Jónas Atli Gunnarsson

Alltaf gaman að mæta til Tóta - nóg blaður um húsnæðismál, byggingarmarkaðinn o.fl.

@PalssonThordur Já, vissulega gæti aðlögun átt sér stað í gegnum verðlækkun. Hins vegar eru það ekki ódýru íbúðirnar sem seljast illa.

En ef vandamálið er ekki háir vextir heldur að verð húsnæðis og framboð td á ódýrum íbúðum hefur ekki lagað sig að vaxtastiginu? Það geta verið góðar ástæður fyrir vaxtalækkun en að halda uppi verði húsnæðis er ekki ein þeirra … ruv.is/frettir/innlen…

@ragnar_mar Orsök og afleiðing. Stýrivextir í lok árs háir til að vega á móti mikilli fjármunamyndun kannski? Ætla annars ekki að þræta um þann grundvallarmekanisma í hagstjórn að hækkun vaxta leiði til minni fjárfestingar

@jonasatli En þetta?

Ég grúska oft í mánaðarskýrslum HMS mér til fróðleiks og teikna gröf. Það er augljóst þegar myndin er skoðuð og jákvæðir raunstýrivextir virðast tryggja framboð af nýjum íbúðum en neikvæðir gera það síður. Verðbólan sem lágir raunstýrivextir blésu í er lífseig en gæti sprungið

@ragnar_mar Easy. Sjáum klárt neikvætt trend bæði á góðæristímanum og eftir hrun. Stundum vega aðrir þættir inn í, líkt og í COVID, en þetta er tiltölulega viðurkennt orsakasamhengi.

@jonasatli Finndu tölur og sjáum hvort það sé raunveruleikinn

@ragnar_mar Já, myndi halda að háir vextir dragi einnig úr íbúðafjárfestingu og þar af leiðandi framtíðarframboð 2-3 árum seinna

@jonasatli Ekki vissu um að þeir hvetji til framboðs …. Lágir hvetja sölu > minna framboð, háir letja sölu > meira framboð. Meðgöngutími verkefna er það langur að þeir hvorki letja né hvetja.

@PalssonThordur Fyndist ekki ósennilegt að einhverjar þessara íbúða seljist á afslætti en sýnist þetta samt vera afmarkað við nýjar íbúðir. Heilt yfir er virknin á fasteignamarkaði töluverð.

Beygjuskil á fasteignamarkaði? Hvað segja spekingarnir? Samdráttur á fasteignamarkaði er EKKI að verktakar taki íbúðir úr sölu og leigi þær út eins og ætla mætti af fjölmiðlaumfjöllun heldur að þeir selji þær með afslætti til að halda sér á floti …

@bjorgvinio Gott og vel. Aðrir miðlar hafa gert þessu betur skil: ruv.is/frettir/innlen…

@jonasatli Veit hvað þú ætlaðir að segja en lestu bara það sem skrifaðir að ofan. 1) ef punkturinn er að söguleg þróun sé óeðlileg hefði mátt koma honum betur til skila. 2) ef sagab er óeðlileg þá enn meiri ástæða til fyrirvara um framtíðina út frá sögu. Disclaimerinn er þarna af ástæðu

Áhugavert að sjá enga hræðslu í fyrirsögn á Vísi við "ávöxtun í fortíð er hvorki vísbending um né trygging fyrir ávöxtun í framtíð" eins og klassíski fyrirvarinn er hjá sjóðunum og svo fjárfestingarráðgjöf frá @jonasatli í beinu framhaldi. visir.is/g/20252717752d…

@bjorgvinio Og svo er ég nb hjartanlega sammála um að opinberir starfsmenn eigi að fara varlega í fjárfestingarráðgjöf.

@jonasatli Sjálfstraust er gott. Held þú hafir reyndar að þú sért eitthvað að mis quota sjálfan þig. Fer ekkert ofan af því að opinberir starfsmenn (og aðrir) eiga að fara varlega í fjárfestingarráðgjöf. Mátt vera ósammála um það. Efast um að lesendur þínir hafa bara lesið blautt vatn.

