عبدالمحسن الشبلي

للمهتمين بمجال التخطيط، جدول مختصر أوضح فيه #مفهوم_التخطيط بناءاً على مدارس تخطيطية مختلفة 👇🏼 #وقفة_تخطيطية

#زحمة_الرياض الزحام المروري في المدن الكبرى غالبًا ما يُفسَّر بعوامل مثل زيادة عدد السيارات، أو محدودية وسائل النقل العام، أو تمركز مقار العمل. وعند تحليل هذه العوامل من منظور #التخطيط_الحضري، نجد أن عاملين منها يصعب تحسينهما على المدى القصير، بينما يبقى مكان العمل هو العنصر الأسرع للتحسين والأكثر تأثيرًا من الناحية التخطيطية. اليوم، تعتمد كثير من المدن الكبرى على نموذج المركز الواحد، حيث تتركز الوظائف في نطاقات محدودة، بينما يتوزع السكان على مساحات حضرية واسعة. والنتيجة: رحلات طويلة + اتجاهات موحدة + ساعة ذروة مكتظة. الفرضية التخطيطية هنا ببساطة: كلما اقترب مكان العمل من سكن الموظف، انخفضت أطوال الرحلات اليومية وتراجع الضغط المروري. الحل لا يكون عبر تقليل عدد السيارات بحد ذاته، ولا عبر زيادة وسائل النقل العام فقط، بل أيضًا عبر تقليل الحاجة لاستخدامهما لمسافات طويلة، وذلك من خلال اعتماد نموذج المراكز المتعددة (Polycentric City)، القائم على توزيع مقار العمل على نطاقات متعددة داخل المدينة: شمال – جنوب – شرق – غرب – وسط. في هذا النموذج: • يُربط الموظف مكانيًا بأقرب مركز عمل • تُستخدم الطرق المحلية بدل الشرايين الرئيسية • تصبح وسائل النقل العام أكثر كفاءة وجدوى • يتفكك ضغط ساعة الذروة بدل تركّزه ولا يقتصر الأثر على المرور فقط، بل يحقق أهدافًا حضرية متوافقة مع توجهات المدن الحديثة، من أبرزها: • تقليل زمن الرحلة اليومية • رفع جودة الحياة • زيادة الإنتاجية • خفض الحوادث والانبعاثات ويمكن القول إن الحل يبدأ بخطوات تدريجية، من خلال تفعيل مراكز عمل فرعية (Satellite Offices) واتخاذ قرارات مكانية ذكية لمواقع العمل. ومتى ما أُدير مكان العمل بوعي تخطيطي، سيتغير شكل الحركة في المدينة تلقائيًا، وتتغير تجربة التنقل داخلها إلى الأفضل. #وقفة_تخطيطية

#وقفة_تخطيطية نقاط التوزيع داخل المدن أصبحت ظاهرة متزايدة مع توسع التجارة الإلكترونية واعتماد السكان على التوصيل. هذه المواقع ليست مجرد مخازن، بل مراكز نشاط اقتصادي تؤثر على الأحياء المحيطة. فهي تعزز سهولة الوصول وتنشّط الاقتصاد وتخلق فرص عمل، لكنها قد تسبب ازدحامًا مروريًا وضغطًا على المواقف وضجيجًا يؤثر على جودة الحياة، بل وتُضعف جاذبية بعض الأحياء السكنية. ومن منظور #التخطيط_الحضري، نجاح هذه النقاط يُقاس بمدى اندماجها في النسيج العمراني لا بقدرتها على توفير الخدمة فقط. فالتوزيع العشوائي ينتج ازدحامًا وأثر على توازن في استعمالات الأراضي، بينما التخطيط السليم (اختيار مواقع على الطرق الرئيسة، توفير مواقف للتوصيل، اعتماد مراكز رئيسية وفرعية، واستخدام مركبات صديقة للبيئة) يحقق توازنًا بين الخدمة والراحة. لذلك فإن وجود معايير تخطيطية واضحة ومدروسة هو ما يحوّل نقاط التوزيع من عبء مروري وضغط عمراني إلى عنصر حضري إيجابي يعزز رفاه السكان ويرتقي بجودة الحياة في المدينة.

