المحامي/ صالح سليمان صالح الأطرم

للمحاماة والإستشارات القانونية. وتأسيس الإدارات التشريعية للشركات، "حُقوق عُملائي مسؤوليّتي" موضح دونكم الواتس. wa.me/966560416620

تسب الظلام أوّل؟ ومن بعد قصف النار بتدعِ ..الله يْردّك على ليلك المظلمْ

📍جدلٌ في التقدير وحسن نيّة واجبة للتعويض📍 *في مسألة على من بنى على أرض ليست مُلك له* من يتحمل قيمة البناء إذا وقع على أرضٍ مملوكة لغيره بحسن نية؟ 📍أولاً: التعويض عن البناء بحسن نية إذا بنى شخصٌ على أرضٍ يظن أنها له أو كان لديه سببٌ مشروع للإعتقاد بذلك، فإنه يستحق تعويضًا عن قيمة ما بناه، ويُشترط في ذلك وجوب حسن النية. وكيف تعلم بأنها حُسن نيّة ؟ إذا اختلف الاطراف فيها ... فإنها مسألةٌ تفصل فيها المحكمة بحسب الوقائع والقرائن وظروف كل حالة. فإن لم تجد المحكمة حسن النيّة؟ فإن الأرض والبناء للمالك 📍ثانيًا: وجدت حسن النيّة ولكن لم يوجد مال مع مالك الأرض لدفع قيمة البناء؟ وكيف؟ إذا ثبت للمحكمة أن مالك الأرض غير قادر على دفع قيمة البناء أو أن في إلزامه به إرهاقًا ماليًا ظاهرًا، جاز العدول عن الأصل، بحيث يُلزم الباني بشراء الأرض بقيمتها السوقية خالية من البناء، بقيمتها الحالية وتؤول له الأرض وما عليها. 📍ثالثًا: مثال تطبيقي على سبيل المثال إذا بنى شخصٌ مشروع قهوة مختصة على أرض الغير، ثم تبيّن لاحقًا استحقاقها للورثة، وكانت قيمة البناء (2,000,00ريال) وقيمة الأرض (1,000,000 ريال) فالأصل ؟ يُعوض الباني عن قيمة البناء إذا ثبتت حسن نيته، وتؤول الأرض للمالك. الإستثناء؟ إذا ثبت إعسار المالك، جاز إلزام الباني بشراء الأرض بقيمتها الحالية، وتنتقل له الأرض مع البناء *خلاصة* 1- المالك يدفع مبلغ البناء 2- أو ان الباني يشتري قيمة الأرض بسعرها الحالي. امضِ بقلبٍ ثابت، فما كُتب لك سيأتيك ولو بعد حين #محامي

📍ما المقصود بتجميد بيع العقار؟ *تعويض التجميد* نعم، ومن البنود الجميلة التي يُستحسن إضافتها في عقد الوعد ببيع العقار هو شرط يظهر في الوعد بالبيع لجانب واحد، وهي مرحلة أقل من التعاقد النهائي، لكنها أعلى من الوعد المجرد. 📍كيف يعمل هذا الشرط؟ عند الوعد ببيع العقار يلتزم البائع بعدم بيعه للغير ، بينما يُمنح المشتري على إتمام الشراء أو العدول عنه. خلال مدة زمنية متفق عليها من الطرفين 📍وماذا لو تراجع المشتري؟ هنا يأتي أثر هذا الشرط؛ إذ يدفع مبلغًا مقابل تعطيل فرصة البيع. وهذا الشرط لا يمنع التراجع، لكنه يمنع أن يكون تراجع بلا أثر أو تكلفة وللفائدة وكما أنصح من اراد بيع عقاره والمشتري اراد فرصة لكي تكتمل أمواله أو اي سبب كان: فإن تضمين مثل هذه البند يحقق قدرًا أكبر من الوضوح والتوازن إذ يضمن البائع تعويض على فوات المنفعة اللهم ارزقنا يقينًا يهون به كل شيء #محامي

