SnakeyGTS
372 posts


@Hovitoo @lewicowypl @MNiedorozwoju Dopóki nie przestanie być singlem albo dopóki nie odłoży na zakup swojego „kąta”.
Polski

Zarabiasz 6400, wydajesz 5400.
Cena mieszkania i Twoja pensja rosną razem z inflacją.
W Krakowie 14 lat średnio zajmie Ci odkładanie na wkład własny na mieszkanie o pow. 50m2.
Czarne plamy na mapie to miejsca, gdzie przy takich zarobkach na wkład własny nigdy nie zarobisz, a i tak zakładamy, że:
- w młodym wieku zarabiasz medianę.
- rząd nie wprowadzi dopłat
- mieszkania rosną w takim samym tempie jak wypłata
To dość optymistyczne założenia.
Jeśli uważasz, że 1000zł to bardzo małe miesięczne oszczędności, to musisz wiedzieć że polski chłop hipoteczny średnio odkłada zaledwie 3% zarobionych pieniędzy - to dużo mniej niż jego europejski odpowiednik, który jest w stanie odłożyć 13%.
System podatkowy w Polsce jest ustawiony pod tych, którzy już mają kapitał lub tych, którym udało się go zdobyć. Jak już jesteś bogaty to system wynagrodzi Cię niskimi podatkami, a jak próbujesz się dorobić w zwykłej pracy to dzięki 32% podatku dochodowemu dorobisz się co najwyżej garba.
To nie jest kwestia pracowitości ani dyscypliny finansowej. To kwestia tego, kto zaprojektował zasady gry i dla kogo.

Polski

@GrzegorzModzie1 @mickpll Z mieszkań na wynajem emerytury nie będzie. Skoro młodych jest dużo, dużo mniej niż starych na których pracują, a ci wszyscy starzy będą mieć po kilka mieszkań to kto będzie je wynajmować? Będzie kilka razy więcej mieszkań niż chętnych do wynajmu.
Polski

@mickpll A co z tymi którzy przejdą na emeryturę za 20/30 lat? Stopa zastąpienia (jeśli wiesz o co chodzi) będzie na poziomie 20/25%. Taki mamy zjebany system emerytalny. Jak ktoś nie zadba o dodatkowe źródło dochodu na emeryturze to będzie głodował.
Polski

Promowanie hasła, że mieszkania pod najem są potrzebne "na emeryturę" jest wybitnie niegodne.
Wyobraźmy sobie taką sytuację, tylko w latach 90. My akurat takiej struktury aparatu postkomunistycznego nie odziedziczyliśmy, no ale przyjmijmy. Są sobie postkomuniści, nachapali się i ogłaszają, że "ok młodzi, to wy róbcie, a my mamy po te 5 mieszkań i idziemy na emeryturę".
Wiecie jaki byłby wrzask? Gro polityków, która dzisiaj jest u władzy była wtedy w wieku i z problemami dzisiejszego pokolenia bez mieszkań.
A do tego masa ludzi, która teraz odchodzi na emeryturę - odchodzi na starych zasadach. Tak sobie wywalczyli. A reszta nie tylko takich emerytur za Chiny Ludowe nie zobaczy, ale dostaje jeszcze propozycję jazdy na ich garbach. Bo przydałby się komuś do niej dodatek.
Polski

Mamy ogromny kryzys na rynku matrymonialnym. Związków jest coraz mniej, kiepska to porada. Pani chyba nie wie jak wyglądają dzisiaj relacje między płciami wśród młodych ludzi. Co więcej, w Polsce w grupie wiekowej 18-49 lat kawalerów jest 1 mln więcej niż panien! Ten milion mężczyzn nigdy nie znajdzie partnerki w kraju, bo one fizycznie nie istnieją. Jest za mało kobiet. A ten milion ludzi gdzieś musi mieszkać i to ich w głównej mierze dotyczy problem odkładania na wkład własny w pojedynkę. Nawet jakby wszyscy za pani radą ruszyli szukać partnerów to nie starczy dla każdego.
Polski

@Kpelczynska szczerze? to proponuję łączyć się w pary i zbierać przez 4 lata
bo o ile rozumiem że ten rynek wymaga regulacji to budowanie założeń, że każdy kupuje mieszkanie i żyje życiem singla to abstrakcja
Polski

