İbrahim Döner

İnşaat muhasebesinde uzmanlaşmaya hazır mısın? Sektörün en karmaşık ama en kârlı alanını sadece 15 saatte çözüyoruz. Bu eğitimle işin mutfağına gir, tüm sürece hakim ol ve sadece defter tutan değil, danışmanlık yapan kişi ol. Bu fırsatı kaçırma! Detaylar ve kayıt için hemen 0533 043 63 66 nolu WhatsApp hattından iletişime geçebilirsiniz.

İNŞAATIN KENTSEL DÖNÜŞÜM OLUP OLMADIĞI VERGİ HUKUNUNA GÖRE NASIL BELİRLENİR 6306 sayılı yasanın şartları geçerlidir 6306 sayılı yasanın uygulama yönetmeliği vardır Riskli yapı belgesi alınması şarttır Vergi harç ve muafiyet istisnaları vardır Konut teslimlerinde indirimli oran kdv uygulanır Devlet tarafından belirli şartların sağlanması halinde kira yardımı yapılır Anlaşmalı bankalardan kredi çekilmesi durumunda faiz indirimleri uygulanır

ŞANTİYE BİTİMİ NE ZAMAN VERGİ DAİRESİNE BİLDİRİLİR Bina şantiyesinin bittiği vergi dairesine bildirilmelidir. Aksi halde sürelere uymamaktan Özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Bildirim için şu şartların gerçekleşmesi gerekir: -Fiili teslim -İnşaatın bitmesi -İskan alındığı andan itibaren en geç 2 ay içinde -herhangi bir ortaklar kararı alınmadan dijital vergi dairesinden Bildirimler sekmesinden –yeni bildirim oluştur -Şube İş Yeri Kapanış Bildirimi ekranından bildirim yapılarak dilekçe verilmelidir. (Vuk 168/2)

İnşaat Muhasebesini 15 Saatte Çözüyoruz! 🏗️ Mali Müşavirler dikkat! Karmaşık inşaat mevzuatını ve maliyet hesaplarını temelden çatıya, örneklerle ve uygulamalı öğrenin. Riskleri sıfırlayın, aranan uzman siz olun! 📅 3-9-10 Mayıs | Online Canlı Eğitim 👇 Fırsatı kaçırma, hemen kayıt ol! 📞 İletişim Whatsap 0533 043 63 66

İnşaat Muhasebesini 15 Saatte Çözüyoruz! 🏗️ Mali Müşavirler dikkat! Karmaşık inşaat mevzuatını ve maliyet hesaplarını temelden çatıya, örneklerle ve uygulamalı öğrenin. Riskleri sıfırlayın, aranan uzman siz olun! 📅 3-9-10 Mayıs | Online Canlı Eğitim 👇 Fırsatı kaçırma, hemen kayıt ol! 📞 İletişim Whatsap 0533 043 63 66

TOPRAKTAN VEYA İNŞAAT HALİNDE GAYRİMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLECEKLER Parayı belirli bir oranda peşin ödediyseniz Kat irtifaklı tapuyu üzerinize devir almadıysanız Taksitlerinizi bitirip gayrimenkulün devrini isteyeceğiniz zaman kdv şoku yaşamayın İnşaat bitince tapu devri olacağı zaman devredilen gayrimenkulün kdv sinin nasıl ödeneceğine dair bir protokol veya etraflıca bir sözleşme yapın Kdv yükünün nasıl kapanacağını sözleşmede veya tutanakta net şekilde bir şekilde belirleyin Aksi halde alıcının üzerinde vergi kanunlarına göre kesilen kdv yük kalacaktır, bu durumda kdv ödenmeden tapu devri gerçekleşmeyecektir.

İnşaat muhasebesinde aranan uzman olmak isteyenler Sadece 15 saatte; teoriden uzak, A'dan Z'ye uygulamalı eğitimle bu işi temelden çatıya eksiksiz öğreniyoruz. Bilginizi artırın, kazancınızı anında katlayın! Kontenjan dolmadan yerinizi ayırtmak için hemen şimdi kaydolun!" whatsap linki için tıklayınız api.whatsapp.com/send?phone=905…

Konutta kdv oranı bulunurken sıkça yapılan hatalar nelerdir? -Yapı ruhsatı veriliş tarihine dikkat etmemek -Tadilat ruhsatı olup olmadığına bakmamak -Kademeli sisteme göre kdv oranını bulamamak -Net alanı düzgün hesaplayamamak -Net alan 150 m2 kıstasını hatalı hesaplamak -Kdv oranı net alandan hesap edilmesi gerekirken brüt alandan hesap etmek -Kdv oranı bulunurken birim m2 cetvelini istemek gerekirken tapu belgesinde yazan konutun m2 sini esas almak

Alt taşeron ile Yüklenici Arasında Düzenlenen Hakedişler Süresinde Faturalandırılmazsa Cezası Nedir? Yüklenici ile alt taşeron hakediş yaparsa yüklenicinin onay tarihinden itibaren 7 gün geçmeden hakedişler faturaya dönüştürülmelidir. Aksi halde VUK 353. Madde gereği 7 günlük süreye uyulmamasından dolayı 2026 yılında -ilk tespitte 17.000 TL -sonraki tespitlerde Kanunda Yazan 2 sayılı cetveldeki tutarlardan az olmamak üzere bu belgelere yazılması gereken meblağın %10 u ceza olarak tahakkuk ettirilir. -%10 özel usulsüzlük cezasının toplamı ise bir takvim yılı içinde 17.000.000 Türk Lirasını geçemeyecektir.