📍لم يتبقى سوا 4 أيام وهو تذكير مُهم جدًا للحاق على فرصة الإعتراض على من صدر بحقهم قرار قبل تاريخ 1445/04/29هـ (2024/11/01م📍 ومن كان لديه قرار إختصاصه ديوان المظالم.. فهذا تذكير مُهم جدًا للأفراد والجهات بشأن التعميم رقم (82241)، والمتضمن إتاحة التظلم لمن صدرت بحقهم قرارات قبل التاريخ المذكور أعلاه. علمًا: بأن آخر يوم على المُهلة للإعتراض هو يوم الثلاثاء القادم 16 ذي الحجة.. لعل هذا التذكير يكون سببًا في لحاق من له حق، ويقدّم إعتراضه قبل إغلاق الباب نظامًا دعوةً منكم تُغيّر حالًا لا يعلمه إلا الله #محامي

📍نزاع بسبب سطر ناقص. وسلاح يُسلم بغفلة📍 وأمّا عن عقود التوريد قُلت فيها.... عميل يوقّع عقداً بالملايين، وبضاعة موصوفة بسطر واحد.. اسم عام، ومواصفات تتشكل كما يشاء المورّد،لاجودة محددة ولا مقاييس ولا مرجعية.. ثم يأتي يوم التسليم، فإذا بالمنتج غير اللذي كان في الذهن تماماً..وهُنا ستعلم بأن الفأس طاح على الراس وسلمت سلاحك ودرعك لخصمك..وستدفع للمحامي اضعاف ما ظننت انك ادخرته.. عندما تسلم ثقة العقد للذكاء الإصطناعي..نعم صحيح يُصيغ جُملًا رائعة جدًا.. وكذلك غير المُختص يملأ الفراغات بشكل مرتب.. فالعقد ليس نصًا جميلًا.. وإنما صرح يُبنى فإذا هُدم قد يُكلفك دهرًا.. والذكاء الإصطناعي لن يترافع عنك امام القاضي ستجد نفسك تحاول أن تُنهي مابدأته.. وتتمنى ان ترجع الى نقطة الصفر.. فالقاضي حينها يقرأ العقد ويدون المرافعة كما هو منصوص بالنظام.. فلن ينظر إطلاقًا الى الجُمل الرائعة.. فأنا لا أُرهبك أو أُسوقك لك من أجل ان تتعاقد مع أحد زُملائي. وإنما اردت تذكيرك فأسأل من سبقك فيها.... وتذكر بأن الورقة اللتي توقعها اليوم.. هي صوتك الوحيد لاحقًا أمام القضاء.. {والأهم من كل ما قيل...أقِم عقدك على صحة وأساس والعقد القوي لايحتاج الى من يدافع عنه..} الَّذِينَ آمَنُوا وَتَطْمَئِنُّ قُلُوبُهُم بِذِكْرِ اللَّهِ ۗ أَلَا بِذِكْرِ اللَّهِ تَطْمَئِنُّ الْقُلُوبُ #محامي

يا آيُها الحكيم حتى في آيام العيد ألا تخاف الله؟ قُلي بربك ماذا استفتدت؟ عندما تُفرق بين أبن وابيه وهي الخطيئة العُظمى اللتي لاتغتفر أو الاخ بإخيه او الصديق بصديقة او الزوج بزوجته وبآي طريقة كانت.. وتدس السم بالعسل بنصائحك الشيطانية اللتي تبنتها بنات افكارك وآبت واستعصت الا بيوم العيد.. يا وكيل آدم عن البشرية....اتعرف من هو النمّام؟ بالطبع تعرفه درس حفظته وصممته منذُ طفولتك ولكنك تتوشح بعباءة النصيحة .. فأردت ان اُبشرك وأُذكرك بأن خطيئة آدم كانت نصيحة من ابليس..ولو كنت رجلًا حشا لله ولا أظن ذلك.. ولو افترضنا ذلك فواجه من ننمته بهذا الكلام.. فأنت لاتجرؤء. يا آخي دعك من هذا الهراء وأرتقي ولاتُكثر من مجالسة النساء وادحر نفسك الخبيثه الواعظة واجبر عار نقص نفسك..بالتعلق بالله وأبرء من فعلتك فلا يدخل الجنة نمام.

