راشد الدوسري

مستفيد دعم سكني؟ 3 سنوات أسوق مشاريع بيع على الخارطة هذي أكثر 3 أشياء يشيل همها مشتريين البيع على الخارطة. 1- القسط يخوفك؟ احسبها معك حسبة مبدئية حسب راتبك ونطلع بحسبة تناسبك والتزامك قبل عشان نختار المشروع حسب احتياجك، وحاول ماتاخذ كامل الاستقطاع عشان ترتاح بالدفعات. 2- تخاف من التأخير بالتسليم نركز على مشاريع مرخصة من وافي لأنها تضمن حقك. اقرأ البند الجزائي في العقد بيكون واحد من اثنين • 7% تعويض عن كل سنة تأخير • أو أجرة المثل وهي متوسط الإيجارات للعقار تختلف حسب عقدك والمطور. 3- تحتار من كثر المشاريع والإعلانات اعرض عليك 2-3 مشاريع فقط تناسب ميزانيتك واحتياجك. إذا حسيت اقساطك عالية لا تضغط نفسك وإذا مناسب نكمل للمواصفات اللي تبيها والموقع. تبغى نشوف وش المناسب لوضعك الحين؟ • تواصل معي خاص وارسل كلمة (حسبة). • اعطيك حسبة تمويل مبدئية حسب وضعك. • وبعدها ارسلك المشاريع الي تناسبك.

قاعدة بسيطة.. إذا ما عندك موافقة تمويلية مبدئية؟ لا تدفع عربون و تحجز اي عقار ابد. عربونك ممكن مايرجع اذا حصل معك اي مشكلة بالتمويل. خذ موافقة مبدئية من البنك او تأكد من مستشار التمويل بالبنك وتراها مجانية. ليش تخاطر بـ 5000 او 10000 ريال وأنت تقدر تتأكد بدون ما تدفع ولا ريال؟

4 خطوات اساسية قبل تشتري اي عقار قبل 4 سنوات مشتري دفع عربون 50000 ريال لشركة تطوير عقاري على بيت كان مناسب له. بعدها قدم على التمويل لكن البنك رفض.. السبب كان عنده التزامات ما كان يعرف انها تأثر على تمويله مثل البطاقة الائتمانية الي هي كانت مشكلته. والحمد لله الشركة رجعت العربون له... لكن مو كل مطور او مالك يرجع العربون ومو خطأهم اذا المشتري دفع قبل ما يتأكد من وضعه المالي. وهنا دورك كوسيط .. مو بس تبيع عقار دورك تساعد المشتري يفهم وضعه وتنتبه للتفاصيل وتحمي المشتري اي خسارة. خل هدفك انه المشتري يتملك العقار المناسب حسب استطاعته المالية أو يأجل الشراء إذا الوقت مو مناسب له... العربون ممكن يرجع وممكن لا حسب الاتفاق. لكن فيه خطوات اساسية احرص عليها مع اي مشتري قبل ما يدخل في اي التزام: 1. يطلع كشف سمة @SaudiSIMAH كذا المشتري يعرف كل التزاماته لان احيانا تكون عليه التزامات ما هي واضحة له او مايعرف انها تأثر على التمويل. 2. يصفي اي التزام يقدر عليه مثل البطاقات او اي اقساط عليه حتى تابي وتمارا لان كلها تأثر على التمويل. 3. يقارن بين جهات التمويل مو كل بنك يعطي نفس نسبة التمويل وعشان كذا مهم يعرف الأنسب له. 4. ياخذ موافقة مبدئية قبل ما يدفع العربون او يتأكد انه البنك ممكن يموله وهذي اهم خطوة لانها تعطيه تصور أوضح عن المبلغ اللي ممكن يموله البنك تقلل اي مشكلة تصير تخص التمويل. كذا انت تحمي المشتري و ما تحرج نفسك اذا خليت المشتري يدفع عربون وحصلت مشكلة بالتمويل بسبب التزام او غيره. كوسيط لا تعجل المشتري على الدفع ورتب الخطوات الي يمشي فيها من البداية. واذا كنت تبحث عن عقار وتبغى حسبة مبدئية تناسب وضعك المالي تواصل معي على الخاص...او اكتب (حسبة) وبتواصل معك.

كم شخص ياراشد راح ضحية وهو ماعنده موافقة وبعضهم عنده موافقة مبدائيه وعند رفع المعاملة على الشقة او دبلكس يجي التقيم اقل من قيمة العقار ويروح العربون مع العلم انه يثبت المالك العقار التقييم لكن يرفض المالك يرجع العربون والبعض يدفع عربون ويرفع المعاملة ويجلس عشرة ايام ويوم يخلص ويصدر الشيك يحصل المالك باع العقار ومشاكل وضحية المشتري

بحكم اني اشتغل تسويق مع مطور عقاري شفت كثير😅 ما ودي اقول 95% مشكلتهم بالتمويل بسبب انه يستعجل بالحجز او دفع العربون. حقيقة مشكلة التقييم ما قد واجهتها بس اضافة حلوة الله يعطيك العافية. بالتفاوض تشرط على المالك اذا ماكان في اي مشكلة من جهة المشتري يرجع العربون بما انه التقييم كان فيه مشكلة ما شوفها من جهة العميل وهنا تكون مهمة الوسيط بالتفاوض. 👍 وهنا كتبت عن 4 خطوات اشوفها مهمة لاي مشتري عن عقار x.com/Rashed_mkt/sta…

تذكرت ، قصة صارت مع إحدى قريباتي ،تحت ضغط واحد من مسوقي المشاريع التطورية كادت تدفع عربون ٢٠٠٠٠ ريال لوحدة سكنية قبل نقل مديونيتها من بنك لبنك ، تحت تأكيده انه ممكن الشركة تنتظرها الى أن تتم التسوية ، مع العلم لم تعمل حتى الحسبة المبدئية كم يعطيها البنك أو الفائدة او أي تفاصيل ..

