ヒゲオヤジ

これ、ちゃんと解説しますね。 物流施設においては建築費の高騰がそのまま死に直結するけど、GLPは首の皮一枚くらいは繋がってるかもしれない。という話をします。

土地買って開発ファンドやリース会社とかのノウハウないデベロッパー捕まえてきて土地転売して利益確定、期中は開発マネジメントフィーでオフバラしつつチャリチャリ稼いで出口で成功フィーも取る そりゃ売上利益が急速に立ち上がってくるのはわかる 建築費が効いてくるのはこれから

金きついって話やったもんな

スーパーゼネコンさんの不動産投資部隊とJV（発注先はそのゼネコン）したことがあるけれど、現場の技術や原価管理にめちゃ詳しいので頼りになるし、逆に請負部隊（ゼネコンの本業）に対してはデベに矢面に立ってもらう、という素晴らしい棲み分けでした。投資でも強くなりそうですね。

12億で買ったビルが完全に出口を失った。理由は「違法」だったから。 融資がつかない。買い手も現れない。このままでは誰にも売れない。必要なのは「設計」だった。 ・駐車場へ戻し適法化 ・フロアを区分化 設計し直して売り出した結果、17億で売却できた。改修費を引いても3億超の利益。 この案件が教えてくれたことは、冷静に対策を考えることの大切さ。ピンチのときこそ頭はクールに。小手先の対処ではなく根本から考える。

俺が不動産屋を始めた頃って 鉄骨造オフィス　120万/坪 鉄骨造倉庫　30万/坪 RC賃マン　90万/坪 木造戸建て　60万/坪 みたいな建築費だったと思うんだけど、今 Sオフィス　190万/坪 S倉庫　60万/坪 RCマンション　250万/坪 戸建て　90万/坪 みたいになってて、RCとS造倉庫だけぶち上がってんだよな

売買契約書をPSAと呼ぶやつとは仲良くなれない。

ホテルリブマックスのセンスが何か嫌い(^^;　何がそう下品なんだろ？