عطيناك بشتٍ ماتخالف به الأنظار نقينا المشالح ليـن جبنا لك أطيبها قبلت الهدية ثم مدري وش اللي صار لقيناك يوم تصلي العـيد قالبهـا

اللهم في آخر ساعةٍ من يوم عرفة،،، نسألك من خير ما سألك به عبادك الصالحون. اللهم مكّني في الأرض تمكينًا صالحًا، وارزقني الصحة والعافية والتوفيق والستر،واجعلني عونًا لكل سائل ومحتاج، واحفظ والديّ، وبارك لهما في عمرهما وصحتهما، واجعلني بارًا بهما، وقرة عينٍ لهما في الدنيا والآخرة وأغفر وتجاوز عن لولوه بنت عبدالرزاق الدويش، وأرحمها فما غاب اسمها عن البال، ولا خفّ أثرها في القلب، فاكتب لها من الرحمة والرضوان ما لا ينقطع ومن النعيم أكمله وأتمّه واجعل قبرها نورًا ورضوانًا وسعةً إلى يوم يبعثون وأغفر لأخي وصديقي وأبن عمي نايف عبدالرحمن الأطرم، وارفع درجته في المهديين، وافتح له أبواب الرحمةواجعل النور يملأ قبره، والسكينة تغشاه، وتقبله بقبولٍ حسن، وأشهد له بسلامة القلب ونقائه بين عبادك الصالحين. رَبَّنَا تَقَبَّلْ مِنَّا إِنَّكَ أَنْتَ السَّمِيعُ الْعَلِيمُ

📍إذا طلب منك القاضي اداء اليمين📍 فإذا كنت مدعي وطلب منك القاضي اداء اليمين المتممه وامتنعت عنها إذًا وماهي؟ هي آداة يطلبها القاضي اذا لم يقتنع بما قدمته بحال لو كنت تدعي بأنك صاحب حق.. ودليلك ناقص والقاضي حينها لم يقتنع تمامًا بما قدمت... فإذا امتنعت؟ فأعلم بأنه..قد لا يُعد مجرد امتناع بل قرينة قد تسقط حقك بنسبة كبيرة اذا لم يوجد معاك اي دليل اضافي يقوي موقفك بعد امتناعك عن ادائها. هُنا لايوجد لديك إلا خيار واحد فقط في حال إذا لم يعد لديك أي دليل أو مستند اضافي يعزز موقفك بعد الإمتناع عن أداء اليمين المتممة. 📍لاتنساه آيُها العزيز لكي لايسقط حقك ويضيغ📍 فما هو؟ وهو أن تبادر وتطلب من القاضي توجيه اليمين "الحاسمة" على خصمك مباشرة، خاصة إذا لم يعد لديك أي دليل أو مستند يعزز موقفك، وكنت تعلم أن لك حقًا لكنك خشيت أن تحلف على أمر قد تشتبه في بعض تفاصيله ولعظمة الحلف بمجلس القضاء وعواقبه السريعه. والله تعالى اعلم. اللهم اجعل لعرفة أثرًا يبدّل كل ضيق إلى سعة وكل قلق إلى طمأنينة #محامي

