เป็ด.♡

เรารู้สึกเป็นคนที่ล้มเหลวในชีวิตอะ

เรามักเห็นข่าวหรือ VLOG ของดาราตัวท็อปในเมืองไทย พาทัวร์ "บ้านตัวเอง" ที่ญี่ปุ่นกันบ่อยมาก ไม่ว่าจะเป็นแถวฮอกไกโด โตเกียว หรือเมืองตากอากาศเงียบๆ จนหลายคนเริ่มสงสัยว่า "คนธรรมดาอย่างเรา ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้จริงหรือ?" ​คำตอบคือ "ซื้อได้จริง และทำได้ไม่ยากอย่างที่คิด" นี่คือสรุปเหตุผลหลักและข้อมูลเชิงลึกที่คนไทยต้องรู้ก่อนตัดสินใจตามรอยดารา ​1. ทำไมต้องญี่ปุ่น? (The Advantage) ​กรรมสิทธิ์ 100% (Freehold): ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในเอเชียที่อนุญาตให้คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารได้แบบเต็มรูปแบบในชื่อของตัวเอง ไม่ต้องมีนอมินี ไม่ต้องมีคู่สมรสชาวญี่ปุ่น ​ราคาที่จับต้องได้ ในงบประมาณ 10-15 ล้านบาท หากอยู่กรุงเทพฯ อาจได้คอนโด 2 ห้องนอนกลางเมือง แต่ที่ญี่ปุ่นงบนี้สามารถหาบ้านเดี่ยวสภาพดีในย่านที่เดินทางสะดวกของโตเกียว หรือบ้านพักตากอากาศกว้างๆ ในเมืองท่องเที่ยวได้เลย ​ค่าเงินเยนเอื้ออำนวย ช่วงที่ค่าเงินเยนอ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้อำนาจการซื้อของคนไทยสูงขึ้น เหมือนได้ส่วนลดไปในตัวสำหรับการลงทุนระยะยาว ​2. 5 ย่านยอดฮิตที่คนไทยนิยมไปซื้อบ้าน ​Niseko (Hokkaido): สวรรค์ของคนรักสกีและหิมะ ดารานิยมไปซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ เพราะปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวต่างชาติได้ราคาสูงตลอดปี ​Setagaya (Tokyo) ย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ในโตเกียว มีความสงบ มินิมอล และเดินทางเข้าย่านช้อปปิ้งอย่าง Shibuya ได้ง่าย ​Karuizawa (Nagano) เมืองตากอากาศหนีร้อนยอดฮิตของคนญี่ปุ่นและเศรษฐีไทย บรรยากาศป่าไม้ร่มรื่นและมีเอาท์เล็ตขนาดใหญ่ ​Osaka (Central) สำหรับสายลงทุนที่เน้นความคุ้มค่า ราคาอสังหาฯ ยังถูกกว่าโตเกียว และมีนักท่องเที่ยวหนาแน่นตลอดปี ​Hakone/Fuji ย่านยอดนิยมสำหรับคนอยากมีบ้านวิวภูเขาไฟฟูจิและออนเซ็นส่วนตัว ​3. เช็กลิสต์: คนไทยต้องเตรียมอะไรบ้าง? ​การซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นไม่ได้ซับซ้อน แต่ต้องเตรียมตัวให้พร้อมดังนี้ ​พาสปอร์ต ใช้ยืนยันตัวตนพื้นฐาน ​ใบรับรองตราประทับ (Inkan) ต้องไปทำเรื่องจดทะเบียนตราประทับเพื่อใช้แทนการเซ็นชื่อตามธรรมเนียมญี่ปุ่น ​หลักฐานแหล่งที่มาของเงิน เพื่อป้องกันการฟอกเงิน ต้องมีเอกสารยืนยันที่มาของรายได้ชัดเจน ​เงินสด (Cash) หากไม่มีวีซ่าพำนักถาวร (PR) การกู้เงินจากธนาคารญี่ปุ่นจะทำได้ยากมาก ส่วนใหญ่จึงต้องเป็นการซื้อด้วยเงินสด 100% หรือกู้จากธนาคารไทยที่มีสาขาในต่างประเทศ ​⚠️ ข้อควรระวัง (Reality Check) ​ซื้อบ้านไม่ได้วีซ่า การมีโฉนดญี่ปุ่น ไม่ช่วยให้ได้สิทธิ์พำนักถาวร (PR) ยังต้องใช้วีซ่าท่องเที่ยวเข้าประเทศตามกฎปกติ ​ค่าใช้จ่ายแฝง เตรียมใจกับภาษีที่ดินรายปี ภาษีมรดกที่ค่อนข้างสูง และค่าบำรุงรักษาบ้านที่ต้องจ่ายสม่ำเสมอแม้ไม่ได้เข้าไปอยู่ ​การมีบ้านที่ญี่ปุ่นเหมือนดาราไม่ใช่เรื่องไกลตัว แต่ต้องศึกษาเรื่อง "ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง" ให้รอบคอบ หากคุณมีแผนจะไปพักผ่อนที่นั่นบ่อยๆ หรืออยากกระจายความเสี่ยงในการลงทุน ญี่ปุ่นคือตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดในเวลานี้

