Derya

Bugüne kadar bütün halka arzları en son tavanda, zirvede satmayı başardık. Bilgi paylaştıkça çoğalır. Bu hepimizin başarısı... Takip eden, destek veren, eleştiren herkese teşekkürlerimi borç bilirim

5G aktif olduğu günden beri; - ağrı - halsizlik - yüksek ateş Soruyorum, çevremde covid aşısı olan herkes aynı durumu yaşıyor #xu100 #bist100

58 BİN MAAŞA GÜVENCE Mİ? Rezalet! Özelde mobbing + ödenmeyen 12 saat… Devlette aynı bokun laciverdi. Teşekkürler Türkiye! 👏 #Geçinemiyoruz

Cafede de, restoranda da, mutfakta da… grafik stabil 📈 #gramaltın

Bayramın kutlu olsun! Altın bayram hediyesi yerine stop-loss verdi. Eskiden ayvayı yerdik, şimdi o da 300 TL olmuş. #RamazanBayramı

Bu ülkede en ucuz olan şey nedir?

Az önce bir haber okudum: Diyanet İşleri’nin sadece Ocak ve Şubat ayı harcaması 32.346.000.000 TL. Diyanet’in birçok bakanlıktan daha fazla bütçesi var. 90 bin cami, yüz binlerce çalışan… #bütçe

Mehmet Şimşek; bütün dünyada bayramlarda ve özel günlerde fiyatlar inerken, Türkiye’de fiyatlar artıyor. Adama demezler mi: Denetleme neden yok diye?

Gram altınları 7500'den sattık Gittik #TUPRS aldık. Şimdi TÜPRAŞ İzmit tesislerinde patlama meydana gelmiş.. İnşallah yarın hisselerim etkilenmez Çok amin...

@SelimZilkade Evi aldıktan; 59 ay sonra satarsan 2.5 milyon TL vergi ödüyorsun 60 ay sonra satarsan 0 TL vergi ödüyorsun Saçma.. bu istisna kalkmalı ve kademeli vergi sistemi gelmeki

TAPUDA SAKIN BU HATAYI YAPMAYIN (Aman dikkat - Kimse bilmiyor) 🏠 💸 Birazdan anlatacağım kişi bunu bilmediği için 2.5 milyon TL vergi ödedi.. Evini satan çoğu kişi "sadece tapu harcı öderim, biter" zannediyor.. ❌YANLIŞ... Değer Artış Kazancı Vergisi! Bilmeyenin canı çok fena yanar Çok basitçe anlatıyorum... - Ne kadar vergi çıkar? - Evi sattım, rayiç düşük gösterdim EYVAH!! - Ödememenin yolları nelerdir? 1️⃣ NEDİR BU VERGİ? Konutu alırken ve satarken arada oluşan farktan alınır. Alış fiyatı: 500.000 TL Satış fiyatı: 8 milyon TL Fark: 7.5 milyon TL Maliyetler düşülür. Ve sizin bu alış-satış farkından elde ettiğiniz kazanç vergilendirilir. (anlatıyorum) 2️⃣ NASIL HESAPLANIR? (örnek senaryo) Alış Bedeli: 500.000 TL (Ocak 2022) Satış Bedeli: 8.000.000 TL (Ocak 2026) Ödenecek vergi: 2.5 milyon TL Nasıl hesaplanıyor? 🅰Enflasyon Düzeltmesini yap - 2022'den 2026'ya enflasyon artışını hesaplıyoruz. 500.000 TL'nin alış bedeliniz bugün yaklaşık bugün yaklaşık 1.7 milyon TL oluyor.. 🅱️ Maliyetleri Düş - Alırken ve satarken ödediğiniz tapu harcı - Yıllık istisna vergileri - Kredi ile ödeme yaptıysanız faizi (Ben bunların şimdilik örnek senarya hesabına katmayacağım) HESAPLAMA: 8.000.000 (Satış) - 1.700.000 (Maliyet) = 6.300.000 TL (Gayrisafi Kâr) Bu karınız %40'lık vergi dilimine girdiği için ödeyeceğiniz vergi 2.5 milyon TL ediyor 3️⃣ VERGİDEN NELERİ DÜŞEBİLİRSİN? Tapu Harcı: Ödediğiniz harçları (Örn: 100 bin TL) Yıllık İstisna: 2025 için yaklaşık 120 bin TL. Kredi Faizi: Eğer krediyle aldıysanız ödediğiniz faizleri de düşebilirsiniz! Yukarıdaki senaryoda bu maliyetleri hesaba katmadım. 4️⃣NEDEN BU KADAR ÇOK? 500 bin TL'ye alıp 8 milyona satmak "fahiş kâr" sınıfına giriyor. Alış ve satıştan 5.5 milyon TL üzerinde kar ederseniz, doğrudan en üst vergi dilimi olan %40'lık kısıma giriyorsunuz. 5️⃣VERGİ ÖDEMEMEK İÇİN Konut aldıktan sonra 5 yıl boyunca satmazsanız gelir vergisinden muaf oluyorsunuz. (Karınız ne olursa olsun) Özellikle tapuda ödemeyi düşük gösterenlerin bu 5 yılı beklemesinde fayda var. Aksi taktirde ciddi vergi ve cezalar gelebilir. Emeklerimize destek bekliyoruz; 👨‍❤️‍👨Takip etmeyi, ❤️Beğeni atmayı, 📝Kaydetmeyi unutmayın... #konut

