Fewsi CooL

@ZGRBUDAK95541 Puk için ne düşünürsünüz Phe Pbr varken Puk a gerek varmıdır

22.07.2026 çarşamba günsonu fon tahminleri #TLY +2,18 #TMV +2,10 #DFI +0,37 #PHE +1,10 #PBR +0,65 #PUK +1,30

@risk_ustasi Tmv nasıl aldınız

💰 Bugün itibarıyla portföyüme 1.2 milyon TL nakit ekledim. 📌 Yaptığım eklemeler: #TLY 400.000₺ #PBR 200.000₺ #PHE 250.000₺ #TMV 200.000₺ #PUK 50.000₺ #LTL 25.000₺ #BUB 25.000₺ 📈 Toplam portföy büyüklüğüm 2.8 milyon TL’ye ulaştı. 🚀 Bundan sonraki günlük getirileri, toplam portföy büyüklüğüne göre paylaşacağım.

@ogrenciden1M Tn1 nerden aldınız

🚀 Gün 273 | Yatırım Günlüğü 1 milyon hedefimize son 158 bin TL kaldı. Yola devam 💪🧿 📈 Günlük: +₺8.826 (%+1,06) 🟢 📍 Portföy: ₺841.911 🎯 Hedefe Kalan: ₺158.089 Fonlar: • TLY: +₺8.253 • TMV: +₺568 • TN1: Yatay #TLY #TN1 #TMV #BORSA #YATIRIM #PORTFÖY #BİST #PBR

@Arifen40462382 @yusuf34dogan Nerden aldınız

@yusuf34dogan Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler şimdiden % 8 kârdayız ALLAH dahada çok versin sizlere