น้องสาวนี่ก็อีกคน นี่อยู่กับแฟนมา10กว่าปีไม่คิดจะมีลูกประเมินแล้วยังเลี้ยงเองได้ไม่ดีพร้อมแน่ๆ ตัดภาพไปที่น้องผัว1ลูก1 ล่าสุดกำลังกระเตงคนที่3 ละนี่ก็ต้องมารับบทคนส่งเสียแบบงงๆเพราะชีเอามาทิ้งไว้ให้แม่

ยังอยากเป็นฮิวมังกาซออยู่เลย 🥹

นี่พูดเลยยังไม่สะดวกแก่ ไม่ว่าเพื่อนจะแต่งงานมีลูกกันไปกี่คน ความเด็กโปกในตัวมันยังไม่ complete ใครรีบไปก่อนเลย

ประหนึ่งเพื่อนที่สาบสูญได้มาเจอกันในรอบ 10 ปี ชีเจนจะได้เป็นดารากี่โมง

@donut_tata มีจริงๆค่ะ ชีวิตตอนนี้ถูกทรีตแบบเจ้าหญิงของผมมากๆ ให้เกียรติดูแล ใส่ใจ ไม่เคยลดลงจากวันแรกเลยค่ะ บางทีมันเป็นจังหวะชีวิตด้วย บทจะมาเราก็จะได้เจอค่ะ แต่ระหว่างทางอาจจะเจออะไรที่ไม่ดีมาก่อน ค่อยๆเรียนรู้แล้วผ่านไป ลองเปิดใจกับคนหลายๆแบบนะคะ ขอให้เจอคนที่ดีในเร็ววันค่า

มึง นี่คือความรู้สึกของปุ่มกดต่างๆในแป้นพิมพ์ บางตัวทำงานหนักมาก บางตัวไม่ต้องทำงานอะไรเลย แย่มากจริงๆ 5555555555555

เชื่อเถอะเข้าวงการ 3 สิ่งนี้มีแล้วจะชีวิตดีมาก ในช่วงเวลาข้าศึกโจมตี จะมีความสุขในการใช้ห้องน้ำสาธารณะมากขึ้น 1000% -ที่ฉีดตูด นำ้หนักเบาพกพาสะดวก เสียงเบา ทำความสะอาดเกลี้ยงฟินตูดสบายใจ -แผ่นวางรองฝาชักโครก ไม่ต้องเขย่งตูดให้เมื่อย -น้ำหอมดับกลิ่นใช้ 1-2 หยด หลังทำภารกิจจักรวาลเสร็จ หยดลงในชักโครก บอกเลยหอมมาก

ชาวบ้านทั่นหนึ่ง be like

แบรนด์จีนดีๆมีตั้งแต่ราคาถูกยันแพงเลยค่ะ มารวมคสอ ‘แบรนด์จีนแท้’ ที่แนะนำ ไม่ต้องไปเสี่ยงซื้อของปลอม บอกเลยว่าซื้อมายังไม่มีผิดหวังสักตัว สมราคาทุกแบรนด์ -Judydoll ไฮไลท์ว่าดีแล้ว พวกบลัช,กลิตเตอร์,ลิปคือโคตรรรดี ราคาเป็นมิตรด้วย อยู่ในแรงค์หลักร้อยต้นๆหมด -Red chamber บลัชที่ดีที่สุดในชีวิต บลัชแบรนด์นี้ใครยังไม่มีคือพลาดบอกเลย -Into you ลิปเนื้อกำมะหยี่ทำออกมาคือ 100/10 บลัชก็สวย บางทีจัดโปรมาแท่งละร้อยกว่าบาท -Flortte ลิปกลอสโคตรพ่อโคตรแม่ทน สีสวยมากกกก -Flower knows พกจราชนิกุลที่สุด ชนะขาดทุกแบรนด์ สมฐานะ สมราคา พาเลทตาสีสวยแบบตะโกน -Joocyee ทำลิปแมตมาสวยมากกกกก กลิตเตอร์สีๆวิ้งกระจาย เดี๋ยวรวมรีวิว+สวอชทุกแบรนด์ไว้ให้ในเธรดค่า

