やっしー🏠住宅営業×FP

住宅営業を10年以上やっています。 年間15〜20棟を継続受注。
累計引渡棟数は200棟超。 でも、
住宅営業で本当に大事なのは、
契約を取ることではないと思っています。 お客様には一人一人、
人生があり、ストーリーがある。 資金計画も、
間取りも、
住宅ローンも、 正解は人それぞれ。 だから私は、
「理」と「感情」の両方に向き合う営業でありたい。 このアカウントでは、 ✓ 紹介が生まれる営業の考え方
✓ 資金計画の本質
✓ お客様心理
✓ 現場で学んだリアル を発信します。 住宅営業の方も、
家づくり中の方も、
お気軽にフォローしてください🏠

家づくりは総額で考えるべき。 ただし、各社の資金計画表をそのまま比較するのは危険です。 書式も違えば、含まれている項目も違う。 A社には入っていてB社には入っていない。 建物本体に含まれる範囲も会社によって全然違う。 「A社の方が安いと思ったら、実はそうでもなかった」 なんて話は珍しくありません。 私自身、他社様との比較相談を受けることもありますが、 金額そのものより、 「何が入っていて何が入っていないか」 を一緒に確認することの方が圧倒的に多いです。

副業禁止の会社って、 「社員の成長」 よりも、 「社員の管理」 が優先になっている気がする🤔 もちろん情報漏洩や労務管理など、会社側にも事情はあると思う。 ただ、 社員に良い仕事をしてほしいなら、 管理することより、
信じることの方が大事なんじゃないかなとも思う。 経営者の皆さんはどう考えますか？

お金に困らない人生を歩みたいなら、FPはおすすめの資格。 FPだけで食べていくのは簡単ではないし、何か一つの専門分野を極める資格でもありません。 でも、 ・税金
・保険
・住宅ローン
・資産運用
・相続 など、生きていく上で必要なお金の知識を幅広く学べます。 私自身、住宅営業の仕事でもかなり役立っています。 2級までなら難易度も比較的高くないので、 「マネーリテラシーを高めたい」 という方の最初の一歩としては、とてもおすすめの資格です☺️

1日8時間。週5日。 真面目に働いている人なら、 誰でも家くらい買える世の中になってほしい。

最近、紹介カウンターって増えましたよね。 「結局どこがいいの？」
「カウンター経由って得なの？損なの？」 という質問もよくいただきます。 結論から言うと、私は利用するのは全然アリだと思っています。 もちろん担当者の力量による部分はありますが、 ・建築会社の選定
・予算の整理
・要望の言語化 などを手伝ってもらえるのは大きい。 また、アフターフォローが充実しているカウンターさんも多く、初回だけでなく、その後の打合せや見積比較のタイミングでも相談できるのも大きなメリット。 第三者目線で意見をもらえる存在は意外と貴重です。 住宅会社は本当に数が多いので、自力でゼロから比較するのは想像以上に大変です。 一方で、 「紹介料が発生していて損しているのでは？」 と不安になる方もいると思います。 そんな方は、自主検討でも1〜2社見学してみるのがおすすめ。 比較してみると、 カウンター経由だから高い という単純な話ではないことが分かるはずです。 家づくりで大切なのは、
紹介を受けることではなく、 自分たちに合う会社と出会うことだと思います🏠

⸻ 「○○ホームとも比較したいんですが、見積りの見方が分からなくて…」 そう言って、他社さんの図面や見積りを見せてくださるお客様がいます。 営業としては正直複雑です。 商談という観点では競合の状況が分かるので助かる。 でも一方で、 「当社の資料も他社へ見せているのかな？」 と考えてしまう自分もいます。 お客様に悪気はないと思います。 むしろ一生に一度の大きな買い物。 後悔したくないからこその行動だと思うんです。 ただ、営業としてはどこかフェアではないような気もしていて、個人的にはあまり好きではありません。 皆さんはどう思いますか？🤔

