@fonvesting007 @Temharelzo 31 ine kadar diyor. Pazartesi de yapabilirler düzeltmeyi. İnsanları yanlış yönlendirmeyin
Türkçe
Fintec
15 posts
@Temharelzo 24 Temmuz kapanışı yani pazartesi açılış esas.. Etkilenmez hocam da.. %10 düşmez ya rahat olun
Türkçe
🚨 TLY YATIRIMCILARININ DİKKATİNE! Paniklemeye gerek yok, yeni düzenlemenin "olası" matematiğini anlatıyorum :
Borsa İstanbulda işlem gören GYF fonları için bir düzenleme geldi, bu düzenlemeden etkilenecek fonlardan biri de tabiki TPKGY.F1
#TLY portföyündeki %11.91'lik #TPKGY payları için de bu düzeltme devreye girebilir, tabi bunu tam olarak kestirmek zor.
Fonun içindeki bu GYF, borsada 720.000 TL görünüyordu; artık fona ait gayrimenkullerin GEFAS taki gerçek değeri olan ~8.143 TL baz alınacak. Bu geçiş fon fiyatına tek seferlik yaklaşık %-11.78 teknik düzeltme getirecek. 📉
Bu düzeltme de tabi diğer varlıkların hiçbir hareketi olmadan yalnızca bu hissenin portföye etkisi olacaktır. Neticede Tera PYŞ yöneticileri gerektiği reaksiyonu hızla alabilecek güçte.
⚠️ Bu bir zarar veya batış değildir! Fonun içindeki binalar yıkılmadı, nakit para buharlaşmadı. Sadece borsa tahtasındaki "hayali köpük" temizleniyor ve fon özüne dönüyor.
⏳ 31 Temmuz 2026 son uyum süresi olduğu için bu teknik güncellemeyi önümüzdeki günlerde ekranda görebilirsiniz, hazırlıklı olun. Grafiklerde oluşması muhtemel sert düşüş bir çöküş değil, yasal bir güncellemedir. Sakin kalmakta fayda var! 🧠🛡️
Zaten panik yapıp satmayı düşünseniz bile şu an valör öğleden sonra, pazartesi akşamı oluşacak fiyattan yani salı sabah tefas ta açıklanan fiyattan satmış olacaksınız
Ha bu arada elimde TLY yok, 2 gün önce sattığımı belirttim. Olanlar için bir yorum yaptım sadece.
Yatırım tavsiyesi değildir, olasılıklar değerlendirilmiştir 📝
#borsa #fon #GYF #TLY
Türkçe
@TlyAvcisi @iriscibre Finansal piyasalar sizin gibi kendinden emin insanların bir çok ibretlik hikayeleriyle doludur beyefendi. Kazanının devamlı doğuracağına bu kadar çok inanmayın. Spk bu düzenlemeleri sizleri korumak için yapıyor.
Türkçe
@finemsal @iriscibre Kardeş zamanında vişne hissesini t3b de eritti fona da eksi yazdırmadı . Gidip araştırıp buraya Birşeyler yazın . Bilip bilmeden yazı yazıyorsunuz …
Türkçe
Bu düzenlemeyi açıklayalım sonra ne olabilir ve etki nedir hesaplayalım;
Öncelikle, düzenlemenin niyeti, doğa dışı fiyat değişimlerini engellemek ama diğer düzenlemelerin de ayak sesi. Diğer yandan, SPK belli ki, sistemik kriz yaratmadan yavaş yavaş çözüm üretmeye çalışıyor.
Bazı fonlar Gayrimenkul Yatırım Fon payı satın alıyor. Borsada da işlem gören (bazıları yine kendilerinin) bu fonlarda fiyat hızla şişiriliyor, mesela bir örnekte fiyat 3 ayda 3'e katlamış, NAV fiyatının ise 90 katı.
Ama, 31 Temmuz itibariyle gerçek değerleme ay sonunda kurucunun açıkladığı gerçek fiyatı satın alan fona yansıtmak zorundalar.
Ne olabilir?
1) Diyelim fon toplamı 100 MLR ve 13%'ü, fiyatı borsada 300% artmış 1000 TL ama NAV 250 tl.
Portföyün 13%'ü 75% değer kaybeder bu da toplam portföye 9,75% değer kaybı olarak bu geçiş sürecinde tek seferlik yansır. Ondan sonra, NAV fiyatına göre artış kaydeder
2) Bu tip fona sahip serbest fon, o GYF'leri, kendi başka bir fonuna satar, 13 MLR TL para alır ve fon etkilenmeden konu kapanır...
