Min Jae

🔴 Mısırlı oyuncu Mahmud Yasin: ​Bir medeniyeti yok etmek istersen, bunun üç aşaması vardır: —​ Aileyi yıkmak! — ​Eğitimi yıkmak! — ​Örnek olanı değersizleştirmek! —​ Aileyi yıkmak için; anneye farklı bir rol biç, öyle ki ev hanımı olmaktan utansın. — ​Eğitimi yok etmek için; öğretmenleri toplumda itibarsızlaştır, onlara önem verme. Öyle ki, öğrencileri bile onlara hakaret edebilsin, onları aşağılasın. — ​Örnek olanları gözden düşürmek için; alimleri ve fikir adamlarını değersizleştir. Onları karala, küçümse, onlardan şüphe duyulmasını sağla. Ta ki kimse onları dinlemesin ve örnek almasın.

Burak Yılmaz'dan tarihi konuşma.

artık asla şivesine engel olamıyor gebericem gerçek bir trabzonlu

İş yeri insana şunu öğretiyor.. insanlar birbirini sevmese dahi sohbet ediyor çay kahve içiyor bağ kuruyor ama birbirlerini hiç sevmiyor. elimden gelse camdan aşağı atarım dediğim kişi çay uzatıyor çok garip.

a1 seviye milli şakamız,,, çok utanç verici ama herkes süper keyif alıyo bunu yaparken

Konut yatırımı mantıklı mı konusunu, mümkün olduğunca somut verilerle araştırdım. Buldularımı sizinle paylaşıyorum: Konut fiyat endeksine göre ortalama bir konut şubat ayı için son 1 yılda %26.4 artış göstermiş. Trde ortalama bir ev 15 yıllık kiraya eş değer ve buna dayanarak yıllık kira getirisi yaklaşık %6.7 olsa son 1 yıldaki toplam getiri %33.1 olacaktır. Tabii evin eskimesinden gelen değer kaybını da hesaba katmak lazım. 40 yıl oturma süresi sonunda evin değerinin yarısına tekrar yapılırsa, kabaca %1.25 yıllık eksi yazar. Bu durumda evin getirisi yaklaşık %31.9a iner. Elbette eve ve konumuna göre çok daha iyi ya da kötü olabilir. Ama ortalama getiri böyle. Bir de uzun soluklu bakalım, endeksin 2012 ocak değeri 5.4, 2026 şubat 215.51. 14 senede tl cinsinden yaklaşık 40 katına çıkmış. Bugünkü parasıyla 14 yıl boyunca kira alınsa buna bi %93 daha ilave gelir. Evin eskimesi ise %17.5 değer kaybettirir (aslında bu değer kaybı daha yüksek gerçek piyasada ben iyimser yaklaşıyorım) Bu durumda 14 yıllık getiri 40×1.93×0.825= 64 kat olacaktır. Dolar aynı sürede 25.5 katına çıkmış. Buradan yola çıkarsak yıllık ortalama dolar cinsi olarak 2.5 katına çıkmış demektir. Ne dedik 14 yıllık ev yatırımı kiralar dahil dolar cinsinden 2.5 katına çıktı. Bu da yıllık %6.8 getiri demek. Burada emlak vergisi veya kiraya verme durumunda oluşacak stopajları ya da bakım masraflarını dikkate almadım. Bunlar oranı daha da aşağı çekecektir. İyimser yaklaşımla elde edilmiş rakamlara göre ortalama bir evin yıllık getirisi %6.8 usddir. Abartıldığı kadar yüksek bir getiri değil bence. Düşük kredi faizlerinib yarattığı kaldıraçla (%25 peşinat) 4 katına kadar çıkabilir. Bu koşullarda mantıklı olabiliyor. Elbette ucuza alınan ve ileride değerlenebilecek konutlar faha fazlasını sağlayabilir ama aldığınız evin bunu sağlayacağından emin olabilir misiniz? Ev yatırımı çok kötü yatırım değil elbette, ama sağda solda abartıldığı kadar iyi bir durum yok, ortalama bir ev için böyle. (Çok fazla hesaplama oldu ve elimde telefonla 10 dkda atıyorum bu twiti hata olduysa affola)

sesinin yankılanmasından dolayı asker gibi rollenen adam

Engin Baytar: “Barış Alper’in kaymasında Pina ayağını oradan kurtarmasaydı ayağı kırılırdı, Allah korusun öyle bir pozisyondu. Bence %100 kırmızı kart, biraz hakkaniyetli olmak lazım. Galatasaray bugün beraberliği bile hak etmedi.”

Ousmane Dembele, muhteşem bir gol attı. 🔥

@AhmetDlger9 @bankadabiradam Beence 3.5 a 95 az , ben daha fazla göstermiştim 2 milyon icin

@TylerJonas0 @bankadabiradam Hocam sorması ayıp gelir ne kadar gösterdiniz bende 3.5 filan cekebilirmiyim acaba maaş 95 kabul ederlermi aylik odemeeyi puan 1780

En düşük konut kredisi faiz oranı şuan QNB %2,49. Tabi Ziraat Bankasının alttaki durumunu saymazsak.

@furkanbeysel @bankadabiradam Bu saydıklarından Hiçbir şey istemediler

@TylerJonas0 @bankadabiradam BES, ek hesap, fatura talimatı, kredi kartı vs. istediler mi?

Kyle Korver'ın, 1 dakikada 11 sayı bulduğu sekansın üstünden tam 11 yıl geçmiş 🤯 2014-15 Atlanta Hawks takımı bambaşkaydı… Teague, Korver, Carroll, Millsap, Horford, Antic, Schroder…

@mithatkara55 @bankadabiradam Masrafların pek değişecegini sanmıyorum zaten 10 aşagı 10 yuksrı hesaplıyorum ben , bana şubeden 80.000 masraf cıkar dediler

@TylerJonas0 @bankadabiradam 66 ay vadeli olursa masraflar değişir mi ?

@uvyyatirim @bankadabiradam Evet ilk konut

@TylerJonas0 @bankadabiradam Ilk konuta mı sadece