Caio Thiers

🫡🫡 Todos sempre perguntam sobre isso, vamos lá mais uma vez: - Fundo Imobiliário tem risco de renda variável com retorno, na melhor hipótese, de renda fixa. - O marketing é enganoso de ser isento, somente os dividendos são isentos, as cotas não. Então de vc comprar uma cota por R$100 e eventualmente vender por R$120, terá que pagar imposto normal sobre os R$20. - A grande maioria dos fundos imobiliários de tijolo não são muito diversificados, 3-5 clientes grandes, se um deles dá problema a cota do fundo cai 30%-40% em um dia como já vimos várias vezes. - Fundo Imobiliário de papel não faz o menor sentido o risco, aí é muito melhor fundo de Infra, normalmente são muito mais diversificado com centenas de ativos, os setores são muito mais seguros (saneamento, energia e etc), e fundo de Infra tanto o dividendo quanto as cotas são isentas. - Fundo Imobiliário Brasileiro foi uma gambiarra tupiniquim para gestores ganharem dinheiro imitando REITS Americanos, mas a legislação e tributação são totalmente diferentes. Mas principalmente na gringa faz sentido vc ter ativos que pagam 7%-10% ao se lá renda fixa pagou 1% e hoje paga 4.5%, no Brasil não faz sentido ter ativo de risco que paga 8%-12% se renda fixa com muito menos risco vc consegue travar a 12%-13% líquidos. - Muitos fundos emitem cotas para pagar dividendos como se fosse um esquema pirâmide. - Em crises quando fundos imobiliários estão abaixo de .90x p/vp normalmente vc tem oportunidades bem melhores para repique, por exemplo o fundo imobiliário vai subir 20%-30% max, enquanto uma boa ação de shopping subirá 70%-100%. Obviamente vc tem 3-5 fundos imobiliários bons, mas mesmo assim, fundos de infra são melhores. Obs: Essa é minha opinião pessoal baseado na minha experiência e cansado de ver amigos tomarem fumo nos fundos imobiliários seja nas cotas ou no custo de oportunidade. Obs2: A maior parte das pessoas que gostam de fundo imobiliário simplesmente são viciados na dopamina dos dividendos mensais, e mesmo assim de novo, nesse caso fundo de infra é melhor. Obs3: Não é recomendação somente entretenimento para análise.

queria hitar com um genérico