クール漫感@マン管解脱でQOL飛躍!

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@coolmangkang

#NTADLFBJFMOFAGUREXIMOFSALCIRO#

Katılım Eylül 2012
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理科
理科@rika_investor·
フジクラのS安は強烈。本日買った人は数十年後に自慢できる記念ポジションになるかもしれない。今で言えばNVDA株を$0.05から持っているくらいのレア性になるかもしれない。半導体・AIバブルも終焉に近しく、様々な銘柄が次々と弾けていく可能性が高い。本質的に残る価値を思考することが重要。
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@haruboo0 債券主体なので大損リスクは少ないが 固定費用(運用時価の1-1.3%程度)が確実に毎年落ちるので 仮に表面金利3%で回しても、税引き後は1%台になるので自分で国公債現物をラダーで買った方が得かもしれない またファンドは時価運用ゆえ、手仕舞いのタイミングでは含み損実現のリスクも
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@haruboo0 @micky_enu はるちゃんおなじみの有明でやってた投資運用EXPOで 20%利回りセミナーやってたので 騙されたフリして話だけ聴いてみた 曰く 「外人観光客向け民泊ファンド」 「ドバイマンションファンド」等々 今頃どうなってんのかな 怖いもの見たさで次回EXPOも見物に行こうかな
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@haruboo0 @micky_enu 「東京中心部タワマンは必ず値上がりする」と信じて 億単位、家計年収の10倍、40年の担保ローンを組む輩も同類かと Financial Literacyの基本は高度な金融論ではなくて 自分の支払い能力はいくら?の見極めなんだよね
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理科
理科@rika_investor·
大手デベロッパー株の暴落は金利急上昇でのDSCR、CF悪化懸念を織り込んだ。ナフサ不足により棚卸資産の回収期間が長期化、資本効率悪化を見込む。また固定金利比率が低下、金利が高止まりする場合は将来的には新株発行(増資)の可能性。不動産株が崩れる場合、不動産市場は大きく崩れる可能性が高い。
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最近家のWIFIが遅いと感じること多々。調べたら、家内も複数デバイス持ったりIoT製品が激増でルーター渋滞が主因と判明 携帯電話も買い替えなのでwifi7仕様に換装したら一気に速くなった しかし諸物価高騰の折ルーターも値段激増で 長期保証込で6万に でも$400と思えば安いものと思うことに
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@Office_Oura @otoufu_mankan リバモゲの俎上に登る物件の必要条件は 1 長期継続的な売買流動性 と 2 オンブック期間の損益不確実の低さです 都心部マンションは前者要件はパスしますが 最近、管積費増大のリスクと理事会管理の限界が意識されるようになって低調気味 やはりここでも都心部一等地戸建が鉄板です
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おとうふ@新潟のマンション管理士
銀行が全面バックアップしてお金のない部屋をリバースモーゲージにして一代限りで手放せるようにしても無理。 自治体と協業でも無理。 一都三県でも無理。 無理です。 一等地の団地を建物面積3分の1位にしていいならできるかも。 もしくは国が建築費半分くらい補助出すか。
おとうふ@新潟のマンション管理士@otoufu_mankan

この情勢でマンションの建て替えに執着するのはある種の時間稼ぎと思われても仕方がないというくらい見込みがないものだということは一旦知っておいてください。 その上で私は皆様の判断を尊重してお手伝いします。

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新宿会計士
新宿会計士@shinjukuacc·
これね。 JALが搭乗口で流れる音楽流してくれてる。 ご遺体を最後まで「乗客」として扱っている。 この動画見ると改めて強い怒りが涌いてくる。 活動家と学校と日本共産党と一部メディアに。
Murasaki📚論文解説お兄さん@MurasakiEscape2

このシーン、マジでキツすぎる... 関テレ?はマジでよくやった。 平和ごっこして遊んでる左翼に娘を殺された気持ち、想像しただけで耐え難い胸の締め付けがある これを隠し続けるオールドメディア、絶対に許さない とっくにテレビ線は抜いてる。

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藤巻健史
藤巻健史@fujimaki_takesi·
「消費税が嫌い」なのではなく「税金を払いたくない」のだと思います。消費税は(軽減税率を考えなければ)赤ん坊から老人まで皆消費したものに10%払っています。 徴税能力からしてスーパーエースです、なにせ1%上げれば3兆円弱の税収があるからです。 一方10%以上の総合所得税を払っているのは1億3350万人の日本人の中で、たったの1200万人です。これは私が議員時代に国税当局に質問したものですが、その後103万円の課税最低限が大幅に引き上げられたので、10%以上の総合所得税を払っている人は大幅に減っているはずです。 ちなみに最高税率45%を1%上げても350億円の増収にしかなりません。 「不足分は金持ちから取れ」と言っても金持ちが少ないのですから無理なのです。 だから、税金を払いたくない人たちから「消費税の増税」にはとんでもないほどの反対が起こるのです。私は税金を払いたくない!と。 ローマの時代から国民の義務は「納税か軍役」でした。日本は軍役が無いのに税金も払いたくない人が多いのです。 ちなみに私は自衛隊だけは「軍役」という義務を果たしているのだから「無税」でもいいと思っています。。
霞ヶ関女子@kasumi_girl

コメント欄、引用コメントが地獄。なぜここまで日本人は消費税が嫌いなのか…?

