Caglar Cabuk

@nilltuncer Bilgi alabilir miyim

Almanya’da otel fırsatı: 500.000€ Ciro: ~1,2M€ EBITDA: ~180–220K€ Doluluk: %70+ ADR (ortalama oda): 80–110€ Geri dönüş: ~3 yıl Neden satılıyor? → Sahibi yaş nedeniyle devrediyor (Hastalık) Öne çıkanlar → Booking/Google puanları hazır: müşteri edinme maliyeti düşük → Operasyon oturmuş: ekip ve süreçler hazır → Değerleme avantajı: 2–3x EBITDA Satın alırsan → İlk günden nakit akışı → Euro bazlı, öngörülebilir gelir → Oturum + uzun vadede varlık birikimi (asset build-up)

@bankadakimudur Ben de yorumlarinizi duymak istedim. Mulk sahibi baska biri ama kirasini baska biri aliyorsa bu durumda beyannameyi kim verecek, vergiyi kim odeyecek??? Farkli mali musavirlere sordum farkli yanitlar aldim :))

Vergi beyanınızı yanlış verdi iseniz düzeltme için son 3 iş gününüz kaldı. Neden yanlış vermiş olayım mı dediniz? Anlatıyorum. Bugün abim annemi kira vergisini ödemesi için vergi dairesine götürdü. İnternetten yapılabildiğini söylesem de inat etti, kırmadık, gittiler, 30 kişi sıradaymış. 3 çalışan varmış, bir memurun ekranı bozukmuş, ekranı bozuk olan memur sesleniyormuş ; e-devleti olan gelsin yardımcı olayım. Abim annemi gel bak memura gidelim, internetten yapalım ama vergi memuru yapsın için rahat etsin, diyerek ikna etmiş. Bu arada bu vesile ile internetten nasıl yapıldığını da anlatmış olayım arama çubuğundan hazır beyan yazıyordunuz, karşınıza Dijital Vergi Dairesi’nden hazır beyan kısmı çıkıyor. Zaten daha önce beyanname verdiyseniz beyanname verdiğiniz evler otomatik çıkıyor, evleri seçiyorsunuz. 2025 yılında aldığınız kira tutarlarını belirtilen kutucuğa giriyorsunuz, ardından aşağıda yazacağım giderleri de listeden faturalandırabildi iseniz düşüyorsunuz. . Ben bilinçli olduğum için nelerin düşmesi gerektiğini bildiğim için vergi memurunu telefonda biraz zorladım. Ama maalesef abimin anlatması ile gördüğümüz şuydu; vergi memuru yaşlı amca ve teyzelere 2025 yılında ne kadar kira aldıklarını sorup onaylıyorum şeklinde teyit alıp ilerlemiş. Hiçbir şekilde sigortan var mı, eğitim ve sağlık harcaman var mı gibi sorular sormamış. Çıkan vergi rakamları; 15 bin TL, 20 bin TL, belki de giderleri var ama bilgileri yok, yazık. Bu yazımı okuduysanız ve aşağıda çok sade bir şekilde anlattığım giderleri 2025 yılında faturalandırabildi iseniz, vergi dairesine gidip ödemenizi yapsanız dahi düzeltme yapabilirsiniz, henüz yapmadı iseniz de faturalarınız ile gidebilirsiniz. Neymiş bu giderler bir kez daha detaylı anlatıyorum; 📌Kiraya konu olan eve yaptırdığınız DASK ve konut sigortası 📌Kiraya konu olan eve yaptırdığınız tadilat masrafı ancak sizin adınıza faturalandırılmış olması gerekiyor 📌 Çekirdek aileniz ve kendiniz adına yaptığınız sağlık harcamaları faturalanmış olması gerekiyor 📌 Çekirdek aileniz ve kendiniz adına yaptığınız faturalandırılmış ve vergiye tabi olan eğitim kurumlarından yapılan eğitim harcamaları 📌 Çekirdek aileniz ve kendiniz adına yaptığınız hayat sigortası ödemeleri 📌 Kiraya konu olan evin sizin tarafından ödenen aidat ödemeleri ancak sizin adınıza faturalandırılmış olması gerekiyor 📌 Çekirdek aileniz ve kendiniz adına yaptığınız sağlık sigortası ödemeleriniz 📌Kirada oturuyorsanız kira sözleşmeniz. Haydi şimdi sizde üşenmeyin vergi ödemenizde çok ciddi farklılık yaratacak olan bu giderleri hesaplayın ödeseniz dahi düzeltme için tekrar vergi dairesine gidin, ödemedi iseniz faturalarla vergi dairesine bilinçle gidin. Para kıymetli idi daha da kıymetlendi, hem haklarınızı bilin hem de paranıza sahip çıkın 🌸

@balina_avcisi Herkes konusmaya basladigina gore ,Bi yerde tepki gelir

Küçük yatırımcıda inanılmaz panik var, Darphane battı gibi hareket ediyorlar. Ben videoyu çekerken 16 bin emir vardı, buraya atana kadar 17.500 emir, 48 milyon lot oldu tabanda. #ALTINS1

@buchi_lapa #SoloilGalaDay

Alman basını Kanal İstanbul 'u çizmiş. Hans, Toni, Coni, Herkel, Frank, alayı birden...anladı. Kim anlamadı?