Bir yerden 5 milyon para gelecek.. Ne yapayım sizce? Bu paraya; - Konut alınmaz - Altın ve gümüş çok çıktı - Yatırım için otomobil mantıklı değil - Faizler düşmeye başlıyor 5 milyon çok arada bir para hiçbir şey yapılmıyor vallahi Ne yapayım ben şimdi? #bist100

Yeni ev aldım.. Vergisi, emlakçı komisyonu, ekpertizi. Aman allahım Evin ilandaki bedeli hariç 1 milyon TL cepten çıkıyor Doğalgaz aboneliği bile para.. Yani hepsi bir araya gelince insan hayret ediyor Bu gençler nasıl yuva kuracak #konut

@SelimZilkade 10 MİLYONA EV ALDIN 📍%4 tapu harcı 📍%2 emlakçı komisyonu 📍Kredi kullanacaksan ekspertiz ücreti 📍Dosya masrafı 📍DASK sigortası 800bin - 1 milyon arası masraf çıkıyor İnsanların borç harç ev aldığı bir dönemde bu giderler olacak iş mi? Vergiler düşerse kimse kaçırmaz

GAYRİMENKUL AL-SAT YAPANLAR... EYVAH‼️ Zorunlu "Güvenli Ödeme" geliyor.. ❌Vergi kaçırmak yok ❌Eksik tapu harcı ödemek yok ❌Yanlış beyan yok (1 Mayıstan itibaren başlıyor...) Nasıl KONUT alınır? Süreci Anlatıyorum👇 🟢 YENİ TAPU SÜRECİ 1️⃣ E-devlete gir ve "Taşınmaz Güvenli Ödeme" yaz. Açılan sayfaya tıkla NOT: Önce satıcının yapması gerekiyor 2️⃣Alıcının telefon numarasını ve satış bedelini sisteme gir. 3️⃣Alıcıya SMS mesaj gidecek. Burada yazan referans numarası ve ödeme bilgisini not al 4️⃣ Şimdi alıcı e-devlete giriş yapmalı ve "Taşınmaz Güvenli Ödeme" kısmına SMS olarak gelen referans numarasını girmeli. 5️⃣ Alıcı e-devletteki takasbank adresine taşınmazın bedelini yatırmalı 🤜Para aktarıldıktan sonra burada (takasbank) bloke edilir; ne satıcı çekebilir ne de alıcı parayı işlemler bitmeden geri çekemez. 6️⃣Para havuzda göründüğünde taraflar randevu saatinde Tapu Müdürlüğüne gider. 7️⃣Taraflar imzayı attığı ve mülkiyet el değiştirdiği anda, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) bankaya "Satış gerçekleşti" bilgisini iletir. 8️⃣Tapu tesciliyle eş zamanlı olarak, havuzda bekleyen para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılır. 🚩 BU SİSTEM NEDEN GELİYOR? (ASIL MESELE) "Eyvah" dedirten kısım sadece sistemin değişmesi değil, beraberinde getirdiği denetim: 📍Dolandırıcılık Bitiyor 📍Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele başlıyor. 📍"Evi 9 milyon TL'ye sattım ama tapuda 1 milyon TL gösterdim" dönemi kapanıyor. Bankadan geçen para ile beyan edilen bedel arasındaki fark anında radara takılacak. 🧵BİR SONRAKİ PAYLAŞIMDA: > Konut alırken; - "Tapu harcını en aza indirmek" - "Yüksek vergi vermemek" - "Masrafları en aza indirmek" için yapmanız gerekenleri anlatacağım. Cevabı bir sonraki flood’da. Takipte kalın! 👋 #konut #gayrimenkul

Kâr cebe yakışır,Toplanın ! t.me/+jamRqlglnBZlN…

@EmreeKorkmaz1 Kripto

@Traderyaa Nedir bu derya hanım ?

2 saat önce açtık %50 kâr aldık Linkten ücretsiz kanalıma katılın 🌺 t.me/+hsFanfbz-sVkN…

İlk işlem: ADA/USDT. Devamı ve yönetimi kanalda t.me/+hsFanfbz-sVkN…

%50 Kâr elde ettim Dolar severleri linke bekliyorum ! t.me/+Rk6ePGNEtLwxN…

@SelimZilkade Çok kişi e devletteki bu panelden habersiz Arsa tarla yatırımı yapan herkesin bilmesi gerekiyor

ÜCRETSİZ İmara açılacak tarlaları öğrenmek için 1️⃣ E-devlete gir 2️⃣ Çevre şehircilik yaz 3️⃣ Planlı imar planı sorgulama kısmına tıkla Burada OSB, sit alanları, imar planları renk renk görünüyor Peki hangi bölgelerden almak mantıklı.. bunu da detaylıca yazacağım #konut

GÜNAYDIN Gram altın doğal zirvesine ulaştı Dolar yükselmiyor Faiz getirisi düşmeye başladı En güzel alternatif borsa İstanbul. Sıra bizde... Bereketli günler bizi bekliyor #xu100 #bist100

Alıyor muyuz? Kriptodayım! Bu sessizlikten sonra genelde birileri çok kazanır,bastım tuşa.