公団ウォーカー 照井啓太

・人口減少するほど、東京などいくつかの都市に集中せざるを得なくなるから、人口減少＝不動産価格下落は大雑把な見方すぎる ・空き家は活用できない。空き家所有者の年寄りは不動産の活用にとても保守的であり、そもそもカネに困ってないから活用するインセンティブもない ・リノベはある築年数より新しいのでないと厳しい。特に戸建てはもとのスペックがとても低いので厳しい。しかし新築はゴリゴリ減っていくので後ろ向きにリノベへ移行するしかない ・アフォーダブルな住宅は資本主義の中では有効であるぐらいの数は存在できない。公的機関が十分にインパクトあるほど供給を増やすのは予算と公平性の面で厳しい。直接公的な供給をしない住宅政策はだいたいハックされて資本家が更に潤う ・定借分譲マンションの借地権かえさないマンはいっぱい出てくる ・修繕積立金が上がり続けるなら、分譲マンションという仕組み自体が腐っていく。腐っていくけど死ねない。 ・外国人の大家さんにお家賃を払う、外国人の利益がたっぷりのったお家を買うのは、かなり日本人には堪えるので、排外的な感じは増えてきて、外国人の不動産所有について、国防上とかではなく、普通のお家や土地に一定の規制はされるようになる。 ・円安金利高祭りが長く続くなかで不動産屋さんは何をすべきか？