Condonewb

Interior #FirstLooks มาแล้วววว สวยมากกกก สนามบินชางงี เทอมอนัล 5 และตามข่าวคาดว่าจะเริ่มสร้าง 2025 ปีนี้เลย ...และจะเปืดให้บริการปี 2030 มีเป้าหมายรองรับผู้โดยสารเดิมจาก 90 ล้านคนต่อปี เป็น 140 ล้านคนต่อปี . โดยเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ใหญ่ที่สุดของประเทศสิงคโปร์ โดย Final Exterior น่าจะเป็นตามภาพแล้ว มีการออกแบบสถาปัตยกรรม เน้นช่องแสง มีการใช้หลังคาโค้งที่แยก Module วางซ้อนกัน สลับสูงต่ำ ถ้าดูจากภาพเรนเดอร์ จะทำให้มีช่องแสงตลอดพื้นที่ เป็นผลทำให้โปร่งโล่ง เป็นผลกับต้นไม้ที่วางแต่ละจุดในอาคารด้วยครับ ...นี่ทำให้อยากเห็นภาพภายใน South Terminal ของสุวรรณภูมิแล้ววว #ChangiAirportTerminal5 #ChangiT5 Photo cr. : cdn.onemileatatime, kpf, static.mothership

บ่ายโมงเมื่อวานที่ผ่านมา ...ใครได้แจ้งเตือน และใครไม่ได้แจ้งเตือนบ้าง 📷 !? 5 จังหวัดที่ทำการซ้อมใหญ่ Cell Broadcast หากไม่ได้แจ้งเตือน เพราะอาจจะไม่ได้ตั้งค่าในมือถือก่อน !! . AIS / TRUE รองรับ Cell Broadcast เตือนแผ่นดินไหวแล้ว! ทำตามนี้ได้เลยยย สำหรับผู้ใช้ #Android ไปที่ การตั้งค่า (Settings) > เลือก ความปลอดภัยและเหตุฉุกเฉิน (Safety and emergency) > เลือก การแจ้งเตือนฉุกเฉินไร้สาย (Wireless emergency alerts) > เปิดใช้งาน ภัยคุกคามระดับสูงสุด (Extreme threats) และ ภัยคุกคามที่ร้ายแรง (Severe threats) สำหรับผู้ใช้ #iOS (iPhone) ไปที่ การตั้งค่า (Settings) > เลือก ทั่วไป (General) > เกี่ยวกับ (About) > รอให้ระบบอัปเดตการตั้งค่าผู้ให้บริการเป็นเวอร์ชันล่าสุด (เช่น AIS/TRUE 63.0.1) > กลับไปที่ การตั้งค่า (Settings) > เลือก การแจ้งเตือน (Notifications) > เลื่อนลงไปที่ ข้อความแจ้งเตือนจากรัฐบาล (Government Alerts) > เปิดใช้งาน Amber Alerts และ Emergency Alerts ที่มา : TelecomLover #CellBroadcast #แจ้งเตือนภัยฉุกเฉิน #ปภ

5 ทำเลที่มีอัตราดูดซับมากสุด ทั้ง "#ทำเลจำนวนอุปทานมากที่สุด" "#ทำเลยอดขายใหม่สูงสุด" และ "#ทำเลหน่วยเหลือขายสูงสุด" . เป็นอีกหนึ่งมาตรวัดที่ทั้งซื้อขายอสังหาฯ หรือปล่อยเช่าต้องรู้จัก “อัตราดูดซับ” หรือ Absorption Rate โดยจะเป็นตัวเลขหรือดัชนีชี้วัดว่าโครงการในทำเลนั้น ๆ ว่ามีประสิทธิภาพในการลงทุนแค่ไหน โดยจะบอกถึงปริมาณความต้องการซื้ออสังหาฯ ในทำเลนั้น ๆ ว่ามีจำนวนผู้ซื้อมากน้อยแค่ไหนหากเทียบกับยูนิตทั้งหมดของโครงการ เช่น คอนโด A มีจำนวนห้อง 100 ห้อง ขายไปแล้ว 90 ห้อง อัตราดูดซับของโครงการนี้จะอยู่ที่ 90% ทำให้รู้ว่ามีอุปสงค์ของโครงการนี้ค่อนข้างสูง รวมไปถึงวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลนั้นได้ง่ายขึ้น และนอกจากตัวเลขการซื้อแล้ว ยังส่งผลต่อเลขการเช่าด้วย ซึ่งมันบ่งบอกที่ศักยภาพทำเล และแน่นอนว่าจะต้องมาดีมานด์เข้ามาอยู่ในทำเลมากขึ้น แต่เบื้องต้นอย่างไรก็ตามหากจะหาทำเลที่มีศักยภาพอาจจะเน้นทำเลที่มีจุดเด่น ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางที่สะดวก ใกล้แหล่งงาน หรือแหล่งช้อปปิ้ง มีกิจกรรรมทางเศรษฐกิจที่ครบครันครับ อ่านบทความเต็มได้ที่ : bit.ly/45cMYr3 #อัตราดูดซับ #AbsorptionRate #ปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด ขอบคุณข้อมูล : ddproperty

