محمد البر(TOT,FR,MRICS,FMP)

توضيح قانوني شامل للفرق بين حق الانتفاع وحق الإيجار #حق_الانتفاع 🔶 حق عيني أصلي يخول المنتفع استعمال شيء مملوك لغيره واستغلاله. 🔶يُعد هذا الحق متفرعًا عن حق الملكية، ويكتسب بالتصرف النظامي أو بالإرث أو بالشفعة. 🔶يجوز أن يكون بمقابل مالي أو دون مقابل. 🔶غالبًا ما تكون مدته طويلة، أو تستمر طوال حياة المنتفع إذا لم تُحدد مدة معينة. 🔶يتم تسجيل حق الانتفاع في السجل العقاري. 🔶ينقضي هذا الحق بانتهاء الأجل إذا كان محددًا. أو بوفاة المنتفع إذا لم يكن محددًا بأجل، أو بهلاك الشيء المنتفع به. #حق_الإيجار 🔷حق شخصي يُمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء غير قابل للاستهلاك لمدة معينة. 🔷ينشأ هذا الحق بعقد وارد بين المؤجر والمستأجر. 🔷يكون دائمًا بمقابل مالي (أجرة). وغالبًا ما تكون مدة الإيجار قصيرة ومحددة. 🔷يتم التأشير على عقود الإيجار في السجل العقاري إذا تجاوزت مدتها عشر سنوات. 🔷ينتهي عقد الإيجار بانتهاء مدته، ولا ينتهي بوفاة المستأجر في الأصل. amlak.net.sa/104577/ #عقار #صحيفة_أملاك

@NaqelExpr السلام عليكم لي شحنه من ٥ ايام مفترض توصل والي الان يتم تاجيل الموعد من يوم إلى التالي وللأسف ما في اي تجاوب من المصدر او الناقل للشحنة ايش الحل؟

تشارك #شركة_ناقل ضمن جناح مؤسسة البريد السعودي #سبل في ملتقى "#بيبان_2023" الذي تنظمه الهيئة العامة للمنشآت الصغيرة والمتوسطة "منشآت" في واجهة الرياض للمعارض والمؤتمرات في الفترة من 9 إلى 13 مارس، وتعرض ناقل في الملتقى خدماتها اللوجستية المصممة لقطاع الأعمال.

@iFatmah77 الخاص

@mmbur2010 كيف نتواصل معك شف الخاص او اذا جوال للتواصل

نريد التواصل مع الاستاذ محمد البر @mmbur2010

"السوق العقاري السعودي اليوم لا يُقاس بمعايير السوق التقليدية - بل بسرعة التحول الاستراتيجي وحجم الفرص التي تُكتشف يومياً." ماهو تعليقكم؟

@sabqorg خبير عقاري أو مستشار او محلل عقاري كلها مسميات لها اشتراطات نظاميه و السوال هل المتحدث لديه اي ترخيص بهذا المسمى، مجرد سوال، ثانيا تحليل السوق لا يكون بهذه المنهجيه و تحليل القيمة له متخصصين من قبل الهيئة السعوديه للمقيمين، التخصص مطلب اساسي للحوار و دمتم

قصة تعكس أثر القرارات التنظيمية على سوق العقار: أرض كان سعر المتر فيها يصل إلى ٦٠٠٠ ريال ، واليوم يبحث صاحبها عن مشتري ب١٨٠٠ ريال ! قاسم الفالح- خبير عقاري #الشارع_السعودي

يعد #منتدى_مستقبل_العقار اليوم منصة عالمية تلتقي فيها قيادات القطاع لرسم ملامح مستقبل العقار. من خلال رؤية واضحة ومسيرة متواصلة، تطوّر المنتدى إلى منصة تُفضي إلى نتائج ملموسة؛ تستقطب الاستثمار، وتُعزّز الحوار، وتُحدّد وجهة القطاع. المسيرة مستمرة ٢٥ – ٢٧ يناير ٢٠٢٧ therff.com #RFF2027

@Allaaboun فين هذا ابو 7000 ريال

• أسعار تأجير العقارات المكتبية: 7000﷼ للمتر المربّع شمال الرياض. 400﷼ للمتر المربّع جنوب الرياض. أحد يعرف السبب..؟!

برئاسة الحقيل.. تشكيل جديد لمجلس أمناء «سكن» لدعم الإسكان التنموي @majedhogail للاطلاع على التفاصيل: okaz.com.sa/local/saudi-ar…

12 فكرة مجنونة يمكنك فعلها مع Claude .

التوزيع الحالي للمجمعات السكنيه في مدينة الرياض بحسب الموقع الجفرافي من المدينة

تاريخ التطور العقاري احد الركائز لفهم الماضي و تحليل اليوم و نافذه على المستقبل، المحمعات السكنيه المغلقه في مدينة الرياض مرت بمراحل منذ 1970م و حتى اليوم و اليكم مراجل التطور الزمني لهذا النوع من العقارات، هذا جزء من دراسة معمقه للمجمعات السكنية المغلقه، للمهتم يمكنه التواصل.

