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中国最高情报机构国家安全部警告称,“境外反华势力”正在煽动中国青年“躺平”,而不是努力工作,企图破坏中国的发展。 当局称,有境外组织资助媒体、智库和网红,宣扬“努力无用”、“奋斗等于被剥削”等观点,放大社会焦虑。


韩俊出事传了很久,之前听说要给韩俊断崖式降职,也有消息说要公开处理,韩俊本人也多次配合调查,把责任推到胆子很大的老婆头上。实际上韩俊从安徽省委书记任上挪到农业农村部就意味着,韩俊往上攀爬的政治空间几乎被堵死,现在终于传出新疆自治区党委副书记张柱接替农业农村部部长,韩俊等于提前卸任,对他的处理很可能还是传闻中的降职,不是中纪委立案调查。







潘石屹4月15日公开发文:我的反思 值得一读。这几天和朋友们聚在一起,话题总绕不开房地产出的大事,造成的损失以万亿来计算,整个行业几近崩塌。这件事给无数家庭和整个社会带来的伤痛,可能要几年、十几年才能慢慢平复。看到媒体报道,相关的当事人已经认罪悔罪了。这些年经历的事情,很多场景都还在眼前。走到今天这个地步,我们这些做房地产的人,都该好好想一想,从中到底学到了什么。 三十多年走过的路,我们得正视,这个“学费”太贵了。我看了一些专家的评论和反思,各有道理。但问题的根源到底是什么?我说的未必对,只是想把自己这些年经历的、看到的,坦诚地说出来。从福利分房到商品房回到三十年前,中国还没有真正意义上的房地产市场。那时候住房靠的是单位分配。 商品房最早只出现在经济特区,后来又有了一种叫“外销房” 的商品房,要有外销许可证,主要卖给港澳台同胞和外国人。1998 年是个分水岭——国家决定不再搞福利分房了,改成商品房。但头几年,市场怎么也搞不起来。很多城市都冷冷清清,政府着急,企业也着急,大家都在摸索,谁心里都没底。那时候,我们几位房地产商经常被政府请去一起商量对策。说实话,我们自己也不懂,说的都是些一知半解的话。当时每次去香港,我们就拼命学习:收集每个楼盘的售楼书,拍样板间、拍模型,学他们的销售方式,学他们的行话。“按揭”“楼盘”“开盘” 这些词,就是那时候从香港人那里学来的。回头看,学习本身没有问题。问题在于,后来我们把高杠杆、高周转的那套做法也学了过来,而且在国内很快就变了味、走了样。 按揭与失控的杠杆为了刺激购房,银行开始给购房人提供贷款,也就是“按揭”。我当时也是支持这个方向的,理由是:给购房人贷款比给开发商贷款好,因为购房人是真正要买房的人,风险相对可控。刚开始是五成首付,也就是一倍杠杆。但市场表现离政府和银行的预期差距很大,于是首付比例就一降再降,四成、三成、两成,杠杆越来越高。接下来,荒唐的事情开始发生:有些房地产商和银行联手搞5%的首付,也就是说,借的钱是自己掏的钱的19倍。 更荒唐的是,有人提出了 “零首付”。当时中央电视台有一档节目叫《对话》,开播不久做了一期关于零首付的节目,我被请去做嘉宾。我明确反对,我的观点是:零首付的杠杆是无穷大,一分钱不掏就能买房,全是拿别人的钱在赌,风险没了底。但节目播出时,我说的那些话全被剪掉了。这件事让我感触很深。地方需要增长,银行需要放贷,企业需要卖房,大家实在太着急了,杠杆就这样被一层一层加了上去。 与此同时,房地产商也在拼命想办法、造概念、出策划报告。当时还有协会专门颁发 “房地产策划师” 的证书,这种做法已经很普遍了。其中一个影响很大的概念,是从国外搬来的 “土地银行”,意思是:谁手里的土地储备多,谁的 “土地银行” 规模就大,就更容易上市,也可以发股、发债。投行分析师也纷纷写报告,推波助澜。开发商大量储备土地的做法,也正好符合地方政府搞土地财政的需要——土地出让收入迅速成了很多地方财政的重要来源。几方力量都往同一个方向使劲,很快就有一家房地产商的土地储备超过了一亿平方米。落后的开发商也拼命追赶,生怕掉队。没几年时间,行业竞争不再只是比谁能把房子盖好、卖好,而是比谁拿地更多、融资更快、扩张更猛。 行业不仅自己快速膨胀起来,还带动出一整套围绕它运转的生态:房地产媒体成了一个行业,中介代理成了一个行业,各种金融产品、策划咨询都跟着繁荣起来。在那样的氛围里,只能说好话,不能指出问题。谁要是提出质疑,就成了另类,成了“乌鸦嘴”。房地产行业就这样失控了。 后来,专家和政府也意识到了问题的严重性。但在相当长一段时间里,焦点都放在 “房价上涨过快” 上。社会上大量的精力,花在了房价收入比、租售比的争论上。房价高低当然是个问题,但它不是最核心的问题。真正的问题,出在房地产背后的运转模式上。运转模式回归正常了,房价自然会回到合理的水平。这个模式是什么呢?开发商靠预售回款活着,用今天卖房的钱填昨天的窟窿;企业靠不断借新钱还旧债周转;地方政府靠卖地过日子,主观上就倾向于推高地价;购房者相信房价会一直涨,买房不是为了住,是为了转手赚钱。这四样东西绑在一起,哪一样断了,其他的都会跟着垮掉。 行业表面看起来繁荣,实际上越来越脆弱,越来越依赖后来的人掏钱、后续的融资跟上、价格预期不断往上走,才能覆盖前面的承诺和窟窿。当然,房子是实实在在的东西,人总是要住房子的,不能把所有的房地产买卖都混为一谈。但必须承认,在相当长一段时间里,一部分房企的做法,已经跟“庞氏骗局”没什么两样了:支撑它运转的,不再是稳健的经营和真实的现金流,而是下一笔融资、下一个买家、下一轮涨价。一旦这些同时断了,链条就会崩掉。用大白话说,这叫击鼓传花。用专业术语说,就是庞氏骗局。(第一部分)











