Henry
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我最后说一遍:不在官方Github的code base里面点star+fork+watch,是没有资格参加在上线后declare airdrop的。
每个人必须在上线前完成Github上的一键三连,这是airdrop的必要先决条件,我们只airdrop给Github上的社区成员,上线后立刻停止。
Github地址在这里: github.com/Project-DARC/D…
望周知。
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一个小常识。
沿海一二线城市的买房主力,是民营外企、互联网金融员工;
内陆/北方买房主力,恰恰是国企/事业/公务员。
所以一线城市(除杭州)不依赖土地财政,因为经济有活力,企业和消费支撑大量税收;
三线/内陆城市,经济越完蛋,越要依赖财政,体制内收入是最高的,也必然是买房的绝对主力。
所以你翻开一线城市的账本,很简单:做生意、赚钱、榨人矿,无论外贸消费还是金融互联网,现金流是健康的;
而翻开二三线城市的财政账本,就会看到另一个世界:
中央财政拨款、转移支付占一部分,剩下的钱要靠土地出让金、地方债务等各种方式去筹措——然后筹措的钱拿出来,给公务员、事业编们发工资。
发完工资让他们去攒钱、贷款买房,把公务员、事业编群体绑定在土地财政的大船上,谁也别下车。
二三线以下的城市,基本没什么成规模的民营经济:小饭馆、小教培、小工厂、小商场、小销售、小奶茶、小桌游、大资本(石油、电信、快递)的小网点——这些单位的平均薪资水平很低,在任何一个城市,都远远低于公务员和事业编。
于是中国二三线城市全都陷入了一个巨大的泡沫:
政府搞土地财政,大面积征地,盖新房,修高铁,修地铁,建工业园和开发区,建旅游景点——用这些手段,搞新区,做大做多新房价格,绑定安稳吃饭的公务员和事业编30年贷款买房;
然而新建的新区和经济都是空壳运转,本质还是商业用地和住宅用地的土地流转,归根到底还是土地财政,本质还是庞氏骗局;
同时地方大量借债,地方债城投债高垒,上面大量冗余的新地铁、新高速、新高铁、新旅游街、新景点——全都是借债修建,因为大量举债而没有经济效益,最终地方财政连债务利息都付不起;
还有另一群人,努力高考读书,背井离乡,离开老家县城,在北上广深当人矿,手里存了一点闲钱,买不起一线大城市,看到老家县城房价节节攀升,浪风抽的回老家县城新区买套1万/平米的房子,意淫着"货币不能贬值,等老家房子涨上去了再卖掉,北京贷款买房的首付就有了"。
最终政府、基建、财政、公务员、事业编、民营经济、外出打工人、债务持有者,全都被集体困死在一个个地方财政的泡沫中,抽不开身,等着完蛋。
地方财政也急,市级县级财政统筹不开,全都扔给省里解决,省里解决不了的,就继续债务展期,反复扯皮,借新债还旧债,继续拖10年、20年。
你问这辆火车能不能停下来?
停是绝对不能停的。一旦停下来,公务员和事业编们立刻工资停发,收入归零,房贷还不上,饭都吃不上——所以必须继续折腾房地产、折腾债务、折腾财政;
你想停下来,地方上的领导和体制内人员们第一个跳出来反对——房子必须永远涨,债务永远借下去,不然连他们的生活都会被毁掉。
很多人看到我说这个,就笑了起来,"你说的不就是贵州嘛,我不是贵州人,跟我没关系"。
我可以跟你讲,上面这一整套的经济生态,存在于东北、华北、西北、两湖、两广,还有长三角珠三角的所有三线城市。
你现在就搜一下你家周围的新高铁、新高速、新的大型景观和旅游景点,看看城投平台,看看新房开盘,看看各种经济新区和产业园——看看是不是到处都是没有公司入驻的产业园、没有游客的大型旅游景点、没有车经过的高速、人迹罕至的新高铁站、体育馆、活动中心、地标建筑、大广场。
最终这些债务,有些会在富裕省内统筹,比如苏北、浙江等地方,省内富裕城市的居民帮他们分摊——剩下的债务,就要一直拖着,直到中央财政甚至央行出手了。
我在讲一个什么故事?
我今天不讲大道理,不浪费口舌批评这些搞了20年的陈年顽疾,我今天只是对无数问我要不要买房的人说一句:
当你再去思考是否要在老家三线城市买一套房、甚至买一套你永远不会住的房子,因为"娘家要我买"、"大家结婚都有房,我不能没有"、"一线城市买不起,老家我也一定要买"的时候,从今天起,你要重新思考房地产的价值、解构地方政府经济发展、城市规划的那些话术。
说白了,就是重新思考1500/平米成本的房子,在每亩5万块钱的征地成本下,是如何被政府运作到1万一平米的价格上来的。
这种土地经济学模型能否持续、是否有实际价值,房子作为一个价值至少7位数的大型家庭资产,你是否做好了加杠杆30年去持续投资投入的准备。
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