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@smith796000 TBSもそうだけ 一連の「ナフサなくなる」報道は 大衆不安を煽り意図的に取付騒ぎを起こさせて ニュースタネを捏造する 左翼系メディアの悪意さえ感じてます
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上念 司
上念 司@smith796000·
補足します。 また「製油所稼働率が70%台なら、ナフサ不足など最初から存在しなかったのか!」などと曲解して勝利宣言される方が出ると困るので、先に申し上げます。 これは「一時的な供給不安や目詰まりが一切なかった」という話ではありません。 「通常通り流通すれば大きな支障は避けられる」という小林会頭の説明と、製油所稼働率の回復が整合している、という話です。 要するに、TBSが煽ったような「6月に日本経済が詰む」という終末シナリオとは、現実が逆方向に動いているわけです。 なお「TBS詰んだ」は、一連の投稿を追うためのブックマークです。 x.com/search?q=from%… 一投稿だけ切り取って反射する前に、検索して前後関係を確認する。 この程度の基礎作業は、どうか各自でお願いいたします。
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@santoribiru 昭和時代ボクが子供の頃は天つゆ+大根おろしが主流だった 平成になって高級天ぷら専門店で新鮮な具材の良さを引き立てるために塩が出され始めた 今でも比較的重いかき揚げ、あなごはおろし天つゆが美味しいと思うし、僕はチジミにもこれを使います
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산토리비루(サントリービール)
일본 튀김집 가면 가끔 간장 없이 소금만 나와서 한국인 입장에서는 꽤 당황할 때가 있습니다. 한국에서는 튀김은 보통 간장에 찍어 먹는 음식이라는 인식이 강하니까요. 일본은 소금에 찍어 먹는 경우가 생각보다 많습니다. 찾아보니 음식 문화 차이가 꽤 크더라고요. 일본의 튀김, 특히 덴푸라는 재료 자체의 맛을 살리는 방향으로 발전했습니다. 새우나 생선, 채소의 향과 단맛을 중요하게 생각해서 간을 세게 하지 않고 소금을 살짝 찍어 먹는 경우가 많아요. 반대로 한국은 원래부터 전이나 튀김류를 간장 양념과 함께 먹는 문화가 강했습니다. 그래서 튀김도 자연스럽게 간장이나 떡볶이 국물에 찍어 먹는 문화로 이어진 것 같습니다.
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@ebiken 国際自動車というありふれた会社名ですが その源流は小佐野賢治が率いる国際興業グループ ボクの幼少期は 国際興業バス国際興業モーターとか言ってた 親しくしてた叔母のおうちが KM交通G網内にあったので 子供の頃から会社名だけは知ってた
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Kentaro Ebisawa
Kentaro Ebisawa@ebiken·
"コクサイジドウシャジョウホウ" という聞き慣れないカード決済があって不正利用かと思ったら、セッション打ち上げで終電無くなった時に乗ったKMタクシーだった。ブランド名と会社名が違って紛らわしい。😅
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@kysolana @micky_enu ふるさと納税は都心と田舎との税源再配分として地方財政政策の大きな変更であり これを時限立法とする理由に乏しく野党からも意見はなかった 返礼品は自治体裁量として昔から可能ではあったが 行き過ぎ防止規制が最近地方税法に手当されたのみ なお税法にはサンセットはなくやるなら租特に入れる
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kiyo 穏やかな元理事長、マンション管理士宅建等資格有。
ふるさと納税:仲介業者栄えて市町村はいかに。 ふるさと市町村の努力には限界があるし、税の流失が多い世田谷区はその歪により行政に損失がある。返礼品目当ての仕組みを見直し、税本来の有効活用/税控除へと軌道修正するのは受益者が多くもう手遅れなのか。
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黒ひつじくん@マンション管理士・消防設備士・宅建士・電気工事士・行政書士
お仕事で団地に関わる時に定期的に読み返す、ミッキーさん・まんかんさんによる一連のツリー。 ほんと勉強になる。
ミッキー・エヌ@大規模マンション管理組合理事を務めるロマンスグレー@micky_enu

@TDmU7jdTLqYw9Sp @coolmangkang ここが分かりやすいかな。 独立性のない建物部分と「団地共用部分」 - 影山法律事務所【大阪】 (mansion-law.com)

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