Oto do czego doprowadziło „bezpieczne inwestowanie" w mieszkania.
Osoba zarabiająca średnią krajową (6500 zł netto) i odkładająca z tego 20% miesięcznie, na sam wkład własny do mieszkania 40 m² zbiera prawie 8lat . Oczywiście o ile bank przy takich zarobkach w ogóle zechce porozmawiać o kredycie.
Co Pan proponuje tym ludziom?
Szanowny Panie, czasem warto spojrzeć na sprawy nie tylko własną kieszenią.
Zapraszam do kalkulatora czasu oszczędzania na mieszkania.
deweloperuch.pl/kalkulator-osz…

Maciek Wandzel@MaciejWandzel
Namawianie ludzi do inwestowania w start-upy, które są sto razy bardziej ryzykowną inwestycją oszczędności, jest bardzo nieodpowiedzialne. Może na X to wygląda cool…
Polski

Defenders of the Realm #giantess #minigiantess #sizetwitter #fantasy #sizedifference #comparison #shortman #render

English

@MichalCalik @DawidParzyk W Warszawie jest prawie 200 tys. pustostanów. To nie ludzi jest za dużo, tylko struktura rynku jest zła. Te mieszkania powinny trafić na rynek najmu zamiast stać puste jako lokaty.
Polski

@DawidParzyk Za dużo chętnych na Warszawę... Cierpi przez to dzietność. Na emigracji mniej dzieci się rodzi, poza tym robi się nierównowaga płci. Tak samo jak cierpi dzietność przez wysokie ceny, które ta migracja pompuje.
Polski

"Za średnią miesięczną wypłatę w Warszawie kupimy obecnie tyle samo metrów kwadratowych, co podczas kryzysu w 2008 r. Wzrost płac został w całości skonsumowany przez wzrost cen nieruchomości."
businessinsider.com.pl/nieruchomosci/…



Polski

@Bart_Muszynski @DawidParzyk Te 2800 przychodu idzie z czyjejś pensji, która wynosi w tym kraju okolice 5000 dla większości ludzi którzy muszą wynajmować. To jest prawie pół pensji na dach nad głową.
Polski

@DawidParzyk Przychód około 34k PLN rocznie na osobę, czyli około 2,8 k PLN na miesiąc.
Minus podatek to daje dochód 2,6k PLN miesięcznie na osobę.
Po prostu straszne pieniądze.
Polski

"W sumie wszyscy rozliczający się w ten sposób z najmu lub dzierżawy (prawie 1 mln 140 tys. podatników) wykazali z tego tytułu 38,9 mld zł przychodów (o prawie 5,5 mld zł więcej niż rok wcześniej)."
gazetaprawna.pl/podatki/artyku…

Polski

@Unita94 @ZespolBrauna I właśnie próbuje walczyć z inwestycjami w beton poprzez uchwalenie ustawy, która utrudni działalność airbnb. Kupowanie pod najem krótkoterminowy to inwestycje w beton.
Polski

@ZespolBrauna Deweloperzy nie sa święci - kwestia pojawiajacych się patorozwiazan, czasem jakosci itp, ale Pełczyńska popada w manię chcąc ratować tonącą partię.
Aktualnie największym problemem cen mieszkan są konsekwencje nieliberalnego programu bk2 i inwestowanie w beton zamiast giełdę itp
Polski


@taken_my_ass @DawidParzyk Nie. Kropiwnicki już mówił, że dla zwykłego Polaka akcje czy złoto są złe bo są niestabilne i można stracić. Jedyna dobra inwestycja to w mieszkanie.
Polski

@DawidParzyk Czy polscy "inwestorzy" potrafią inwestować w cokolwiek poza betonem?
Polski

@glinski_matt @mickpll Inwestorzy mają też inne wymogi co do mieszkań. Im zwisa czy układ jest wygodny i logiczny, dla nich mieszkanie może mieć kształt trójkąta nawet bo klient będzie tam spał kilka nocy i deweloperzy budują pod nich. Normalne mieszkania 50-60m2 do życia są coraz rzadsze.
Polski

Dzięki inwestorom jest dużo więcej mieszkań niż by było bez nich w długim terminie, to tak jakby dużo ludzi chciało mieć nagle skutery albo jachty i było na nie też sporo inwestorów, to nagle firmy od budowania skuterów by się zaczęły szybko rozwijać plus ludzie by zauważyli zarobek i powstało więcej firmy a produkcja skuterów by wzrosła wielokrotnie z czasem a więc ich ilość . Airbnb wszelkiego rodzaju nieruchomości morze góry lasy wsie to jest 80.000 w Polsce na paręnaście milionów nieruchomości mieszkalnych czyli 0,5%, pustostanów to inna sprawa wydaje mi się to dziwne ale można by od tego zrobić jakiś podatek x5 od nieruchomości ten roczny i tyle
Myślę że część ludzi wynajmuje na czarno poprostu bo trzymanie pustych lokali jest trochę głupie jednak.
Polski

