Jerk

Zamisli vrednost coveka-pojedinca kojeg država može da kupi jeftinim nacionalizmom. Jadan je otac koji ima takvog potomka

@KimiBoyNFT @The_Wallachian Upravo to svi i rade i nadaju se da ce tako biti, u njihovu korist, pa ce dugorocno trziste da se iznivelise i smanji prinose na to.

@druid922 @The_Wallachian Kad burza padne, najam skače. A ne obrnuto kako si napisao. Meni je ova računica iz originalnog posta super. Čovjek ima dobru penziju doživotno a početna investicija raste i bilo kada ju možeš prodati za više

Znam ljude koji rentaju 3 stana po bg u. Neka je vrednost od 150-200 000€. Znaci grubo oko pola mil. Prosecna renta je oko 350€, neka bude 400. Na pol mil ti prihodujes 1200€ pod uslovima da su svi izdati. Koliko je to uzasno i glupo sta se ovde radi.

@Nebojsa966 Da li mislis da ce potomci sigurno ostati u Srbiji ? I sta ce biti kada, posto su malobrojni krenu da raspolazu sa tolikim stambenim fondom, da li bi vrednost bila viša ili niža ?

@druid922 Taman, za 30 godina povrati uloženo, posle čista zarada tvojim potomcima :)

@macicokavac @next_stop122 Ma model je zasnovan na tome. I on ima svoj vek trajanja. To bosanaca, crnogoraca, juznjaka sto je doslo i hoce da se presele je jos ova jedna generacija. Ovo je ekonomija rente, tudje robe i usluga. Kao i siniša mali sto je pokupavao ona 24 stana po bulgariji, e to smo mi

Mislim da ti ekonomija baš i nije jača strana, jer od početka niza ti ni tvrdnje ni računica nisu baš tačni. Al ajde da probamo da malo razjasnimo. U trenutku kada je taj stan kupljen na njega je plaćen PDV, šta misliš na šta se PDV troši? Kada neko kupi stan od 150.000€ i izdaje ga recimo 'stan na dan' (turistički), taj novac ide u tokove na sledeći način: PDV 20% na svaku noćenje ide direktno državi (to je porez koji finansira plate u javnom sektoru, infrastrukturu itd.). Porez na prihod od izdavanja (20% ili paušal) plus boravišna taksa. Troškovi koje imaš su agencija za čišćenje, održavanje, nameštaj, internet, struja, popravke, sve to plaćaš lokalnim firmama i ljudima koji od toga žive i plaćaju svoje plate, doprinose, poreze. Turisti troše novac u Beogradu na restorane, taksije, suvenire... Ako ga izdaješ kao poslovni prostor, opet porez plaća firma kao fizičko lice (središte firme) neki ljudi rade idu na posao i zarađuju doprinose privredi. Ako izdaješ pod kiriju, pa 99% njih to radi na crno ne plaća porez opet šta misliš šta se dešava sa tim novcem koji se uzme kao kirija? Da ga gurnu u čarapu pa pod dušek ili od tag žive (ide dalje u potrošnju, na svaku kupovinu tim novcem ide PDV opet se puni budžet, slično kao doznake iz inostranstva keš na koji se ne plaća porez al se troši ovde). Rast cena stanova nije magija ni "balon koji će svaki čas da pukne". Taj rast dolazi delimično od inflacije, delimično od potražnje (ljudi iz unutrašnjosti, dijaspora, investitori). Ali taj rast nije Zero Sum Game. Vlasnik koji proda stan sa profitom taj profit često reinvestira, troši ili štedi u banci koja ga dalje pozajmljuje.Da, idealno bi bilo više investicija u proizvodnju i izvoz (to najviše podiže BDP po glavi). Ali nije situacija ili jednon ili drugo. Ljudi koji imaju kapital od rentiranja često ga ulažu dalje neki u nove stanove (građevinarstvo zapošljava hiljade), u privatne biznise...Ako je BDP 'samo' 2%, problem nije renta nego niska produktivnost, korupcija, slaba vladavina prava, odliv mozgova i to što premalo ljudi radi u sektorima sa visokom dodatom vrednošću. Kriviti stanodavce što "ne daju novac u plate" je kao da kriviš nekoga ko ima zlato što ne kopa u rudniku. Nekretnine su jedna od najsigurnijih i najlikvidnijih investicija ovde svidelo se to tebi ili ne. I još jedna bitna stvar BDP nije nikakav pokazatelj zato ga političari toliko i vole.

