Anthony Cordero

🆕 Nouvelle levée @AtoaToken ce soir à 19h pour 10.5% 📈 l'an près de Grenoble 📍 Analysons cela 🧐 Atoa - Le Passage 🗓️ Lancement : 08/03/2024 à 19:00 📈 Rendement annuel : 10.5 % 💰 Collecte : 100 000 € Garanties : 🛡️ Fiducie sûreté excellente, couverture de 200% Forces : ✅ Localisation avantageuse près de Lyon et Grenoble, dans une commune calme ✅ Marge optimiste : 50% ✅ Marge pessimiste : 40%, avec une décote de 10% ✅ Risque d'urbanisme : aucun ✅ Prix d'achat : 100k€ soit 1.111€/m2, une décote de -50% sur le prix initial de 200k€ ✅ Prix de sortie : 2222€/m² réaliste, fourchette moyenne de 2225€/m² ✅ 2 ans d'indemnité d'occupation sécurisés ✅ Travaux : aucun ✅ Historique de Solustone : expérience notable de +9 projets réussis Faiblesses : ❗️Santé financière de Solustone : pas de bilan disponible ❗️Ratio dette nette/capitaux propres de Solustone : pas de bilan disponible ❗️Engagement de l'opérateur : 0% ❗️Pré-commercialisation : 0% ❗️Baisse du marché immo de -1% sur 1 an ❗️Plateforme Atoa récente Projet très sympa, le prix d'acquisition est assez incroyable 🤤 ➡️ Mes intentions d'investissement x10 parts Pour ne rien louper, rejoins le canal de diffusion des alertes de nouvelles analyses ⬇️

🆕 J'analyse le bon projet ✅ de #crowdfunding sur La Première Brique : Le Turbot 🗓️ 01/12/23 à 10h 📈 11% par an 💰 446 000€ 🎯 Durée max de 16 mois 📍 Emplacement : 06600 Antibes 🇫🇷 Analyse 👇 Refinancement de fonds propres sur une opération de construction Laisse 1 fav 💙 ou 1 com si cette présentation t'a aidé, cette analyse me prend du temps, merci 🙃 Garanties ✅ (hypothèque, couverture 187%) Prix de sortie ✅ (neuf, bon) Emplacement ✅ (bon) Engagement ✅ (13%, juste correct) Marge optimiste ✅ (12%) Urbanisme ✅ (permis obtenus et purgés) Travaux ✅ (90% déjà réalisés) XP du porteur ✅ (expérimenté) Pré-commercialisation ✅ (75% du CA) Marge pessimiste 🟠 (9%, décote -10% sur le non préco) Santé de l'opérateur 🟠 (endetté) 𝗠𝗼𝗻 𝗮𝘃𝗶𝘀 : 🟢 (𝗻𝗼𝘁𝗲 A) (Entre A🟢, B🔵, C🟡, D🟠, E🔴) Forces : Faiblesses : Participation : ✅ Je compte investir 1 000€ Projet bon, simple et bien garantie, il y a peu de mauvais points, c'est très agréable pour commencer ce nouveau mois de décembre. Il va y avoir du monde 😬 ℹ️ Comment j'ai calculé la couverture de l'hypothèque ? Je ne prends pas en compte les 2 appartements restants, ce qui fait 187% au lieu des 240% calculé par LPB. Ce qui montre une couverture déjà monstrueuse ℹ️ Comment j'ai calculé l'engagement de l'opérateur ? Calculé sur le coût total de revient donc moins avantageux que sur le montant restant Pose des questions si tu as besoin et partage moi ton avis! 🙏 #immobilier