小笠原太一｜ひとり地域開発者

7年前、軽自動車１台分の貯金を元手に空き家を買った 空き家群を一軒ずつ改修して、まち全体をつくり変えようと考えました 今では宿泊施設を中心に無人コンビニ、私設図書館、コワーキングスペース、レンタルスペース、イベント広場、シネマルームまで広がりました この方法を体系化し「ひとり地域開発」と名付け、実践者を育てています

空き家活用「始める前に終わる」プロジェクトが非常に多いです 即死レベル ・かけすぎた初期投資 ・集客前提の無理な計画 瀕死レベル ・かけなさすぎの初期投資 ・チグハグなプラン などなど こうした失敗を避け、「小さく、堅実に」事業を育てる方法を学びましょう 今回、博多でセミナーを開催します 【博多セミナー開催】 5/30, 6/13, 7/11（14:00-17:00） 先着5名：無料 / 早割：500円 博多駅近辺にて 詳細はリプ欄 ↓↓

佐世保はじめて来ましたが、良い街ですね！

@kuuta2014 組織事務所だとトップで売上2500万円/人、下限で1500万円/人くらいでした[数年前) 海外で設計者の人件費が低い国だと600万円/人なんてのもありました(所員数は500人とか) 設計事務所は仕入れもなく固定費も下げようと思えば下げられるので売上で考えた方が良いかなと思ってます

設計者1人当たりの粗利はどれくらいが目安？？ 昔はある程度一人前であれば、月100万、年間1200万位が目安という認識でしたが、今はどうでしょうか。

Yahoo!ニュースでも 安定のヤフコメです笑 news.yahoo.co.jp/articles/5d8d3…

1ヶ月前に配信されてた共同通信の記事です

資金も人脈も“十分じゃなかった” でも、ひとりでも地域開発はできる 空き家1軒から少しずつ広げてきた方法は、思いつきではなく“再現可能な設計” 大きな構想と続けられる手法と 自分にもできるかも、と思える人を増やしたくて、伝えています

僕の「融資を断られた」 と言う投稿に対して 「銀行は正しいです」 というコメントを貰った これには明確に反論を残しておきたい 世界に目を向ければ、似たような取り組みはいくつもある。オランダのアダプティブリユース、デトロイトのシュリンキングシティ、イタリアの1ユーロ空き家プロジェクトなど どれも最初は前例はなかった 日本の地方銀行の融資基準は「過去の前例」だ (自身の銀行内で)前例がなければ評価できない それは銀行の限界であって、事業の限界ではない ましてや融資額が小さい案件は、事業性ではなく本人の給与・預貯金・紹介元で判断される 銀行は事業の成否は判断できない ただ、それも少しずつ風向きは変わりつつあります その辺りもセミナーでは話したいと思っています

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初めてやることは、いつも怖い 人が集まらなかったら…と毎回ビビりながら それでも、試してみない事には何も変わらないのでやります 人口減少時代のリアルな地域戦略 小さな事業づくり、地方での現実的な打ち手を話します

【地方に人を呼ぶ難易度】 難しい ↑ 移住 Uターン 2拠点生活 ・ 越えられない壁 ・ アドレスホッパー ワーケーション 観光 ↓ 易しい 移住と観光は人を呼ぶという意味では同じ 観光需要を作れない地方が移住者呼ぶのはさらに難しい 時間制約が伸びる方が難しい

あなたがその街に地縁血縁がない場合、 先ず手がける場所は寂れた駅前商店街ではない その街の開発から取り残された 都市のエッヂこそ狙うべき まず仲間づくり！地域住民とワークショップ！ なんてのは失敗する 仲間なんてのは自分自身が淡々と プロジェクトを進めていたら自然に集まる 先ずは自分の足元を固める 順番を間違えない まちづくりごっこはやめよう

@hizume_oji 建築家界では敢えて難しく語る事で自身をブランディングしてきた歴史がありますからね かの御大はその文脈ではわかりやすい言葉使いをされてきた様な気もします