บ่ไหวเด้อ 😭😭

Sweet love language. 😂

แรปเปอร์เบคัมแบล็คมาก แสนสวยแสนเท่มาก ละช่วงนี้ฟัง Like A Flower มากจนแอบๆลืมว่าเออไม่มีท่อนพิเบแร็ปนี่นา(เพราะเหมือนแร็ปทั้งเพลง) มาเจอนี่หน่อย Strawberry Silhouette พิเบไม่ทิ้งอาชีพเก่านะคะ ความเท่

ทุกคนน สินค้ารพ.รามาคอลคุโรมิ ราคาน่ารักมาก🥹 ramafoundation.or.th/products

How to layer makeup มาสอนวิธีเรียงลำดับลงคสอแต่ละขั้นตอนฉบับเราแบบละเอียดยิบ + ทริคลงงานผิวให้ติดทนและหยาน้อยที่สุด ทดลองทำมาทั้งปีนี้ ค้นพบว่าแต่งหน้าติดทนขึ้นกว่าเดิมมากกกก (ต่อในเธรด)

ขอมาแชร์วิธีสระผมที่ถ้าได้ทำเป็นประจำแล้ว ผมจะสวยขึ้นแบบเห็นได้ชัด ผมมันช้าลงเหมือนกับไปสระอยู่ร้าน พูดเลยว่าเราผมสุขภาพดีขึ้นเพราะดูแลเอง 100% วิธีที่เราทำคือ - หวีผมก่อนสระ ให้ผมมันไม่พันกัน - หมักทรีทเม้นท์ก่อนสระเป็นประจำ สัก 3-5 นาทีก็พอ เน้นช่วงปลายผม - สระผม 3 รอบ/ครั้ง วิธีนี้จำมาจากช่าง สระรอบแรกให้ล้างด้วยน้ำเปล่านานๆ เพื่อให้ผมสะอาดที่สุด สระรอบสองนวดให้มีฟองเยอะๆ แล้วสระรอบสามตามปกติ - เป่าผมให้แห้งด้วยไดร์ *ไม่ปล่อยให้แห้งเอง* ใช้ลมร้อนสลับกับลมเย็น ถ้าใช้ลมร้อนห้ามเอามาจ่อผม - ใช้ออยล์หลังสระผมทุกครั้ง ลงรอบแรกตอนผมหมาดๆ เป่าไปสักพัก แล้วลงเพิ่ม ไม่ต้องลงตอนผมแห้ง ทำต่อเนื่องประมาณเดือนนึงจะเห็นผลชัดเจนมาก ไม่ใช่แค่ผมสวยขึ้น แต่สุขภาพผมคือดีขึ้นมากกกก ผมเราแทบไม่ร่วงอีกเลย มีน้ำหนัก เวลามัดก็ไม่เป็นรอยยาง ดูแลเองหมด ไม่พึ่งร้านทำผมใดๆ ถ้าใครอยากตามเรารวมทุกตัวที่ใช้ไว้ในเธรดให้ค่า

ดูคลิปขาหมูเยอะๆ แล้วเข้าใจเลยว่าทำไมพี่เบนซ์รักน้องที่สุด พี่เขาเลี้ยงตั้งแต่ตอนตัวเล็กนิดเดียว โตแล้วคือสั่งอ้าปากได้อ้อนได้เล่นบอลได้งอนเป็น ฉลาดเวอร์ เด็กๆ คือหัวหมาน้อย เดี๋ยวนี้คือหัวถังน้ำใหญ่เบ้อเริ่ม555

นั่งดูขาหมูทั้งวัน น่ารักมากก55555555 กินผักเยอะมาก แต่ถ้าไม่ชอบก็ไม่เอานะพ่อ คายทิ้งเบย โตแล้วแต่ยังมุตุ วันเกิดสวนสัตว์เขาเขียวจัดมา 1 คันรถ ผลไม้ฉ่ำมากก #ขาหมู #หมูเด้ง

มาแระ มาวิแคระ cosmic red velvet mv ที่ทำออกมาได้ดีมากๆสมมงวง 10ปีที่คงคอนเซ็ปผู้หญิง 2บุลลิคอย่างดีเยี่ยม บทจะ summer ก็สดใสบาดใจ แต่ถ้าได้หลอนเมื่อไหร่ก็จ้องบาดคอ จะขอพูดถึงจากเนื้อเรื่องของ mvน้องเค้กที่อิงหนังเรื่อง midsommar จากเทศกาล midsummer ที่มีอยู่จริงนะแค่นั้นนะ (1)