Bitmemişolan inşaattan arsa sahipleri kendi dairelerini büyütmek için müteahhitten, metrekare satın alırlarsa müteahhit arsa sahibinden alınan bu paraları muhasebe kaydında gelir yazmalıdır. Bu gelire ise kdv kanunu 20. Maddesi gereği gayrimenkul için ön görülen kdv oranını uygulamalıdır.

İnşaat muhasebesinde aranan uzman olmak isteyenler, toplanın! Sadece 15 saatte; teoriden uzak, A'dan Z'ye uygulamalı eğitimle bu işi temelden çatıya eksiksiz öğreniyoruz. Bilginizi artırın, kazancınızı anında katlayın! Kontenjan dolmadan yerinizi ayırtmak için hemen şimdi kaydolun! whatsap 0533 043 63 66

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YÜZDESEL PAYLAŞIM YAPILIRSA KDV ORANI NASIL BULUNUR Bakanlık riskli yapı belgesi vermiş, belgede inşaat yapılacak parselde kentsel dönüşüm alanı %70 oranını geçemez diyor. Kentsel dönüşüm alanında yüzdesel bir sınırlama varsa kdv oranı bulunurken yapılması gereken şunlardır. -inşaat birim m2 cetvelini alın -inşaat birim m2 cetvelinden konutların toplam net alanını bulun -konut için bulunan ayrı ayrı toplam net m2 lerin %70 ine yapı ruhsatı 01.04.2022 den sonra alındıysa -net alan 150 m2 ye kadar %1, -net alan 150 m2 yi geçerse 150 m2 ye kadar %1, aşan kısma %20 uygulayın -işyerleri teslimlerine ise direkt %20 kdv uygulayın pay vermeyin.

Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde harç ve damga vergisi istisnasından yararlanmak için 6306 sayılı yasaya göre riskli yapı belgesi alınmalıdır. Riskli yapı belgesi alınınca tapu harç muafiyetinden yararlanmak için ise ilgili tapunun şerhler bölümüne bu yapı 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapıdır şerhi düşülmelidir. Yoksa her satışta sizden tapu harcı alınacaktır. Ayrıntılara dikkat etmek gerekir.

Kentsel dönüşüm kapsamında konut satarsanız riskli yapı belgeniz varsa yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden önce alınırsa -net alan 150 m2 ye kadar %1 -net alan 150 m2 yi aşarsa %20 yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden sonra alınırsa -net alan 150 m2 ye kadar %1 -net alan 150 m2 yi aşarsa aşan kısma %20 kdv uygulanmalıdır.

Maliye Bakan Yardımcımız Sayın Abdullah Erdem Cantimur'u ziyaret ettim, kendisine kitaplarımı sundum. Meslektaşlarıma selamı var çok verimli ve keyifli sohbet idi. @aerdemcantimur

Hakedişler Süresinde Faturalandırılmazsa Cezası Nedir? Yüklenici ile idare hakediş yaparsa idarenin hakedişi onay tarihten itibaren 7 gün içinde hakedişler faturaya dönüştürülmelidir aksi halde; vuk 353. Madde gereği 7 günlük süreye uyulmamasından dolayı 2026 yılında -ilk tespitte 17.000 TL sonraki tespitlerde kanunda yazan 2 sayılı cetveldeki tutarlardan az olmamak üzere bu belgelere yazılması gereken meblağın %10 u -%10 özel usulsüzlük cezasının toplamı ise bir takvim yılı içinde 17.000.000 Türk lirasını geçemeyecektir.

Yıllara yaygın inşaat taahhüt işinde işin bitim tarihi geçici kabul veya fiilien tamamlandığında tarihte biter (gvk44) İşin bitim tarihinden sonra bu işle ilgili gider yapılırsa veya hasılat elde edilirse o dönemin karına zararına dahil edilmelidir ( gvk 44) Kısaca yıllara yaygın inşaat bittikten sonra gider yapılırsa 740 hesabına, hasılat elde edilirse 600 hesabına yazılmalıdır.

Konutta kdv oranı hesaplanırken net alan İnşaat maliyetleri bulunurken brüt alandan hesap edilir Arsa maliyeti bulunurken toplam inşaat maliyeti toplam brüt m2 ye bölünerek birim inşaat m2 maliyeti bulunur Müteahhitin maliyeti ise toplam inşaat maliyetinin müteahhite ait olan toplam brüt m2 ye bölünerek birim m2 maliyeti bulunmalıdır.

Sınırlı sayısda özel baskı en çok satan mesleki kitaplardan Kat karşılığı inşaat işlerinde vergi muhasebe adlı eserimin güncellenmiş 5. baskısı aşağıdaki whatsapp linkinden satışa açılmıştır. 0533 043 63 66 lnkd.in/dqurm2Ut

Sınırlı sayısda özel baskı en çok satan mesleki kitaplardan Kat karşılığı inşaat işlerinde vergi muhasebe adlı eserimin güncellenmiş 5. baskısı aşağıdaki whatsapp linkinden satışa açılmıştır. 0533 043 63 66 api.whatsapp.com/send?phone=905…