mehdi

@curryeuse Gg, Dans quel domaine?

Devinez qui est passée PARTNER à 28 ans ? J'ai signé le mois dernier. Ça y est je suis Head of, j'ouvre mon propre pôle : je recrute, je pilote, je forme, je fais de la R&D, je prospecte, je donne des conf, je suis invitée à dîner dans des palaces etc. La vie ça va trop vite !!!

@MedhiAsten Tu prends en compte les intérêts dans le coût total ?

90% du travail d'investisseur immobilier tient dans 3 équations. Celles que j'utilise avant chaque projet : 1. Revenus locatifs - dépenses totales = Revenu net d'exploitation 2. Revenu net d'exploitation / Coût total du projet = Rendement net 3. Revenu net d'exploitation / Apport personnel = Rendement sur capital investi La première vous dit si le bien s'auto-finance. La deuxième vous dit si le bien est rentable dans l'absolu. La troisième vous dit si votre argent travaille mieux que sur un autre placement. Paris, c'est de la capitalisation patrimoniale, rarement de l'investissement locatif.

@GregInvestFr Assurance vie tjr worth a ouvrir pour l’antériorité et avoir acces a un panel de diversification ; ca vaudrait le coup de faire le crédit étudiant et de mettre une bonne partie dans un struc à 10+/an

On continue les présentations des portefeuilles des abonnés. 20 ans. 28,3k€ de patrimoine. Construction agressive et horizon très long terme. Voici le portefeuille de Marius 👇 👤 Profil • 20 ans • Étudiant + travail en intérim événementiel à côté • Travaille depuis ses 18 ans • Vit chez ses parents • Aucun héritage attendu 💰 Situation financière • Revenu mensuel instable mais régulier : 1 500 – 2 000€ • Zéro charge (logé et nourri par les parents) • Aucune dette actuellement • Prêt étudiant garanti par l’État en réflexion (potentiel levier d’investissement d'après lui) 🎯 Horizon : 30 ans Objectif : retraite anticipée à 45-50 ans 💵 Budget mensuel d’investissement • 800 – 1 000€ en PEA • 200€ en Bitcoin (DCA régulier) 💼 Portefeuille Bourse (PEA + CTO) : ~11,5k€ Cryptos : • Bitcoin ≈ 6 500€ • SOL + ETH ≈ 2 000€ (positions destinées à être vendues ou sécurisées selon marché) 🏠 Immobilier : • Exposition via BRICKS ≈ 3 000€ • Pas d’acquisition prévue à court terme 💶 Cash : ~10% du portefeuille global 📈 Stratégie • PEA diversifié : ETF monde + émergents + small caps (Russell 2000, Europe type Amundi envisagé) → objectif : capter la croissance globale des marchés • Bitcoin $BTC en conviction long terme → 200€/mois en DCA, sans timing → forte asymétrie rendement/risque sur le long terme • Gestion de la volatilité assumée → horizon 30 ans → acceptation des drawdowns importants → renforcement lors des corrections 🧐 Points de réflexion et questionnement : • Prêt étudiant garanti par l’État : bonne opportunité ou risque à anticiper (notamment sur l’utilisation comme levier d’investissement) ? • Assurance-vie : intérêt d’ouvrir dès maintenant à 20 ans ou attendre une situation plus stable ? • Allocation globale : structure actuelle cohérente ou trop dispersée pour le capital actuel ? 💡 Mon avis • Très bonne discipline pour 20 ans • Capacité d’investissement déjà solide et en forte progression • Stratégie long terme cohérente (PEA + BTC + exposition alternative) • Point clé : rester simple et éviter de trop complexifier trop tôt L’essentiel aujourd’hui reste d’augmenter le capital investi et de tenir la stratégie dans le temps Qu’en pensez-vous ? Des axes d’amélioration concrets à lui proposer ? 📩 Si vous voulez que j’analyse et présente votre portefeuille ici, envoyez-moi un message avec toutes vos informations (revenus, patrimoine, stratégie, objectifs).

@thecresus11 @LeVierBeurre @egocgp C’est justement le taff du cgp d’anticiper ces risques et d’arbitrer en collaboration avec l’intéressé. Quoiqu’il, tu traverseras toujours la rue avec le risque qu’il y ait un taré du volant

@LeVierBeurre @egocgp Exactement ! J’allais faire ce commentaire aha ..

Le Plan d'Epargne Retraite est perçu comme l'une des vaches à lait du conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Et pourtant, il est très intéressant pour beaucoup. Pour le CGP c'est parfait : capital bloqué jusqu'à la retraite, facturation récurrente, de quoi désaligner les intérêts ? Pas toujours. Principe majeur du PER : on reporte l'impôt sur le revenu (IR) de ce qu'on verse dessus, je le paierai à la sortie. Tout CGP doit comprendre ce type de mathématiques. Sur 100 de revenu, soit je paye 30 d'impôt tout de suite et place 70, soit je place 100 et je paierai plus tard les 30. Si l'on rajoute un multiplicateur au montant placé, la différence entre les deux scénarios est une courbe exponentielle. En fonction de votre situation, on calculera l'économie implicite d'impôt (ou l'écart de performance) que permet le PER. Par exemple, un client peut reporter 70 000 € de revenu imposable tout de suite, sa tranche marginale d'imposition est 30%. Le taux de rendement attendu est 6%. Économie fiscale : 5 ans -> + 4 872 € 10 ans -> + 11 393 € 15 ans -> + 20 119 € 20 ans -> + 31 796 € 25 ans -> + 47 423 € Faites modéliser votre patrimoine, pareil pour les allocations et la rentabilité de vos biens immobiliers. On suppose les variables de frais de gestion et de fiscalité équivalente. On pourrait introduire des différences au cas par cas, mais cela ne changera pas l'issu du modèle. À disposition pour vous conseiller Suivez-moi pour davantage de contenus