こういう所なんですよね。 お客様に対する気遣いって、特別なことじゃない。 でも、その「当たり前」が意外とできていない。 私はお子様に対しても同じだと思っています。 お子様だって立派なお客様。 退屈そうにしているのに、おもちゃの一つも差し出さない。 目も合わせない。 そんな対応では、ご両親に安心して家づくりを任せてもらうことは難しいと思うんです。 家は信頼で売る商品。 だからこそ、目の前にいる全員への気遣いを大切にしたいですね🏠

人生初のエアコンクリーニングを依頼してみました。 10年使ったリビングのエアコン。
想像以上に汚れていてびっくり🥹 今回お願いした業者さんは、事前連絡も丁寧で、当日の説明も分かりやすい。 作業後はビフォーアフターを動画で見せてくれたり、エアコンのメンテ方法を教えてくれたり、とても親切な対応でした。 正直、リピートしたいと思った理由は、 「技術がすごかったから」 でも、 「安かったから」 でもありません。 担当してくださった方の対応が本当に良かったから。 人それぞれ価値観はあると思いますが、同じようなサービスなら、やっぱり対応の良い人から買いたい。 普段は売る側の立場ですが、久しぶりにサービスを受ける側として、 「人で選ばれることの大切さ」 を改めて実感した一日でした。

LIXILが値上げを発表。 商品にもよりますが平均10〜15％前後の改定とのこと。 これ、本当に恐ろしい話です。 もちろん建物全体が10〜15％上がる訳ではありません。 ただ仮に、建築費2,000万円の建物が同率で上がると考えたら200〜300万円のインパクト。 それくらい大きな数字だということです。 建築会社側も価格改定を検討せざるを得ず、今後も値上げの流れは続きそう。 普段は 「○月までの契約なら今の価格で！」 という営業トークはあまり好きではありません。 でも、本当に価格改定が決まっているケースは別。 今回ばかりは、早めに動くメリットもあるかもしれません🤔

ちょっと甘かったかもしれません。 イベントなどに参加してフォロワー様は一気に増えました。 ただ、インプレッションは思ったほど伸びていない。 つまり、 「フォローされた」 と 「興味を持たれた」 は別の話ということ。 交流が大事とはよく聞きます。 でも、ただ挨拶して回るだけでは認知はされても記憶には残らない。 知り合いは増える。 でも、それだけでは足りない。 本当にアカウントを伸ばしたいなら、 「この人の投稿は読みたい」 と思ってもらえる価値を届け続けるしかないんだろうなと感じています。 失敗から学ぼう。 引き続きコツコツ頑張ります🏠

@re_non_pink_ ららさん、フォローさせていただきました！ なんでもそうだけど、つい完璧目指しすぎて結局何も行動できてない、ってことありますよね。 失敗からしか学べないこと、沢山あると思います！

「もっと上手くできてから」 そう思って止まってた時間が たぶん一番もったいなかった… 今は完璧を目指すより、 とりあえずやってみるを大事にしてます！ 失敗もするし、 カッコ悪い日もある でも、何もしない後悔より ずっとマシでした😭 みなさま今日もお疲れ様です☕️✨

@fab_life81659 今日も一日お疲れ様でしたー！ 気分のらない日は無理しないで良いかと🙆‍♂️ おやすみなさい🌙💤

今日は全然投稿できなかったし みんなともあんまり絡めなかった〜🥲💦 気づいたらこんな時間になっててびっくり😳 コメントや♡してくれたみなさんありがとうございます🥹✨ ちゃんと見てるよ☺️ 最近はiLiFE!のことだったり、みんなのポスト見たりするのも楽しみなのに今日は全然時間が足りなかった〜😭 明日はもう少し浮上できたらいいな💭 またいっぱい頑張るので仲良くしてくれたらうれしいです🫶 今日はもう寝ます😴🌙 おやすみなさい✨💕 #ブルバ #iLiFE #地下アイドル #アイドル好きさんと繋がりたい #おやすみ