📍بين العجز عن الإثبات وكيدية الدعوى فقُلت فيها.... قد يملك الإنسان حقًا مشروعًا ولكن تخونه وسائل الإثبات أو تضيع مستنداته، أو يعجز عن تكييف الواقعة...أويمتنع الشاهد من الشهادة لدى الجهات المختصة وحينها يرد طلبه أو يرفض او يُحفظ لعدم كفاية الأسانيد الثبوتيه بالحق… نعم ياعزيزي أعلم انا تمامًا بأن الحق موجود ولكن القدرة على تكييفه هو الفيصل والقاضي او الجهات الأمنية او النائب العام لن يبحثو معك عن الدليل إطلاقًا إذا اتهمت او ادعيت على شخصًا بلا قرائن واضحه وبعض الخصوم أول مايرفض الطلب لعدم كفاية الدليل عليه اذا كان متهمًا بأمر ما، حينها يخلع عن نفسه ثوب الخصومة، ويرتدي عباءة “المتضرر”، متجهًا مباشرةً إلى دعوى الكيدية، لا لأنه مظلوم فعلًا… بل لأنه أدرك أن خصمه عجز عن الوصول إلى حقه...فيستغل سقوط البيّنة وكأنه سقوط للحقيقة نفسها، مع أنه يعلم بينه وبين نفسه أن الإدعاء لم يكن عبثًا، وأن الحق الذي أُنكر..حقًا ضاع طريق إثباته فقط.... 📍وهنا تكمن خطورة خصمك: حين يُستخدم النظام لا لإظهار العدل… بل لدفن حقٍ لم تستطع بإثباته... "وجهة نظر" ولمن لديه خصومة قائمة؛ فهذا المبدأ القضائي يُعد وجه استناد مهم، وقد فرّق بين سقوط الدعوى لضعف الإثبات وبين ثبوت الكيد أو تعمد الإدعاء الباطل، بشرط أن يكون اتهامك او إدعائك اللذي عجزت ان تثبته على خصمك محدد وواضح، لا عدة وقائع وادعاءات متشعبة وغير منضبطة..ولو صح القول بأنك اتهمته على ادعائات متفرعة لا اصل لها فهُنا سينطبق عليك آيُها المُبارك الكيدية لإستخدامك السلطات والجهات الأمنية بقصد ضرر الغير.. وإذا كانت غير ذلك وانما على ادعاء واحد وموضوع واحد ورفعت امامك قضية من خصك يدّعي فيها الضرر ويطالب ان يثبت عليك الكيدية فأوصيك بالإستناد على هذا المبدأ. #محامي

📍ماذا لو إدعى شخصين بأحقية العلامة 📍 في حال كان تاريخ التقديم واحد؟ فأعلم آيُها الفاضل بأن النظام هُنا يوقف التسجيل مباشرة. في حال كانت العلامة التجارية مطابقة أو قريبة بشكل يسبب اللبس — وعلى نفس فئة المنتجات أو الخدمات، وكان تاريخ الإيداع أو الأولوية متساويًا؛ فلا تُسجل لأي طرف إطلاقًا إلا بأمرين: ماهُما؟ 📍أولًا: وجود تنازل أحدهم للآخر كتابيًا ومُصدق نظامًا. فإذا لم يتم التنازل ⬇️؟ 📍ثانيًا: يُحال النزاع إلى الديوان ومن خلاله يتم الحكم ويُحدد من الأحق بالتسجيل. وفي قضايا العلامات التجارية لايُعتد بالتقدم المُجرد بل بما يثبت أمام جهة الفصل. نسأل الله في هذه الآيام المُباركة نفحاتٍ تُغيّر ما أثقلته الأعوام #محامي

يطير مثل الوحش لا ضف ريشه وحام وحول على الذايره بالجو مثل المغير

📍هل كل وثيقة تأسيس تُسمى “عقد تأسيس” ؟📍 تبدأ هُنا إحدى أكثر الأخطاء النظامية شيوعًا إذًا مالفرق بين عقد التأسيس والنظام الأساس؟ ليس مجرد إختلاف في التسمية، بل اختلاف في طبيعة الشركة نفسها. 📍أولًا: عقد التأسيس ماهو؟ يرتبط غالبًا بالشركات التي تقوم على العلاقة المباشرة بين الشركاء 📍ثانيًا: نظام الأساس ماهو؟ يُستخدم في المُنشئات ذات الطابع المؤسسي أو المملوكة لشخص واحد 📍الخُلاصة: وفي الحالتين، لا يكفي مجرد وجود الوثيقة… بل يجب أن تتضمن البيانات والأحكام التي أوجبها النظام بحسب شكل الشركة..وفهم هذا الفرق مبكرًا ..يُجنب لاحقًا نزاعات الإدارة، وعيوب القرارات، وإشكالات صحة التأسيس #محامي

