Lukas Janousek

this is so good: paulgraham.com/kids.html

@michalhardyn V Londyne bezne uz roky

22 metrů čtverečních. Developer tomu říká luxusní bydlení. V domě bude kavárna, posilovna, sauna a čistírna. Byt je jen místo na přespání – protože mladí tráví čas venku, ne doma. → Pozemky v Praze zdražily 8× za dekádu → Náklady na stavbu téměř 3× → Povolení trvá 7–10 let → Průměrná cena novostavby: 173 tisíc za metr Takže developer nestaví byty na 22 metrech, protože chce. Staví je, protože větší už nemá kdo zaplatit. A sám říká: tohle dostupnost bydlení nevyřeší.

@gizmax @claudeai Podobna zkusenost, bohuzel :( sama chyba. Veci, ktere byly pred par tydny rutina delam na nekolikrat a tezko se dostavam do stavu, kdy ve vystupu nejsou chyby.

Dnes jsem byl už hodně sprostej na @claudeai. To zhoršení je tak dramatické, že on po 10 minutách práce prohlásí, že už na tom dělá 30 hodin a že končí. Jako reálně mi to udělal už několikrát u složitých úkolů, které zvládal předtím v pohodě. Často mě také posílá odpoledne spát, když si neví rady.

@VojtaZizka OMG, koukám, že Macaly mi pořád cpe do náhledu nějakého Enrique 😂

To je přesný. K tomu moje funny story - udělal jsem kalkulačku hypotéka vs. S&P500 i s variantou pro investory do nemovitostí na horizontu až 60 let. Tady: lukasjanousek.com/hypoteka-vs-na…. A od té doby poslouchám, jak si můžu být jistý, co bude za 60 let. Marně vysvětluju, že je to model a ne křišťálová koule. :)

Ať už koupíte nemovitost, bitcoin, podílový fond, akcii, ETF na S&P 500, zlato, dáte peníze na spořák nebo začnete podnikat, vždycky se objeví někdo, kdo vám vysvětlí, že jste udělali obrovskou chybu. Naštěstí, vaše peníze = vaše zodpovědnost, jen váš úspěch nebo fuck up.

@iamstillhe65874 @michalhardyn Jak si to konkretne predstavujete? 🤔

@lukasjanousek @michalhardyn AI vam dotoho hodi vidle. Investovani tak jak ho zname zanikne.

Koupit byt za 8 milionů, nebo bydlet v nájmu a investovat rozdíl do S&P 500? Investor Lukáš Janoušek to spočítal na konkrétním modelu na 40 let. → Nájemník investující rozdíl si v 70 může koupit ten samý byt za hotovost – a přitom mu zbyde 57 milionů navíc → Hypotéka je „nucené spoření" – platíte, protože musíte. Pravidelně investovat desítky let vyžaduje disciplínu, kterou většina lidí nemá → Srovnání s pákou (hypotéka) proti investici bez páky (index) není fér – a přesto ho skoro všichni dělají → Nájem v 70 – kdo vám ho pronajme? Český nájemní trh není Švýcarsko Nejsilnější myšlenka? Nediverzifikovat je podle něj horší než zvolit špatný nástroj. A přitom přiznává – pro lidi bez disciplíny může hypotéka dávat smysl. Nutí vás spořit násilím. Co vy – kombinujete obojí, nebo sázíte na jednu kartu?

@templercz38250 @michalhardyn Spocital to model, coz je cista matematika. Vypocet z modelu samozrejme nerika, jaka bude skutecnost za 40 let. To by ale chtelo se nejdriv na to video podivat, ze..

@michalhardyn Janoušek to spočítal na 40 let, když neví, jak to bude za rok. Děkujeme klaunovi. 🤡

@jablon007 @michalhardyn Ehm a to jsem ve videu rikal kde a kdy? 🤔

@michalhardyn Mimochodem pokud někdo dává hraběcí rady, že jsem měl před dvaceti lety "investovat" místo hypoúvěru do esenpýfajfhandryd, jak ať si rovnou dá facku. Jak asi? Telefonicky přes brokera v New Yorku? A ty uškudlené koruny mu posílat přes Western Union!?

@overleveredcat @michalhardyn Souhlas. Ja byl ten pripad. Fixace teda spis 5-7 let, ale uroky kolem 2%

@Monostatos9803 @michalhardyn To byla reakce na otazky, kdy diskutujici projevovali obavy z toho, ze pro 70leteho cloveka muze byt stresujici bydlet v najmu s kratkodobou smlouvou.

