Liz Oste

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Liz Oste@liz_oste·5 Haz

@afonsoborges @screamyell 😱 nossa que gafe

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Afonso Borges@afonsoborges·5 Haz

Dia histórico para o jornalismo brasileiro. Lorem Ipsum na capa da Folha de São Paulo. Quase inacreditável. Mas eu não me surpreendo. A.

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Liz Oste@liz_oste·3 Haz

@diegohfma51 @brunosindicic 🙏🏻🫶

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Dr. D ⚡️@diegohfma51·2 Haz

@brunosindicic Obrigado Cia City

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Dandi no Consignado@jcaetanoleite

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Bruno Sindicic 🌐@brunosindicic·2 Haz

Transporte e adensamento podem ser endógenos: mais transporte gera mais densidade; mais densidade gera mais demanda por transporte. No entanto, o equilíbrio do sistema está sujeito a restrições institucionais exógenas: a regulação imposta pela própria prefeitura. Em muitos bairros centrais, o adensamento não ocorreu justamente pq a oferta de moradias foi proibida ou severamente limitada por regras urbanísticas. O padrão urbano atual não é, portanto, resultado espontâneo das forças econômicas da cidade. Fosse assim, bairros centrais extremamente valorizados já teriam se adensado há muito tempo. O espraiamento de São Paulo é, em grande medida, agravado por essas restrições legais artificiais. As pessoas não deixaram de existir enquanto a moradia não chegava ao centro. Elas apenas passaram a morar mais longe, em regiões ainda mais carentes de transporte público de qualidade. A cidade se espraiou. Um bairro como o da foto não se mantém residencial no vácuo institucional. Ele precisou de muito lobby para se manter assim.

Depende de quando você começa a análise, na realidade. Se a cidade começa a partir do zero, tabula rasa sempre, aí adensamento. Se a cidade já existe antes da sua análise, a resposta depende do desenho da cidade porque transporte e adensamento passam a ser endógenos (mais transporte -> mais adensamento, mais adensamento-> mais demanda por transporte). Dito isso, no caso de São Paulo, idealmente, hoje, é construção de transporte antes de adensamento. A gente tá tendo um experimento natural do porquê disso no mercado de trabalho. Como a prefeitura deixou uma expansão ao Deus dará na Zona Oeste de empresas, burlando regras do próprio Plano Diretor, a gente está vendo um colapso operacional do sistema de transporte na região. Os problemas passam a ser diferentes, num caso você tem trânsito, no outro tem exclusão.

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Liz Oste@liz_oste·1 Haz

@Liberalminion21 Ah mas é um pais com mais de 3 mil anos de história, creio que um dia chegaremos la também

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Mistérios do Mundo@misteriomundo

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Cariocaminion⚡@Liberalminion21·31 May

Quando você mora no Brasil, e vê uma imagem dessa, gera um sentimento de inveja e vergonha ao mesmo tempo pqp

Uma cidade perfeitamente planejada. Você consegue adivinhar qual é?

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Liz Oste@liz_oste·1 Haz

@BalaSemCasca @barros_ter85830 @rauljustelores De fato não está faltando imóvel, por isso não entra na minha cabeça o pq querer tirar o Jardim Europa dali, é só olhar nos portais imobiliários, tem estoque pra caramba.

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Liz Oste@liz_oste·1 Haz

@BalaSemCasca @barros_ter85830 @rauljustelores Região da Paulista: Jardim Paulista, Jardim América, Consolação, Bela Vista (atendendo normalmente pois tem apartamentos à venda e pra locação aos milhares). Pinheiros: Pinheiros, Vl Madalena, Sumarezinho (mt estoque tbm) Itaim Bibi: Vila Olimpia, Brooklin e Alto de Pinheiros.

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Teresa Barros🖤@barros_ter85830·31 May

Sou fã do @rauljustelores mas ele deveria lembrar que os muitos ricos têm poder e dinheiro para morarem onde quiserem. Têm o motorista para as compras, o silêncio e a privacidade. No mundo inteiro. Nem tudo é inclusão. Democracia é liberdade de escolha.

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@569sjsjsjs @BrasilBurke Vacancia em Pinheiros é muito baixa. Predios novos, bem localizados tem gente passando nas portarias pedindo por apartamentos para locação. 2 e 3 dormitórios não param vazios, é difícil até trabalhar esse imóvel, enquanto o cliente está fazendo proposta outro vem e fecha.