📌 แวะมาเช็ก 6 สิ่งต้องดูดีๆ ก่อนซื้อคอนโดลงทุน ซื้อแล้ว ซื้อเลย เปลี่ยนไม่ได้ เปลี่ยนยาก !! . แอบเห็นกระทู้พันทิพย์ประเด็นร้อน เรื่องปล่อยเช่าคอนโดไม่ได้ราคา เพราะว่าตอนซื้อคือไม่ได้ดูดีๆก่อน ซื้อเลย รีบซื้อ ในวันนี้เลยทำราคาสู้เพื่อนไม่ได้ วันนี้นิวบ์เลยขอส่งต่อข้อคิดสะกิดใจ สิ่งเหล่านี้ ต้องเช็กก่อน ซื้อแล้วซื้อเลย เปลี่ยนยาก โดยเฉพาะคนลงทุน ต้องอ่านก่อนเลย เรื่องเล็กๆ น้อน คือทำให้เสียราคากันมาเยอะแร้ว !! #ทำเล ซื้อแล้วซื้อเลย ก็ต้องเลือกทำเลให้แม่นๆ ดูว่าเราจะปล่อยเช่าให้ใคร มีกลุ่มลูกค้าอยู่ในทำเลนั้นๆ ไหม โดยทำเลที่เราแนะนำจะเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก, ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเลยก็ดี เช่น อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้าง แหล่งงาน ฯลฯ ทำราคาได้ดีกว่า ยิ่งถ้าไม่ต้องเข้าซอยลึก อยู่ต้นซอย ก็ยั่วเลย ถ้ายิ่งเราซื้อได้รอบแรกๆ บอกเลยว่าดีงาม แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับคู่แข่งด้วยนะ ว่ามีเยอะหรือน้อย #Developer อีกหนึ่งสิ่งที่ซื้อแล้ว ซื้อเลย เปลี่ยนไม่ได้ เลือก Developer ที่น่าเชื่อถือ หรือเลือกแบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก มันดีงามกว่าจริงๆ นะ เพราะบางแบรนด์ คุณภาพทำมาดี นิติดี เป็นที่เลื่องลือ ก็มีชัยไปกว่าครึ่ง แบรนด์ที่ไม่แมสก็ใช่ว่าจะไม่ดี แต่ก็ต้องไปทำการสำรวจ หรืออ่านรีวิวโครงการเก่าๆ มาก่อน ว่าเออซื้อแล้วเป็นยังไง ราคาตกไหม ลูกแลลูกบ้านดีหรือเปล่าใดๆ ทั้งนี้ก็ดู Developer กันดีๆ เด้อจ้า #ทิศทาง #วิว อีกหนึ่งสิ่งสำคัญ ที่สายลงทุน หรือคนที่จะอยู่ต้องรู้ ทิศดีที่ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง คือทิศเหนือ, ตะวันออก หรือตะวันออกเฉียงเหนือ และต้องประกอบกับวิวโดยรอบด้วยนะ เวลาไปดูโครงการ พยายามเลือกทิศที่ในอนาคต "มีการเปลี่ยนแปลงได้ยาก" เช่น มีบ้านแนวราบ มีอาคารอยู่แล้ว เป็นต้น ฝั่งที่วิวโล่งก็จริง แต่ใกล้ๆ เป็นที่ดินเปล่า คือคิดดีๆ ก่อนเชียว เพราะอนาคตเสี่ยงที่จะมีอาคารขึ้นมาแข่ง ซึ่งบอกเลยว่า อาคารมา วิวหาย ราคาตกอีก ถามเซลล์ให้แม่นๆก่อนเลยจ้า อ่านบทความเกี่ยวกับทิศคอนโด ที่นี่ #ชั้น เรื่องสำคัญอันดับต้นๆ สำหรับสายลงทุน บอกเลยว่ายิ่งสูง ราคายิ่งแจ่ม เวลาที่เราไปดูโครงการต่างๆ ราคาเริ่มต้น ส่วนใหญ่มักจะเป็นห้องชั้นแรกๆ เราอย่าเพิ่งเห็นแก่ของถูก หรือโปรต่างๆ ลองเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปเพื่อทำราคาได้ดีขึ้นจะดีกว่านะแม่ เห็นเสียท่ากันมาเยอะกับเรื่องชั้น ยิ่งถ้าคอนโด High Rise ยิ่งสูง วิวเก๋ ๆราคายิ่งมา #ตำแหน่งห้อง ที่สุดของแจ้ ที่สุดของความสำคัญ คอนโดที่มาพร้อมราคาเริ่มต้น ไม่แรง ไม่มีห้อง ส่วนมาก ก็มักจะไปอยู่ในตำแหน่งที่ทำราคายากๆ เช่น ใกล้ห้องขยะ ใกล้ลิฟต์ เป็นต้น เวลาไปดูโครงการ ดูตำแหน่ง เล็งตำแหน่งกันให้ดีๆ เพราะถ้ามันใกล้งานระบบหรือส่วน Service ราคาอาจจะไม่งาม หรือถ้าเราไปอยู่เอง เราอาจจะไม่ถูกใจเลยด้วยซ้ำ หรือถ้าใครต้องซื้อห้องพวกนี้จริงๆ ก็คือ ลองเข้าไปในห้องแล้วลองเทสการรวบกวน ว่ารบกวนเราเยอะหรือไม่ #Layout เลือกแล้ว เลือกเลย เปลี่ยนไม่ได้ เวลาที่เราซื้อลงทุน เราต้องตั้งโจทย์ไปก่อน ว่าเราอยากจะปล่อยเช่าใคร เพราะแต่ละกลุ่มก็มี Layout, ขนาดห้องในใจที่ไม่เหมือนกัน เช่น เฮ้ย เราไปซื้อ Campus คอนโดริมรั้วมหาลัย ซื้อ studio ก็พอเพราะปล่อยเช่าให้นิสิต ถ้าจะมาลงทุน คอนโดในเมือง ก็อาจจะพิจารณาเป็น 1 Bedroom แทน ปล่อยเช่า ปล่อยขายพนักงานออฟฟิศยั่วๆ และลองดูฟังก์ชันห้องด้วย ว่าตอบโจทย์ตอบใจคนที่เราจะปล่อยเช่าไหม? . นี่เป็นแค่ทริคเล็กน้อย เท่านั้นน เช็กให้ดีสักหน่อย ก่อนจะตัดสินใจ จะได้ไม่มานั่งปวดหัวทีหลัง ว่า แม๊ ไม่น่าเลย !! #ลงทุนคอนโด #ซื้อคอนโด #คอนโด #คอนโด2024