Polski model gospodarczy zakłada, że jak już rozwiniesz firmę to ją sprzedajesz i kupujesz z tego 20 mieszkań. Płacisz 12% efektywnego podatku, a jak wniesiesz do fundacji rodzinnej to w ogóle go nie płacisz.
Albo pracujesz na etacie. Wtedy płacisz efektywne 50% podatku i jeszcze musisz wyczarować na najem z grupy wyższej. Tak połowę do 2/3 dochodu rozporządzalnego. Możesz też mieszkać z rodzicami, ale wtedy prasa będzie Ciebie okładać, że jesteś "gniazdownikiem" koloru niebieskiego.
Żeby było tragiczniej XD to ponieważ inwestowanie w kolejne mieszkania stało się sportem narodowym - były już widoki, aby to się załamało, tak koło 2020/21 roku. Niestety wybuchła wojna, przybyło milion uchodźców i całą hosannę podtrzymali, utwierdzając naród w przekonaniu, że no tylko kurniki inwestycyjne.
Tworzymy w ten sposób podatność w naszym systemie gospodarczym do totalnej załamki w przypadku recesji. Ponieważ kapitał własny reinwestowany jest w lanie betonu do dziury, a nie coś co wytwarza towary lub usługi - wisimy na koniunkturze zachodu i zachodnich korporacjach.
Oczywiście wszyscy będą mądrzy po fakcie. Tak to u nas jest XD Ale przynajmniej będzie można wtedy narzekać i obwiniać siebie wzajemnie o głuptę, rodacy to uwielbiają.
Polski

@glinski_matt @mickpll Do tego mieszkania airbnb są głównie w dużych miastach i potrafią zatruć życie dziesiątkom sąsiadów dookoła jeśli mieszkanie służy za imprezownie na wieczory kawalerskie albo dla pijanych Brytoli. Nie poprawia to dostępności mieszkań, wręcz ją pogarsza.
Polski

@glinski_matt @mickpll Ale co z tego, że buduje się więcej przez inwestorów jak to nie poprawia dostępności mieszkań bo kupują je inwestorzy i trzymają puste poza rynkiem, dają na airbnb albo na wynajem długi który jest drogi. Ich popyt winduje ceny tym co chcą kupić dla siebie.
Polski

@glinski_matt @mickpll Zapominasz o popycie inwestycyjnym. Już teraz mieszkań jest więcej niż ludzi, którzy ich potrzebują ale ok. połowy podaży trafia do inwestorów, którzy trzymają te mieszkania puste jako lokaty albo pod airbnb. Gdyby pozbyć się inwestorów to by nie było problemu.
Polski

@SnakeyGTS @mickpll Jakby tak było i wszyscy by budowali zamiast nie wiem produkować jachty z KPO , to by robili deweloperkę żeby sprzedać mieszkania i super zarobić to wtedy zaraz parę lat by było już za dużo mieszkań a ceny spadły dyrastycznie i przestali by to robić - Polaków jest coraz mniej
Polski

@H17539836 @KamilKropka @mickpll Jeśli podatek będzie odpowiednio duży to nie przerzucą. Teraz mówi się o jakichś śmiesznych 1-3% gdzie powinno to być przynajmniej 20-30%. Ponad 150 tys. zł rocznie podatku nie da się przerzucić na najemcę i zachęcałoby to do pozbycia się mieszkania.
Polski

@SnakeyGTS @KamilKropka @mickpll Podatek nic na lepsze nie zmieni, ci którzy żyją z najmu podniosą ceny, wy stracicie.
Polski

Symboliczny podatek od dochodów z najmu nie miał na celu pomaganie najemcom, tylko likwidację szarej strefy.
To dzisiaj jednak nie ma już sensu. Jest Internet, somsiad w razie czego doniesie, miasto widzi zużycia wody i takie tam. Szara strefa to obecnie margines rynku.
Zostały za to przywileje i dosyć chora sytuacja, że dochody z najmu są opodatkowane na jakieś drobne, podczas gdy praca 32%, a inwestycje Belką.
Ten argument pt. "przerzucimy na najemców" nie ma oparcia w przyrodzie. Popyt na tym rynku jest sztywny. Nie da się podnieść ani stówkę więcej niż da rynek - i odwrotnie, jakby nagle np. wyjechało 0,5 mln imigrantów to trzeba by spuszczać.
Rentier to taki "przedsiębiorca" co niczego nie wytwarza, nie ma kosztów, ma 100% marży XD Więc dopiero podatki na poziomie, nie wiem, 80% spowodowałyby, że ludzie przestaliby oferować swoje lokale pod najem.
Podobnie jest z ulgą przy sprzedaży po 5 latach, która historycznie miała posłużyć.. aby ludzie nie flipowali mieszkaniami, tj. nie sprzedawali ich za szybko. Powinna zostać całkowicie zlikwidowana, bo okazało się wyjść no inaczej.
Polski

