まき🎀肌クリームと心の先生

【鼻炎】プレゼントキャンペーンでもう到着している方がいらっしゃるので、 使い方を今一度。 鼻の上から広い範囲でぬる。 綿棒で鼻の粘膜に塗る。 結果が出るまで、1時間置きに塗る。 （早く結果出したい人におススメです） もう結果出ている方もいるようで、 楽しみです♪ ご質問もあればどうぞ。

３回短期留学したけど、日本とイタリア”親子の会話”の違いがヤバすぎた。 🇯🇵 日本 ・「ちゃんとしなさい」が多い ・先回りして注意する ・静かにする事を求める ・間違えないよう教える ・空気を読む事を大事にする ・人に迷惑かけないか気になる ・褒めるより直すが先になりがち 🇮🇹 イタリア ↓↓

信じる人だけ聞いてください。 自律神経を整えて「ずっと続く不調」を立て直すと、毎日のしんどさは別人級に変わります。 ①朝の重だるさ70％減→朝から体が軽い ②睡眠の質UP→翌日に疲れを持ち越さない ③不安感・イライラ激減→人に振り回されにくい その回復ルートを実感したいなら「朝」に、

頭の良さは、 「自己紹介の1分」でだいたいわかる。 🙅‍♀️【印象に残らない】 ・肩書きを並べる ・話があちこち飛ぶ ・昨日の話を長くする ・仕事説明だけで終わる ・情報を詰め込みすぎる ・何を伝えたいか分からない ・結局「どんな人か」が残らない 🙆‍♀️【一目置かれる】 ↓↓

ピアノもプライベートも、今ちょっと辛いかもと思う人は頑張り屋さんかもしれません。「私が親(子ども)の面倒をみないと」「忙しくても私がご飯を作らないと」「私がやらないと誰も動かないから」と、責任感が強くて正義感の強い人はなんでも背負いすぎ。そんな人にはいい方法があって↓ 思い切って助けを求めてみて。「あなたが一人でがんばらなくても、お友達、家族、カラダが助けてくれる。周りをもっと信頼してみよう。ピアノを弾く時ももっとカラダちゃんにお任せ。 任せられるとどうなるかはプロフに書きました。

大手銀行20年。『不動産』を買うなら「物件探し」が趣味になる程、不動産を愛さないと大失敗します。業者から勧められたまま、物件を購入する様な姿勢では絶対にダメです。自ら物件を探す「努力」「情報を掴む努力」「物件の目利き力」が必要不可欠です。最低限おさえるべきポイントをまとめました↓ 不動産は基本的に儲からない、購入するなら戦略的な手法を選ぶ、キャシュフローを重視するということをお伝えしてきました。 今回は最低限おさえるポイントについて言及します。 それではいきますね↓ ━━━━━━━━━━━━ ◆自ら物件を探す努力 ━━━━━━━━━━━━ 改めてお伝えしますが、不動産に強い興味がなければ購入すべきではありません。 まさに「愛している」と言えるレベルでなければいけないです。 ちなみに私は投資目線で物件を見るのが好きです。 購入するつもりでよく物色していた時期もありましたし、「競売物件」に入札をしたこともあります。 散歩しながら「ここ空き家かな？」と観察していたこともあります。 なので「趣味」と言えるのかもしれません。 「自分が求める物件を自分の判断根拠で探す」ことが前提となります。 他に比較する物件を挙げることもなく、不動産業者や第三者から勧められた物件をそのまま検討するということは、物件のことや投資のことをよく分かっていないと言わざるを得ません。 ━━━━━━━━━━━━ ◆情報を掴む努力 ━━━━━━━━━━━━ 物件情報は主に「不動産情報サイト」や「不動産業者」、「建設業者」から得ることが多いと思います。 他には「近所や隣地の知人」から、「銀行」から得ることもあるかと思います。 また、それぞれ「公開物件」と「非公開物件」と情報の出方の区別もあります。 大事なのは、「自らの足で情報を取りにいく」こと、「物件購入の本気度を示す」ことです。 有力な情報は受け身では入ってきません。 なので、自分の意思が強くなければ、物件選定判断基準がなければ上手くはいきません。 ━━━━━━━━━━━━ ◆物件の目利き力 ━━━━━━━━━━━━ 物件の目利きは最重要です。 不動産投資について、事前に調査すべきところは多いです↓ 「構造」 「築年数」 「状態の程度」 「評価額」 「周辺相場価格」 「周辺環境」 「ハザードマップ」 「家賃相場」 「入居状況」 「修繕履歴」 「権利内容（所有権・借地権）」 「建築の可否・許可の有無」 「諸経費」など そして「実質利回り」がどうかを自分で算出する必要があります。 全てをチェックしたうえで、購入するのに妥当かどうかを判断します。 ここでは全てを書ききれないので、最低限、下記についての知識を持ち、確認をすべきです↓ ●レントロール →物件の賃貸借状況（入居状況や家賃、収支など）の一覧。投資判断のもととなる資料 ●実質利回り →年間家賃収入から全ての年間諸経費を差し引いた後の、より現実に即した利回り。 →「（年間家賃収入ー年間諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100」 ●物件評価額 →積算価格。評価方法は幾つかあるが、簡易的な評価は↓ →土地評価：「路線価×1,2」または「固定資産税評価額÷0.7」が目安 　建物評価：「固定資産税評価額」 以上を踏まえて、自分が「物件の良否」や「購入可否」の判断をすることが重要です。