สรุปเรื่องนี้ จริงหรือเค้ก? มาเช็ก #ฮวงจุ้ย ฉบับคนอยู่คอนโด คอนเทนต์ที่ #สายมู ขอกันมาเพียบ ปลายปีแบบนี้ ต้องขอรวมมาให้ คอนโดใครเป็นแบบนี้บ้าง มาเช็กกันด่วน ! 🥹 อ่านบทความเต็มได้ที่ : bit.ly/4gjICRz หลักฮวงจุ้ยมีหลายตำรา แต่ละศาสตร์ก็จะให้ความหมายที่ต่างกัน ในมุมกลับกัน ถ้าลองมอง #หลักเหตุผล จะมีเรื่องไหนที่ส่งผลถึงการอยู่อาศัย มาเตรียมตัวกับเรื่องเหล่านี้ก่อนจะเลือกคอนโด เพราะถูกใจอย่างเดียวไม่พอ ฮวงจุ้ยต้องได้ด้วยเหมือนกัน ✨ แต่ถ้าคอนโดของใคร เป็นแบบข้อเหล่านี้ ก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่ เพราะฮวงจุ้ยสามารถปรับแก้กันได้ ทั้งจากการแต่งห้อง จัดตำแหน่ง ดูแลความเรียบร้อย ก็ช่วยปรับฮวงจุ้ยได้เหมือนกัน สำคัญที่สุด ต้องตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากกว่า ฮวงจุ้ยก็เป็นความสบายใจในอีกส่วนหนึ่งเท่านั้น 👍 #ฮวงจุ้ยในคอนโด #การอยู่อาศัย #คอนโด

#พระราม2

07:00 ย้ำ! จนท.ปิดการจราจร ช่องทางหลัก ทั้ง 2ฝั่ง จากเหตุโครงสร้างสะพานถล่ม (29 พ.ย.67 เวลาประมาณ 04.00 น.) #ถนนพระราม2 ที่บริเวณกม.21 พื้นที่มหาชัยเมืองใหม่ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร เบื้องต้นมีผู้เสียชีวิต และมีผู้บาดเจ็บหลายคน ช่องทางขนานใช้การได้ ผู้ที่มาจาก จ.เพชรบุรี , จ.สมุทรสงคราม ให้ใช้ ถ.เพชรเกษม ส่วนบางโทรัด ให้เข้าเส้นทาง บ้านแพ้ว พระประโทน แทน ส่วนผู้ที่อยู่ จ.สมุทรสาคร ให้ใช้เส้นทางโคกขาม -วัดพันท้ายนรสิงห์ ทดแทนได้ #รถติด (Cr.ธนสาร สิทธาภา ผู้อำนวยการแขวงทางหลวงสมุทรสาคร)

#ถนนพระราม2 ผู้รับเหมาควรได้รับบทเรียน หรืออย่างมากที่สุดคือบทลงโทษอะไรบ้าง อุบัติเหตุเกิดขึ้นได้ก็จริงแต่เกิดซ้ำซากแบบนี้เป็นเรื่องที่ไม่สามารถยอมรับได้

