우다 Pais

Kalau kamu benar, tidak usah merasa paling benar, akupun kalau salah, tidak akan merasa paling salah. Berlaga seperti korban dan merasa paling tersakiti, padahal kamu adalah pelakunya. — bloer

How to Get Rich ( The Way Nobody Told You )

KPR SUDAH BAYAR 6 TAHUN, POKOK HANYA BERKURANG 50 JT, BAIKNYA GMNA? Gue mau breakdown satu kasus KPR nyata biar kalian bisa baca situasi serupa dengan lebih melek. Pinjaman awal: Rp700 juta Direalisasi: Februari 2020 Tenor: 300 bulan (25 tahun) Jatuh tempo: Februari 2045 Suku bunga saat ini: 12,99% per tahun Cicilan bulanan: ±Rp8 juta/bulan Sudah berjalan: cicilan ke-74 (sekitar 6 tahun) Sisa pokok utang: masih Rp649,5 juta Tunggu sudah 6 tahun bayar, tapi pokok turun cuma Rp50 juta? Ya. Dan ini yang bikin banyak orang kaget ketika akhirnya ngecek detail KPR-nya. Inilah yang namanya sistem anuitas cara hitung cicilan yang dipakai hampir semua KPR di Indonesia. Di awal tenor, porsi bunga jauh lebih besar dari porsi pokok. Dari cicilan Rp8 juta per bulan itu, sekitar Rp7,29 juta adalah bunga, dan hanya Rp768 ribu yang nyicil pokok utang. Artinya? Dari sekitar Rp576 juta total yang sudah dibayar selama 6 tahun, mayoritas besar masuk ke kantong bunga bukan mengurangi utang pokok secara signifikan. Sekarang mari hitung total beban sesungguhnya: - Total cicilan selama 25 tahun: Rp8.058.600 × 300 = ±Rp2,4 miliar - Pinjaman awal: Rp700 juta - Total bunga yang dibayar: ±Rp1,7 miliar Jadi rumah seharga Rp700 jutaan, setelah 25 tahun selesai, efektif dibeli seharga Rp2,4 miliar. Lebih dari tiga kali lipat harga awal. Apakah ini salah? Tidak ini memang konsekuensi KPR bunga floating jangka panjang. Tapi banyak yang tidak menyadarinya saat tanda tangan. Yang perlu diwaspadai: Bunga 12,99% itu tinggi. Ini bukan bunga fixed promo ini sudah floating rate setelah masa fixed habis. Rata-rata bunga KPR pasar saat ini di kisaran 9–11%. Artinya ada selisih sekitar 2–4% per tahun yang berdampak sangat besar dalam jangka panjang. Kabar baiknya: ini bisa diperbaiki lewat refinancing atau take over KPR ke bank lain dengan bunga lebih rendah. Opsi yang bisa dipertimbangkan: 1. Take Over / Refinancing KPR Pindahkan sisa pokok ±Rp649 juta ke bank lain dengan bunga lebih kompetitif. Kalau bisa dapat bunga 9–10%, cicilan bulanan bisa turun signifikan dan total bunga bisa hemat ratusan juta. Bank yang saat ini dikenal kompetitif untuk KPR: Bank BTN Subsidi (FLPP) untuk rumah subsidi, bunga 5% flat, tapi ada batasan harga properti dan penghasilan. Bank BCA bunga KPR saat ini sekitar 8,5–9,5%, proses cepat, layanan digital bagus. Cocok untuk yang butuh kepastian dan kenyamanan layanan. Bank BRI opsi KPR take over tersedia, bunga kompetitif di kisaran 9–10,5%, jaringan luas terutama di luar Jawa. Bank Mandiri bunga KPR sekitar 9–10,5%, keunggulan di fleksibilitas tenor dan promo fixed rate awal yang panjang (bisa sampai 3–5 tahun fixed). Bank BSI (Syariah) kalau ingin akad syariah, skema murabahah atau musyarakah mutanaqisah. Harga jual fix dari awal, tidak ada floating rate. Cocok bagi yang ingin kepastian angka dari hari pertama sampai lunas. 2. Percepat Pelunasan Pokok Kalau tidak mau pindah bank, strategi terbaik adalah bayar ekstra ke pokok setiap ada rezeki lebih. Tidak perlu besar tambahan Rp500 ribu–1 juta per bulan ke pokok bisa memotong tenor bertahun-tahun dan menghemat puluhan hingga ratusan juta bunga. Tips sebelum take over: Cek biaya penalti pelunasan awal di kontrak KPR sekarang —Lbiasanya 1–3% dari sisa pokok. Hitung apakah penghematan bunga di bank baru lebih besar dari biaya pindah. Kalau masih menguntungkan, pindah adalah pilihan cerdas. KPR bukan sekadar "cicilan sekian per bulan." KPR adalah komitmen finansial puluhan tahun yang kalau tidak dibaca dengan cermat, bisa menelan tiga kali lipat nilai aset yang kamu beli. Cek bunga KPR-mu sekarang. Kalau sudah masuk masa floating dan angkanya tinggi itu waktunya bergerak, bukan diam. Ini bukan saran keuangan profesional. Konsultasikan keputusan refinancing dengan konsultan atau perencana keuangan sebelum mengambil langkah.