ضمن مبادرات #جائزة_الأمير_عبدالعزيز_بن_عياف_لأنسنة_المدن، نطلق المقال الثالث من سلسلة "مقالات عن الأنسنة" بعنوان: الأنسنة في المدن سريعة النمو والتوسع العمراني: بين التحدي والفرصة – الرياض نموذجاً بقلم : د. عبدالمحسن الشبلي يسعدنا زيارتكم: cha.ksu.edu.sa/ar/node/3035

أثر قرارات ولي العهد على التخطيط الحضري لمدينة الرياض #وقفة_تخطيطية أصدر ولي العهد الأمير محمد بن سلمان عددًا من القرارات المهمة لتنظيم القطاع العقاري في الرياض، والتي تمثل تحولًا استراتيجيًا في التخطيط الحضري. تسهم هذه القرارات في تحقيق الاستدامة العمرانية، وتعزيز التوازن الاقتصادي، والارتقاء بجودة الحياة، حيث تمتد آثارها إلى عدة جوانب رئيسية تشمل: أولاً: التأثيرات على التخطيط العمراني: ١- تحقيق توسع عمراني منظم رفع الإيقاف عن البيع والتجزئة يساهم في تقليل الامتداد العشوائي ويضمن توسعًا عمرانيًا منظمًا في المناطق المخططة. ٢- تعزيز كفاءة استخدام الأراضي تخصيص الأراضي السكنية وفق سياسات محددة يساعد على منع الاحتكار العقاري ويسهم في تسريع توزيع الأراضي بشكل أكثر فعالية. ٣- تحفيز تطوير البنية التحتية والخدمات العامة مع التوسع العمراني، تزداد الحاجة لتحديث وتوسيع البنية التحتية كالطرق والمدارس والمستشفيات، مما يدعم التنمية المستدامة ورفاهية المواطنين. ٤- دعم التنمية الحضرية المتوازنة بين المركز والأطراف إطلاق مشاريع سكنية جديدة يقلل الضغط على وسط المدينة ويحفّز نمو الضواحي والمناطق الجديدة، ويوفر مناطق سكنية متعددة الاستخدامات تلبي احتياجات السكان في مختلف الفئات. ثانياً: الأثر الاقتصادي والتنظيمي: ٥- ضبط سوق العقار وتحقيق استقرار الأسعار القرارات الخاصة بالأراضي البيضاء ورصد الأسعار تساعد على ضبط السوق العقاري، مما يحد من المضاربات العقارية ويؤدي إلى استقرار الأسعار. ٦- تحفيز الاستثمار العقاري المستدام بتوفير أراضٍ سكنية بأسعار معقولة، تشجع هذه القرارات القطاع الخاص على المشاركة في تطوير مشاريع سكنية وتنموية. ٧- تعزيز فرص العمل في القطاع العقاري والإنشاءات زيادة المعروض العقاري ستحفز خلق فرص عمل جديدة في مجالات البناء، التطوير العقاري، والاستشارات الهندسية. ٨- تحسين الإطار القانوني والرقابي ستُسهم هذه القرارات في تعزيز الشفافية في القطاع العقاري من خلال تسريع الإجراءات التنظيمية وإصدار تعديلات تشريعية تواكب التطورات. ثالثاً: الجوانب الاجتماعية وجودة الحياة: ٩- توفير فرص تملك سكنية ميسرة بتقديم أراضٍ سكنية بأسعار منخفضة، يساعد ذلك على توسيع شريحة مالكي المنازل، مما يساهم في الاستقرار الأسري. ١٠- تحسين جودة الحياة في المجتمعات السكنية الجديدة تصميم المجتمعات السكنية وفق معايير عالية يعزز جودة الحياة عبر توفير مساحات خضراء، مراكز ترفيهية، ومرافق تعليمية وصحية. رابعاً: الأثر البيئي والتكنولوجي: ١١- دعم التخطيط المستدام توزيع الأراضي مع مراعاة البيئة يساهم في الحفاظ على المساحات الخضراء والمناطق الطبيعية ويحد من التوسع العشوائي ويقلل الفجوات العمرانية. ١٢- تكامل التكنولوجيا في التخطيط الحضري الذكي القرارات تدعم تطبيق التكنولوجيا الذكية مثل المدن الذكية ونظم GIS لإدارة النمو العمراني وتحليل البيانات العقارية بشكل أفضل. الخلاصة تضع هذه القرارات الرياض على مسارٍ جديد نحو تنمية حضرية متوازنة ومستدامة، تتماشى مع رؤية المملكة 2030، مما يعزز مكانتها كعاصمة حديثة ترتقي بجودة الحياة وتواكب تطلعات المستقبل. #التخطيط_الحضري #الرياض #العقار