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Augusto Tomas@569sjsjsjs·31 May

@BrasilBurke Esse app é um achado ein. Feliz de quem fez essa venda. Mas tem alguns fatores: Vacância, IPTU (tá incluso no aluguel?) ITBI, cartório, imposto sobre aluguel (novo)

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Xexéu@BrasilBurke·31 May

Esse apto de 85m² em Pinheiros tava 980k dez 2019. Hj sai negócio 1.390. 980k em Cdb 100%, hj daria líq. 1.720k. Aluguel líquido hj pela imob=7k Em 2020 4.9k líquido. Aluguel recebido + juros uns 500k. Quem ganhou?

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@BrasilBurke No longo prazo o imóvel (bem localizado) sempre vence.

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@navarrete_joao Pq não? Vila Nova tem o lado só de casas e o lado só de predios tbm. Assim como o Jardins, tem esse trecho ai só de casas e o trecho de fato mais central colado na Av Paulista (Jd America, Jd Paulista e Cerqueira Cesar) é só de prédio e comércios.

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João Navarrete de Almeida@navarrete_joao·31 May

@liz_oste A questão não é que não pode ter um bairro só de casas mas sim que esse bairro nessa localização não se justifica

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João Navarrete de Almeida@navarrete_joao·31 May

Assustador o debate aqui no twitter br sobre urbanismo. Galera não tem referência nenhuma mesmo de urbanismo contemporâneo, uma mentalidade 1940

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@BalaSemCasca @barros_ter85830 @rauljustelores Mas não é central, centro é a Sé. Se for pela aglomeração dos empregos, em maior parte estão em Pinheiros, Vila Olimpia e Brooklin, os três estão bem adensados atendendo a demanda normalmente.

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Bala Sem Casca@BalaSemCasca·31 May

@liz_oste @barros_ter85830 @rauljustelores totalmente de acordo. a diferença desse lugar aí pros demais é só a força do lobby. nenhum outro lugar central tem esse privilégio de não poder ter comércio, prédio, metrô, barulho.

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@PessoaA99 Não pesquisam a história. A companhia city fez esse loteamento nos anos 20 e colocou essas regras. As associações do bairro só mantém. Engraçado que essa critica vem da galera que quer manter predios velhos como forma de contar história, mas são historiadores seletivos

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@BalaSemCasca @barros_ter85830 @rauljustelores Entenda, o que acontece ali é lei do zoneamento, tem isso pela cidade toda, locais que podem construir prédios e locais que não podem, simples assim. Tem locais certos que podem ter comercios, empresas e etc. Se não tivesse essa lei, seria tudo uma bagunça.

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Bala Sem Casca@BalaSemCasca·31 May

@barros_ter85830 @rauljustelores Lá em Alphaville tem um monte de casa pra quem quer essa vida aí. A crítica é a prefeitura proibir o mercado de funcionar aí. Limitando contrucoes. Rico pode fazer o que quiser, mas eu posso reclamar quando eles compram os políticos e tomam um pedaço da cidade pra si

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@Ly0nard0 Esse pessoal é maluco, tem milhares de prédios em volta, ali em Pinheiros, Vila Madalena, Sumareiznho, Vila Mariana, Jd Paulista. Mas não, eles querem que tenha prédio ALI. Não faz sentido nenhum rsrsrs

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Leo🎗️@Ly0nard0·30 May

primeiro q não é central... segundo q tem uma funçao verde... terceiro q na verdade precisamos de mais lugares assim em SP do q menos.. o debate seria como promover outras regioes na cidade com essas caracteriscas.. Los Angeles tb tem mta area assim, Londres tb... entao, falacias

Aqui em São Paulo essa fantasia é real: se chama Jardim Europa. Uma área no coração da cidade com densidade populacional de 4,5 mil habitantes por km2. A prefeitura proíbe a verticalização do bairro. Na prática, criou um condomínio para poucos na área mais central da cidade. Pelo mundo, outras cidades entenderam que espaço vale ouro. Mesmo seus bairros mais nobres são densos: Eixample em Barcelona tem 36 mil hab/km2; East Village (Nova York) tem 32 mil. Até o Leblon concentra 24 mil hab/km2. É justo que a cidade de São Paulo reserve um bairro tão central para tão poucos?

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Liz Oste@liz_oste·31 May

Vilanizam um bairro só porque há mansões. Ele foi loteado nos anos 20 quando a Sé era o centro da cidade e a Faria Lima era só um barranco perto do rio, então não foi um "plano maligno" para tirar pobres da região central. A região central chegou até ai no entorno.