@bjorgvinio Ég sagði bókstaflega að hlutabréf yrði vænlegur fjárfestingakostur "ef íbúðaverð heldur áfram að hækka umfram verðlag". Er í rauninni bara að segja að vatn sé blautt. Svo á ekki að leiðrétta úrvalsvísitölu fyrir arðgreiðslum nema að ég leiðrétti íbúðaverð fyrir leigugreiðslum

@jonasatli Myndi varla áætla um verðþróun eignaflokka, hlutabréfa eða íbúða, til framtíðar; hvort sem þú kallar það ráðgjöf eða áætlun. …ef þú getur áætlað relativt hlutabr til framtíðar þá vilja örgl margir heyra í þér. …svo má passa að leiðrétta visitölusamanburð fyrir arðgreiðslum.

@einarjoh Upplýsingarnar eru ekki kolrangar, heldur er Skessuhorn að misskilja skilgreiningu okkar á tómum íbúðum. Sjá hér: skessuhorn.is/2025/01/09/hms…

Hversu mikill skattpeningur fer í að halda uppi ríkisstofnunum sem gera ekki annað en að veita okkur kolrangar upplýsingar? 🫠

@bjorningihr Þær eru reyndar amk 100 talsins, samkvæmt yfirferð sveitarstjórans. Tölfræðin okkar var því nokkuð nærri lagi, sjá hér: skessuhorn.is/2025/01/09/hms…

Skessuhorn segir að í Dalabyggð hafi reynst vera ein laus íbúð samkvæmt skoðun starfsmanna sveitarfélagsins, en ekki 118 eins og HMS fullyrti í desember. Er engin tölfræði hins opinbera áreiðanleg?

@stofistofi Þjóðskrá sér um lögheimilisskráningu, ekki við. En mátt alltaf senda mail á jonas.gunnarsson@hms.is ef þú vilt ná í okkur.

@jonasatli Það er mikið að einhver hjá HMS svari mér, ég tilkynnti óleyfilega lögheimilisskráningu í margar vikur. Aldeilis ekki tómt húsið þar

Skólabókardæmi um að þú getur alltaf látið gögnin líta út eins og þú vilt. Hvílík tilviljun með tímasetninguna líka ha visir.is/g/20242666087d…

@Thugsbemakinout Eitraður

@gunnarulfars Þarna var ég að vísa í allar íbúðirnar sem hafa verið teknar í notkun með hjálp stofnframlaga frá 2016. Gott og vel að þú sért á móti félagslegum íbúðum (OECD mælir reyndar með því) en ég vildi bara minna á að opinber íhlutun á síðustu mán er aðallega Grindavíkurtengd

@jonasatli Þú segir "...að hátt í þrjú þúsund íbúðir hafi verið teknar í notkun að undanförnu með hjálp stofnframlaga frá ríkinu." Eru ekki um 1.200 íbúðir í Grindavík? Til viðbótar áformar ríkið að eignast 1/3 nýja íbúð og setja í félagsl, úrræði. Það bendir fátt til þess að það þurfi.

Stjórnvöld keppast nú við að ríkisvæða húsnæðismarkaðinn. Stefna þeirra er að 35% nýrra íbúða verði útdeilt í gegnum pólitísk kerfi. Með þessu herðir ríkið hnútinn á húsnæðismarkaði og kostnaður almennings vex ört. 🧵1/

@gunnarulfars Þessar eignir sem ríkið „sópar til sín“ eru að miklu leyti Grindavíkurkaup, bæði í gegnum Þórkötlu og uppkaup Bríetar til útleigu fyrir Grindvíkinga. Ekki ertu á móti þeim?

Kvaðirnar hafa veruleg áhrif á markaðinn. HMS segir að stjórnvöld kaupi nú nýjar íbúðir í stórum stíl en uppkaupin megi aftur á móti ekki rekja til kaupa einkaaðila í fjárfestingarskyni. M.ö.o. sópar ríkið til sín eignum frá fólki sem vill kaupa sér húsnæði á almenna markaðnum 4/

@DagurBollason Svo satt!