@TaichiOGSWR SNSで日常的に発信して反応をうかがうことは大事にしています。 よく、家族に伝わるか、地元のじいちゃんばあちゃんに伝わるか？と学生でも話題にしていたその延長。

建築家界の特異性がSNSでどんどん可視化されていく とても素晴らしい建築を作るんですが、それをどうやって作るかは言語化は不可能なんです でも建築家自身は言語化に強いと思い込んでるから、外に出るとズレるんです

チエノワ開業からLaboができるまでの２年間は、 ▶︎どんな活動してたか ▶︎Laboが完成までのリノベーション この２つが軸だったなと思います。 Laboへ動き始め、自分らで解体し始めた頃の写真や動画多めのブログができました。 \\.Blog『チエノワ通信』更新しました// chienowa-nagasaki.com/labo-made-03/

鯛島さん＠taijima830 の本が出たとの事で早速読見ませて頂きました 表紙と帯だけ見ると「空き家でひと儲け」系のハウツー本に見える でも読み始めると、1〜2章からもうキラキラまちづくりへの静かな反乱が始まっています 1章の「空き家には、カネのなる木が生えている」2章「低予算ではじめる空き家ビジネスの稼ぎ方」では既存のキラキラしたまちづくりへのアンチテーゼにあふれた考えが軽妙な語り口で展開されている 特に3章「もったいない眼鏡をかけて町を歩く」4章「再生空き家繁盛させるテナント作戦」5章「再生空き家運営の為のルールづくり」の内容は鯛島さんの実践知が詰まった僕も初耳の貴重なノウハウが詰まっている 非常に勉強になりました！ 「アホのふりして反対者とは戦わない」など鯛島流のパンチラインが随所に光ります 6章では鯛島さん率いる美装空間の自主事業や取り組みが網羅的に紹介されています 等身大で即効性の高い空き家活用本と見せかけて、その実はエリアリノベーションの為の具体的ノウハウの詰まった一冊だ 若い建築家にこそぜひ手に取って欲しい Amazonで売ってるので興味のある人は検索して購入してみてください(宣伝臭くなるのでリンクは貼りませんw)

建築士の将来性について AIの進化が凄まじい その能力の高さを見せられると、将来的に弁護士や裁判官、審判なんかのある一定のルールに基づいてジャッジする人の仕事は置き換わりそう 医師の仕事も検査→解析→治療というのもかなりの部分が置き換え可能な感じがする ただし、完全には無くならない AIと相談しながら最終判断は専門家がすると言う状況は続きそう 最終責任は人間がとる しかし例えばAIの判断と違う判断を人間が下した時に問題が起きるとバッシングが起きるだろう 専門家と呼ばれる職能はその専門性の高さ故にAIにその業務の大半が置き換わりそう 建築士の業務である設計業務でも、 ⓪敷地選定から必要なプログラム要件の叩き台がAIが作成 　↓ ①敷地の上に必要なプログラムを入力すると数通りのデザインがBIMであがってくる 　↓ ②建築基準法などの各種法律に適合してるかAI判定 　↓ ③修正、調整 　↓ ④概算見積りも同時に出力 くらいはAIで出来そう この場合、建築家の仕事はどこにあるか？ 例えば①最初の与条件を入力する場面で建築士の能力は必要な気もするが、別にクライアントが直接、(建築士から見ると適当に)自分の希望を入力して、その後の②③④の出力状態を見ながら調整したら事足りるんじゃないだろうか？ 責任者という形でそのAIが出したモデルを専門家が見たという形で建築士は残る？それも大臣認定を受けたソフトで代替え可能な気もする 施主→設計者→工事会社 という中で見方によっては設計者がどんどん不要になってくる AIが進んでも、施主と工事会社は残りそう 建築士は施主側か工事会社側に業務を寄せていくしかないと思うがどうだろう？ 工事会社が人手不足や3Kみたいに不人気職種の様に語られて来たが、こちらの市場の方が圧倒的に可能性がある事は昨今の状況を見ていると明らか 大多数の建築士や設計士のような専門家はAIに駆逐されるような予感がする 肌感覚としては3年程度で実務がガラッと変わりだす様な気がする。先ずは発注者側でプロンプト入力に精通した建築士人材を直接抱える様になって設計事務所を外しにかかる(既になってる？) 大手組織事務所は人材教育機関になって取引先の求めに応じて人員を送り出すような組織になる？(これはなってない) 住宅業界はどうか？ とは言っても自分で何が欲しいかわかっている人間は少ないので、建売住宅はなくならないような気がする(別の意味で住宅業界は消滅しそう) 注文住宅を建てたい人の選択肢として建築設計事務所に設計を依頼する事は減る ピンタレスト などで好みの空間をAIに読み込ませたら、気に入った土地に法律に適した設計図が出力される様になる(これは、そうならなくて一定程度残る) リフォーム業界はどうか？ こちらは新築よりは色々と複雑なので設計士の仕事はあるかも知れないが、業界全体として設計事務所が不要とされている中、発注者側の思考として設計事務所に設計図を依頼するという感覚がなくなるような気がする どちらにせよ建築士は発注者or工事会社側のどちらかで仕事をする様になると思う 幸いにして建築士は医者や弁護士と違って発注者側になる事で職能上のメリットを受ける事が出来るので、そういう意味では専門家の中では最も恵まれているのかも知れない 以上の投稿は3年前の＠TaichiOGSWR の投稿をベースに加筆修正しています