صحيح انا اشتغل في شركة تطوير عقاري، اغلب مشاكل العملاء الي نواجهها تكون بالاستعجال بالحجز او دفع العربون وبالاخير البنك ما يمول العميل بسبب التزام او مثل ما تفضلتي نقل مديونية وبعدها يحتاج فترة ينزل راتبه في البنك قبل يعتمدون التمويل حتى في عروض تروح على المشتري بسببها احيانا. عشان كذا كوسيط او مسوق عقاري مهم تكون مستشار للمشتري تساعده هنا كتبت 4 خطوات اشوفها اساسية مع اي مشتري x.com/Rashed_mkt/sta…

150 ألف ريال دعمك في مشروع سكني ممكن تستثمر فيه اذا كنت مستفيد سكني وتجيك عوائد 10% من عقارك تتملك وتستثمر الحين هذا اللي يهم مستفيدين سكني …إذا كنت مؤهل لدعم سكني. تقدر تستفيد من دعم التمويل و تتملك شقة او غرفة بهدف الاستثمار و حسب سياسة البنك الي تتعامل معه.

وش يعني سوق العقار ينهار؟ 💢 4 مراحل أساسية يمر فيها السوق العقاري وكل مرحلة لها طابع! اسئلة كثير ... هل فيه ركود؟ هل بيصير انهيار؟ متى اشتري او ابيع؟ بس السؤال الأهم 🔴 احنا الحين في اي مرحلة؟ 🧵ثريد بسيط يوضح لك دورة السوق العقاري بطريقة بسيطة وسهلة.

10% دخل متوقع من عقار على الخارطة مع تمويل مدعوم من سكني حسب اهليتك يعني دعمك يوصل الى 150 الف ريال تخيل تكون مالك في فندق.... وينزل بحسابك عوائد 10% بدون ما تشيل هم ايجارات؟

@REALTY_2030 تبني هوية شخصية وتقدم قيمة للمشتري كمثال هنا انا جالس اقدم خدمة و ابني هوية واغلب الي تواصلو معي مشترين.

صح تذكرت 🔥🙂 كثير من الوسطاء اسالهم وش اصعب شي في الوساطة العقارية (يقول توقيع عقد وساطة مع مالك العقار)🤔 طيب لو قلت لك انا بعطيك العقارات موقعه حصرية عندي 👌🏻 كيف ممكن تجيب المشتري🤔!؟ من غير انك تعرض في المنصات العقارية

@aboyazan888 رسلت لك على الخاص. للي مهتم بمشاريع الخارطة اكتب (خارطة) وراح اتواصل معك خاص.

@Rashed_mkt خارطة

السعر عالي ومبالغ فيه... هذا أكثر شي سمعته خلال 3 سنوات أسوق مشاريع بيع على الخارطة وجاهزة. قبل ما تقول عالي اسأل سؤال واحد: سعره عالي مقارنة بإيش؟ قارن العقار بالعقارات اللي مثله: - بنفس الحي. - نفس المساحة ونوع العقار. - نفس التشطيبات. - مرحلة الإنجاز.. لمشاريع البيع على الخارطة لازم يكون نفس المرحلة. في البيع على الخارطة ما بتلاقي عقار نسبة انجازه 80٪ سعره نفس عقار نسبة انجازه 30٪. مشاريع البيع على الخارطة غالبا تكون اقل بالسعر من الجاهز فيها فرق واضح خاصة بمراحل الإنشاء الأولى. اذا حاب تشتري في مشروع بيع على الخارطة. اكتب (خارطة) بالتعليقات واتواصل معك ونقارن اي مشروع مهتم فيه.

السعر في البيع على الخارطة لا يُقاس بالمتر فقط… بل يُقاس بمستوى المخاطر. صحيح أن المقارنة العادلة تكون مع نفس المرحلة ونفس المواصفات، لكن المستثمر الواعي يسأل أيضًا: •من هو المطور؟ •ما سجلّه في الالتزام؟ •ما الضمانات التعاقدية؟ •كيف تُدار دفعات المشروع؟ الفرق السعري أحيانًا ليس مبالغة… بل تسعير لمخاطر أقل أو أعلى. العبرة ليست: “أرخص أو أغلى” بل: هل العائد المتوقع مبرر للمخاطر؟

صحيح السعر موكل شي احيانا الوقت ممكن تكون تكلفته للمستأجر اكثر من السعر. وعشان كذا اكبر هم عند اغلب المشترين موعد التسليم والالتزام فيه. قبل ما تقارن بالسعر راجع مشاريع المطور السابقة هل ملتزم بوقت التسليم ولا عنده تأخيرات. المشكلة في مطورين جدد ما شاء الله بس ماعندهم تجارب في البيع على الخارطة كيف راح تققيمنهم؟ ممكن يكونو ملتزمين اكثر من غيرهم بس ماعندهم اعمال

@ahh14121 تم رسلت لك مسج على الخاص.

@Rashed_mkt فتحتة

@ahh14121 يا هلا الخاص مقفل عندك

@Rashed_mkt ماجاتني رسالة

@happy92683 ارسلت لك لكن غالبا بتلاقيه في تاب طلبات او Requests بعد ما تفتح المسجات بتشوفها فوق اول ما تفتح شاشاة المسجات.

@Rashed_mkt ما وصلني شيء الله يعافيك

@happy92683 رسلت لك على الخاص. للي مهتم بمشاريع الخارطة اكتب (خارطة) وراح اتواصل معك خاص.

@Rashed_mkt خارطة