ابو عاصم ⚖️

في هذا الحساب ستجد: ⚖️ سوابق قضائية تُروى بأسلوب درامي بعيد عن جفاف ديباجة الصكوك القضائية 📖 قصص واقعية تحمل بين سطورها الوعي القانوني 🧠 دفوعًا، وبينات، وأخطاءً إجرائية يتعلم منها المحامي ويستفيد منها العامي 🤍 وقبل كل شيء… تذكيرًا بالله، فالقانون بلا أخلاق لا يصنع عدلًا. #الوعي_القانوني

#رواية قانونية #الوعي_القانوني #محاماه #عشر_ذي_الحجة (ملفات من أروقة المحاكم) ثلاثة ملايين خلف بابٍ مغلق بعض القضايا تبدأ بعقد إيجار… ثم تتحول إلى حرب استنزاف طويلة: مستأجر يقول: “العقار معيب” ومؤجر يقول: “إما أن تدفع أو تخرج” لكن المشكلة الحقيقية تبدأ حين يدخل المال في الجدران. حين يصرف المستأجر ملايين الريالات على الديكور والتجهيزات… ثم يكتشف أن العقار نفسه لا يصلح لما استأجره لأجله. هذه ليست قصة إيجار فقط… بل قصة: عيب خفي انفساخ عقد وقف أجرة وخسارة ضخمة بقيت معلقة بين الطرفين. --- الفصل الأول المطعم الذي لم يفتح في أحد شوارع جدة الحيوية، وقف “راشد” أمام عقار ضخم ذي واجهة زجاجية واسعة. كان يرى فيه مشروع عمره. مطعم فاخر… بديكور أوروبي… ومطبخ كلّفه وحده مئات الآلاف. وقع العقد مع ملاك العقار لعشر سنوات. أجرة سنوية: ثلاثمائة ألف ريال. دفع أول دفعة. ثم بدأ العمل. --- الفصل الثاني الملايين التي دخلت الجدران خلال أشهر قليلة، تحولت العين المؤجرة إلى ورشة ضخمة. ديكورات ثابتة تمديدات مطابخ تجهيزات غير منقولة أنظمة كهربائية أعمال تصميم باهظة كان راشد يقول دائمًا: > “أنا ما أجهز محل… أنا أبني حلم.” لكنه لم يكن يعلم أن الحلم سيتحول إلى ملف قضائي ضخم. --- الفصل الثالث العيب الذي أوقف كل شيء قبل الافتتاح بفترة قصيرة… ظهرت المشاكل. عيوب جوهرية في العقار. مشاكل أثّرت على إمكانية الانتفاع الحقيقي بالموقع. بدأت المراسلات. ثم توقفت الأجرة. الملاك غضبوا. وقالوا: > “إما أن تدفع… أو تُخلي.” أما راشد فكان يرى نفسه متضررًا أصلًا. وقال: > “كيف أدفع على محل ما أقدر أستفيد منه؟” --- الفصل الرابع الحكم الأول الذي غيّر القضية قبل دعوى الإخلاء… كانت هناك قضية أخرى. وفيها صدر حكم سابق مهم جدًا: عدم أحقية المؤجرين بالأجرة. لأن المحكمة اقتنعت بوجود عيب مؤثر في العين المؤجرة يمنع الانتفاع المقصود. وهذا الحكم أصبح نقطة التحول الكبرى. --- الفصل الخامس المحكمة تمزق العقد وقف محامي الملاك أمام القاضي وقال: > “العقد واضح، والمستأجر