Yatırım Fonlarım@yatirimfonlarim
Çok ciddi bir düzenleme geldi, nokta fon atışı bir düzenleme. Bazı TEFAS fonları, portföylerinde borsada işlem gören GYF (gayrimenkul yatırım fonu) ve GSYF (girişim sermayesi yatırım fonu) katılma payları taşıyor. Bu paylar hem "nitelikli yatırımcı" pazarında borsa fiyatından, hem de kurucunun açıkladığı gerçek NAV değerinden takip ediliyor ve bu iki rakam birbirinden ciddi şekilde kopuyor. TLY fonunda bu bir GYF üzerinden sürekli getiri üretmek olarak gösteriliyordu. Genelde 1 pay satılıyor ve fon alırsa aylık %250 getiri üretiyordu, yani aslında GYF'nin içindeki ürünler artmıyor emlak piyasasında bir hareket yok ama nitelikli yatırımcı pazarından açılan tek payı fon alıp direk %10 getiri alıyordu. TLY (Tera Portföy Birinci Serbest Fon), portföyünün %15'ini TPKGYF'de (Tera Portföy Konut Alfa Katılım GYF) taşıyor. TPKGYF'in borsa verilerine bakınca durum netleşiyor: bazı günler tek bir işlem fiyatı belirliyor, ve bu Şubat 2026'da aylık -%39,5, Eylül 2025'te ise aylık +%279,3 gibi hareketler yaratıyor, bir gayrimenkul portföyünün gerçek değerinin asla göstermeyeceği dalgalanmalar. Hatırlarsanız fon bazı dönemlerde %50 kadar bu fonu taşıyordu. SPK'nın 23.07.2026 tarihli kararı net: bu payların portföyünde bulunduğu fonlar (TLY dahil), artık borsa fiyatı değil, kurucunun ay sonunda açıkladığı birim pay değerine (NAV) göre değerleme yapacak. Yani günlük getiri yansıması yok, gerçekten fonun içindeki ürünlerin getirisi veya toplam değeri kadar getiri fiyat açıklanacak. Uyum süresi: 31.07.2026. Sonuç ne demek? TLY gibi bu tarz payları taşıyan fonların fiyat grafiğinde, geçiş haftasında tek seferlik, mekanik bir düzeltme görülüyor. Bu bir performans değişimi değil, sadece daha doğru bir değerleme yöntemine geçiş.
Türkçe
@AlmanKapital @mrt1671876552 @iriscibre Farketmez, kurum da böyle bir zarara katlanamaz. Az buz bir miktar değil. Ayrıca bahsettiğiniz fonun %40 ı borç. Yani 12 milyar tl bile yok ortada. Karşılanabilecek bir durum değil bu.
Türkçe
@finemsal @mrt1671876552 @iriscibre t3b Tera'nin tly icin zarar karsilama fonu. Yazilacak zararlari genelde oraya yaziyorlar, kapali bir fon orada bir yatirimci yok yani
Türkçe
@mrt1671876552 @iriscibre Araştırdık; fon büyüklüğü 12 milyar. Hayır birde şunu anlamıyorum hadi diyelim ki 12 değilde 23 olmuş olsaydı niye tly deki zararı oraya taşısın? Sizinki canda o fonun yatırımcısının canı patlıcan mı?
Türkçe
@KeremSerindere1 Fonda öyle bir para yok. %40 ı bile Çekmeye çalışsa parasını çekemez
Türkçe
@yunusem23984000 @borsaninizinden Desteği burdan sat 100 destek daha kurarsın o ladar pahalı
Türkçe
Bazı arkadaşlar "işin gücün yok mu sürekli DSTKF paylaşıyorsun" diyor ama işim gücüm zaten bu, finansal piyasalar, borsalar, kağıtlar, hareketler.
DSTKF bugün üst üste 5. tabanını gördü, 2.271tl'den fiyatlanıyor.
Bu haliyle bile piyasa değeri 750 milyar TL civarında, mesela TUPRS + Turk Telekom'dan ya da Koç Holding + CCOLA'dan ya da BIMAS + FROTO'dan daha büyük.
Toplamlarından ha, tek tek değil.
Bakalım nerede dengelenecek.
Türkçe
@Trendfinansx İhtiyaç kredisi faizi %4 lere gelmişken , iyi bir seçenek
Türkçe
Evim sistemlerinden peşinatsız , esnek ödemeli bir ödeme planı geldi.
