basilio aguirre

En un elemento común de propiedad horizontal (sótano, azotea…) no pueden existir cuotas en régimen de condominio aunque sea en forma de anejo. Sí cabría en caso de previa desafectación de ese elemento porque dejaría de ser común. boe.es/boe/dias/2024/…

Tribunal Supremo. Se vulnera la legítima de los ascendientes si reciben por testamento un usufructo vitalicio en vez de la plena propiedad de los bienes (809 CC). La acción que protege al legitimario tiene plazo de caducidad de 5 años. poderjudicial.es/search/AN/open…

TribunalSupremo. Quien compra un bien con nota marginal vigente de afección al pago de impuesto, es responsable subsidiario si de declara fallido al deudor principal. La función de la nota es limitar el alcance de la protección registral del adquirente.poderjudicial.es/search/AN/open…

No es es inconstitucional el procedimiento de registro único estatal de alquileres de corta duración. Es distinto a los registros de turismo autonómicos y por tanto no los duplica. Sentencia Tribunal Instancia Madrid 2/2026, 13 abril. #DoctrinaRegistral #VentanillaUnica

Alquiler turístico. El Registrador vela por la protección del dominio público por lo que no puede dar NRUA si la finca invade el dominio marítimo terrestre. #DoctrinaRegistral boe.es/boe/dias/2026/…

T Supremo. No puede levantarse el cierre registral con la certificación de la Ancert porque el notario no puede dar fe de la comunicación a la Administración tributaria del hecho imponible. poderjudicial.es/search/AN/open…

Tribunal Supremo. Es válida la convocatoria de junta mediante notificación al socio que es una sociedad de capital a través del presidente de su Consejo de Administración. Por tanto, no se cancelan las inscripciones de los acuerdos adoptados en Junta. poderjudicial.es/search/AN/open…

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Registro Propiedad. Cabe cancelar la hipoteca sobre una finca solo en cuanto a la mitad indivisa del concursado. Prevalece el principio de adquisición libre de cargas del concurso frente al principio de indivisibilidad de la hipoteca. boe.es/boe/dias/2026/…

Tribunal Constitucional. Es constitucional el valor de referencia para establecer la base imponible del TPO en adquisición de inmuebles sujetas al impuesto. Respeta el principio de capacidad económica. boe.es/boe/dias/2026/…

Tribunal Supremo. Concurso acreedores: no se cancela la hipoteca de tercero a pesar de la extensión del beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho al crédito que esta hipoteca garantizaba. poderjudicial.es/search/AN/open… pic.twitter.com/qKB08bdrJT

Tribunal Constitucional. La nulidad de una licencia urbanística no afecta al tercero hipotecario. La simple consulta del Registro permite conocer al actual propietario. boe.es/boe/dias/2026/…

TS. Retracto anastasiano: no cabe si el crédito litigioso (hipotecario) forma parte de una cesión de carteras de crédito (o en globo). Si se fija un valor a este crédito tiene el efecto adicional de lograr la inscripción en el Registro Propiedad (11LH) poderjudicial.es/search/AN/open…

Tribunal Supremo. Arras penitenciales:la voluntad inequívoca del vendedor de no querer cumplir los trámites registrales para llevar a buen fin la venta, es desistimiento. El vendedor debe devolver la cantidad que entregó el comprador, duplicada. poderjudicial.es/search/AN/open…

TS.El libro registro de acciones es interno y no se rige por el principio de fe pública ni protege a terceros. El APL Integridad Pública subsana esta patología mediante inscripción en Registro Mercantil de las participaciones y sus garantías reales poderjudicial.es/search/AN/open…

Tribunal Supremo. La nota simple del Registro Propiedad prueba en juicio la titularidad de los demandantes como condóminos y no herederos, permitiendo estimar la acción de división de cosa común. poderjudicial.es/search/AN/open…

Tribunal Supremo. La no inscripción del arrendamiento provoca que el arrendatario (por documento privado) pueda ser demandado por usurpación por el comprador de vivienda escriturada como libre de arrendatarios. poderjudicial.es/search/AN/open…

Pleno TS. La resolución de compraventa por incumplimiento (art. 1124 CC), arrastra a anotaciones de embargo que se cancelarán (siempre que las deudas no impliquen afección real de la finca). La cancelación exige previa consignación. poderjudicial.es/search/AN/open…

TConstitucional: en las demandas de recuperación posesoria de vivienda, la indicación de ser o no ser gran tenedor (acreditado esto último por certificación del Registro de la Propiedad), es constitucional. boe.es/boe/dias/2026/…

La decana de los Registradores, Mª Rosario Jiménez @CharoJi93710291, ve el mercado de la #vivienda "en ebullición" y vislumbra que la dinámica alcista continuará en 2026 Ve "deseable” que todas las administraciones públicas -central, autonómica y local- trabajen de forma conjunta para desarrollar políticas de vivienda y suelo comunes en todo el país Entrevista en @Servimedia: 📺 servimedia.es/noticias/decan…