นี่คือพื้นที่ส่วนกลาง(บางส่วน)ของคอนโดอายุ 10 ขวบ ผลพวงจากโพสต์ร้านสะดวกซื้อในคอนโด หลายคนถามถึง วันนี้เก็บภาพส่วนกลางมาตอบคำถามกันครับ จากโพสต์ร้านสะดวกซื้อในคอนโด มีคนถามถึงส่วนกลางคอนโดโครงการนี้มาเยอะครับ วันนี้ช่วงเย็นมีโอกาสลงไปเดินเล่นเลยถ่ายภาพรวมของพื้นที่ส่วนกลางบางส่วนในโครงการมาให้ทุกคนได้ดูกัน จะได้ตอบข้อสงสัยด้วยว่าถ้าอยากจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่ในระยะยาว จะทำได้ไหมและส่วนกลางจะยังน่าใช้งานอยู่หรือเปล่า นี่คือโครงการ Chapter one Modern Dutch ราษฎร์บูรณะ 33 ครับ ถ้าผมจำไม่ผิดตัวโครงการอายุครบ 10 ขวบไปเรียบร้อย และนี่คือสภาพพื้นที่ส่วนกลางของโครงการครับ ส่วนตัวผมค่อนข้างชื่นชมการทำงานของนิติบุคคลและคณะกรรมการนิติบุคคลมากทีเดียว ตัวพื้นที่ส่วนกลางแม้จะมีบางส่วนที่ทรุดโทรมไปตามกาลเวลาแต่ทุกอย่างยังคงใช้งานได้ดีครับ สระว่ายน้ำถูกปรับปรุงตลอด ไฟส่องสว่างต่างๆ พื้นที่นั่งเล่น ตลอดจนพื้นที่สีเขียวที่ยังคงเขียวเกือบ 100% ผมรู้สึกว่าใครที่อยากจะซื้อคอนโดและกะว่าจะอยู่กันไปยาวๆนานๆ การคัดเลือกนิติบุคคลรวมถึงการทำงานของกรรมการนิติบุคคลถือเป็นส่วนสำคัญมากทีเดียวครับ ❤️❤️ และอีกส่วนที่จะขาดไปไม่ได้คือ เรื่องที่ผมเคยทำ content ย้ำไปหลายครั้งมากๆ ก็คือการเข้าร่วมประชุมของทางลูกบ้านและก็ผู้เช่าในโครงการเพื่อที่จะให้มติต่างๆในโครงการนั้นสำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเปลี่ยนกฎข้อบังคับการตั้งกฎข้อบังคับใหม่หรือแม้กระทั่งการจัดซื้อ แล้วก็เรื่องงบประมาณต่างๆ ทุกอย่างล้วนต้องใช้สิทธิ์และเสียงของเจ้าของร่วมทุกท่านครับ สิ่งต่างๆถึงจะสามารถดำเนินต่อไปได้ 🫡 (และแน่นอนว่าการชำระเงินส่วนกลางก็เช่นกันครับ🤣)

ขอรีวิวระบบการจัดการสั้นๆครับ รอบโบกี้ไลอ้อน เก๋เกิน ใกล้ชิดเกิน แปลกใหม่สุดๆ #SkytrainMusicFest เห็นว่าตอนแรกพอปล่อยข่าวออกมาว่าจะมีเทศกาลดนตรีบนรถไฟฟ้า มีหลายคอมเม้นเหมือนกันที่แสดงความกังวลว่า มันจะออกมารูปแบบไหน? จะกวนขบวนเดินรถปกติซึ่งก็คนแน่นอยู่แล้วหรือเปล่า? หรือการเข้างานออกงานจากสถานีหมอชิต ซึ่งเป็นสถานีหลักจุด interchange จะวุ่นวายแค่ไหน? มา!! มันเป็นแบบนี้ครับ อย่างแรกเลยจุดที่เป็นตัว register สำหรับผู้ที่ซื้อบัตรมาจะไม่ได้อยู่ใกล้กับตัวสถานีหมอชิตเลยครับ แต่จะไปอยู่บริเวณฝั่งตรงข้าม ที่เป็นโรงซ่อมบำรุงรถไฟฟ้าแทน โดยได้มีการจัดสถานที่ตามผังที่นั่งบนขบวนรถเลย ก็คือจะมีทั้งหมด 4 ตู้ เขาก็จะวางที่นั่งตามบัตรที่เราได้ซื้อมา และเราก็นั่งรอในสถานที่ที่จัดเอาไว้ให้โดยมีข้อบังคับที่เป็นเฉพาะสถานที่เล็กน้อยก็คือ เมื่อเข้าไปในระบบ ด้านในโรงซ่อมบำรุงห้ามถ่ายรูปทุกกรณี จนกว่าจะเข้าไปในตัวขบวน และห้ามใส่รองเท้าที่เป็นการเปิดเท้าไม่ว่าเป็นด้านหน้าหรือด้านหลังให้ใส่ผ้าใบเท่านั้น และตอนทำการแสดงก็ห้ามลุกขึ้นยืนหรือแตะตัวศิลปินเด็ดขาดเพราะว่ามันใกล้มาก ตอนเดินรถ พลขับจะเดินรถด้วยความเร็วต่ำ เริ่มจากหมอชิตไปสุดที่อ่อนนุช และจากอ่อนนุชกลับมาที่หมอชิต กินเวลาประมาณ 1 ชั่วโมงถึง 1 ชั่วโมงครึ่ง โดยที่ไม่จอดแวะสถานีไหนเลย เข้าใจว่าจะเป็นการเดินรถระหว่างรอยต่อของแต่ละขบวนพอดี ทำให้ไม่ต้องมีการสลับรางรอกัน และก็ไม่ได้กระทบขบวนที่วิ่งตามตารางเดินรถปกติมากนัก ข้อมูลส่วนนี้เดาล้วนๆนะครับ แต่โดยรวมถือเป็นงานที่แปลกใหม่ดีและก็ใกล้ชิดศิลปินมากๆ วิธีการแสดงคือเขาจะเล่นเป็นรอบ ตามเส้นทางที่ผมได้บอกไป ถ้าใครซื้อบัตรมาดูศิลปินหลายคนก็นั่งยาวๆทั้งวันไปกลับไปกลับได้เลย แต่ถ้าเกิดว่าใครซื้อมาแค่ศิลปินท่านเดียวก็จะต้องออกตามรอบที่กำหนด ราคาบัตรไม่แพงมากครับถือว่าโอเคแปลกใหม่ ถ้าได้รอบช่วงกลางวันก็จะได้ฟังนักร้องที่ชอบกลับเห็นวิวของเมืองไปด้วย perfect! #Bowkylion #โบกี้ไลออน #AssetWise

