本郷 勇輝 | 都心特化の不動産

最近、認証バッジ✅がつきました！ ここで簡単に私の自己紹介を させて頂ければと思います！ 【本郷ってこんな人間】 ___ 体育大学を卒業後、 不動産会社へ入社→ 賃貸、売買、管理、リフォーム、建て替え など８年間従事。その後→ 独立。不動産会社設立。その後→ 製薬会社へ入社、２年間勤務。(副業OK) __ 不動産業界１１年目です。 個人で分譲マンションや中古戸建、 月極駐車場保有し、賃貸経営も勉強中。 _ 出身地：宮城県多賀城市 趣味：サーフィン、スノーボード、釣り、サウナ、アウトドア系 家族：妻、娘（０歳） _ ぜひ、様々な業種の方と交流できればと 思います。よろしくお願いします。

「ちなみに、大崎駅を使えば山手線・埼京線・湘南新宿ラインで 渋谷や新宿へも直通。御殿山小学校も近く、子育て環境としては 都内最高峰の治安と静けさを誇ります。南東向き2階部分の 実際の陽当たりや、詳しい間取り図を見たい方は、DMにて限定でお送りします！」

【予算1.3億円。都心で「広さ・ステータス・資産性」をすべて満たしたいファミリーへ】 東京屈指の邸宅地、御殿山（北品川5丁目）に、これ以上ない現実解の物件が出ました。 大崎駅 徒歩13分 / 品川駅 徒歩17分 / 3LDK 81.66㎡ / 1億2,980万円 / 2002年12月築 第一種低層住居専用地域に近接する、静寂に包まれた3階建ての低層マンション。 陽当たり抜群の南東向き。管理費・修繕費を合わせても月約2.8万円と、ランニングコストの安さも大きなバグです。 リニア開通を控える品川駅周辺の未来の価値を、この価格で仕込めるチャンス。詳細な内見予約は即DMへ。 （※現居住者の生活感の掲載はご了承頂いております）

「ちなみに、JR山手線だけでなく、東京メトロ東西線徒歩7分、 西武新宿線徒歩8分と3路線利用可能で大手町や新宿、渋谷へも直通。 パーティールームやマルチスタジオなど、大人も子供もワクワクする共用施設が目白押し。 この未入居のお部屋の室内写真や詳しい間取り図を見たい方は、DMにて限定でお送りします！」

【予算1.3億円。仕事と育児の「タイパ」を極限まで高めたいパワーカップルへ】 山手線駅徒歩7分に、共働き夫婦の理想郷となる未入居物件が出ました。 高田馬場駅 徒歩7分 / 6階・南向き / 2LDK 55.03㎡ / 1億2,980万円 / 2025年5月(未入居) マンション内に学童保育、スタディルーム、キッズコーナー、ゲストルームを完備。 驚くべきは管理費・修繕費を合わせても月約3万円という、 大規模スケールメリットを活かした維持費の安さです。 山手線と東西線で都心へ秒でアクセスし、帰宅後は敷地内で 子どもを安全に学ばせる。 これ以上のQOL（生活の質）はありません。即DMで資料請求を。

「ちなみに、千代田線、丸ノ内線、都営新宿線だけでなく、 JR神田駅や御茶ノ水駅、大手町駅まで全て徒歩圏内という驚異的な立地。 北西向きの5階部分で、落ち着いた住環境が手に入ります。 2019年築ならではの洗練された室内写真や、詳しい間取り図を見たい方は、 DMにて限定でお送りします！」

【予算1.5億円以内。「大手町・丸の内まで10分以内」の職住近接を叶えたいパワーDINKSへ】 東京の中心、千代田区内神田に、タイパも資産価値も 諦めない100点満点の大正解が出ました。 新御茶ノ水駅 徒歩4分 / 淡路町駅 徒歩5分 / 2LDK 54.6㎡ / 1億4,000万円 2019年築の美麗レジデンス。無駄のない美しき2LDK。 管理費・修繕費を合わせても月約4.2万円と、千代田区の 築浅としては維持費も超優秀です。 終電を気にせず仕事もプライベートも全力で楽しみ、かつ「土地の価値が落ちにくい千代田区」に資産を置くという賢すぎる選択。即DMで詳細資料の請求を。

「ちなみに、南北線・三田線で目黒・麻布十番・大手町へ直通、 日比谷線（広尾駅）で六本木・銀座へも秒でアクセスできるマルチな立地。 2026年築ならではの最新鋭の室内設備や、詳しい間取り図を見たい方は、 DMにて限定でお送りします！」

【予算3億円。港区で「最も上品で、最も価値の落ちない家」を探している方へ】 2026年1月築の最新・最高級低層レジデンスが、白金台5丁目に登場しました。 白金台駅 徒歩9分 / 広尾駅 徒歩15分 / 2LDK 69.16㎡ / 2億9,800万円 プラチナ通りの洗練を傍らに、驚くほどの静寂が手に入る南西向きの特等席。 管理費月5.4万円、修繕費月2.2万円という数字は、選ばれた住民だけで この至高の環境とセキュリティを維持している一級品の証です。 新築プレミアムの泡が落ち着いた今、この白金台の資産をポートフォリオに 組み込みたい富裕層・DINKSは、即DMで詳細資料の請求を。