@hqqbmv Hanaさん、おやすみなさいー😴✨

今日はなんか疲れたので早めに寝ます みなさんもお疲れ様でした ゆっくりやすんでくださいね おやすみなさい💤

@mio_life__ 慣れると意外に平気ですよ！ ご飯時間も浮いて、タイパも良しです⭐️ 某GACKTも、1日1食の方が若さ保てるとかなんとか言ってた気が、、笑 仕事のストレスは、Xでの皆様との交流で吹っ飛ばします💪💪💪💨

@housing777 夜のみ1食で仕事普通にこなせているの尊敬です😭😭 仕事のストレス耐えられますか？🥹

退勤✨ ラスト１日ですね☺️ 明日在宅なので仕事以外の時間は久々にXに張り付きます✌️✌️ 今日はジム🏋️ 痩せたいのにご飯食べるの辞められないときみなさんどうしてますか😭😭

後輩がミスをした。 原因を聞くと、シンプルに「忘れ」。 タスク管理はしていたものの、
顧客ごとに管理していたようで、 「優先順位や締切はどうやって整理している？」と聞くと、 まさかの「頭の中で」との回答。 地頭の良い子なので気持ちは分かる。 でも、それは忘れて当然。 私がおすすめしているのは、 顧客単位ではなく、
日付単位でのタスク管理。 「今日絶対に終わらせる仕事」が
一目で分かる状態にしておく。 それが重要だと思う。 「忘れ」は、時に大きく信頼を失います。 社内でも、
お客様に対しても。 人間だからミスは起こる。 だからこそ、 ミスをしないための仕組みを作ることも、
プロの仕事だと思っています。

@perofreedom どれも大事ですよねー。 私は何事も「原因自分論」で考えるのが大事だと思ってます🫡

【営業成績を上げたい人へ】 営業成果の上がる3つの週間 ・退社後「今日の失敗理由」を1つだけ書く →改善が回り続ける ・商談前に「聞くこと3つ」イメージする →主導権が握れる ・1商談1回は“あえて沈黙”を使う →本音を聞き出せる 商談に困った人 是非使ってみて下さい♪

@rarurarira0239 フレンチトースト美味しそう🤤

0時までのシンデレラ中 今日はフレンチトーストとお茶 相変わらず雨は激しく降ってて 寒い ヒートテック着てて大正解💮 帰宅する時やんでるといいけど🥹

@airi_www_777 なんやかんや①ですねー。 営業戦略の相談とかよくしますが、やはりチャッピーが一番的を得たアドバイスくれる気がします😎

AIツール使ってる方に聞きたい🙋‍♀️ 一番「これは手放せない」ってなったツールは？ ①ChatGPT ②Claude ③Gemini ④その他 私はChatGPTのメール要約が地味に助かってる。 #AI副業

@yucha_bath ゆちはさん、お疲れ様です☺️ そうなんですねー✨ 帰ったら試してみます🙌

今週もあと少し、お疲れ様です🌸 クッションを胸の前で抱きしめると、呼吸が深くなってリラックス効果が高まるそうですよ😊✨ 今夜は皆さんもぎゅっと抱きしめて、ゆっくり休んでくださいね。 #ゆちは

@fab_life81659 学校&レッスン、お疲れ様でしたー！ 私も今日は仕事忙しすぎて全然Ｘ見れず、、🥹 お腹すいたから帰って爆食いしよ😋w

今日は全然X開けなかった〜🥺💦 学校終わってから宿題やって、レッスンも行ってきたよ🎤✨ いっぱい動いて楽しかった〜☺️ 帰りに友達とお菓子も買っちゃった🍫🍪💕 美味しかったけど食べすぎ注意だね🤣 太らないように気をつけながら、これからもう少し宿題がんばります✏️📚 みんなはどんな1日だった〜？🫶 #ブルバ #地下アイドル #高校生の日常 #レッスン帰り #フォロバ100