ใกล้จะสิ้นปีแล้ว ตอนนี้แต่ละคนใช้วิธีโปะแบบไหนกันอยู่? 💸✨ . ทุกสิ้นปี นอกจากโบนัสที่ต้องรอ มีเรื่องนึงห้ามลืมเด็ดขาด! เพราะตอนนี้คือช่วงเวลาที่ดีในการโปะ! ทั้งบ้าน และคอนโด 🏠 . นี่คือวิธีที่หลายคนทำตามและบอกว่า ‘ได้ผล’ 👍 ดีที่สุดอีกวิธี ไม่ใช่แค่ลดเวลาผ่อนให้น้อยลง สำคัญกว่า คือลดดอกเบี้ยได้เยอะ ส่วนจะได้มากแค่ไหน มาดูไปพร้อมกัน . ลองดูตัวอย่างในตาราง เทียบมาให้เห็นชัดๆ ว่าระหว่าง ไม่โปะเพิ่ม กับ โปะเพิ่มทุกปี ผลลัพธ์ดูต่างกันแบบไม่น่าเชื่อจริง อาจเป็นเรื่องที่หลายคนลืมคิดไปเลยก็ได้ . ตัวอย่าง 📌 สมมุติ กู้ซื้อคอนโดในราคา : 3,000,000 บาท ผ่อนเดือนละ : 17,929 บาท อัตราดอกเบี้ย : 5.97% (ระยะเวลา 30 ปี) . ถ้าในแบบ #ไม่โปะเพิ่ม และผ่อนไปเรื่อยๆ จนครบ 30 ปี นี่คือสิ่งที่ต้องจ่าย… ▪️ เงินต้น : 3,000,000 บาท ▪️ ดอกเบี้ย : 3,454,330 บาท ▪️ จ่ายรวม = 6,454,330 บาท . แต่ส่วนถ้าใคร #โปะเพิ่ม รายปี (สมมุติปีละ 30,000 บาท) นี่คือสิ่งที่ต้องจ่าย… ▪️เงินต้น : 3,000,000 บาท ▪️ดอกเบี้ย : 2,396,768 บาท ▪️จ่ายรวม = 5,398,768 บาท (ประหยัดเงินไป = 1,055,562) (ระยะเวลาจะเหลือ = 22 ปี 1 เดือน) . เชื่อว่าทุกคนรู้เรื่องนี้กันอยู่แล้ว แต่ขอมาย้ำกันอีกทีว่า แค่วางแผนการเงินให้ดี ชีวิตเปลี่ยนจริง! 🏠 ความจริงมีหลายวิธี ครั้งหน้าจะเอาวิธีโปะแบบอื่น มาให้ดูความต่าง ใครใช้แบบไหนเวิร์คไม่เวิร์ค มาแชร์สไตล์ของตัวเองกันได้เลย #โปะคอนโด #ผ่อนคอนโดหมดไว #โปะรายปี

#ทีวีกี่นิ้วดี กับระยะเท่านี้ . ช่วงนี้คอนโดพื้นที่ Compact มาแรง โดยเฉพาะคอนโดแบรนด์ใหม่ ๆ ของหลาย ๆ เจ้าที่ทำคอนโดล้านต้น ๆ แต่มาพร้อมพื้นที่ตะมุตะมิน่าร้ากกก และบาง Type พื้นที่ระยะดูทีวีห้องนั่งเล่นคือใกล้มาก หรือบาง Type ห้องนั่งเล่นและห้องนอนอยู่รวมกันทำให้ระยะดูทีวีค่อนข้างไกล และหลาย ๆ คนไม่แน่ใจว่า ...ตกลงจะซื้อทีวีกี่นิ้ว !? เพื่อให้เหมาะกับระยะห้องนั่งเล่น หรือระยะห้องนอนครับ ไปดูกันเลย #ระยะดูทีวี #คอนโดCompact #คอนโดห้องกระทัดรัด