It is a miraculous moment captured by Google Street View.

👩: Mas Bil… Excelku lemot banget 😭 🕵️: Semua file atau satu aja? 👩: Satu, tapi ratusan MB 🕵️: Lahh, isinya apaan? 😳 👩: Foto… ribuan 😅 🕵️: Lah… Galeri Excel emang? 👩: Buat database, ada dropdown + gambar 🕵️: Pakai INDEX MATCH? 👩: Iya, tapi suka kepotong & makin lemot pas nambah baris 🕵️: Ya jelas 😭 jangan taruh Database gambar di Excel 👩: Lah terus? 🕵️: Simpan di folder lokal, nama file samain sama kode 👩: Terus nampilinnya? 🕵️: Pakai VBA → lebih ringan, auto muncul, gak kepotong 👩: Wahh 😳 gimana caranya? 🕵️: Nih, simak 👇

@yappingfess Aku sharing pengalamanku yg udah sakit eksim ini dari SMP 1. Muncul kalo imun lagi lemah 2. Muncul kalo kebanyakan kena detergen, kedinginan, kepanasan 3. Setelah dikasih salep pasti datang lagi. Semua jenis salep yg udah diresepin dokter Aku sembuh karena terapi bawang putih

terbangun

Ditempat kalian?

Iran merilis lagi video bergaya Lego, dijamin bikin AS Israel meriang lagi Narasinya memakai surah Al-Fiil Udah ketebak kan siapa yg dijadiin pasukan Gajahnya. Keren.

10 hal yang Claude bisa lakuin dan 90% orang belum tau Ini beneran useful, bukan cuman jawab pertanyaan doang: 1. Cowork : akses file lokal lu, rapiin, rename, organize 2. Claude in Chrome : baca web page, debug error, automasi workflow browser 3. Bikin dokumen Word/Excel/PPT langsung dari chat 4. Memory: inget project dan preferensi lu lintas sesi 5. Skills: ajarin Claude workflow spesifik lu, dia inget selamanya 6. 38+ plugin : Gmail, Drive, Notion, Slack, semua connect 7. Visualisasi data interaktif : chart, diagram, langsung di chat 8. Claude Code : autonomous coding sampe 30 jam nonstop 9. Extended Thinking : dia "mikir dulu" sebelum jawab buat masalah kompleks 10. Dan ini semua udah available sekarang. Bukan "coming soon."

Most people are using @claudeai like a chatbot. The real power is when it becomes your coworker. The above images helps you understand how to: Set the system. Build the context. Connect your tools. Now @claudeai doesn’t just answer… it executes on your behalf. And to learn AI in real life, check out.