@SerbBg Jako rizicna stvar ako je tako. Kako mogu da budu sigurni da ce meki klinac 2010 godiste uopste ziveti u bg i da ce hteti da kupi stari stan npr. To sto je to tako od 2010-2030 ne mora da znaci za ubuduće. I sta cemo ako metro poveze sve pa bude nebitno u kom si delu

@druid922 Не купују се станови примарно да се рентају да врате новац, већ да новац не губи вредност.

@2cairo Pa to se najvise kupuje na trzistu, manji stanovi.

@druid922 350€ je prosek z samo za garsonjere, tako da ne lupaj.

@macicokavac @next_stop122 Kljucno pitanje za mene je da je taj novac u privredi u tekucim platama, profitima i bonusima mnogo bi bolje svima doneo od tih vasih margina koje izvucete na stanove i uvecanoj vrednosti. Bdp vam to pokaze. Raste nam po 2% jer je renta raspodela a ne nova vrednost.

Od 2014 prosečna cena kvadrata stana je porasla izmedju 80 i 120%. Sa nekih u proseku 1600€/m² na prosek od 2500 €/m² (taj prosek je nizak zato što su u njemu uračunata i ča ča ča naselja inače kad bi se gledalo samo centralne Opštine prosek je preko 3000€/m²). Tako da ako su zadnjih 12 godina kupljeni ti stanovi oni već vrede duplo nego kada su uzeti. Cene mogu prestati da rastu (teško ali mogu) ali pasti neće. Ako se ima tri nekretnine nove same su se otplatile rastom cena, a kirija je samo dodatno. Dalje ako su stanovi iole sređeni lepo onda ukoliko su mali do srednji radiš stan na dan varijantu, rijaviš se turističkoj organizaciji Beograda, plaćaš porez državi i svi srećni i zadovoljni Ako su veći stanovi 80+ m² izdaješ ih kao poslovni prostor firmama. Daleko sigurnije tržište, lakše se izdaje i firme su obično dugoročan zakup (ne žele da se seljakaju često). Tako da investicija od kako si rekao cirka pola miliona evra je sama do sada napravila pare a dalje ima ogroman potencijal 🤷‍♂️

@The_Wallachian Da, da ako tako opstane. Vrlo je zaninljivo da verujete da ce berza da pukne ali renterijerstvo ce jos vise da se razvija. A drugi ce vecito da budu podstanari i nece da kupe svoje stanove :)

@druid922 14,400 godisnje 144.000 na 10 godina, znaci svakih 11 godina vraca vrednost od jednog stana, pa i nije toliko lose.

@KontraMile @ValteEgo Ljudi stavljaju milione u to na 20 god. Nego ti volis opipljivo i pare na ruke :)

@ValteEgo @druid922 I šta sa njom, stavim pola miliona na Nvidia ili Micron kad skidam?

@Skrobiii @zubarzt Da i svi ce da rentaju nekretnine i to je ekonomija jedne zemlje ? Pa sto onda kenjate na strane investitore, da njih nema jedno radno mesto ne bi postojalo

@zubarzt @druid922 Kakvo sranje? A npr firmu kad otvoris krene sranje, mozes unovciti firmu? Stan nikad neces izgubiti, i uvijek ga mozes prodati.

@hiredasap Dor i nbg su jake lokacije. Bg kada se sve ubaci u jednacinu sa svim naseljima se spusti na 400. A i ti si na 1200e sa slicnom vrefnoscu nekretnina oko 400 000e. Nisi nikoga zaposlio, nisi platio porez, nisi uvecao bdp znaci slepac si.