ความสูงคอนโดก็สำคัญไม่ใช่เล่น ส่องข้อดี - ข้อเสีย การของอยู่คอนโด High rise / Low rise แบบไหนดีไม่ดียังไง !? แล้วเพื่อน ๆ ชอบอยู่คอนโดแบบไหนกันบ้างครับ #ความสูงคอนโด #คอนโดHighrise #คอนโดLowrise

เรียกได้ว่า คอนโดปล่อยเช่าต่างชาติ Expat มีความเฉพาะเจาะจงอยู่เหมือนกันนะ เพราะชาว Expat มีความช่างเลือกอยู่เหมือนกัน จะเลือกอยู่เช่าแบบไหนบ้างนั้น มาทางนี้เลยครับ #ขนาดพื้นที่ใช้สอย มีผลสำรวจออกมาว่า ขนาดพื้นที่ห้องชุดคอนโดที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุด คือ ห้องชุดขนาด 30 ตารางเมตร รวมทั้งห้องชุดคอนโดขนาด 60 ตารางเมตรขึ้นไป รูปแบบห้องจะขึ้นอยู่กับการพักอาศัยอยู่คนเดียว หรืออยู่แบบครอบครัวเป็นหลักด้วย หากอยู่คนเดียวจะนิยมเลือกห้องขนาดสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน หากผู้เช่าชาวต่างชาติระดับผู้บริหาร มักนิยมห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป แบบ 2 ห้องนอน - 3 ห้องนอน ทั้งนี้ การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มชาวยุโรปและอเมริกา จะต้องเป็นห้องชุดที่โปร่งโล่งสบาย #คอนโดแต่งครบ จบในที่เดียว ปัจจัยในการตัดสินใจเช่าคอนโดของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในราคาที่ต้องจ่ายสูงกว่าผู้เช่าปกติทั่วไป ดังนั้นห้องชุดคอนโดที่แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือ Facility ต่าง ๆ ตอบสนองต่อความต้องการได้อย่างเพียงพอ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ฟิตเนส Co-working Space สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ซาวน่า มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ฯลฯ เรียกว่ายิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไหร่ ยิ่งมีผลต่อการตัดสินใจมากขึ้นเท่านั้น #ทำเลคุณภาพ ที่ตั้งที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์ส่วนตัว และชีวิตการทำงาน หากคอนโดที่อยู่ใกล้ที่ทำงานและรายล้อมไปด้วยแหล่งท่องเที่ยว แหล่งชุมชน ชอปปิ้งเซ็นเตอร์ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล สถานบันเทิง หรือการเดินทางสะดวกสบาย มีระบบการขนส่งมวลชนใกล้แนวสถานีรถไฟฟ้า ก็ถือว่ามีผลต่อการตัดสินใจเป็นอย่างมาก อย่างเช่น ย่านสุขุมวิท สีลม สาทร อโศก เพลินจิต ที่เป็นพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่ชาวยุโรปนิยมพักอาศัยอยู่ หรือย่านรัชดาพระราม 9 อีกหนึ่งย่านที่มีอัตราการเติบโตของที่พักอาศัยสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะชาวจีน เกาหลี เพราะอยู่ใกล้ทั้งสถานทูตจีนและสถานทูตเกาหลี รวมถึงเป็นแหล่งรวมออฟฟิศจำนวนมาก และเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่มีแนวโน้มเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง #เทคโนโลยีทันสมัย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ มีเทคโนโลยีอัจฉริยะในรูปแบบต่าง ๆ ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตคล่องตัวมากขึ้น อย่างเช่น ระบบ Smart Home การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ หากเป็นโครงการห้องชุดคอนโด ที่เป็นที่อยู่อาศัยยุคใหม่ มีความทันสมัย ก็จะเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยให้การตัดสินใจเช่าคอนโดนั้นง่ายดายมากขึ้น #ปล่อยเช่าต่างชาติ #คอนโดExpat

