 사야 됩니다.

부동산 투자를 자꾸 무시하는데... 다시 한번 말하지만 부동산 투자의 핵심은 레버리지입니다... 기회비용을 날리는 게 아니에요... 나라에서, 은행에서 수 억 원 씩 저리로 빌려줘요. 이 레버리지를 안 일으키는 게 오히려 기회비용을 날리는 거에요. (월급 모아서 수 억 원 모으는데 몇 년이나 걸릴까요?) 일반적인 사람들은 영끌해서 모든 현금흐름을 부동산 하나에 올인한다구요? 아니에요. 보통 현금흐름 자체가 우량한 사람들이 부동산을 레버리지 일으켜서 사죠. 저리로 수 억 원을 30년, 40년 빌려버리면 현재시점에선 엄청난 레버리지를 일으키지만 결국엔 부채는 시간에 다 녹아버려요. 그래서 부동산을 사는 거에요. LTV 70%이던 시절 7억 대출내고 1억은 신용대출 등 기타 대출로 10억 짜리 집 샀던 사람들은 어떻게 됐을까요? 집 값이 20억만 됐어도 내 순수 자본은 2억 들어갔으니 수익률은 10배가 된 겁니다. 이래도 수익률이 안 좋나요? (집 값 5억짜리로 계산해도 수익률은 똑같습니다.) 그리고 남들이 대출을 많이 일으키면 일으킬 수록 통화승수라는 게 올라가요. 쉽게 말해 실제로 찍어낸 돈 보다 신용창출을 통해 숫자로만 찍히는 통화가 많아진다는 걸 뜻해요. 이걸 더 쉽게 말하면 대출이 많이 일어나면 일어날 수록 통화가치는 똥 값이 된다는 뜻이에요. 이래도 레버리지 일으켜서 부동산 투자 절대 안 하실 거에요? 부동산은 소비재다? 아니에요. 부동산(不動産)은 말 그대로 움직여 옮길 수 없는 자산을 말해요. 오히려 자동차 같은 동산(動産)이 소비재죠. 시간이 지날 수록 감가가 이뤄지니까요. 그리고 상급지 아파트와 같은 부동산의 가치는 학군, 교통, 직주근접, 인맥 등의 무형적 가치도 함께 옵니다. 다 필요없고 중요한 건, 부동산 하나 자기 깜냥도 안되는데 무리해서 사서 대출 겨우 갚으면서 살아가는 사람들? 거의 없습니다. 보통 부동산 자산 가진 사람들은 주식투자, 코인투자 다 같이 합니다. 그러니 부동산 투자 무시하지 말고 직접 부동산 투자해보세요. 그러면 생각이 많이 바뀌실 겁니다.

레오의 젊은 시절 사진을 보면 그냥 앉아만 있어도 여자들이 둘러쌀 듯.

@greenpark67 저 여자집 부모는 무슨 죄냐

형부와 분륜한 영상을 결혼식에서 틀어버림👏👏👏

@RealPilotLog 저 형은 레오나르도고요…. 우리는 레오가 아니거든요 ㅠㅠ

"Catch me if you can" 어렸을때 본 영화 중 기억남는 장면.. 파일럿 되면 저렇게 사는건가? "그럼 나도 파일럿 할래!!!" 참으로 철없고 순진한 남자 아이 였습니다.... 죄송합니다..

@Marc90g @ApinyaA54689716 @grok what is going on here???

딸 둘을 키우는 입장에서 마음이 너무 짠하다.

@GreatJabez 지극히 당연한 결정입니다. 잘 되었네요!

오 축하해!! 치마랑 어떻게 어울릴지 궁금하긴하다

@sonsarang3814 미국 시골이라면 가능해 보이는 숫자이기는 합니다만....

오전에 이게 제일 웃겼다.

@sonsarang3814 남의 노력에 기대어 사는 삶을 자연계에서는 '기생한다'고 표현합니다.

내가 살면서 가장 경계하고 멀리하는 부류가 '남이 번 돈을 너무 쉽게 여기는' 자들이다. 로또에 당첨이 됐건, 투자로 대박이 났건, 성과급을 많이 받았건 남이 번 돈을 '꽁돈' 쯤 여기고 아무렇잖게 밥 쏘라 하는 사람이 대표적. 상대가 돈 좀 벌었으니 일부만 달라고 한다거나, 빌려달라고 하면서, 칼 같이 거절하면 인색하다고 적반하장 비난조로 나오는 유형은 최악이다. 최근 하이닉스 성과급과 관련해서도 마찬가지다. 제 인생과 관련 없는 그들의 성과급에 상한을 둬야 한다니, 전 국민에게 분배해야 한다니, 배알이 꼬인 배급견 직장인들이 적지 않아 보인다. 다들 한통속이라고 봐도 무방할 것이다.

@NTNTCP 가려도 섹시하네요. 목선은 갸냘프고, 허리 엉덩이 선은 부드럽고....허벅지는 탄탄하고...

신상파악될까봐 가릴 수 있는건 다 가리면서 얼굴은 살짝 열어뒀어요.. 다른 기대 살짝하면서... 제 여자친구를 실제로 아는 지인 같으신 분 디엠주세요 ㅎㅎ .. 그게아니어도 그냥 제 여자친구사진 보면서 느끼신점 솔직하게 말해주시는 DM 좋아요 #네토 #초대남 #관전남 #ntr #부산커플

@Ambar_SIFF_MRA his smile says everything. He is gone.

Bro folded. Anyone would have.

@26ers_bp115 외면하지 말고 강하게 주의를 줘야 합니다. 동양적인 사고방식으로는 상대가 안됩니다.

外国の皆さん これが日本の電車内で踊ったり騒いだりする不良外国人に対する日本人の気持ちです。 日本の電車は世界一、静かな空間です。 誰も面白がりませんし、逆に軽蔑の気持ちしか抱きません。 恥をかくだけなので、日本人に迷惑をかける行為はやめた方が良いです。

@mashiro__sana @grok who is she?

おはよう♡ 今日も良い日になるように、 遠くからでもパワー送るね🪄︎︎🤍

@FreedomtoMars ‘어쩌라고요‘ 아닐까요??

🚨 진주 CU 물류센터 집회에서 결국 사고 터졌다!! 오전: 조합원들이 출차 화물차 몸으로 막아서다 충돌 → 50대 조합원 1명 사망, 2명 부상 오후: 노조 차량이 경찰 바리케이드 들이받고 정문 돌진 → 경찰 1명 부상, 조합원 2명 현행범 체포 이게 바로 노란봉투법 시행 후 정확히 40일 만에 원청 직접 교섭 요구 과정에서 일어난 사태인데… 리재명은 어떻게 책임질껀지?

도대체 왜 이러는건데? 우리 편이 아니면 전부 죽일 놈인가???

아니 그럼 니들도 반도체를 만들어 팔면 되잖아. 진짜 말도 안되는 소리를 하네.

@hanamizki_2023 Grim Reaper 네요

이 모습을 보고 가장 먼저 떠오르는 게 뭔가요?

@mitod9897 소통하고 싶습니다. 자상한 남친이 될께요

@1987_TSLA 환기를 위해서는...ㅋㅋㅋㅋ

@PrivatePilotJ 다리 쩍벌리고 있어야죠

남자는 보잉이지

@NTNTCP 목선이 너무 예쁘다.

여자친구랑 놀러갔을때.. 저때 나 말고 다른남자도 같이있었다면 얼마나 좋았을까요.. 제 여자친구 보고 자위좀 부탁 드려요... #부산 #네토 #초대남 #관전남 #여자친구 #야외노출