لم يدفع الأجرة.” وطلب: الإخلاء تسليم العقار تنفيذ بنود العقد أما دفاع المستأجر فكان مختلفًا تمامًا. --- دفوع المستأجر الدفع الأول: وجود حكم سابق بثبوت العيب وعدم استحقاق الأجرة. --- الدفع الثاني: أن بقاءه في العقار كان انتظارًا لإصلاح العيوب. --- الدفع الثالث: أنه تكبد خسائر ضخمة في تجهيزات غير منقولة. وقال أمام المحكمة: > “خسرت أكثر من ثلاثة ملايين ريال.” --- الفصل السادس القاعدة التي حسمت النزاع المحكمة لم تنكر وجود الضرر على المستأجر. بل اعترفت به صراحة. لكنها نظرت إلى ضررين متقابلين: ضرر المؤجر: حرمانه من الأجرة ومن الانتفاع بعقاره. ضرر المستأجر: خسارة التجهيزات وبقاؤه معلّقًا داخل العين. وهنا استخدمت المحكمة قاعدة فقهية عميقة: > “تُرتكب أدنى المفسدتين لدفع أعلاهما.” ثم قررت: أن استمرار بقاء المستأجر بلا أجرة بعد ثبوت انفساخ العقد… أشد ضررًا على الملاك. --- الفصل السابع انفساخ العقد كان أخطر ما في الحكم: أن المحكمة لم تتعامل مع القضية كإخلال عادي بالعقد فقط… بل اعتبرت أن: العقد نفسه انفسخ. لأن العيب الموجود منع تحقق المنفعة المقصودة من الإجارة. وبالتالي: تعذر الوفاء بالعقد فسقطت آثاره المستقبلية لكن بقي: الإخلاء واجبًا. --- الفصل الثامن الحكم تلا القاضي الحكم: > “ثبت انفساخ عقد الإيجار لتعذر الانتفاع المقصود من العين المؤجرة…” ثم أكمل: > “ويُلزم المدعى عليه بإخلاء العقار وتسليمه.” لكنه أضاف نقطة مهمة: > “وللمدعى عليه الحق بالمطالبة بالتعويض في دعوى مستقلة.” أي أن المحكمة فرقت بين: الإخلاء والتعويض عن الخسائر. --- الفصل التاسع النهاية الثقيلة خرج راشد من المحكمة بوجه متعب. لم يخسر القضية بالكامل… ولم يكسبها بالكامل. العقد انتهى. والمحل سيُخلى. لكن خلف الجدران بقيت: ملايين الريالات وديكورات لا تُنقل وحلم لم يُفتح للناس يومًا واحدًا. وقف ينظر إلى المحل للمرة الأخيرة… ثم قال لمحاميه: > “أصعب الخسائر… ليست التي تُدفع. بل التي تُبنى ثم لا تعيش.” --- الزاوية القانونية ⚖️ أبرز البينات عقد الإيجار. الحكم السابق بعدم استحقاق الأجرة. إثبات وجود العيب المؤثر. إقرار المستأجر بدفع جزء من الأجرة. المستندات المتعلقة بالتجهيزات. الدفوع المؤثرة دفوع المؤجر: عدم سداد الأجرة. مخالفة بنود العقد. طلب الإخلاء. دفوع المستأجر: وجود عيب يمنع الانتفاع. الحكم السابق بعدم استحقاق الأجرة. الخسائر الكبيرة في التجهيزات.

