Héctor Bretón S

Economista Raúl Ovalle en almuerzo @acoprovi informa que actualmente la morosidad de la cartera de tarjeta de crédito está subiendo, no así la morosidad en la cartera hipotecaria. Siempre lo hemos dicho: el Dominicano no deja perder su casa!!!

Lectura altamente recomendable para cualquiera que vaya o esté ejerciendo alguna actividad de liderazgo. Muchas felicitaciones al profesor @rrpsanchez

Ceremonia de juramentación rector @intecrd . Le deseamos el mejor de los éxitos Ing Arturo Del Villar

@DominguezBrito Ambiente*

@DominguezBrito Fuiste un gran Ministro de Medio Ambientes, y eres tremendo ser humano

La mayor satisfacción de un servidor público es saber que hizo y sigue haciendo lo correcto. Seamos la clase de hombres y mujeres que queremos que nuestros hijos admiren.

@intecrd se renueva, hoy participamos en el comité consultivo de la carrera de Ingeniería Civil. Aportando para una mejor RD. Viene cambios curriculares

@HectorAlies Excelente, profesor

‼️🌳 ¿Cuál es la naturaleza jurídica del Jardín Botánico y cuál es el régimen jurídico que le aplica? ¿Puede o no puede ser reducida su extensión superficial? Lo explico y trato de arrojar un poco de luz al respecto en este hilo🧵.

@jochivicente Gracias por aportar a nuestro país, descansa

@falvarezm88 @DiputadosRD Hay que apoyar este proyecto de ley. La legislación/decreto que tenemos ahora es insostenible. No será perfecto pero es 1000 veces mejor que lo que hay. Corrijamos pequeñas cosas en forma pero repito: el proyecto hay que apoyarlo.

Como el próximo jueves 3 de julio se celebrarán vistas públicas sobre el proyecto de ley de alquileres en la @DiputadosRD, aquí unos comentarios: A lo largo de todo el proyecto es una intromisión innecesaria del legislador en lo que típicamente se deja dentro de los márgenes de la negociación. Claros ejemplos de esta ignorancia deliberada del principio de autonomía de la voluntad de las partes encontramos en los artículos 4 y 5 al imponer, respectivamente, (i) un destino predeterminado para el inmueble que debería quedar sujeto a la apreciación judicial caso por caso, y (ii) cláusulas obligatorias -incluida la subsistencia del fiador solidario tras la tácita reconducción - que contrarían la naturaleza misma de dicha figura y restringen injustificadamente la libertad contractual. En ese mismo sentido, choca con dicho principio (iii) el artículo 7, que define por mandato legal el pago del corretaje; (iv) el artículo 8, que fija un tope al reajuste de la renta y aplica un índice oficial cuando las partes guardan silencio; (v) el artículo 12, que menciona el “abandono” sin definirlo, ignorando que un inquilino puede mantener el inmueble vacío y sin movimiento, si así lo desea; (vi) el artículo 19, que obliga al arrendador a entregar el bien “en buen estado” y a ofrecerlo en venta al inquilino sin pacto previo, excediendo el marco de la libertad dispositiva; y (vii) el artículo 24, núm. 8, que impone al inquilino participar en asambleas de condominio, asunto que debería reservarse al acuerdo de las partes. Aunque admito es contraproducente - por lo menos para mi comentario anterior - en el artículo 6 se desaprovecha la oportunidad de exigir (o discutir) que la renta se pacte en pesos dominicanos; mientras persista la práctica de denominarla en dólares, el arrendatario permanece expuesto a la volatilidad cambiaria (y la escasez) y soporta un sobrecosto que desvirtúa la carga económica originalmente pactada. Después de todo, la moneda de curso legal debe ser el medio de pago final, así sea negociado en dólares el contrato. El artículo 10 enumera las causas de terminación y reconoce la llegada del término convenido, pero la subordina a una denuncia expresa de cualquiera de las partes. Ello resulta contraproducente: el vencimiento del plazo contractual debería producir la extinción ipso iure, salvo prórroga expresa o tácita reconducción. El artículo 15 autoriza consignar la garantía en cualquier entidad bancaria y obliga a esa entidad a notificar al MIVHED la existencia del contrato. La dispersión produce inseguridad operativa: cada banco impone horarios, requisitos y políticas de riesgo distintos, por lo que no es claro si todas las entidades estarán compelidas a recibir el depósito ni en qué condiciones. Con ello se pierden las ventajas de la centralización actual en el Banco Agrícola, que garantiza homogeneidad y acceso universal. Debe ser discutido para verificar cuál es la mejor forma. A su vez, el artículo 16 guarda silencio sobre la prelación de embargos: si se ordena la devolución y la cuenta está sujeta a embargo retentivo, ¿cuál derecho prevalece? El proyecto debería clarificar la protección del crédito del arrendatario frente a terceros acreedores y establecer un procedimiento uniforme para la recepción y restitución de la garantía. El esquema diseñado para el juzgado de paz resulta excesivamente complejo. El artículo 32 impone una audiencia de conciliación con formalidades superfluas y descarga sobre el accionante la obligación de solicitar una nueva fecha si no hay acuerdo. Además, permite aplazar la vista cuando una parte comparece sin abogado, abriendo la puerta a dilaciones tácticas. El artículo 34 agrava la situación: exige al arrendador un preaviso mínimo de 90 días para demandar la entrega al vencimiento del término, so pena de inadmisibilidad. Este requisito legal -y no contractual- lesiona de manera desproporcionada el derecho del propietario a recuperar su bien. Por su parte, el artículo 37 declara la sentencia “ejecutoria no obstante recurso”, pero simultáneamente introduce condiciones de suspensión que carecen de coherencia y entorpecen la tutela judicial efectiva. El artículo 39 afirma que la sentencia de apelación “se beneficia de la fuerza pública”, efecto que, según la Ley corresponde solicitar al Ministerio Público, de modo que su reconocimiento en esta sede procesal resulta improcedente y rompe la sistemática de ejecución; el artículo 43, por su parte, introduce un régimen procesal distinto para alquileres comerciales y de vivienda sin justificación técnica suficiente, sobrecargando la operatividad judicial y quebrantando el principio de igualdad; mientras que el artículo 46 acierta al reforzar la responsabilidad del alguacil sobre sus auxiliares -con frecuencia no acreditados-, aunque requeriría precisar mecanismos de control y sanciones para asegurar su efectividad. En fin, es un esfuerzo legislativo que se debe aprovechar para capitalizar y actualizar el régimen en cuestión. Mucha suerte en las vistas públicas.