Sizce mantıklı mı?
Türkçe
Türkçe
20 yıllık @Turkcell abonesiyim, deforme olan SIM kart için 250 TL istediler.
Cevabım; Tamam hattımı taşıyayım, para cebimde kalsın dedim, kızın suratı 45 numara terlik gibi oldu.
250 TL için 20 yıllık müşteriyi kaybettiler.
Hattı @VodafoneDestek taşıdım, daha uygun ve avantajlı.
Türkçe
🔴Işık Ökte: MSCI bize manipülasyon yapılmasın demiyor. Bu hisseleri ana endeksinizden çıkarın diyor.
✔️Yapay fiyat oluşumları dünyanın her yerinde oluyor. Dünyanın en kumarbaz ülkesi Çin'de bunlar her gün oluyor.
✔️Ama sadece bizde bu hisseler ana endekslere giriyor.
Türkçe
@FinansUz28 @borsacibirgenc Daha bunun gizli maliyetleri var. Gecikmesi var. Kasko sigortayı çakıyorlar yüksekten. 4 ü bulur o oran.
Türkçe
@borsacibirgenc 470K yı zaten önden peşin verdi bunu 6 ay ppf de tutsa 570K yapacaktı.
Yani 430K borç aldı 600K olarak geri ödeyecek %40 faizle borçlandı
Türkçe
Bir gün birisi son kez 12 ay boyunca 1.000 TL, onun hemen ardından 12 ay da 9.000 TL ödeyip büyük taksitleri enflasyona yedirerek 2 sene sonra ödeyeceği bir sözleşme yaptı…
Belki de ileride %0,99 faiz muhabbeti gibi anlatacak bir anısı oldu…
Türkçe
Bu sistemlerin çok güzel ekmeğini yiyenler vardı.Anlatayım.
Arkadaşım alacağı araba için evim sistemine girdi taksitini ödemeye başladı.
Aslında araba alacağı para elinde vardı.
Arabayı bacanağına aldırdı onun üzerine yaptı ama arabayı arkadaşım kullanıyor.
Ödeme günü geldiğinde bacanağından arabasını alacak.(Resmi olarak)
O zaten 4-5 aydır arabaya biniyor.
1 ay sonra resmi olarak üzerine alacak evim sisteminin bacanağına ödeyeceği 1.5 m nakti de topluca almış olacak.
Evim sistemine taksit taksit ödeyecek.
Millet bug’ını çözmüş işin güzel ticaret.
He bence hala yapılabilir mi bence yapılır.
EVİM SİSTEMLERİ@evimkredileri
EVİM SİSTEMLERİNE DÜZENLEME GELDİ❗️ ➡️ En erken teslim 5 aydan 6 aya çıkarıldı. ➡️ Peşinat %40 yerine %45 olacak. ➡️ Taksitler arasındaki fark 3 katı geçemez Bankalara büyük rakip olunca düzenleme geldi, fakat evim sistemleride boş durmaz çok daha iyi kampanyalar gelir.
Türkçe
🔴Bedava bilgi
Evim finansman sistemleri artık banka kredisi kullanmaktan ÇOK ÇOK daha fazla maliyetli.
🔹Azami erken teslim oranı %40’tan %45’e yükseltildi.
🔹En erken teslim süresi 150 günden 180 güne çıkarıldı.
Mert Ergün@mert1ergun
🔴Bedava bilgi Evim finansman sistemlerinin büyük çoğunluğu aslında banka kredisi kullanmaktan çok daha maliyetlidir.
Türkçe
@mddyuss @insaatdoktoru Tüm sistemlerde banka oranlarıyla ya aynıya yada daha fazlaya geliyor. Siz bir ilizyon yaşıyorsunuz
Türkçe
@insaatdoktoru Peşinatsız sisteme (kurasız) girilebilecek maksimum bütçe için girmek gayet avantajlı. Gidip 1 milyonluk kredi için 3 milyon ödemenin hiçbir mantıklı tarafı yok
Türkçe
🔴Evim sisteminde 3 önemli değişikliği ve zararı örnekle anlatalım
2 milyon TL’lik sisteme girdiniz.
Eski sistem:
• 800 bin TL (%40) peşinat yeterliydi.
• En erken 5 ayda teslim alınabiliyordu.
• Taksitler 10 bin TL’den başlayıp zamanla 90 bin TL’ye kadar çıkabiliyordu.++
Türkçe