#العشر_من_ذي_الحجة التعبير بالتكبير المطلق والمقيد قد يوقع البعض في اللبس إذ قد يُفهم منه أن التكبير كان مطلقًا ثم أصبح مقيداً بأدبار الصلوات والأوضح أن يقال: يُشرع التكبير من دخول العشر إلى غروب شمس اليوم ١٣ في جميع الأوقات، ويُستحب أيضًا ادبار الصلوات من فجر يوم عرفة

ماذا لو؟ أهم المشاكل التي يقع فيها المؤجر والمستأجر في عقد إيجار --- أولًا: مشاكل يقع فيها المستأجر 1️⃣ ماذا لو تأخرت عن سداد الإيجار؟ قد يحق للمؤجر فسخ العقد إلكترونيًا عبر إيجار بعد انتهاء مهلة السداد النظامية. كيف تتجنب المشكلة؟ لا تعتمد على الوعود الشفهية. اطلب مهلة إضافية موثقة عبر منصة إيجار. احتفظ بإثباتات السداد الإلكترونية. --- 2️⃣ ماذا لو دفعت نقدًا خارج منصة إيجار؟ قد تجد صعوبة في إثبات السداد مستقبلًا إذا لم يكن هناك إقرار واضح أو إثبات معتمد. العقد نص على أن السداد يثبت عبر الشبكة الإلكترونية. كيف تتجنب المشكلة؟ اجعل السداد عبر المنصة أو التحويل البنكي. إذا كان السداد نقدًا فاحصل على إقرار واضح ومفصل. --- 3️⃣ ماذا لو أجّرت الشقة لشخص آخر؟ إذا لم يكن العقد يسمح بالتأجير من الباطن فقد يؤدي ذلك إلى فسخ العقد. كيف تتجنب المشكلة؟ تأكد من بند “صلاحيات المستأجر”. خذ موافقة مكتوبة عبر إيجار. --- 4️⃣ ماذا لو استخدمت العقار في غير غرضه؟ استخدام العقار السكني استخدامًا تجاريًا قد يؤدي إلى فسخ العقد وإخلائك. كيف تتجنب المشكلة؟ التزم بالغرض المحدد بالعقد. لا تعتمد على “الموافقة الشفهية”. --- 5️⃣ ماذا لو ركبت ديكورات أو عدلت بالعقار؟ قد تُلزم بإعادة العقار كما كان أو تتحمل قيمة الإصلاحات. كيف تتجنب المشكلة؟ لا تعدل أي شيء إلا بموافقة مكتوبة. صوّر العقار قبل وبعد. --- 6️⃣ ماذا لو خرجت من العقار قبل انتهاء العقد؟ قد تبقى مطالبًا ببقية الأجرة ما لم يتم إنهاء العقد رسميًا. كيف تتجنب المشكلة؟ لا تكتفِ بإخلاء العقار. أنهِ العقد رسميًا عبر إيجار. --- 7️⃣ ماذا لو لم توثق حالة العقار عند الاستلام؟ قد تُتهم لاحقًا بإتلافات كانت موجودة أصلًا. كيف تتجنب المشكلة؟ صوّر جميع العيوب قبل السكن. اطلب محضر استلام واضح. --- 8️⃣ ماذا لو رفض المؤجر إصلاح الأعطال الكبيرة؟ النظام أعطى المستأجر حق الإصلاح والرجوع على المؤجر بشروط محددة. كيف تتجنب المشكلة؟ بلّغ المؤجر رسميًا. استعن بتقرير فني معتمد. --- 9️⃣ ماذا لو تأخر المؤجر في إعادة مبلغ الضمان؟ يجب إعادة مبلغ الضمان خلال 30 يومًا بعد الإخلاء واستكمال الإجراءات. كيف تتجنب المشكلة؟ وثّق التسليم رسميًا. احتفظ بمحضر الإخلاء. --- 🔟 ماذا لو بيع العقار لشخص آخر؟ العقد لا يسقط ببيع العقار بل ينتقل للمالك الجديد. كيف تتجنب المشكلة؟ احتفظ بنسخة العقد كاملة. لا توافق على إخلاء غير نظامي. --- ثانيًا: مشاكل يقع فيها المؤجر --- 1️⃣ ماذا لو لم توثق حالة العقار قبل التسليم؟ قد يصعب عليك إثبات التلفيات لاحقًا. الحل: استخدم نموذج الاستلام والتسليم. صوّر العقار بالكامل قبل التسليم. --- 2️⃣ ماذا لو تركت الأعطال الجوهرية دون إصلاح؟ قد يقوم المستأجر بالإصلاح ويرجع عليك بالتكاليف. الحل: عالج الأعطال سريعًا. احتفظ بسجل البلاغات والصيانة. --- 3️⃣ ماذا لو رفعت الإيجار دون إشعار؟ لا يحق رفع الأجرة عند التجديد إلا بإشعار مسبق قبل 90 يومًا. الحل: أخطر المستأجر عبر الوسائل المعتمدة. لا تعتمد على الرسائل الشفهية. --- 4️⃣ ماذا لو فسخت العقد بطريقة غير نظامية؟ قد تتحمل تعويضات أو تُرفض مطالباتك. الحل: استخدم إجراءات إيجار الرسمية. وجّه الإنذارات عبر المنصة. --- 5️⃣ ماذا لو استلمت مبالغ خارج المنصة؟ قد تنشأ منازعات في إثبات السداد. الحل: الأفضل أن تكون جميع المدفوعات موثقة إلكترونيًا. وإذا تم السداد خارج المنصة فوثّقه بإقرار واضح. --- 6️⃣ ماذا لو تجاهلت نقل العدادات؟ قد تتحمل فواتير أو مطالبات مالية مستقبلية. الحل: تأكد من نقل العدادات باسم المستأجر. وثّق القراءات عند التسليم. --- 7️⃣ ماذا لو اعتمدت على الاتفاقات الشفهية؟ كثير من النزاعات تبدأ بعبارة: > “اتفقنا شفهيًا” الحل: أي اتفاق إضافي يجب توثيقه. المنصة أقوى من المحادثات والوعود. --- خلاصة قانونية مهمة ⚖️ أكثر مشاكل الإيجار لا تبدأ من “سوء النية” بل تبدأ من: عدم قراءة العقد الاعتماد على الكلام الشفهي وعدم توثيق التفاصيل الصغيرة ولهذا: 📌 العقد ليس ورقة للتوقيع فقط… بل خريطة لما قد يحدث عند أول خلاف.