@maisacastillob Éxitos, embajadora

Tuve el privilegio de presentar mis cartas credenciales como Embajadora de la República Dominicana ante los Estados Unidos. Un momento de profundo significado que asumo con responsabilidad, compromiso y vocación. Gracias, presidente Luis Abinader y canciller Roberto Álvarez por la confianza. Trabajaremos por una relación cada vez más sólida y cercana entre ambas naciones. 🇩🇴🤝🇺🇸

Residentes y conductores de que se desplazan por la carretera Casabito, Constanza en la provincia Monseñor Nouel, denunciaron el posible colapso de la importante vía debido a un derrumbe producto de las lluvias frecuente en esta zona montañosa. Videos grabados desde un teléfono celular por transeúntes muestran las condiciones de como está un tramo de la carretera ubicado en el kilómetro 10 de la importante vía. Más detalles en ntelemicro.com #Constanza #Lluvias #NTelemicro5 #PrimeraEmisiónNT5

Carretera Casabito-Constanza, rogamos al Ministro de Obras Públicas tomar acción antes de un desenlace fatal.

Las nadadoras | Tráiler oficial | Netflix youtu.be/B5aR3i3Uh0E?si… vía @YouTube Muy buena película, didáctica. Casi siempre quien emigra no lo hace porque quiere, lo hace porque DEBE

Presente. Una mesa de apoyo al sector y al país @ONERD_ @acoprovi

Presentación Plan Decenal de Vivienda @Mivedrd @acoprovi

4 días muy tristes para todos. Un sentimiento de impotencia. La tragedia del JetSet nos dejará marcados para siempre. Deseo paz a los fallecidos y fortaleza a sus familiares,sobre todo a tantos niñ@s que han quedado huérfan@s. Y doy gracias a los héroes sin capas: los rescatistas

Eso esta mierda de país, en donde una mierda de autoridades del tránsito no puede impedir que unos mierdas de motoristas conviertan la vida de uno en una mierda. ¿Así o más claro @digesettrd_ @INTRANT_RD ?

La Marquesa. Su origen instagram.com/reel/DFyk2jfPD…

Perspectiva económica por Roberto Despradel en desayuno @Cementos_Argos