@H17539836 @KamilKropka @mickpll Nie zaraz, tylko na przestrzeni kilkunastu lat. Ludzie, którzy dzisiaj mają 25-30 lat i potrzebują przystępnych cenowo mieszkań by żyć i zakładać rodziny będą mieli po 40-45 lat jak problem zacznie się sam rozwiązywać. Potrzeba działań tu i teraz.
Polski

@SnakeyGTS @KamilKropka @mickpll To po co tworzyć podatek, który zaraz przestanie istnieć? Dlaczego płaczecie i to co zaraz przestanie być problemem bo z tego co piszesz to mieszkan przybywa i ludzi na nie stać.
Polski

@H17539836 @KamilKropka @mickpll Ale wiesz, że potencjalnych najemców stale ubywa (młodych jest coraz mniej, mniej wchodzi na rynek, coraz więcej kupuje i dziedziczy) a oferta mieszkań na wynajem jest coraz szersza i rocznie dochodzą dziesiątki tys. mieszkań? Z czasem nie wystarczy najemców by wynająć wszystko.
Polski

@KamilKropka @mickpll Jak ktos żyje z wynajmującego i dostanie podatek do zapłaty to podniesie cene. Nie zabierze sobie ani swojemu dziecku, jak najmujacy bedzie płakał to mu powie, ze koszty wzrosły bo państwo podniosło podatek. I tak sie znajdzie patent, im większe miasto tym łatwiej.
Polski

@glinski_matt @mickpll Wszystko co napisałeś to prawda, ale to nie powód żeby jedynym biznesem w tym kraju czynić budowanie mieszkań, które potem wykupują spekulanci.
Polski

Spróbuj zbudować w Polsce innowacyjną firmę, zamiast się mądrzyć – to nie jest takie proste, jak pisanie postów na X. Wiesz, dlaczego ludzie sprzedają firmy? Bo w większości się wypalili, a 80-90% po drodze zbankrutowało, tracąc czas i oszczędności życia. Bariery wejścia i konkurencja z zagranicą są ogromne.
Zagraniczne korporacje wysysają z Polski zyski do swoich siedzib i spółek matek. Mają miliardowe wsparcie i wykorzystują nasz rynek, a my poświęcamy temu mało uwagi. Może warto zacząć od wprowadzenia podatku przychodowego dla firm powyżej 2 mln euro obrotu? Wtedy ani polscy przedsiębiorcy, ani zwłaszcza wielkie zagraniczne korporacje, nie mogłyby nadmiernie „optymalizować” podatków. To one posiadają na własność dużą część naszego pięknego kraju.
Konkluzja:
Patriotyzm gospodarczy to nie wstyd – wiele krajów zachodnich po cichu chroni swoje rynki, podczas gdy my daliśmy sobie wmówić, że całkowita wyprzedaż to jedyna droga. Obecny system to nie jest „wolny rynek”, tylko nieuczciwy start: polski przedsiębiorca płaci podatki, a globalny gigant obok niego, dzięki armii prawników, nie płaci prawie nic. Czas zacząć grać według tych samych zasad, co najwięksi.
Polski

@BartekKa78 @deweloperuch Z czasem pewnie dodadzą z bookingu. Zawsze to jakaś wskazówka teraz.
Polski

Dobra, już wiem, z czego wynikają te trójkąciki w lesie czy innych boiskach. Przecież Airbnb często (zawsze?) nie udostępnia pełnego adresu lokalizacji dopóki się nie zarezerwuje. Jest to tylko podany jakiś obszar, w którym znajduje się rezerwowana nieruchomość.
Tylko czy w takim przypadku taka mapa ma sens? Bo ktoś kupi mieszkanie w budynku „bez trójkącika”, który na mapie będzie 100 metrów obok a potem jednak okaże się, że są tam wynajmowane mieszkania.
Lepsza byłaby baza z Booking, gdzie są podane konkretne adresy.
Polski