#عقد_الايجار_الموحد @ejar_sa الكثير يوقّع عقد الإيجار دون أن يقرأه، ثم لا يكتشف خطورة بعض البنود إلا عند وقوع النزاع ⚖️ لذلك قرأت عقد إيجار الموحد بطريقة مختلفة: “ماذا لو؟” ▪️ ماذا لو تأخرت عن السداد؟ ▪️ ماذا لو خرجت قبل نهاية العقد؟ ▪️ ماذا لو استخدمت العقار بغير غرضه؟ الخ تابع معي ..

@ribhi_ibr بدون تسويق… لن يصل إليك أحد. وبدون جودة… لن يعود إليك أحد. لذلك تحتاج إلى أمرين معًا: تسويق يجذب الانتباه وجودة تستحق البقاء

ترى ما فيه تسويق قانوني يقدر ينقذك إذا كانت خدمتك ما تليق بالعميل. أفضل حملة تسويقية للمحامي؟ عميل راضي يوصي بك. عميل واحد مقتنع بخدمتك.. ممكن يجيب لك عشرات العملاء بدون إعلان واحد. في المجال القانوني: السمعة أولاً ثم السمعة ثم السمعة

#رواية قانونية #الوعي_القانوني #بوح_آخر_الليل #محاماه (البيت الذي كسر الزوجة) ليست كل القضايا تبدأ بخيانة… ولا كل الزوجات يطلبن الطلاق. بعض النساء… كل ما يردنه بابٌ يُغلق عليهن. غرفة لا يشاركهن فيها أحد. ومطبخ لا تمر فيه زوجة أخرى. وحياة لا يشعرن فيها أنهن “ضيفات” في بيت مزدحم. هذه الحكاية ليست عن بيت فقط… بل عن: معنى السكن الشرعي حدود سلطة الزوج حجية تقارير الخبرة وكيف تتحول غرفة صغيرة إلى قضية أمام القضاء. --- الفصل الأول “أبي بيتًا يشبهني” كانت “ليان” زوجة هادئة. تزوجت “أبو فهد” قبل سنوات، وأنجبت منه ثلاثة أطفال. في البداية كانت الحياة محتملة… ثم بدأت المشاكل حين انتقلت للعيش في بيت عائلة الزوج. في البيت: والد الزوج زوجته الثانية بعض الأبناء وضيوف يدخلون ويخرجون باستمرار أما ليان… فلم يكن لها سوى غرفة واحدة. غرفة ضيقة، ملتصقة بحياة لا تخصها. كانت تقول لزوجها كل ليلة: > “أنا ما أبي قصر… أبي بيت أرتاح فيه.” لكنه كان يرى الأمر مبالغة. وكان يجيب دائمًا: > “كل الناس عايشين كذا.” لكن ليست كل النساء يحتملن الشعور بأنهن بلا خصوصية. --- الفصل الثاني الانفجار الصامت في إحدى الليالي، خرجت ليان من البيت. لم تصرخ. لم تفتعل مشكلة. أخذت أبناءها… وعادت إلى منزل أهلها. ومرت الشهور. ثم جاءت الورقة التي لم يتوقعها الزوج: صحيفة دعوى. --- الفصل الثالث “هذا ليس سكنًا” وقفت ليان أمام القاضي وقالت: > “زوجي أسكنني مع ضرّتي وأفراد أسرته، ولا يوجد لي مسكن مستقل يليق بي وبأطفالي.” وطلبت: إلزام الزوج بسكن مستقل أن يكون مناسبًا لها ولأبنائها وأن يحقق الاستقلال والخصوصية أما الزوج فكان واثقًا. قال: > “أنا وفرت لها ملحقًا مستقلًا.” وكان يظن أن القضية انتهت عند هذه الجملة. لكن المحكمة لا تبني أحكامها على الكلمات وحدها… بل على: المعاينة. --- الفصل الرابع قسم الخبراء يدخل القضية طلب محامي الزوج إحالة المنزل إلى قسم الخبراء. كان يريد إثبات أن المسكن صالح. خرج الخبراء إلى الموقع. دخلوا البيت… ثم كتبوا تقريرًا غيّر مسار القضية. --- ماذا وجد الخبراء؟ جاء في التقرير: أن المدخل مشترك. وأن الزوجة لا تملك استقلالًا حقيقيًا. وأن أبناءها لا توجد لهم غرفة مناسبة. وأن بعض أفراد الأسرة الأخرى يسكنون في نفس المنزل. وأن المكان لا يحقق السكن الملائم لأمثالها. وهنا بدأت ملامح الحكم تتشكل. --- الفصل الخامس دفوع الزوج حاول الزوج التمسك بعدة دفوع: الدفع الأول: أنه وفر “ملحقًا مستقلًا”. لكن تقرير الخبرة نسف هذا الادعاء. --- الدفع الثاني: أن ظروفه المالية لا تسمح باستئجار شقة. وقال أمام القاضي: > “أنا مستعد أصلح الموجود… لكن شقة جديدة ما أقدر.” --- الدفع الثالث: أن الزوجة تبالغ في طلباتها. لكن المحكمة رأت أن طلبها ليس ترفًا… بل حق شرعي. --- الفصل السادس اللحظة التي رجحت القضية كان أكثر ما أثّر في الحكم: تقرير الخبرة. لأن المحكمة لم تعتمد على وصف الزوج أو الزوجة فقط. بل على: معاينة فعلية وصف هندسي واجتماعي للمسكن ومدى ملاءمته للحياة الأسرية وهنا ظهر الفرق بين: “وجود غرفة” و “تحقق السكن الشرعي” فالبيت ليس جدرانًا فقط… بل خصوصية وطمأنينة واستقلال. --- الفصل السابع الحكم تلا القاضي الحكم بهدوء: > “وحيث ثبت للمحكمة عدم صلاحية الملحق لسكن المدعية وأبنائها، وعدم تحقق الاستقلال المناسب، ولما كان السكن من الحقوق الواجبة للزوجة…” ثم استشهد بقوله تعالى: > ﴿أَسْكِنُوهُنَّ مِنْ حَيْثُ سَكَنْتُمْ مِنْ وُجْدِكُمْ﴾ ثم ختم الحكم بـ: إلزام الزوج بتوفير شقة مستقلة مناسبة لزوجته وأبنائها. اعترض الزوج… لكن محكمة الاستئناف أيدت الحكم. --- الزاوية القانونية ⚖️ أبرز البينات تقرير قسم الخبراء. المعاينة الميدانية للمسكن. إثبات وجود مدخل مشترك. إثبات عدم توفر غرف مناسبة للأبناء. --- الدفوع المؤثرة دفوع الزوج: وجود ملحق مستقل. عدم القدرة المالية. استعداد تحسين الوضع الحالي. دفوع الزوجة: عدم تحقق الخصوصية. السكن غير المناسب. الضرر الناتج عن السكن المشترك. --- القاعدة القانونية المهمة ليس كل مكان يصلح أن يسمى: “مسكنًا شرعيًا” فالعبرة ليست بوجود سقف فقط… بل بتحقق: الخصوصية الاستقلال والملاءمة الاجتماعية للزوجة وأبنائها. --- الخاتمة خرج الزوج من المحكمة وهو يردد: > “كنت أظن أن الغرفة تكفي…” لكنه اكتشف متأخرًا… أن المرأة قد تصبر على ضيق المال، لكنها لا تصبر طويلًا على شعورها بأنها تعيش: بلا بيت يشبهها. .