📍 وللفائدة فإذا قيل ماهو البغي 📍 تعريفه : هو كل تجاوزٍ للحق،حتى يعتاد صاحبه الفوضى، ويرا الإساءة حقًا والتعدي شجاعة.. ولوهله يظُن بأنه صاحب حق وحينها يدّعي المظلومية. الفرق بينه وبين الظلم ؟ البغي أوسع من الظلم؛ لأنه يجمع الظلم والاعتداء والفساد والقذارة معًا. ولذلك لم يكن لفظًا عابرًا، بل وصفًا لكل تجاوزٍ غير مقبول شرعًا ونظامًا وقد ذُكر في معانيه بأمرين: ماهُما؟ 📍أولاً: الخروج ومعارضة الحاكم في الشرع : عرّفه أهل العلم في بغي الخروج لما فيه من تمزيق الجماعة وإشعال الفتن واباحة دماء المسلمين بالتعاون مع الفجرة ويشترط بها حضور السلاح قوله تعالى [فَإِن بَغَتْ إِحْدَاهُمَا عَلَى الْأُخْرَىٰ فَقَاتِلُوا الَّتِي تَبْغِي] فلا تجعل من الصراخ بطولة، ولا من التحريض موقفًا، بعضهم يعيش بعيدًا، يعادي بلده ليل نهار، بينما واقعه لا يتجاوز غسل الصحون أو تنظيف الحمّامات اعزكم الله..! في بلادٍ لا تعرف اسمه أصلًا، ثم يتحدث وكأنه حارسٌ للتاريخ ومصائر الشعوب في النظام: يُنظر إلى كل سلوكٍ يحرّض على الفتنة، أو يثير الفوضى، أو يعادي الوطن ويستهدف أمنه واستقراره… على أنه تعدٍّ يوجب القتل ‼️|الحياد مع الوطن خيانه|‼️ 📍ثانيًا: عُرف البغي في سياق اخر بأنه: المرأة اللتي تحترف الفاحشة والعياذ بالله وقد خصّها الله سبحانه خوفًا عليها وماجاء من النبي صلى الله عليه وسلم من تكرار وصيته بالنساء وهذا لايعني بأن الرجل بريء من الفعل القبيح. وانما حكمة من العزيز الجبار. في قصة مريم عليها السلام: قال تعالى على لسانها: ﴿قَالَتْ أَنَّىٰ يَكُونُ لِي غُلَامٌ وَلَمْ يَمْسَسْنِي بَشَرٌ وَلَمْ أَكُ بَغِيًّا﴾ أي: لم أكن صاحبة فاحشه.في سياق النهي تعالى: ﴿وَلَا تُكْرِهُوا فَتَيَاتِكُمْ عَلَى الْبِغَاءِ﴾ [النور:33]، والمقصود به إجبارهم على الزنا اللَّهُمَّ أَرِنَا الحَقَّ حَقًّا وَارْزُقْنَا اتِّبَاعَهُ، وَأَرِنَا الْبَاطِلَ بَاطِلًا وَارْزُقْنَا اجْتِنَابَهُ #محامي

﴿وَمَنْ أَعْرَضَ عَن ذِكْرِي فَإِنَّ لَهُ مَعِيشَةً ضَنكًا وَنَحْشُرُهُ يَوْمَ الْقِيَامَةِ أَعْمَىٰ﴾