@AmiKh__ moi aussi team rhaenyra

je suis très TRÈS hype

@egocgp T’as même des IA pour peaufiner ton discours commercial c’est big

J’ai mangé de la conversation IA pendant 3h Sur des sujets diverses, je rebondis sur les disgressions etc meilleure manière d’apprendre beaucoup en très peu de temps, et d’explorer, faire de la serendipidité en se laissant porter dès qu’une question ou un sujet me paraît pas maîtrisé et important à déchiffrer, je le note dans ma todolist spéciale et je creuse quand j’ai le temps donc je me fais des sessions de plusieurs heures pour bourriner de la connaissance en 1 an j’ai drastiquement amélioré mes capacités cognitives je le sens, la plasticité cérébrale est concrète plus qu’à continuer sans s’arrêter plus on a de savoir, plus on maîtrise son environnement

C’est sa grand mère qui ramasse ?

J’espère pour lui qu’il a le statut CIF sinon 🚨 🤡

@evaboreale Trump voulait en venir là depuis le début

@AmiKh__ À voir si ils arrivent à créer la même tension que got et house of dragons mais pour l’instant le 1er épisode est mid je trouve

euh bah? pourquoi j’étais pas au courant mdr

@cceliaaa_ @Nestorius80 @NetflixFR J’suis d’accord, les dernières saisons étaient de trop et ça se voyait que les réalisateurs retardaient la maturité de Clark

@ismileddd_ @Nestorius80 @NetflixFR Oui mais on oublie souvent que Smallville = la jeunesse de Clark. Ils auraient dû arrêter à la saison 6 (voir 7) avec un happy ending entre les deux. Même si j’adore le personnage de Loïs si j’avais envie de les voir finir ensemble j’aurais regardé une série sur Superman

Le jour où Lana a eu des pouvoirs… L’intégrale de SMALLVILLE, c’est dispo.

@cceliaaa_ @Nestorius80 @NetflixFR lois correspond + à Clark que Lana sur le plan des valeurs mais ptn que c’était intense avec Lana (oui Lana > lois)

@Nestorius80 @NetflixFR

@egocgp bravo, force à toi bg 👍🏻

j'ai les feux vert oraux de l'urbanisme je vais déposer un permis de construire pour le changement de destination j'irai ensuite voir le locataire pour négocier sa sortie c'est une marge de 50% à prévoir sur l'opération sur mes fonds propres si tout roule c'est 200% de rendement je pense louer en airbnb un temps (conserver 10% de rendement sur la valeur vénale) puis vendre pour repartir sur d'autres opérations

@evaboreale @JeanNeymarqz non

@AmiKh__ Fais pas tu vas regretter, quand bien même le mec s’est mal garé il avait pas l’intention de faire du mal + on fait attention en descendant du bus elle vaut r sa plainte. À la limite fais lui un bisous magique sur la cheville p-e qu’elle va guérir ptdrr

@ismileddd_ elle m’a dit au téléphone avoir 45j d’itt et plusieurs fractures, et elle même parle de caméras etc dans son attestation et évidemment j’ai envie de l’aider la pauvre mais le monsieur je veux pas lui porter préjudice!!!! c une torture!!!

qqn bosse à la ratp? j’ai une petite qst svp. l’autre jr j’ai vu une dame descendre du bus et se tordre la cheville, j’avais laissé mon num pr ê témoin au besoin, elle m’a appelé et m’a dit qu’apparemment le chauffeur s’est mal garé et ça a provoqué ça, bref elle vx que -

@AmiKh__ Si tu fais une attestation et que la ratp prouve qu’il s’est pas mal garé tu seras accusée de faux et usage de faux (prison + grosse amende). C’est bien de vouloir aider mais la dame va bien préserve toi

je fasse attestation pr assurance tt ça mais je me dmd juste si ca va faire des pbs au gars. Est-ce qu’il peut avoir un blâme ou autre psq il était si gentil et poli le pauvre!!! Je vais aider la dame cm je peux ofc mais ma conscience perso prendrait un coup s’il px avoir d pbs.

What a privilege to be nominated, not only for 2025 GAME OF THE YEAR, but also TWELVE??!! TOTAL NOMINATIONS There are so many deserving, precious games from this year, and to be nominated among them makes us SO SO very whee 🥹 THANK YOU!!

@AmiKh__ vas-y et je t’aiderai à gérer la montagne de cash 🤌🏻

@ismileddd_ ptdrrrr peut-être un de ces jours je me chaufferais

tous les jours ça me dit de faire mannequin mais personne pour me donner des opportunités, vous servez tlmt à rien ptdrrrrrr (je refuse systématiquement quand ça me dm avec des histoires de shootings)

@AmiKh__ I agreee

@ismileddd_ better safe than sorry je n’aime pas le move de me retrouver sur tous les réseaux et m’harceler de tweets + écrire à une copine, démarche peut-être sincère initialement mais mal exécutée pour qqn qui a des trauma comme moi, Allah ghaleb c la vie!

Lisez l’interaction wallah comme j’ai le flair pour sentir les psychopathes c’est une folie mentale j’ai très peur