ถ้ามองจากมุมนี้ ฝั่งลาดพร้าว(ช่วงต้น) ก็ดูแน่นเหมือนกันนะ ถ้าใครกลัวจะเหงา อยู่ย่านนี้เพื่อนบ้านเพียบ ไม่มีเหงาแน่นอน 🏙️ . พามาดูความหนาแน่นฝั่งลาดพร้าวที่เพิ่มขึ้นอยู่เรื่อยๆ แถมเอาค่าเช่าเริ่มต้น จากแต่ละที่มาฝาก ราคาไล่ๆกันเลยครับ 💸 . The Issara ลาดพร้าว 📍 เช่าเริ่ม - 13,000 บาท/เดือน . The Privacy จตุจักร 📍 เช่าเริ่ม - 14,000 บาท/เดือน . The Saint Residences 📍 เช่าเริ่ม - 14,000 บาท/เดือน . The Light ลาดพร้าว 📍 เช่าเริ่ม - 13,000 บาท/เดือน . Metris ลาดพร้าว 📍 เช่าเริ่ม - 20,000 บาท/เดือน . The Zest ลาดพร้าว 📍 เช่าเริ่ม - 15,000 บาท/เดือน . Ideo ลาดพร้าว 5 📍 เช่าเริ่ม - 13,000 บาท/เดือน . The Crest Park Residences 📍 เช่าเริ่ม - 25,000 บาท/เดือน . ส่วนใครอยากหาซื้อ เช่า ทางนี้เลย The Enrich ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโด by CondoNewb ช่วยได้แน่นอน ทำเลอื่นก็มีน้า . หรืออยากให้ไปรวมค่าเช่าย่านไหน มาคอมเมนต์กันไว้ได้ครับ เดี๋ยวจะรวมมาฝากอีก แอบบอกว่าใครกำลังสนใจฝั่งตลาดพลู-วุฒากาศ-บางหว้า รอติดตามได้เลย มาแน่!! 🤗 #คอนโด #คอนโดลาดพร้าว

อัปเดต สินเชื่อ-รีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด พ.ย. 67! อยากได้ดอกเบี้ยคุ้มๆ ผ่อนสบายๆ ถึงเวลาต้องมาเช็กกันแล้ว 🏡💸 . ใกล้จะหมดปีอีกแล้ว ทุกเดือนจะพยายามอัปเดต #ดอกเบี้ยบ้าน มาฝาก เผื่อใครเตรียมจะกู้ แต่ไม่มีเวลาเช็ก สรุปข้อมูลเบื้องต้น และดอกเบี้ยของแต่ละที่มาฝากครับ เอาไว้เทียบกันได้ แต่อย่าลืมเช็กเงื่อนไขแต่ละธนาคารกันอีกครั้ง จะได้ไม่ตกหล่นข้อมูลอื่นๆ . เดือนนี้เหมือนดอกเบี้ยจะคล้ายเดิม ที่น่าสังเกตคือ หลาย #สินเชื่อ ดอกเบี้ยพิเศษจะหมดเขตถึงแค่สิ้นปีนี้! ใครที่เล็งของแบงก์ไหนกันอยู่ ลองถามรายละเอียดแต่ละธนาคารกันก่อนครับ เพราะจากที่เช็กมา รู้สึกว่าสินเชื่อจะเยอะขึ้น ตัวเลือกมากขึ้น หรือถ้าใครกลัวลืม แชร์โพสต์นี้เก็บไว้ดูก่อนได้ครับ เอาไว้วางแผนการเงินกัน 👍 #ดอกเบี้ยบ้าน #รีไฟแนนซ์บ้าน #ดอกเบี้ยคอนโด #รีไฟแนนซ์คอนโด #ดอกเบี้ยบ้าน2567 #รีไฟแนนซ์2567

อสังหาฯ จะเป็น Safe Haven ของนักลงทุนได้หรือไม่ !? . จากข้อมูล #ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ ของธนาคารแห่งประเทศไทยในเดือนสิงหาคม 2567 ที่ผ่านมา ...ที่ดินในกรุงเทพฯ – ปริมณฑลปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 52% จาก ปี 2557 (ในระยะเวลา 10 ปี) แต่อาจจะมีบางพื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมากกว่านี้ เช่น พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ หรือบางพื้นที่ที่มีโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลเข้าไปลงทุน และเริ่มการก่อสร้างแล้ว รวมไปถึงมีการกว้านซื้อที่ดินจากเอกชนเพื่อพัฒนาโครงการประเภทต่างๆ แต่ก็มีอีกหลายทำเลที่ราคาที่ดินไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นเลย หรือมีมูลค่าลดลงด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง และจากข้อมูลว่า การลงทุนในคอนโดมิเนียมอาจจะสร้างผลตอบแทนที่มากกว่าที่ดิน โดยเฉพาะคอนโดฯในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ปรับเพิ่มขึ้นในช่วง 10 ปี (2557 – 2567) สูงถึง 63% และอาจจะมีหลายโครงการที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นมากกว่านี้ในทำเลที่มีความต้องการสูง รวมไปถึงยังสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ ซึ่งเป็นการลงทุนในระยะยาวรูปแบบหนึ่ง โดยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าฯในปัจจุบันอาจจะอยู่ในช่วง 4 – 7% ต่อปี หรือมากกว่านี้ แล้วแต่ทำเล และรูปแบบของโครงการ #เมื่อเทียบการลงทุนในแบบอื่น ผลตอบแทนจากตลาดหุ้นไทย ที่อ้างอิงจากดัชนีผลตอบแทนรวม (Total Return Index: TRI) 10 ปี อยู่ที่ 34% ...แต่ที่ดิน คอนโดฯหรือบ้านแนวราบค่อนข้างมีความคงที่มากกว่า แม้ว่าอาจจะมีภาระเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ก็ยังสามารถรวมเข้าใปในราคาขายได้ อย่างไรก็ตามแม้ว่าการลงทุนในอสังหาฯเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในสินทรัพย์รูปแบบใหม่ๆ หรือสินทรัพย์ดิจิทัลที่คนรุ่นใหม่ ให้ความสนใจอาจจะสร้างผลตอบแทนได้ไม่มาก แต่ก็ยังเป็นที่ต้องการเช่นเดิม เพราะไม่ว่าจะเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้นก็ตาม ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินก็ยังคงอยู่ และการลงทุนบ้าน และคอนโด ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายของลูก ๆ ได้ และได้รายได้ตามเงินเฟ้อในอนาคต ด้วยความที่ที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะมีราคาเพิ่มขึ้นตลอด และอนาคตก็ยังมีต่างชาติเข้าในไทยอีกมาก และแน่นอนว่ากรุงเทพฯ ก็ถือเป็น Destination ของคนทำงานหรือ Expat ครับ โดยเฉพาะการทำงานแบบ Hybrid Working หรือ WFH แท้จะไปเที่ยวก็หยิบเอาโน๊ตบุ๊คไปทำงานได้ ข้อมูลจาก : กรุงเทพธุรกิจ #ลงทุนคอนโด