#رواية #الوعي_القانوني #بوح_آخر_الليل رواية قانونية مستوحاة من قضية حقيقية بعنوان ( قضية طلب فسخ النكاح ) 👰‍♀️ العروس التي أخفت عمرها في ليلة هادئة من ليالي الدمام، كان “سالم” يجلس في مجلسه الصغير يتأمل صور زواجه الجديد. لم يكن شابًا صغيرًا؛ تجاوز الأربعين بقليل، وكان قد خرج من تجربة زواج أولى أنهكته نفسيًا. لكنه هذه المرة كان يريد شيئًا واحدًا فقط: طفلًا يحمل اسمه. حين دخلت “ريم” حياته، بدت له امرأة هادئة، رزينة، وفي عمر مناسب للإنجاب. قالت له الخاطبة: “أرملة محترمة… عمرها اثنان وأربعون.” ولأن المجتمع لا يسأل كثيرًا عن التفاصيل المحرجة، مضى الزواج سريعًا. دفع سالم مهرًا كبيرًا، وأثّث شقة جديدة، وسافر معها، وبدأ يحلم بابن يناديه “أبي”. لكن شيئًا ما كان يزعجه. كانت ريم تتجنب الحديث عن عمرها الحقيقي، وترفض إحضار دفتر العائلة كلما طلبه. وفي كل مرة يفتح الموضوع، تغيّره بمهارة. حتى جاء ذلك اليوم. الفصل الثاني الورقة التي أسقطت الزواج بعد ستة أشهر تقريبًا، دخل سالم إلى المحكمة لا كزوج… بل كمدعٍ. جلس أمام القاضي، وبجواره محاميه “ناصر”. قال المحامي بهدوء: “موكلي تزوج المدعى عليها على أنها في الثانية والأربعين من عمرها، ثم تبيّن له أنها قاربت الخمسين، وأنها بلغت سن اليأس وغير قادرة على الإنجاب.” رفعت ريم رأسها بغضب. أنكرت كل شيء. قال وكيلها: “موكلتي لم تغش أحدًا، والمدعي كان يعلم بعمرها قبل العقد.” لكن القضية لم تكن مجرد خلاف زوجي… بل قضية “عيب وتغرير”. وهنا بدأت المعركة القانونية الحقيقية. الجانب القانوني داخل الرواية الدفع الأول: التغرير استند محامي سالم إلى أن: الرضا في عقد الزواج بُني على معلومات غير صحيحة. السن الحقيقي مؤثر في قرار الزواج. قصد موكله الأساسي من الزواج هو الإنجاب. وقال أمام القاضي: “لو علم موكلي بالحقيقة لما أقدم على العقد أصلًا.” البينة الأولى: دفتر العائلة طلب القاضي الاطلاع على الهوية الرسمية. وهنا ظهرت المفاجأة. العمر الحقيقي لم يكن (42)… بل (49) عامًا وقت العقد. ساد الصمت في الجلسة. الدفع الثاني: وجود عيب يمنع المقصود من النكاح استند المدعي إلى أن: المدعى عليها بلغت سن اليأس. الإنجاب متعذر غالبًا. وهذا عيب مؤثر في مقصد النكاح. واستشهد المحامي بقاعدة فقهية: “كل ما يفوّت مقصود النكاح فهو عيب يثبت الخيار.” الفصل الثالث الصلح الذي قتل الدعوى ظن سالم أن القضية انتهت لصالحه. لكن محامية ريم أخرجت ورقة قديمة. كانت “محضر صلح”. اتفاق وقعه سالم بعد علمه الحقيقي بعمر زوجته. وفيه شروط للحياة الزوجية: توفير شقة مستقلة العدل بين الزوجتين النفقة حسن المعاشرة قرأ القاضي المحضر طويلًا… ثم رفع رأسه وقال: “أنت وقّعت هذا الصلح بعد علمك بالعمر الحقيقي؟” تردد سالم قليلًا… ثم قال: “نعم… لكن…” لم يدعه القاضي يكمل. لأن القضية هنا لم تعد قضية غش فقط، بل أصبحت قضية: هل سقط حقه بالرضا اللاحق؟ التحول القانوني الحاسم هنا استخدمت المحكمة قاعدة فقهية مؤثرة جدًا: “من علم بالعيب ثم رضي به، سقط خياره.” واعتبرت المحكمة أن: استمرار الحياة الزوجية بعد العلم. وتوقيع الصلح. ومواصلة المعاشرة. كلها قرائن رضا. أي أن المدعي: عرف… ثم قبل. الفصل الرابع الحكم في الجلسة الأخيرة، كان سالم ينظر إلى الأرض بصمت. بينما القاضي يتلو الحكم: “ثبت للمحكمة علم المدعي بعمر زوجته الحقيقي، ثم رضاه واستمراره بعد ذلك، مما يسقط حقه في طلب الفسخ.” ثم أردف: “وعليه تُصرف الدعوى.” خسر سالم القضية. وخسر معها: طلب فسخ النكاح استرداد المهر التعويض أتعاب المحاماة بل حتى الاستئناف… أيد الحكم بالكامل. الدروس القانونية داخل الرواية أولًا: ليس كل غش يُبطل العقد إذا ثبت أن الطرف الآخر: علم بالحقيقة ثم رضي واستمر فقد يسقط حقه في الفسخ. ثانيًا: الصلح أخطر مما يظنه الناس محضر الصلح الذي وقّعه الزوج كان أقوى من كثير من الكلام الشفهي. لأنه أصبح: دليل رضا. ثالثًا: القاضي لا ينظر للعاطفة فقط رغم تعاطف البعض مع الزوج، إلا أن المحكمة بنت حكمها على: الإقرار المستندات الرسمية التصرفات اللاحقة قواعد سقوط الخيار بالرضا خرج سالم من المحكمة بوجه شاحب. لم يكن يفكر في الخسارة المالية… بل في جملة واحدة قالها له محاميه بعد الجلسة: “القضايا لا يخسرها دائمًا من كان أضعف حجة… أحيانًا يخسرها من تأخر في استخدام حقه.” ومنذ ذلك اليوم… صار سالم كلما سمع أحدًا يقول: “الأمور بسيطة… خلها تمشي.” يتذكر أن توقيعًا واحدًا بعد العلم… قد يهدم قضية كاملة.