若い人に伝えたい ほぼ全てのマトモな大人の発言は基本的にポジショントークです ポジショントークしてない大人はポジションがない大人です マトモな大人はそれぞれ自分の立ち位置があって、その立場からしか発言しません 自分の立場と相反した意見を持っている場合は基本黙ります 世の中にとって良いか悪いかで大人は発言しません 人の意見は基本アテにせず自分の頭で考えましょう もし誰か尊敬する人の本音を聞いてみたい時は、『あなたが今20歳だったとしたら、どういう意見ですか？』と聞いてみてください

こちら 5月21日(木)開催分は残席僅かとなっております スタディツアーは初回から比べると参加料金1.5倍になっていて常に今が1番安い状態です 値上がりする前、募集停止する前に興味ある方はぜひご参加検討ください

@PAGE4163929 政治家も役人も聞かれて困る質問をされると非を認めずに誤魔化す メディアはもっと誤魔化したり答弁拒否したという事を追求するべきだし国民ももっと怒らないといけない みんな自分の会社とか自治会とかPTAに置き換えてみて考えてみてほしい

山添拓 大臣は軍需産業にいくらパーティー券買ってもらっているんですか。 木原大臣。 私の政治資金につきましては、関係法令に従い適切に処理し、そしてこれまでも公表しております。　 山添拓 いや、公表されてないので聞いてるんですよ。 次期戦闘機の開発に参加する、例えば主要な3企業、買ってもらっているのかいないのか、お答えにならないですか？ 大臣規範では、関係業者との接触に当たって国民の疑惑を招くような行為をしてはならないとされていますよ。 次期戦闘機の受注企業に買ってもらっていないなら、そう断言されるべきでありませんか。 木原大臣。 個々の政治団体、あるいは私個人の政治活動に関するお尋ねについては、現在政治の、政府の立場としてお答えすることは差し控えますが、いずれにしましても、おー、関係法令に従いまして、適切に処理をし、そして、これまで公表しております。 山添君。 もう始める前から真っ暗ですよね。 私、軍事分野というのはとりわけ政官財の癒着が深刻なものだと思います。 次期戦闘機の共同開発、生産、輸出は、憲法に基づく平和国家としての在り方を壊し、政治とカネの闇を一層深いものとするもので、断じて容認できない。

チケット譲って頂いて初観戦！