@druid922 400€😂😂😂mi rentamo dva (dor, nbg) 600 i 800.

@zeppelinko Pa dobro ti si onda dobio na vrednosti kvadrata pa je to drugacija razmera. Ali ako neko sad kupi po novoj ceni da izdaje je suludo, morao bi 1000 da trazi, a ti nudis za 600.

@druid922 Ja rentam stan od 43m2 za 600€+režije. Kupljen je 2022 za 1600€-pdv, (prva nekretnina). 70k€ sa garazom. Opremanje cca 18k€. Roi 12,25 godina.

@masterKrolikus Да, но они хотят получить от вас максимальную выгоду, ходят слухи, что русские заплатят столько, сколько им потребуется. Чаще всего это квартиры меньшего размера.

@druid922 Существуют квартиры в Белграде за 350 евро? Почти все мои русские знакомые здесь арендуют квартиры от 600 до 1500 евро….

@next_stop122 Da bre, to je suvo zlato, ima kvadrat da bude milion evra

@druid922 Kirija ti nije jedini prihod budalo. Cijena stana neprestano ide gore i dupla se svakih 15ak godina.

@ganstabajter @13_zexy Ima samo su slabije opremljeni i manji. Ali ti kada si vec na 800e rente ti si se primakao ceni rate kredita i vrlo je vrv da ces napraviti tranziciju ka tome u jednom trenutku. Neces biti u stanu 10 god. Nego se switchuju ljudi na po god/dve sa pauzama

@13_zexy @druid922 Ma mozda i za 500€ ali za 350€ 50m2 sad nema ni u altini

@Waluigi32341351 Upravo to. Bg nije mesto koje generise tolike prihode da domace stanovnistvo to moze da podnese. Te jake rente su krtkoricna stvar, kad neko naleti. Ako neko domaci placa 1000€ on ce sigurno da digne za sebe kredit i uzme stan u nekom trenutu.

@druid922 Prijatelj izdavao Rusima do prošle godine 80m2 u BNV za 2000. Sad je jedva uspeo da nadje nekog za 1300. Taj stan je sa opremanjem koštao 350k.

@dovlalix @Nepametan @miliduh2 Ali ljudi onaj ko renta stan od 1000e on to ne radi dugo svakako ce da ga kupi. Uzece kredit ako generise taj prihod Stanovi cije su rente tolike ne zadrze zakupce duze od god dana. Znam primere da u bgh20 mahom ljudi rentaju stan da im sluzi kao kanc

@Nepametan @miliduh2 @druid922 srecno tebi dalje smatranje, odlicno ti stoji taj nick

@ganstabajter Pa upali oglase pa pogledaj, ko bre placa po 600e, prosek je manji. Taj ko to placa to radi privremeno. Nadji mi nekoga ko 5 godina izdaje istom liku za te pare.

@druid922 150k stan nema ispod 600 eu u bgd ... 50m2x 3k je 150k ... niko ti nece da 50m2 za 350€. Evo nadji takav ja cu rentam 2 odma po 350€... nije tacno ovo

@Tochkonja 180 000 je stan od 60 kv ako je oko 3000 kv. Pritom onaj ko ti plati 600 za rentu za god dana ce da plati ratu kredita za sebe. Renta je izvodljiva ssmo ako je niža

@druid922 Stan od 60 kvm, Dušanovac, vredi 150.000€, renta 600€.

@djoca Ima tu neki prihod ali je smesno na vrednost kapitala. Sa pola miliona u privredi mozes mnogo vise da generises. Privrednik isplati plate, poreze i profit. Ovi uzmu samo 1000€ za sebe

@druid922 mislim da bgd ide na 3 i 6, po nekoj mojoj racunici. E sad imas i appreciation koji je poslednjih godina bio top tako da valjda kapiraju da ce uvek tako.