@Khalid_Aljaber الإشكال اليوم أن هذه الثقافة تسللت حتى إلى الحياة الزوجية؛ فبعد أن كانت تقوم على المودة والرحمة والتغاضي، أصبحت عند البعض قائمة على حساب الحقوق والواجبات فقط، وكأنها عقد قانوني لا علاقة زوجية

بعد تجربة السنوات الماضية.. تبيّن أن التوكيدية والحقوقية لم تستوفي الحقوق للناس، ولم تحافظ على العلاقات، ولم تحسّن الصحّة النفسية! هذه من سلبيات الثقافة النفسية المعاصرة للأسف، التعامل مع العلاقات بالنمط القانوني. "خذ حقّك .. اثبت أوراقك .. لا تسمح لأحدٍ أن يخطئ بحقّك"! ثمّ يتمكّن النزوع إلى الخصومات والميل إلى الانتقام من نَفْس الإنسان حتّى يهدم صحّته النفسية أو يكاد. وانظر إلى كلام النبي صلى الله عليه وسلم، وهو أصدق من كلامهم وأجلّ: (أَلَا أُخْبِرُكم بمَن يَحْرُمُ على النَّارِ، وبمَن تَحْرُمُ عليه النَّارُ؟ على كلِّ قريبٍ هيِّنٍ سهْلٍ). فالذي يظفر بالصحة النفسية هو الشخص الهين السهل.. السهل في محاورته، السهل في مطالبته، السهل في الإعذار والمعاتبة، السهل في مراضاته إذا غضب.