Tera Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nu (TN1) inceleyelim. Bu fon, makroekonomik darboğazlara ve konut piyasasındaki yapısal kırılmalara karşı finansal mühendislik kullanılarak üretilmiş çok net bir kurumsal yanıt niteliğinde. Mevcut durumda konut fiyatlarının reel olarak %4,3 eridiği, ancak yeni kiralardaki yıllık artışın %31,7 ile enflasyona direndiği bir konjonktürdeyiz. Geleneksel ev alıp değerlenmesini bekleme stratejisi çalışmıyor. İşte tam bu noktada TN1 fonu, yatırımcıyı son alıcı olmaktan çıkarıp, proje geliştiricisi/müteahhit konumuna taşıyan bir ekonometrik model sunan bir yapıda. Fonun Temel Stratejisi ve Ekonometrik Mantığı TN1 Fonu, bitmiş bir gayrimenkulü satın almak yerine Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (PGYF) formatında çalışıyor. Sancaktepe'deki Sancak Dora projesine (218 konut) sıfırdan giriyor. Yani yatırımcıya arsa değer artışı, müteahhitlik/geliştirme karı ve nihai satış gelirinden oluşan entegre bir değer zinciri sunan bir yapıdan bahsediyoruz. Ekonometrik olarak bu hamlenin anlamı şudur: Piyasada beklenen sermaye kazancı (E[\π _H]) sıfıra veya eksiye düştüğünde, yatırımcının reel getiri (alfa) yaratabilmesi için değer zincirinde geriye gitmesi gerekir. Bu fon tam olarak bunu yapıyor. ARTILAR (Değer Yaratım Kanalları) 1. Geliştirme Marjının (Development Alpha) Yakalanması Az önceki analizde KFE'nin reel olarak eridiğini konuşmuştuk. Mevcut piyasada bitmiş bir konutu alırsanız, bu reel düşüşten kaçamazsınız. Ancak TN1 fonu, arsa aşamasından girdiği için inşaat maliyeti ile nihai satış fiyatı arasındaki geliştirme marjını yatırımcıya yansıtıyor. Bu marj, fiyatlardaki genel reel erimeyi kompanse edecek en güçlü kalkan görevini görür. 2. Rasyonalize Edilmiş Ürün Karması (Demografik Uyum) Sancak Dora projesindeki 218 bağımsız bölümün 150 tanesi 1+1, 68 tanesi 2+1 formatında. Bu, bir ekonomist gözüyle kusursuz bir ürün karmasıdır. Neden mi? Çünkü az önce YKKE verilerinde gördük ki; piyasa artık sermaye kazancı değil, kira getirisi (yield) odaklı. 1+1 ve 2+1 daireler, kira çarpanı rasyosu en yüksek, talep esnekliği en katı olan konut tipleridir. Kiralar yüksek kalmaya devam ettikçe, bu konut tiplerinin yatırımcıya satışı (exit strategy) çok daha kolay olacaktır. 3. Tobin'in Q Oranındaki Düşüşe Karşı Bina Tamamlama Sigortası İnşaat maliyetlerinin arttığı ve Q oranının 1'in altına düştüğü bu dönemde en büyük risk, müteahhitlerin projeyi bitiremeden batmasıdır. Fonun, bağımsız bir şirket üzerinden Bina Tamamlama Sigortası yaptırmış olması, bu sistematik riski izole eden muazzam bir kurumsal güvencedir. 4. Vergi Avantajı (Vergi Kalkanı Etkisi) Kurumlar ve nitelikli yatırımcılar için doğrudan gayrimenkul alım-satımında ortaya çıkan tapu harçları, KDV ve gelir vergisi yükleri ciddi bir sürtünme maliyetidir. Fonun en az 2 yıl elde tutulması durumunda sağladığı stopaj muafiyeti, net bugünkü değer (NPV) hesaplamasında fona ciddi bir prim yazar. Riskler 1. Likidite İllüzyonu ve Kilitlenme Süresi Fon günlük fiyatlanıyor olsa da, gerçek bir likidite sunmuyor. 2 yıldan önce fondan çıkmak isteyen bir yatırımcıya %20 erken çıkış komisyonu var. Bu durum, yatırımcıyı Ekim 2027'deki tahmini teslim süresine kadar fonun içinde kalmaya mecbur bırakan, likidite primini sıfırlayan katı bir şart. 2. Fırsat Maliyeti Şu an Türkiye'de risksiz faiz oranları (haziran bonosu, mevduat) veya alternatif likit para piyasası fonları oldukça yüksek getirilerde. Yatırımcının parasını en az 18-24 ay boyunca illikit bir projeye bağlamasının fırsat maliyeti çok yüksek. Sancak Dora projesinden elde edilecek nihai karın (IRR), risksiz faiz oranı + likiditesizlik primini aşamaması en büyük finansal risk. 3. Genel Sektörel Daralma Riski Konut fiyat endeksindeki reel azalış ve krediye erişim problemleri devam ederse, Ekim 2027'de proje bittiğinde fon bu 218 konutu beklenen fiyatlardan satmakta zorlanabilir. Yatay mimari ve A sınıfı enerji verimliliği satışı kolaylaştırsa da, genel talep eksikliği projenin satış hızını yavaşlatabilir. KATALİZÖRLER (Fonu Pozitif Etkileyebilecek Etkenler) •Makro Faiz İndirim Döngüsü (Parasal Gevşeme): Fonun inşaat süreci (Mayıs 2026 - Ekim 2027) devam ederken, Merkez Bankası eğer kalıcı bir faiz indirim döngüsüne girerse (ki 2027 için beklentiler bu yönde yoğunlaşabilir), proje teslim edildiğinde piyasada ciddi bir kredi talebi ve konut alım iştahı oluşacaktır. Varlık fiyatlaması tam teslim anında zirve yapabilir. •Gelecekteki Arz Şoku: Şu an KFE'nin baskılanması ve maliyetler nedeniyle çoğu bireysel müteahhit yeni projeye başlamıyor. Bu da 2027 yılında piyasada yepyeni sıfır konut arzının çok kıt olacağı anlamına geliyor. Sancak Dora projesi bittiğinde, piyasadaki arz kıtlığı nedeniyle monopolistik bir fiyatlandırma gücü yakalayabilir. Tera Portföy TN1 Fonu, klasik konut yatırımı devrinin kapandığı, kurumsal gayrimenkul geliştirme devrinin başladığı yeni dönemin ruhuna son derece uygun. Elinde nakdi olup da faiz getirisine alternatif, enflasyon üstü getiri (alfa) arayan ve parasını 2 yıl unutabilecek nitelikli yatırımcı için makro defektleri avantaja çeviren asimetrik bir fırsat profili sunan bir yapıda. Eğer portföy çeşitlendirmesi açısından bakılıyorsa, tüm parayı risksiz faizde tutmak yerine, portföyün %10-15'lik kısmını bu tarz bir geliştirici marjına park etmek, uzun vadeli servet yönetimi açısından oldukça rasyonel bir hareket olacaktır. TN1 fonunu rasyonel bir portföy tercihi yapan parametre, konut piyasasının geleneksel beta getirisi sunmaktan çıktığı bir dönemde; üretim maliyeti arbitrajı (alpha), hedonik olarak doğru seçilmiş inelastik ürün karması ve sigorta yoluyla izole edilmiş kuyruk riski parametrelerini bir araya getirmesidir. Bu yapı, yatırımcıyı enflasyonist fiyat alıcı olmaktan çıkarıp, korunaklı bir fiyat yapıcı/geliştirici pozisyonuna sokar. #tera #teraportföy #tn1

#Vay! #Yakında#yeni#mekanınız.

Dıt dıt dıt, Dıtdırı!!! (@ Fewsi CooL Homess in Antalya) swarmapp.com/fewsicool/chec…

#wayBee #commingsoon