ثم أعلمْ آيُها المُوقر.بأن كُل من استولى على أي جزء من المال المشترك بطريقة غير مشروعة، سواء كان شريكًا أم لا، أو تعمّد تعطيل إقامة دعوى القسمة أو التصفية، يُحال فورًا إلى النيابة العامة لإتخاذ الإجراءات القانونية بحقه 📍تنويه: [التركة بين الورثة تُعد من الأموال المشتركة] وتخضع لكافة الأحكام والجزاءات المقررة بحق من يستولي عليها أو يعيق تصفية المال المشترك بطريقة غير مشروعة. نسألك يا الله قول الحق، وعدلًا لا يميل. #محامي

@AsemAlessa المحاماة ليست منصّة للتشفّي ولا ميدانًا للإعتزاز بإسقاط أحد، أنت مُحامٍ تبحث عن الحق..والإعتزاز يكون بالمبدأ..لا بإسقاط الناس ويبقى شرف المهنة في سموّ الطرح وتذكر أنه ليس من المروء أن يُبنى المجد بإسقاط أحد. أصلحك الله يا أخي

يعتز مكتب عاصم العيسى للمحاماة أنه صاحب بلاغ بالتلاعب والاحتيال ممّا حصل في شركة فواز الحكير المساهمة، والشكر الجزيل لجهود الهيئة، وبانتظار قرار اللجنة.

📍آيُها العزيز لاتنسى هذا "الرد" ماحييت سواء كنت مدعي او مدعى عليه 📍 في قضية سابقة لموكلي إنحرف مسارها. بالتمسك إبتداءًا. على ان ركن القضية باطل. وانه مجرد توافق” لا “اتفاق” وأعلم بأن ليست كل الأفعال المتشابهة تعني وجود تواطؤ وعقوبة وليس كل تقارب في المواقف يُعد اتفاقًا؛ فالقاضي يتفهم الأمر إذا تم ايضاح الأمر بشكل تفصيلي دقيق...ثم أعلم بأن فرق عميق وفارق ومُفيد فإذا ذُكر اتفاق أو توافق؟ أمر قد تراه بسيط ولكن أجعلها راسخة في ذهنك: 📍أولاً: “الإتفاق” تعريفه ؟ اللذي يقوم على نيّة اجتمعت وتنسيقٍ معتمد لفعل جناية مثل السرقة او اختلاس شركة وإلخ.... 📍ثانيًا: “التوافق” تعريفه؟ هو مجرد تقارب أو تشابه في المواقف أو التصرفات دون وجود دليل على تخطيط أو اتصال سابق. أو حضور مكان جريمة الخُلاصة: كُل اتفاق توافق.. وليس كل توافق إتفاق. رَّبِّ أَدْخِلْنِي مُدْخَلَ صِدْقٍ وَأَخْرِجْنِي مُخْرَجَ صِدْقٍ وَاجْعَل لِّي مِن لَّدُنكَ سُلْطَانًا نَّصِيرًا #محامي

كَبرت هقاويهم. وجت قوةٍ بلشو بها.

ومن الطعون الخفيّة عادةً والتي تُرهق الخصم، وتقلب موازين القضية رأسًا على عقب هو تقرير الخبير ما قرره مجلس القضاء الأعلى في قراره رقم (127/3) العام ١٤١٣هـ “عمل هيئة النظر عملُ خبرة، ولا يُقبل قولها بغير بيان مستنده... فإذا كان القاضي وهو صاحب الولاية — لا يُقبل قوله إلا بدليل، فهيئة النظر من باب أولى”. ولفت نظري كثيرًا؛ أن هذا الأصل يأتي عابرًا. ودون التوقف عند أثره الحقيقي، وعن مدى صحته.. وعن هل هو كلام مصفصف فقط. ولكن هل تأكدت من صحته؟ ---- تأملْ جيّدًا---- ولاتنسى أن تدعي لي جعلك الله بجناته. اللّهم تولّنا حين لاحول لنا ولا قوة. #محامي