@shankeety1 اشتقنا لدروس فضيلة الشيخ في جامع الملك سعود بجدة اسأل الله ان يمتعه بالصحة والعافية و يجزيه عنا خير الجزاء

واضافة تفريغ اسئلة أحكام الأضحية ١٤٣٧هـ - جدة جامع الملك سعود رحمه الله على موقع الشيخ حفظه الله وغفر له ووالديه والمسلمين shankeety.net/mm/m/citidarss…

@KFUPM اسأل الله لهم التوفيق والنجاح

رافقتكم باصات الجامعة، وتنقلتم بها طوال سنواتكم الدراسية، وأخيراً ستنقلكم بعد 6 أيام إلى حفل تخرجكم! ⏳ نلقاكم في حفل تخرج #دفعة_56 من #جامعة_الملك_فهد_للبترول_والمعادن 🎉🎓 #KFUPM

30 سؤال وجواب عن #رسوم_العقارات_الشاغره

@sdooq_s النظام وضح ان يكون عدم استغلالها دون مسوغ مقبول وما ذكرته يعتبر مسوغ مقبول

بخصوص #رسوم_العقارات_الشاغرة طيب اللي له عقار بمنطقه لكن انتقل لمنطقه ثانيه لظروف عمل او دراسه او اي مصلحه وتاركه بأثاثه مقفل يجيه احيان وقت الأعياد والعطل فقط يشمله او لا؟🙂

@a7madn7ar @mmssso11 وللتوضيح اكثر: الفرق بين التنفيذ المباشر والتنفيذ على الأموال: التنفيذ المباشر يكون بإجبار المنفذ ضده على تنفيذ الالتزام نفسه مثل: الإخلاء، التسليم، إزالة التعدي أما التنفيذ على الأموال فيكون بتحصيل الحق المالي عبر الحجز على أموال المدين وبيعها مثل: الديون والتعويضات والشيكات

@mmssso11 وجيه ما تفضلتم به شيخ معتصم ، وزيادة في التوضيح انحصر الحبس في التنفيذ المباشر دون الأموال . فالمديونيات لم يعد فيها حبس .

@Rashed1869665 @A__alsh3 أسأل الله العظيم أن يقضي دينك، وأن يقر عينك بسعادة الدنيا والآخرة 🤍 الديون ابتلاء، وخير ما يُقابل به البلاء الصبر، والدعاء، وحسن الظن بالله

@A__alsh3 اتعبتني الديون وارهقتني لا طعم للحياه بها موجعه كاسرة للظهر أرشدني للحل شيخ عبد العزيز جزاك الله الجنه

من عاجل بركة سورة البقرة أنها كاسحة لِلهَمّ .

#الوعي_القانوني الإشعارات الرسمية ​أهمية "العنوان الوطني" ومنصة أبشر : ​في الأنظمة الحديثة، وصول الرسالة على أبشر أو العنوان الوطني يعتبر "تبليغاً رسمياً" حتى لو لم تقرأها. إهمال التنبيهات قد يؤدي لصدور أحكام ضدك دون علمك.

#الوعي_القانوني الكفالة غرامة". ​ التحذير من الكفالة الغرمية. أنت تضع ذمتك المالية رهناً لتصرفات غيرك. تأكد أنك مستعد للدفع عن المكفول قبل أن توقّع، لأن النظام سيعاملك كأنك أنت المدين الأصلي.

#الوعي_القانوني الإقرار: في رسالة عابرة، كتب "ياسر" لخصمه: "أنا أعرف أن لك عندي مبلغاً لكن اصبر علي". هذا السطر البسيط نسف كل دفاعات ياسر في المحكمة، واعتبره القاضي "إقرار ملزم" لا يمكن الرجوع عنه.