「ちなみに、新宿御苑前駅徒歩3分だけでなく、四谷三丁目駅徒歩7分、 新宿三丁目駅も徒歩11分で使えるマルチアクセス。 伊勢丹新宿店も日常使いできる異次元のタイパを誇る立地です。 24階角部屋からの実際の眺望写真や、詳しい間取り図を見たい方は、DMにて限定でお送りします！」

【予算2.7億円以内で「2020年代築のタワマン角部屋」を絶対条件で探している方へ】 都心の中心、新宿御苑前徒歩3分に、QOLの頂点に立てる現実解が出ました。 新宿御苑前駅 徒歩3分 / 24階角部屋 / 2LDK 66.63㎡ / 2億6,800万円 2024年10月築のほぼ新築。リビングからスカイツリーと赤坂御苑を望むW絶景ビュー。 管理費・修繕費を合わせても月約4.2万円と、タワマン角部屋にしては維持費も超優秀です。 丸ノ内線と副都心線で都内どこへでも秒で直通。この希少な角部屋を 今のうちにポートフォリオへ仕込みたい方は、即DMで内見予約を。

「ちなみに、JR京浜東北線（東十条駅）も徒歩9分で利用可能。 池袋まで7分、新宿まで12分、渋谷まで18分、東京駅へも直通という 異次元のアクセス力を誇ります。39階最上階からの実際の眺望写真や、 贅を尽くした間取り図を見たい方は、DMにて限定でお送りします！」

【予算3億円以内で「タワマン最上階×90㎡超え3LDK」を諦めたくない人へ】 都心の新築がバブルすぎて絶望しているなら、 十条駅徒歩1分のこの最上階ペントハウスが100点満点の大正解です。 十条駅 徒歩1分 / 39階（最上階） / 3LDK 93.77㎡ / 2億8,800万円 2024年10月築。北東向きの最上階から見下ろす東京のパノラマ眺望は圧巻の一言。 管理費・修繕費を合わせても月約4.3万円と、この規模の最上階としては維持費も優秀。 「家族のための広さ」と「男のロマン（最上階）」を、資産価値の落ちない駅直結で 仕込めるチャンス。即DMで内見予約を。

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【運転手募集｜急募】 経営者向け運転手派遣サービスの事業拡大につき、ドライバーを募集します。 💰報酬 ・週2勤務：25万円 ・週3勤務：40万円 ・週5.5勤務：75万円 📍勤務地 ・都内中心 ・7/8〜勤務可能 ・マイカー通勤OK 【応募条件】 ・責任感があり、ドタキャンをしない方 ・接客が丁寧な方 ・安全運転に自信がある方 ・20〜40代歓迎 ・女性ドライバー大歓迎✨ 経営者の移動時間を快適にサポートし、 「移動時間を意思決定の時間に変える」 仕事です。 レクサスLMをはじめとする高級車を運転する機会も多く、経営者の一番近くで仕事ができます🚗 ご興味のある方はDMまでお願いいたします🙇‍♀️

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急募 【弊社、事業拡大】 興味がある方、工藤または本郷まで。

「ちなみに、準工業地域で建ぺい率60％・容積率200％と 土地のポテンシャルを限界まで使い切った非常に効率の 良い建築設計になっています。 蒲田駅からも徒歩圏内で利便性は抜群。 全11戸の詳しいレントロール（家賃表）や 外観写真を見たい方は、DMにて限定でお送りします！」

不動産を「駅の乗降客数」だけで判断する人は二流。 一流投資家が今、大田区の「一棟RC（2億9,800万円）」を買い狙う3つの理由。 ①土地の絶対的価値：宅地・所有権で約245㎡。 　東京23区内のまとまった土地はそれだけで唯一無二の資産。 ②抜群の安定感：単身向けの1Kだけでなくファミリー向けの3LDKも混在。 　エリアのあらゆる賃貸需要を総取りできる設計。 ③融資戦略の王道：RC（鉄筋コンクリート）構造のため 　法定耐用年数が長く、長期の融資を組んでレバレッジを最大化できる。 年間満室想定家賃は約1,530万円。本物のキャッシュマシーンをポートフォリオに組み込みたい方はDMまで。

「ちなみに、主要採光面は南西向きの6階部分なので、 定借満了後に自分で住むとなった際の日当たり・眺望も 抜群に良いお部屋です。 渋谷の再開発エリアまで目と鼻の先でありながら、 南平台特有の驚くほどの静寂が手に入ります。 詳しい間取り図や契約状況を知りたい方は、DMにて限定でお送りします！」

【数年後に『渋谷区南平台』のオーナーになりたい若手社長・投資家へ】 渋谷駅徒歩7分、代官山も徒歩圏の最高峰の邸宅地に、 ヤバすぎる条件のレジデンスが出ました。 1LDK 71.84㎡ / 2億5,800万円 / 築6年 現在、月額525,000円（家賃49万＋共益費3.5万）で賃貸中。 しかも2029年10月までの定期借家契約です。 つまり、3年間は毎月52万円以上のキャッシュを勝手に 生み出し、2029年秋からは自分が南平台のオーナーとして入居可能。 「家賃を稼ぎながら、将来の極上な住処を今のうちにキープする」という 最も賢い選択。詳細な収支シミュレーションはDMまで。