
Javier Jiménez Rey
53.4K posts

Javier Jiménez Rey
@jimenezrey1972
Poncino, sevillano, sevillista y, por supuesto, de la Madre y Maestra.





Hemos publicado 2 informes sobre concentración de la propiedad inmobiliaria y los gurús del rentismo han respondido con fuerza. Nuestros datos permiten plantear que el problema de vivienda igual no son los jubilados ni los migrantes, sino el rentismo. Esto no les ha gustado🧵




En 2021 los 6.305 centros U.48 autorizados de medicina estética en España facturaron €3.586 millones, lo que da un revenue medio por centro de ~€569K. El sector crece a HSD con todo el mundo queriendo ponerse pelo y los viales de botox a la orden del día, por encima de verticales como oftalmología o cirugía plástica, y además los clientes son super recurrentes, el botox te lo tienes que revisar, el tratamiento capilar revisitarlo, etc… El capex inicial es de los más bajos en la industria, ni quirófanos complejos ni maquinas locas. Una clínica “tipo” de 120-150m2 con 4-5 boxes factura típicamente ~€300-350K/año . Una clínica premium con dermatólogo titulado y branding consolidado se va a €700K-1.2M. Cost structure de una clínica con ~800k de revenue: - Personal (recepción, enfermera, esteticista, ayudante; sin contar al titular): €130-180K - Alquiler en el centro: €40-80K - Consumibles: 10-15% del revenue - Marketing digital: 5-10% del revenue - D&A de todos los aparatos: €40-100k - Seguros, software, gestoría, otros: €25-40K EBIT antes de retribuir al titular: 30-45% en clínica bien gestionada: €240-360K Take-home realista €50-90k de sueldo en sanidad pública más €200-350k con la clínica, con upside si vas añadiendo médicos asociados. El Estado se encarga de que no haya mucha competencia porque el número de plazas cada año es limitado. Luego cuando te quieras jubilar viene un PE con el roll-up platform y te compra la clínica a 12-20x EBITDA.


Las críticas más sonadas han sido de @juanrallo y @Jongonzlz. Vamos a centrarnos en las de Jon, que es quien las ha hecho en esta red. Y bueno, porque el vídeo de Juan Ramón se resume en: "no me gusta lo que dicen".









Es curioso que no os refirais a las comunidades autónomas, la mayoría gobernadas por el PP, que tienen competencia para deflactar tarifa del IRPF y no lo han hecho. Se han beneficiado de 1.157 millones en 2025, algo más del 50% del ingreso adicional. ¿Infierno fiscal? Ya...








