りんごジュース🍎️土地家屋調査士・行政書士

@watarutaka7575 ラビュー

電車の旅

@qtaroub 練馬に住むならメシいきましょうね！

社宅、9万までの物件に3万で住めて それ以上のところは超過分払うだけでOKと書かれてて 会社の近くや今住んでるところから あまり離れないで住めそうで安心。 関東圏内どこかに異動の可能性があるから 首都圏支店のほとんど通いやすくて 環七近くで本社の坂上一本で行ける 練馬が第一候補になるな🙃

@yajiura218 本店？ 中州だっけ？

@C_rengoukai ヤジーが！

会報「土地家屋調査士」4月号を発刊しました。 よろしければ、以下のURLよりご覧ください。 chosashi.or.jp/activities/pub…

@yangotonaiOYAKI 戸籍には人生が書かれていますが、不動産の登記事項にもかなり物語が書かれていますね。 仕事に有利なこともありますが、興味本位で妄想するのも楽しいですね！

@To_ki_bo 妄想するのが好きなので、見ることが多いです。 相続を機に売ったんだなぁとか、めっちゃ揉めたんだろうなぁとか、贈与こまめにしててしっかりしてそうだなぁとか、これは内緒の借金で取られそうになったんだなぁとか考えると楽しいです。

調査士の方々。（界隈の方々。） 取り扱う不動産の乙区って見てますかね。 自分は権利畑出身なので所有者の状況とか甲区乙区の流れから依頼者の状況を読み取ろうと思うのですが、意外と権利部見ていない調査士さん多そうで（試験でも特定登記以外乙区の意味教えないし）、この辺拘るのも大事なのかなって思うのです。

@yuetubuhello 乙区は意外と情報量多いですよね。 土地の所有者が個人なのに担保の債務者が会社だったり。そうすると会社の役員が分かって親族関係分かったり・・・推理するのも面白いですね。

絶対見るなあ.... 経緯と、所有者不明土地とかあったらそこがヒントになることもあるし 建物登記は依頼されてなくても土地の経緯は乙区から分かったりするし....

@field1125 まさに、借金が公示されているのはまさに信用が分かるようにですからね・・・

@To_ki_bo お金借りすぎてる測量依頼は、少し警戒しますね。途中で差押え入って、やっぱりとなってガッカリして回収困難になったり。

@M26501665 表題部ばかり見ていると下の方まで見れなかったりは自分もあります。 でも、更地の土地だけに先に住宅ローンついていたら、建物の表題登記の依頼でどのタイミングで追加設定するかとか考えてHMと打合せしたり、案外気がつくようになると便利なんですよね。

@To_ki_bo 不動産仲介をしていたのでどんな状況なのか必ずチェックしてます。 引渡しの当日、当時は法務局に行って取り直ししてました。 そうか見ない方もいらっしゃるんですね。

@Miyabi147miyabi @OEJ4yk1Nc271173 土地家屋調査士で順位変更あたりはちゃんと読めない方いるかもですね・・・1物件だけ名変漏れてるとか自分も経験あります・・・ｗ

@OEJ4yk1Nc271173 @To_ki_bo 一度、抵当権(4件)がついている3筆の合筆の申請書を調査士の先生から頂いたのですが、順位変更(抵当権の順位番号が異なるので、異なる受付番号)を見落とされている事例があり、僭越ながら調査士の先生に連絡を入れたことがあります。

@OEJ4yk1Nc271173 そうですね。合筆制限は後から気づいて依頼者さんにできない旨伝えるのがとても恥ずかしいですから・・・ｗ

@To_ki_bo 補助者の端くれですが、土地の合筆登記を検討する際などには注意して見ます。違う金額や抵当権が付いていたりするとできないので。

不動産業界(デベとかHMとか)は昨今の市場の動向がわかるから見積高めでも理解あるけど、2，3年に1度取引があるかどうかの管理系の方達は見積見て驚く感じ。 ある程度覚悟して調査士と付き合わないと、見積すらしてくれない状況になっちゃうんじゃないかな… ちゃんと仕事回すにはそれなりの経費がかかるのです…

@kensukemizuhara @azmysnr @nikakujougi なるほど〜システム上の問題ですか。 東京では枝番0は見たことないので、勉強になりました！

@To_ki_bo @azmysnr @nikakujougi 「その場合、○番地２土地の地上建物の家屋番号「○番２」と「○番の２」がシステム上区別できない」 という考え方によって、 「○番０の２」という付番がされることになったと聞きます。

東京だと表題登記申請の家屋番号で閉鎖した建物の家屋番号は使用できないけど、埼玉では使用できるんだ　ﾋﾞｯｸﾘ

@field1125 東京もいらっしゃるんですね！ その時はぜひお知らせくださいね👍️

お会いしたのは社長じゃなくて、東京本社の上場会社の福岡支社の支社長さんだった。 お付き合いすることになったので、5月に千葉に1週間くらい行くことになった。 測量主体だけど、福岡で初めての試みもするらしい。

事務所の外猫ちゃんが生後3週間過ぎてやっと猫ハウスからお外に出てきた。小さくてめちゃかわ。2匹は確認出来た。 東京の大きな会社の社長さんを紹介してくれるらしくて、打ち合わせに行ってきます。よく分かってないけど、一緒に来てって言われた😆

@kiashitoikasa 儲からないと思うｗ

@To_ki_bo 儲かるの？？

東京でETCの再セットアップできる業者登録してみようかな…

@NnoaDk もしだったらウチの事務所にこっそり求積図送ってください…

表題やる建物にアールがあって、確認申請に面積の記載はあるんだけど なんでその面積になってんのか全くわからず泣きそう 半径なんぼの円のどれだけを切り取って組み合わせてるのかわからん どうやって各階平面図作るのこんなん、、、🥲ﾀｽｹﾃ

@kensukemizuhara @azmysnr @nikakujougi 初めて知りました… 東京では「○番の2」ですね…

@azmysnr @nikakujougi 所在地番が「○番地」と支号がなく地上建物が建替えの場合は、家屋番号が「○番０の２」になりますね。

事務所の仲間がそれぞれ楽しそうな休日の様子をXにアップしてるの見てて、単純にうれしい…