Dünya lideri öyle mi? Müslüman öyle mi? 23 senedir insanları Allah ile peygamber ile din ile aldatanlara da bakın. Haram helal ver Allah'ım kadı kulun yer Allah'ım. Haram ile zulüm ile abad olunmaz.. Bu dünya sultan Süleymana kalmadı sana kalmaz...

@turc35 Bende taksit secenegi cikmiyor bir cok kart denememe ragmen

3 taksitli külçe siparişi geçtim .. onayı örneği çıktısı *alt kısmını yayınlamadım adres vs. var diye 3 x 5955.36 = 17866.09 TL

Memphis rejisi Alperen Şengün'ü görüntüye getirirken salonda da izmir marşı çaldılar. Tanık olduğum en güzel anlardan biriydi.

@CryptoKemal Merhaba, Nst lerimi eksik goruyorum. Ilk nft aldigimdan beri olan nst lerim yok. Bu konuda yardimci kim olabilir

Türkiye'den vizyoner bir NFT koleksiyonu çıktı, "Resimleri milletin kafasına çaktınız!" dediler. Komünite büyüdü, token ile ürünler başlatıldı, "Kitlesine çakacak dolandırıcılar!" dediler. İyi ki dediler. Karşınızda 60 Milyon Dolar marketcap değerinde $NST @ninjasquadnft 🥷 💙

@mujinfba Dogru analiz

Yakup ile Çin'den fiyat aldığımız 13 üründen 4'ünü almaya karar verdik. Marj/Rekabet analizi yapıldığında, diğerleri değmezdi. Sırf koli/palet çıkacağım diye her ürüne girmeyin. Yorumlara "Doğru ürün" yazanlara, 5 madde ile nasıl analiz yapacaklarını DM'den gönderiyorum.

@turc35 @zeynepxaktas %7.5 vergi nedir

yılsonu 37.5 bereket versin 3.5 TL, 4 ayda %10.3 kabaca ... huzurla uyumak için önemli ... tabii bu kayıp ihtimali olacaksa da %15-16 (Para Piyasa Fonlarına göre 4 ay x %4=16- %7.5 vergi) .... Tl de kalmaya göre döviz bazlıda kalma tercihinin dayanılmaz hafifliği :) karar yatırımcının veriler bu kadar

Sizce Dolar/TL yılı kaçtan kapatacak?

Uşak'ta çiftçiler ayakta! Girdi maliyetlerini karşılamakta zorlanan ve iflasa sürüklenen çiftçiler traktörleriyle konvoy yaparak uyarı eylemi gerçekleştirdi. Toprak bizim, emek bizim, Uşak bizim diyen çiftçilerin yanındayız! Direne direne kazanacağız.

Kara para aklama suçundan 40 yıl hapis ile yargılananı serbest bırak,tutuksuz yargıla... Ancak sokak röportajında "gerizekalı" diyeni tutuklu yargıla! Vay beeee...

@mujinfba Halloween

Back to School döneminin ekmeğini yedik. Şimdi Halloween temalı ürünlerimizin satışları arttı. Size 3 Halloweendir sattığımız ürünlerin benzeri olan 2 ASIN'i ifşa ediyorum. Aklınızda fikir olur, bu tarz sezonluk ürünleri kaçırmamış olursunuz... Yorumlara 'Halloween' yazın, DM kutunuza gelsin. Telegram kanalımda direkt paylaştım. Kanalı öne çıkanlardan bulabilirsiniz.

Sosyal medyada vergi ödemediği söylenen büyük şirketler gerçekten de vergi ödemiyormuş. Bakanlık utanmamış, bunu açıklamış. Ama bundan sonra alacaklarmış, böyle diyorlar. Yerseniz tabii. Bu iktidar bu halka düşman. Dar gelirliden nefret ediyor, zengin seviyor, yandaş kayırıyor.

@Selcoin Bankalar fiziki altini teslim ederken komisyon aliyor. Bu bilgiyi arastirin lutfen

Şuan kaba hesapla örnek vermek gerekirse 248.400 TL maliyetle satın alınan darphane altını. Fiziki talep sonrasında kuyumcuda karşılığı:has altın fiyatıX995 'dir. yani 254.172TL 'dir. Tabi fiziki teslim alacağınız ürünü kabaca bir haftada ancak teslim alabiliyorsunuz. Teorik bilgi amacıyla yazdım bunları.

@erolsahin_ebs Eskisi neydi ki

ÖTV indirimi resmileşti ‼️ Şarj edilebilir hibrit otomobillere (Plug-in hybrid) ÖTV indirimi resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girdi... Yeni düzenlemeye göre karbondioksit emisyonu 25 gramın altında olup, elektrikli menzili 70 km ve üstünde olan şarj edilebilir hibrit araçların ÖTV oranları şöyle olacak; ✅Motor silindir hacmi 1600 cm3'ü geçmeyen, ÖTV matrahı 1.350.000TL'yi aşmayanlar %30 ÖTV, ✅Motor silindir hacmi 1600 cm3'ü geçmeyen, ÖTV matrahı 1.350.000TL'yi aşanlar %60 ÖTV, ✅Motor silindir hacmi 1600 cm3'ü geçen fakat 1800 cm3'ü geçmeyenlerden ÖTV matrahı 1.350.000 TL'yi aşmayanlar %70 ÖTV Düzenleme bugünden itibaren geçerli olacak. @eozpeynirci

Giresun'un hayatın yükünü sırtlarında taşıyan cefakar anaları... Bu görüntüler o kadar çok şey anlatıyor ki...