minta maaf gak lu iqbal 😭

Guys Netanyahu baru saja slip of the tongue yang mungkin paling jujur sepanjang konflik ini. Dia tidak sengaja ungkap alasan sebenarnya di balik perang Iran. Dan itu bukan soal nuklir. Netanyahu bilang rencana sesungguhnya adalah membangun pipa minyak dari Teluk langsung ke pelabuhan-pelabuhan Israel. Memotong sepenuhnya jalur yang dikontrol oleh Arab termasuk Selat Hormuz. Berhenti sebentar dan pahami apa artinya itu. Selama ini narasi resminya adalah Iran harus dihentikan karena program nuklir mereka mengancam keamanan kawasan. Itu justifikasi yang dijual ke publik Amerika. Ke Kongres. Ke sekutu NATO. Ke seluruh dunia. Tapi Netanyahu sendiri yang bocorkan bahwa ini soal kontrol jalur energi. Pipa minyak langsung ke pelabuhan Israel itu artinya Israel tidak perlu lagi bergantung pada jalur maritim yang dikontrol negara-negara Arab. Artinya Israel punya akses independen ke sumber energi Teluk. Dan artinya siapapun yang ingin akses ke minyak Teluk harus berurusan dengan Israel sebagai titik transit. Itu bukan keamanan nasional. Itu dominasi geopolitik atas sumber energi paling strategis di planet ini. Dan konteks ini menjelaskan banyak hal yang selama ini terasa tidak konsisten. Kenapa Israel menyerang South Pars ladang gas terbesar di dunia tanpa koordinasi Amerika. Kenapa fasilitas-fasilitas energi terus jadi target utama. Kenapa Hormuz menjadi pusat dari seluruh konflik ini. Ini bukan perang untuk menghancurkan nuklir Iran. Ini perang untuk mengubah siapa yang mengontrol aliran energi dari Teluk ke seluruh dunia. Dan yang menanggung biayanya Qatar yang LNG-nya rusak diserang. Saudi yang kilangnya diancam. Rakyat Iran yang hidup dalam hujan hitam beracun setelah depot minyaknya dibom. Petani India yang tidak bisa dapat pupuk karena Hormuz tutup. Rakyat Indonesia yang harga BBM-nya akan naik karena semua ini. Semua menanggung biaya dari satu rencana yang baru saja tidak sengaja diakui oleh orang yang merancangnya sendiri.

HATI-HATI untuk kalian yang sering curhat ke AI!! Jadi ada penelitian yang menunjukkan bahwa AI itu CENDERUNG LEBIH MENYETUJUI tindakan kita, bahkan bila tindakannya berbahaya. Nah penelitian ini awalnya untuk mencari tahu apakah benar AI memang bisa memperkuat "delusi" kita dan dapat berbahaya bagi orang lain. Ternyata dibandingkan dengan manusia, AI ternyata 47-51% LEBIH MUNGKIN SETUJU dengan tindakan kita, bahkan di hal-hal yang berbahaya. Oleh karena itu, meminta pendapat kepada AI, dapat berpotensi lebih 'menjerumuskan' kita, seandainya pandangan kita kurang tepat. Bahkan karena cenderung setuju, kita cenderung lebih percaya pada AI dibandingkan kepada orang lain. Jadi bagi kalian yang rutin curhat ke AI, tolong disikapi dengan hati-hati, dan jangan lupa meminta pendapat juga ke manusia lain yaa. Semoga bermanfaat!

ASTAGA MAS 😭 INI NOLONG BANGET‼️ Sejak coba resep kopi ini… suamiku gak pernah beli kopi luar lagi 😭 Dompet langsung aman 😭 hemat hampir 300K/bulan ☕ ⤵️

GILAAA GAISSS, CLAUDE BISA UBAH ARTIKEL JADI CAROUSEL LINKEDIN & INSTAGRAM WOYY!!! Sumpahh gw ga nyangka bangeet, ternyata beneran bisaa bikin carousel untuk LinkedIn & Instagram posts cuman pake Claude!! Awalnya gw skeptiss, tapii abis ngulik2 setengah hari ini akhirnya bisaa!! Liat deh contohnya di bawah, beneran bagus bangeet hasilnya. Dari artikel ke Carousel cuman 3-5 menit doaang, kagak perlu desain di canva wkwkwk. Hasilnya?? Bisa di export jadi image untuk IG & pdf untuk LinkedIn, gokilllll. Kalau lu mau caranya, komen “MAU” nanti gw kirim lewat DM yaa 👇🏻 Wajib follow, like, retweet, dan save post ini biar bisa gw DM 😆

GILAAA GAISS, CLAUDE SKRG BISA BIKIN DIAGRAM & CHARTS INTERACTIVE LANGSUNG DI CHAT!! Ini fitur gokil bangeet. Jadi lu beneran bisa ngeprompt doang, dan dia bisa bikin diagram atau charts interactive gituu. Buat lu yg kadang capeek liat teks panjang, cobain dehh fitur terbaru Claude ini. Gratiss & cepet bangeet hasil diagramnya. Liat deh contoh diagram yg gw bikin di bawah terkait vibecoding untuk orang non-IT. Bagus bangeet hasilnya. Oiyaaa....

Apple needs to explain why this comes out different sometimes