خريطة «العمارة» ترفع جاذبية مدن السعودية أمام الاستثمارات #العمارة_السعودية aawsat.news/yjcm6

إطلاق #العمارة_السعودية بـ19 طرازًا مستوحى من الهوية المحلية يمثل نقلة نوعية في #التخطيط_الحضري والإقليمي، حيث يُعيد رسم العلاقة بين الإنسان، المكان، والهوية العمرانية. لكن، ما الذي يجعل هذه المبادرة مهمة من منظور التخطيط الحضري والاقليمي، ومحورية لمستقبل المدن السعودية؟ ١| إحياء الهوية المكانية وتعزيز الارتباط بالمكان المدن ليست مجرد مبانٍ، بل هي ذاكرة جماعية. عندما تعكس العمارة بيئتها المحلية، فإنها تُعزز الانتماء وتحول المدن إلى أماكن ذات طابع مميز بدلاً من الفراغات العمرانية الموحدة. ٢| الاستدامة والتكيف مع البيئة التخطيط الحضري المستدام لا يقتصر على المساحات الخضراء، بل يشمل تصميم المباني وفق البيئة المحلية. اعتماد المواد الطبيعية، العزل الحراري، والتهوية الطبيعية يقلل استهلاك الطاقة، ويخلق مدنًا أكثر استدامة. ٣| تحسين المشهد الحضري وتقليل التشوه البصري التوسع العمراني العشوائي أفقد بعض المدن هويتها. هذه المبادرة تخلق نسيجًا عمرانيًا متجانسًا يعزز جمالية المدن، ويرفع من جاذبيتها البصرية والاستثمارية. ٤| مدن أكثر حيوية ومرونة التخطيط العمراني المدروس يعزز تفاعل السكان مع المساحات الحضرية. شوارع وساحات مصممة بعناية تعزز الحياة الاجتماعية، وتجعل المدن أماكن أكثر ملاءمة للحياة اليومية. ٥| تحقيق التنمية الإقليمية المتوازنة بدلًا من أن تتشابه جميع المدن، يمنح كل إقليم طرازه المعماري الخاص، مما يعزز التنوع العمراني ويعيد توزيع التنمية بشكل أكثر عدالة بين المناطق. ٦| تعزيز السياحة العمرانية والاستثمار المدن ذات الطابع المميز تجذب السياح والمستثمرين، فعندما تصبح العمارة جزءًا من تجربة المكان، فإنها تحفّز النشاط الاقتصادي وتعزز الهوية الثقافية. ٧| مدن أكثر قدرة على التكيف مع المستقبل التخطيط العمراني لا يقتصر على الحاضر، بل يصنع مدنًا تتكيف مع تغيرات المناخ، التكنولوجيا، وأساليب الحياة، مما يجعلها أكثر استعدادًا للمستقبل. النتيجة مدن سعودية أكثر استدامة، حيوية، وانسجامًا مع بيئتها، وأكثر جاذبية للحياة والاستثمار. هذه المبادرة ليست مجرد تغيير في الشكل العمراني، بل خطوة نحو مدن تُحاكي هويتها، تُلهم سكانها، تتطور تخطيطاً وتنافس عالميًا. #وقفة_تخطيطية

من الاتجاهات الحديثة في #التخطيط_الحضري هو التركيز على تصميم المناطق متعددة الاستخدامات، حيث تُدمج الوظائف السكنية، التجارية، الخدمية والترفيهية في نفس المنطقة لتقليل الحاجة إلى التنقل الطويل في المدن الكبرى، وتعزيز التفاعل الاجتماعي. وتشير دراسة من “Urban Land Institute” إلى أن المناطق متعددة الاستخدامات تعزز الاقتصاد المحلي بنسبة تصل إلى 25٪، بينما تساهم في تقليل الازدحام المروري بنسبة 15٪ #وقفة_تخطيطية