Aqui em São Paulo essa fantasia é real: se chama Jardim Europa. Uma área no coração da cidade com densidade populacional de 4,5 mil habitantes por km2. A prefeitura proíbe a verticalização do bairro. Na prática, criou um condomínio para poucos na área mais central da cidade. Pelo mundo, outras cidades entenderam que espaço vale ouro. Mesmo seus bairros mais nobres são densos: Eixample em Barcelona tem 36 mil hab/km2; East Village (Nova York) tem 32 mil. Até o Leblon concentra 24 mil hab/km2. É justo que a cidade de São Paulo reserve um bairro tão central para tão poucos?

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Liz Oste@liz_oste·31 May

@brunosindicic Ah ok, vamos fingir que foi assim que ele falou, continua podendo haver construções. É só seguir a lei do zoneamento. De um lado tem Pinheiros lotado de predios, tem ainda Jardins, Bela Vista e a direita Vila Mariana. Pq vocês querem predio ALI?

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Bruno Sindicic 🌐@brunosindicic·30 May

Eu recebi muitas críticas de pessoas de esquerda e de direita nesse Tweet. Normalmente há 3 tipos principais: # Os capitalistas-pró-regulação: Defendem a tipologia do bairro só porque lá moram pessoas ricas. Se dizem conservadores, mas defendem que o estado continue PROIBINDO a construção de imóveis nessa região. A livre iniciativa não parece valer ali. Pra esses, o modelo ideal de cidade é Miami ou Los Angeles. (1/3)

Aqui em São Paulo essa fantasia é real: se chama Jardim Europa. Uma área no coração da cidade com densidade populacional de 4,5 mil habitantes por km2. A prefeitura proíbe a verticalização do bairro. Na prática, criou um condomínio para poucos na área mais central da cidade. Pelo mundo, outras cidades entenderam que espaço vale ouro. Mesmo seus bairros mais nobres são densos: Eixample em Barcelona tem 36 mil hab/km2; East Village (Nova York) tem 32 mil. Até o Leblon concentra 24 mil hab/km2. É justo que a cidade de São Paulo reserve um bairro tão central para tão poucos?

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Liz Oste@liz_oste·30 May

@pedrocmarcondes @Magno13Linhares Então pode chamar SP inteira assim rsrsrs Vila Nova, Jd Paulistano, Jd Paulista, Alto da Boa Vista, Chacara Flora, Alto de Pinheiros e etc, estão todos com monitoramentos pesados.

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pedro dúvidas (21/45)@pedrocmarcondes·30 May

@liz_oste @Magno13Linhares sinto que ele tenha falado de modo figurado pelo fato de que as ruas são todas monitoradas e com guaritas

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Magno Linhares@Magno13Linhares·30 May

Esse condomínio fechado no meio da maior cidade do país mostra que até hoje o Brasil é uma eterna Casa Grande e Senzala

Aqui em São Paulo essa fantasia é real: se chama Jardim Europa. Uma área no coração da cidade com densidade populacional de 4,5 mil habitantes por km2. A prefeitura proíbe a verticalização do bairro. Na prática, criou um condomínio para poucos na área mais central da cidade. Pelo mundo, outras cidades entenderam que espaço vale ouro. Mesmo seus bairros mais nobres são densos: Eixample em Barcelona tem 36 mil hab/km2; East Village (Nova York) tem 32 mil. Até o Leblon concentra 24 mil hab/km2. É justo que a cidade de São Paulo reserve um bairro tão central para tão poucos?

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Liz Oste@liz_oste·30 May

@mauryciolemes @Magno13Linhares Sim, bem mais. Mas justamente pela localização centralizada perto de tudo. E não é nenhum crime ter bairros só de casas. Ali colado tem Pinheiros com ótimos predios, comercios e serviços.

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Liz Oste@liz_oste·30 May

@vidalmat @Magno13Linhares E pra que restaurantes ali? O que mudaria na vida das pessoas de São Paulo? A rua dos Pinheiros é uma das mais gastronômicas do mundo, e esta ali do ladinho. Quem gosta de morar perto de restaurantes que more ali em Pinheiros.

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mat 🐻@vidalmat·30 May

@liz_oste @Magno13Linhares Não é condomínio, mas é como se fosse. E eles não deixam construir nada. Muito menos abrir restaurantes.

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Liz Oste@liz_oste·30 May

@vidalmat @Magno13Linhares Obviamente, por causa do zoneamento, isso acontece também na City Lapa, Alto de Pinheiros e Cidade Jardim. São bairros projetados para serem somente casas. Isso desde os anos 20. Viraria tudo uma bagunça se fosse permitido construir td em qualquer lugar.

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