@michalhardyn Jak to myslíte s tím že v 70 nelze získat nájem bytu? Jaký byl byl racionální důvod starochum nepronajimat? Mě by přišli jako celkem OK skupina nájemců.

@adam_wollny @michalhardyn Jste to video nevidel, ze? Pocitam s tim, ze ten bude stat skoro 40 milionu za 40 let.

@michalhardyn Jenomže ten byt už nebude mít v nájemníkově 70 letech cenu původních 8 mil. Kč. Buď bude jiná cena anebo jiný byt.

@iamstillhe65874 @michalhardyn Pustte si to video. Za 40 let ten byt bude stat pri 4% rustu hodnoty rocne skoro 40 milionu. S tim je samozrejme pocitano. S&P kolisa, to je jasne. Za poslednich 55 let ma rocni prumer 10 %. To neni samozrejme zarukou toho, ze to tak bude i do budoucna.

@michalhardyn Za 40 let ten byt nebude mit hodnotu 8 milionu. S&P uz nema tak vysoke vynosy.

@JanHrebicek69 @michalhardyn Tak rozhodne lepsi je scenar, kdy clovek 30 let splacel (a splatil hypoteku) na vlastni bydleni nez clovek, ktery za 30 let neinvestoval/nesetril vubec a jde do duchodu s holym zadkem.

@michalhardyn Takže by dlužníci z hypoték měli být ještě developerovi a bance vděčni, že je donutili 30 let "spořit", tedy splácet dluh?

Koupit byt, nebo bydlet v nájmu a investovat do S&P 500? 🤔 Poklona pro @lukasjanousek za skvělou kalkulačku. Zkuste tipnout, které scénáře (1,2,3) jsou: vlastní bydlení, prodej, nájem + investování. 👇 Video a kalkulačka v komentářích.

@PavelFohler beru na vedomi :)

@lukasjanousek Tak to mam radost. Me reality bavi, pisu tu porad o nich a asi proto me tu lidi sledujou. A musim rici ze v 99% super diskuse v te me bubline. 🙂 X je ale hrozny zrout casu tak opatrne 🤓

@PavelFohler jsem se diky tomu vasemu postu po dlouhe dobe vratil na Twitter, teda X. Tak tu pobudu a jsem zvedavy, kam se to posunulo. Odesel jsem proto, ze mi to tu prislo jako takova zumpicka. :)

@lukasjanousek Neni zac :)

@daniel_skvor @PavelFohler proto to musi byt na dlouhym horzintu. 10 let je zkratka malo. Tohle je samozrejme pro spoustu lidi extremne tezke, koukat 10 let na cerveny cisla a nevydrzi to. Proto matematicky model neni casto zivotni realita.

@lukasjanousek @PavelFohler Jasne to je znama vec ale musite to extreme trefit. 2000-2001 by jste byl v minusu pres 10 let coz je extrem, pri dca cca 3-4%pa alspon…

@Peter_Baranek @PavelFohler naprosty souhlas

@PavelFohler @lukasjanousek Podľa mňa je ideálna kombinácia, či už v rámci diverzifikácie alebo aj toho, že sú tam viaceré rozdiely. Hypo je povinné, kým investovanie je dobrovoľné. Páka na hypo nemá až také riziká ako pri akciách, nie je tam ani taká volatilita a nehrozí ani predaj v panike na jeden klik…

tohle ta kalkulacka zohlednuje. Vychozi situace je, ze bud dam akontaci 10 - 50% nebo stejnou castku investuji do S&P. K tomu ve scenari s najmem nejakou dobu mesicne investuji castku, ktera mi "zbyde" z rozdilu mezi najmem a splatkou hypo. To se case otoci, az najem prevysi hypo.

@PavelFohler @lukasjanousek 2/2 hypoteky, ktera navic neni az tak administrativne narocna. Pri investicich do S&P500 bych si ale troufl rict, ze u vetsiny beznych investoru probihaji s usetrenych penez, tzn bez paky. Vysledek v nominalu je pak zasadne odlisny, nebo alespon byl do nynejsi chvile.

@cz_priest @PavelFohler souhlas. S dotatkem - jak jde. Demografická křivka není úplně příznivá, zejména mimo Prahu. Rozhodně bych si nevsadil na to, že cena nemovitostí všude v ČR ještě dlouho poroste.

@PavelFohler @lukasjanousek Do SPX 500 mohu investovat vždy, ale koupit byt už je pro člověka komplokované. Nákupní cena bytu je nad možnost většiny obyvatel a pokračujicí trend je nepravděpodobný.