مع متغيرات الحياة في المدن الحضرية يزداد الطلب على خيارات السكن ذات المساحات الصغيرة مابين تاون هاوس، أدوار أو شقق، ويساهم بعض المطورين في توفير تلك الخيارات للمجتمع داخل المخططات المعتمدة وعلى أراضي مخصصة لاستخدام فلل سكنية. وهذا التغيير في نوع المسكن سيؤثر على ظهور مشاكل مرتبطة بالاكتظاظ السكاني والازدحامات مما سيؤدي إلى ضعف جودة الحياة داخل المنطقة السكنية. وتأتي هنا #وقفة_تخطيطية تؤكد أهمية #التخطيط_الحضري من خلال سنّ تشريعات لتقنين تغيير نوع المساكن في المخططات المعتمدة. بالإضافة لوضع اشتراطات لطالبي التغيير ترتبط بعدة أمور أهمها (كثافة السكان-عرض الشارع-استيعاب الخدمات والمرافق-مواقف السيارات) من أجل ضمان تناسب نوع المسكن مع الوضع الحالي للمخططات السكنية لتحقيق نمو إسكاني أفضل للحي والمدينة.

#التخطيط_الحضري مجاله واسع في عمليات التنمية، يوضح الشكل 👇🏼 اهم المفاهيم التي تساهم في هذا المجال وذلك من خلال ثلاث عدسات: ١-الحجم ٢-النهج العملي ٣-النهج النظري #وقفة_تخطيطية

وأخيرا فإن تطوير العقارات في المدن مهم لتلبية احتياجات المجتمع. ومع ذلك، تبرز أهمية الربط الوثيق بين التطوير العقاري والتخطيط الحضري، واتخاذ التخطيط الحضري كدليل للتطوير العقاري، مما يساهم بتنفيذ أعمال التطوير بطريقة جيدة وتخطيط المدينة وبناءها بشكل أفضل. #وقفة_تخطيطية

١-تقسيم مناطق التطوير داخل المدينة وتزمين مراحلها ٢- تحديد مناطق التطوير المناسب تنميتها في الوقت الحالي وتوجيه المطورين لها وتوفير الدعم والمعلومات لهم ٣-مراقبة أعمال التطوير وضمان نسبة اكتمال التطوير قبل الانتقال إلى منطقة اخرى ٤-مشاركة القطاع العام في تنمية مناطق التطوير 👇🏼

التخطيط الحضري والتطوير العقاري #التخطيط_الحضري، يُعنى بتنمية المدينة وتلبية احتياجاتها، ومن أهدافه تخطيط المناطق السكنية والتجارية والإدارية وغيرها من منظور أعلى. في المقابل، يُعد #التطوير_العقاري جانب مهم لتحقيق مستهدفات التخطيط الحضري كونه اداة هامة في نمو المدينة. يتبع 👇🏼

يساعد إطار التخطيط والتصميم العمراني بمستوياتها من الأعلى إلى الأسفل بتحسين وتطوير المخرجات التنموية. #وقفة_تخطيطية

#تساؤل_تخطيطي برأيك التنظير العلمي والممارسة المهنية لمجال التخطيط الحضري، حاليًا 👇🏼ولماذا ؟

أحادية الرأي في عملية #التخطيط_العمراني سبب لظهور مخرجات غير مرضية للمدن، وهذا يؤكد على أهمية تبادل الآراء مع المختصين لنجاح المسار التخطيطي. #وقفة_تخطيطية

يجدر بنا تقليل التركيز على ذكر الأخطاء التخطيطية أو التصميمية فهي تؤدي إلى ترسيخ طابع سيئ في مخيلتنا للمكان الذي نقصده. ساهم بوضع الافكار والحلول المناسبة وتفاءل برؤيتها على أرض الواقع. #وقفة_تخطيطية

#أنا_شاركت في #تعداد_السعودية_2022 باعتبار أن البيانات جزء أساسي لاتخاذ القرار المناسب لأي عملية تنموية أو تخطيطية. ومن هنا تأتي أهمية المشاركة من الجميع. رابط العد الذاتي 👇🏼 survey.saudicensus.sa/ar