أثمن للعقارات

حسابنا على سناب شات نتشرف بمتابعتكم snapchat.com/add/athmnsa

هيئة العقار تسمح ل ٩ شركات للبدء في ترميز العقارات (block chain ) : - غانم - جزء - سهل - مداك - نولا - حصتك - حصيلتك - دروب - قاما - يوني فرس

في حال البيع كهبة دون مقابل فإنها تعفى من ضريبة تصرفات العقارية حتى الدرجة الثالثة : الدرجة الاولى ( زوج او زوجة - أب او ام - ابن - بنت ) الدرجة الثانية ( اخ - أخت - جد - جدة - الأحفاد سواء من الابن او البنت ) الدرجة الثالثة ( العم - الخال - العمة - الخالة - ابناء الاخ او الأخت )

مبلغ التسويق في عقد التسويق هو الميزانية او المبلغ المرصود لك للتسويق ولكنك لن تستحقه الا بإثباتات وهذا رأيي لاني رايت بعض الوسطاء يعتقد انه من حقه المبلغ مباشره

في عقد الوساطة عمولتان للوسيط العقاري : - عمولة الوساطة العقارية وهي معلومه وتحقيقها معرف ومشروط بأن يكون للوسيط دور في اتمام الصفقة . - عمولة التسويق وهي معلومه ولكن تحقيقها واستحقاقها غير معلوم بمعنى ممكن ماتسوق وتتم الصفقة عند غيرك وتطالب بمبلغ كبير او ممكن يكلفك التسويق ٣٠٠ ريال وتطالب بمليون وارى بأن عمولة التسويق تخضع لتقدير التكاليف من القاضي او اتفاقية الاعمال بين الطرفين وتدفع حسب الانجاز والله اعلم .

من اغرب المعلومات في دعم الصندوق العقاري : عميل هو ووالدته واخوانه مستاجرين فكر احد الابناء يشتري عمارة سكنية وياخذ الدعم ويسكن العايلة ويلم الشمل والجميع رحب وفرح يوميا يكلموني يعلومني سير المعاملة طلع مقيم البنك قال تمام جينا عند مقيم الصندوق قال نعتذر لا نقبل خمس وحدات في العقار بس ٤ وحدات تمشي تخيل حلمك ينتهي بسبب وحدة !!! مادري وش الحكمة هذي من بعض الاجتهادات اللي اشوف لو تراجع او يكون فيها تخفيف للمصلحة العامة

في الوقت الراهن انسب استثمار :

في النهاية الثريد اشكر لكم متابعتكم ودعمكم 🙏

✍️ || اليوم سنشرح باذن الله خطوات شراء عقار من مزاد الكتروني تحت اشراف انفاذ : - كيف تعرف سعر العقار قبل الطرح - طريقة المشاركة - كيف تزاود بطريقة صحيحة - متى تقرر التكملة او الانسحاب - كيف يتم الإفراغ اذا رسى عليك العقار - هل اقدر انسحب بعد الرسو 🖤 فضل التغريدة وتابع الثرييد

لا يتطلب حضورك او كود بينتقل الصك باسمك وتجيك رسالة من انفاذ بانتقال الصك باسمك والله يبارك لك

اذا رسى عليك المزاد بيوصلك من انفاذ : - الدخول على مواقع انفاد للموافقة - بيجيك بعدها مبلغ الشراء شامل السعي والضريية ومخصوم منه عربون الدخول او المشاركة ولازم تدفعه خلال ٣ ايام - بعد الدفع بيجيك محضر الترسية - بعدها بيجيك موافقة محكمة التنفيد ويحال الافراغ الى كتابة العدل

خطوات المشاركة: - شحن المحفظة - المشاركة في المزاد - اذا لم يرسى عليك المزاد تستطيع استرجاع العربون بعد المزاد وياخذ ٣-٥ ايام عمل - اذا رسى عليك المزاد ينحجز العربون ويتعبر جزء من قيمة البيع

- قبل الدخول في المزايدة لابد من تحديد سعر دخولك وخروجك لان المنافسة والتحدي في المزاد قد تغريك فمهم تحدد النقطة اللي ستدخل بها والتي ستتوقف عن المزايدة - انتبه تزاود على نفسك هذا دليل ضعف وانتبه تتسرع في المزايدات - اخر دقيقتين من المزاد يتم التمديد دقيقتين عند كل مزايدة

قبل تشارك في المزاد نقاط مهمة: - تسجل في المنصة اللي سيقام فيها المزاد - تشحن محفظتك بمبلغ المشاركة والشحن ياخذ دقايق ويبقى الرصيد في حسابك وتقدر تسترجعه لو مارسى عليك المزاد او ماشاركت - لابد تضغط زر المشاركة لينخصم الرصيد حتى لو قبل دقايق من النهاية - يتوفر عندك نت يوم المزاد

ناتي الان لنقطة مهمة كيف تعرف سعر العقار قبل المشاركة في المزاد : - عن طريق المنصات العقارية او المزادات السابقة لنفس الحي او البورصة العقارية او المكاتب العقارية - عن طريق شحن المحفظة عادة 4-6 % من قيمة العقار مثال : شحن المحفظة 70 الف قيمة العقار المتوقع في المزاد مليون ونص

🖥️|| منصات التسويق والإعلانات للمزادات: - منصة أثمان - منصة زائد -منصة شبكة العقار - منصة سيدا - حساب مزاد

السؤال الاهم لماذا تشتري من المزاد وليس من السوق : - إذا كان هناك شح في العروض او مبالغة في العروض - إذا كان العقار مهم لك - إذا كان سعر العقار في المزاد مناسب ومنطقة العقار انت تعرفها - عيب الشراء في المزاد لايوجد مفاوضات والشراء كاش فقط وخلال 3 ايام من الرسو

معلومات لازم تركز فيها قبل تشارك في المزاد : - اسم المزاد - الشركة المسوقة او وكيل البيع - تاريخ وموعد المزاد البداية والنهاية - منصة المزاد - العقارات المطروحة - شحن المحفظة او مبلغ الدخول ويختلف على حسب قيمة العقار

🖥️|| منصات المزادات المعتمدة لدى انفاذ وهي التي تقام فيها المزادات: - منصة مباشر للمزادات - منصة السعودية للمزادات - منصة سومتك - منصة وصلت - منصة الدال - دار المزادات

ممكن تسجل خدماتك بموقع انفاذ كمزود خدمات بمقابل وحسب شروط التاهيل اللي يطلبونها : - وكيل بيع قضائي - حارس قضائي - خازن قضائي - مقيم معتمد - مهندس - محاسب قانوني - محامي مستشار اداري

قبل نبدا بالشرح خلونا ناخذ فكره عن مركز الاسناد والتصفية ( انفاذ) : - هو مركز حكومي اسند اليه مهام بيع العقارات الجبرية من المحاكم الشخصية او التنفيذ سواء ورثه او تصفية او افلاس او حتى اختياري ممكن تستعين بخدماتهم لبيع عقاراتك

اولا : الحمدلله ان يسرنا لنا اللقاء بالمتابعين مجددا بسبب الانشغال بسوق العمل ثانيا : حساب اثمن مخصص للشروحات العقارية فتابع الحساب لمعرفة كل ماهو جديد ثالثا: ثريد شرح المشاركة بالمزادات هو اجتهاد بناء على تجربة شخصية وليس معيار او دليل لاتخاذ قرارك