รวมคอนโดทำถึงงง! ใกล้ ‘สุขุมวิท ร้อยหนึ่ง’ อยู่ตรงไหน?!✨ . ใครที่รอพิกัดคอนโดย่านนี้ #สุขุมวิท101 พาไปสำรวจคอนโดใกล้ๆ ที่ซ่อนตัวอยู่ในย่านนี้กันครับ ปักหมุดมาให้ว่าอยู่ตรงไหน มีทั้งพร้อมอยู่ และคอนโดใหม่ ใครแอบเล็งโซนนี้ จะแชร์เก็บไว้ได้ไม่หวง 😊 พร้อมแปะราคาของแต่ละโครงการมาให้เรียบ! . ว่าก็ว่า ‘ปุณณวิถี’ 📍 คือทำเลที่ไม่ได้ใหญ่มาก แต่คอนโดเพียบ หลายคนอยากมาอยู่ที่นี่ ก็เล่นมีครบทั้งศูนย์การค้า ออฟฟิศ สิ่งอำนวยความสะดวกสารพัด นี่ยังไม่นับ Cloud 11 ที่ยังสร้างไม่เสร็จอีก คิดว่าต่อไปจะยิ่งบูมและคงคึกคักกว่านี้แน่ๆ . อยากอยู่คอนโดใกล้ไกลรถไฟฟ้าแค่ไหน มาเช็กพิกัดจากโพยนี้ดูก่อน ราคาไม่หนีกันมาก คัดมาใหัแต่คอนโดตัวตึงงง ดีไซน์ถูกใจ ทำเลถูกต้อง หรือเล็งโครงการไหนกันไว้ บอกหน่อยย 😄 #คอนโดสุขุมวิท101 #คอนโดลับ #เรื่องราวที่น่าสนใจ #รีวิวคอนโด

หากจะซื้อหุ้นกู้จาก Dev ต้องเริ่มต้นยังไง คำนึงจุดไหนเป็นพิเศษ . หากจะทำความเข้าใจง่าย ๆ หุ้นกู้อสังหาฯ ก็เหมือนกับการยืมเงินนั่นแหละครับ แต่การยืมเงินนี้ จะเกิดขึ้นระหว่างบริษัท ห้างร้าน กับ คนทั่วไปครับ ซึ่งหุ้นกู้เป็นหนึ่งในประเภทของตราสารหนี้ องค์กรธุรกิจและหน่วยงานต่าง ๆ ใช้ระดมทุนจากนักลงทุนมืออาชีพ รวมไปถึงบุคคลทั่วไป โดยออกเป็นรูปแบบตราสารหนี้เพื่อกู้ยืมเงิน นักลงทุนก็จะกลายเป็นเจ้าของหุ้นกู้ และจะได้รับผลตอบแทนในรูปของดอกเบี้ยตามอัตราที่กำหนด ส่วนเงินต้นจะได้รับคืนเมื่อครบกำหนดไถ่ถอน หุ้นกู้จึงเป็นเครื่องมือทางการเงินที่สำคัญสำหรับการระดมทุน และเหมือนเป็นการลงทุนระยะสั้น ส่วนใหญ่ประมาณ 3 - 5 ปี ครับ ส่วนรายละเอียดต่าง ๆ หากจะซื้อหุ้นกู้อสังหาฯ ต้องเริ่มต้นอย่างไร และต้องคำนึงอะไรบ้าง ติดตามได้จากบทความนี้เลยครับ อ่านบทความต่อได้ที่ : bit.ly/3yzwNpL #หุ้นกู้ #ลงทุน #การเงิน