🇮🇹 イタリア ・とにかく会話量が多い ・子どもの話を最後まで聞く ・感情を出すことを止めない ・「あなたはどう思う？」が多い ・多少うるさくても気にしない ・個性を面白がる ・できたことを自然に褒める この違いって… 教育の差というより、 “自己肯定感の育て方”の違い。 日本の親って、 愛情が深いからこそ心配する。 でもその心配が、 「ちゃんとしなきゃ」 を増やしてしまうことがある。 一方イタリアは、 “正しさ”より 「あなたらしさ」を残そうとする。 子どもって、 注意された言葉より “どんな顔で話を聞いてもらえたか”を覚えてる。

【 心が限界に近い人の危険信号】 第5位　ひとりになると急に疲れる ・気が抜けた瞬間に動けない ・休みの日ずっと寝てしまう ・何もしたくなくなる 第4位　小さいことで涙が出そうになる ・ちょっとした一言が刺さる ・感情を抑えきれない ・急に泣きたくなる 第3位↓↓↓

何度でも言いますが、 『やる気が出ない日が続く人』には、 理由があります。 危険度C ・やらなきゃと思うのに、動けない ・なんとなく、毎日がつまらない ・後回しにすることが増えてきた 危険度B ・頑張っても、達成感がない ・褒められても、素直に喜べない ・将来のことを考えると、怖くなる ⚠️ 危険度A（一番見逃してはいけない）

【炎上覚悟】悲報ですが、『電気ケトル』は今スグ捨ててください。実はコレ、闇ですが、使う度にケトルの内側が剥がれて4万個のマイクロプラスチックが溶け、水に混じることが判明。脳や神経に悪影響を及ぼすから危険すぎる。特に、3年以上使用しているモノは悲惨。逆に、オススメのケトルはプロフです

【カット野菜危険】コンビニやスーパーで売られているカット野菜、普通に腐らないの不思議だよね。腐らないように次亜塩素酸ナトリウムにつけられている。びっくりだけど漂白剤や消毒に使われている成分なんだよね。時間も経つと酸化するし、栄養素は無いに等しい。もっとびっくりする事はプロフです

【豆腐の闇】がマジで深すぎる。お豆腐を選ぶ時、大豆が「遺伝子組み変えではない」の表示が「分別生産流通管理済み」に最近変わっていて、遺伝子組み換え大豆でも5%は遺伝子組み換え大豆が入っていても大丈夫とされていたけど、表示が変わると、メチャ分かりづらくなる。私が選ぶお豆腐はプロフです

【この飲み物危険】マイクロプラスチックを116億も含んでいる飲み物がある。それはティーパックで入れた飲み物。実はコレ、ナイロンやポリエステルのティーバッグを高温のお湯に入れると、目に見えない小さなマイクロプラスチックが大量に溶け出すという研究結果がある。オススメの飲み方はプロフです

【割り箸危険】9割の人は知りませんが、割殆どの割り箸は、中国産でOPPと言う防カビ剤が含まれてる。防カビ剤は皮膚や粘膜に刺激があり、飲むと肝臓に障害が出る恐れも。特に汁物やラーメンなど高温のお湯につけると、有害成分が溶け出し、発がん性物質を体内に取り込んでしまう。その対策はプロフです

【たった1回で寿命が1年半縮まる検査】それは、バリウム検査です。被曝量がマジで多すぎて、医者も絶対しない検査。バリウムが残ると便秘や腸閉塞など起こりやすくなります。この検査の後、わずかだけど消化管に穴が空いたり、人工肛門になる人もいて驚愕。まだ胃カメラの方が良い理由はプロフです。

『梅は死ぬほど凄い』のを知らない人が多すぎ。実は、"植物性乳酸菌"が含まれてて、「腸内環境を整える」「便秘予防」「肥満予防」「免疫力アップ」「抗アレルギー効果」が期待される。ヨーグルトから摂れる動物性乳酸菌より、はるかに良い乳酸菌。特に健康効果も抜群で、1番良い梅はプロフです。

【乾燥肌】9割の悩んでる人は、マジでオワコンです。コレ使うと本当に一撃。正直、めちゃくちゃ硬い泡が出来るから、パックしながら、料理してる人もいる。「SNSチェック」「お掃除」「スマホゲーム」してたら20分なんてあっという間。メリットは「白くなる」「毛穴がなくなる」「むくみがなくなる」↓

【乾燥肌の人】マジで一瞬でプルプルになります。ホテルで15000円もするエステメニューが、家で80円で受けられる。泡パックの達人の代理店さんは、どこでも泡パックする。アトピー25年なのに誰よりもツルツル。ホントに簡単だし、1回80円位なので、気になる人は彼女の面白すぎるインスタをチェック↓↓

【ガンも克服する入浴】9割の日本人は、温泉の入り方を完全に間違ってる。「香料」のキツいボディシャンプーでゴシゴシ身体を洗い（皮脂膜がなくなる）、湯船は5分で終了。いつも、逆なんだよって思う。石けんで身体をなでるだけでOK。湯船は20分以上浸かって汗を出す。温泉選びのコツはプロフです。

【白髪の男性の人】白髪の原因は血流なんですが、シャンプー自体にもかなり原因がある。この間、年商50億の65歳の髪が真っ黒の社長さんにお聞きしたら、「10年前に白髪が増えて来た時にシャンプーをやめて、石けんで洗うようにした。マッサージも欠かさずしてる」と。オススメの石けんはプロフです。