كم فعليًا الفرق بين القيمة السوقية وقيمة التصفية؟ في حالات التصفية، يواجه المقيم العقاري تحديًا في تقدير هذا الفرق. وبناءً على المعايير، ومع توضيح فرضيات التقييم، يفترض أن تكون قيمة التصفية أقل من القيمة السوقية وذلك لعدم تحقق الرغبة بالبيع والإجبار عليه مع قصر فترة التسويق ، وغالبًا ما يتم الاعتماد على “العرف السائد” (10%–15%–20%)، وقد تصل أحيانًا انخفاض إلى 30%… لكن دون بيانات كافية تدعم هذه النسب. النتيجة؟ يدخل المقيم في دائرة مفرغة، حيث تؤثر النسبة المفترضة مباشرة على القيمة. من الحلول المقترحة: إنشاء قاعدة بيانات شاملة لنتائج المزادات، ومقارنتها بأسعار السوق في نفس المناطق، للوصول إلى فروقات أكثر دقة وموضوعية. برأيكم، هل هذا كافٍ؟ أم توجد حلول أكثر موثوقية؟ #التقييم_العقاري #تقييم #عقار #مزادات #الرياض #العقارات #تطوير_عقاري #المؤشرات_العقارية #اراضي #مخططات #تقييم_عقاري #مقيم_عقاري #اسناد_تصفية #القيمة_السوقية #بيع_قسري #افلاس_تصفية

@_ALANOUDX1 السلام عليكم ، مجهود رائع جدا و تشكرين عليه، تنبيه بسيط هو اضافة الهيئة السعوديه للمقيمين المعتمدين كونها المسووله عن تقييم العقارات من خلال انطمة الهيئة و معايير التقيم الدوليه المعتمده من الهيئة و دمتم

📍قمت بجمع " الأنظمة المتعلقة بالعقار " في ملف واحد وبمجرد الضغط على مسمى النظام ستفتح صفحة النظام تلقائيًا 👌🏻⚖️. 🔗 الرابط : drive.google.com/file/d/12HsQ0v… 📱رابط قناة التليجرام لكل ما هو قانوني : t.me/ATHARALANOUD

الثقافة العقارية.. ركيزة الوعي المالي وبوابة التملك والاستثمار المستدام alriyadh.com/2184504 #مقالات_الرياض @mmbur2010

@ntaqar هذا فقط شرح مبسط للموضوع و هو معقد بشكل كبير و خاصة اذا ارتبط الموضوع بمسالة التمويل، و بالتالي المقيم لم يفشل يا صديقي و هو يواكب المنغيرات باشراف مباشر من الهيئة، و اشكر مرة اخرى رايك و لكن الحكم على المقيم ياتي من المهنين و الجهات ذات العلاقة باعمال التقييم و دمتم

اعتقد أن التقييم العقاري فشل في مواكبة قرارات التوازن العقاري .. ويمكن اللي حصل الان دليل على أنه لابد من تطوير قطاع التقييم العقاري وتطوير أدواته وكوادره أيضاً لانه بصراحه وش حاجتي في التقييم العقاري والاسعار معروفه ومستقره ؟!! انا احتاجك الان في وقت التذبذب وكان يفترض أن تكونو رجال هذه المرحلة لكن للاسف خذلان كبير جداً

@ntaqar التوازن العقاري حاليا يقع تاثيره على عن نوعين من العقارات، العقارات الخاضعه لقوانين التوازن (وهذه قيمة محكومه سلفا من قبل المشروع بخصوص الارض) العقارات خارج منظومة التوازن و هذه خاضعه لجميع معايير التقييم و لظروف السوق و بالتالي مدى تاثير كل نوع على الاخر من حيث القيمة -(3) يتبع

@ntaqar يتبع-فالمقيم ياخذها بعين الاعتبار و لاشك كمدخلات في اعمال التقييم، و لها معايير و معادلات ماليه يتم عكسها على قيمة العقار،لان المقيم يصدر رأي حول القيمة بانواعها المختلفه حسب الغرض من التقييم و مستخدمي التقرير و بالتالي لابقدم المقيم سعر الا في حالة القيمة العادله (2)- يتبع

@ntaqar الاخ الفاضل ناصر، اولا اشكرك على رايك، كم حق اي انسان ان ينتقد و يضع رايه و هذا حق للجميع، النقد المهني يختلف عن النقد العام، و للتوضيح ان المقيم ملتزم بمعايير عالمية في اداء عمله صادرة من الهيئة السعوديه للمقيمين، و مراقب من الهيئة كذلك، فيما يخص المتغيرات التشريعية و التنظيمية-

عاجل ومهم : صرّح مصدر مسؤول في وزارة الطاقة السعودية بأن منشآت الطاقة الحيوية في المملكة تعرضت لاستهدافات متعددة مؤخراً -بما يشمل مرافق إنتاج البترول والغاز والنقل والتكرير، ومرافق البتروكيميائيات وقطاع الكهرباء في مدينة الرياض والمنطقة الشرقية وينبع الصناعية -نتج عنها استشهاد أحد المواطنين من منسوبي الأمن الصناعي بالشركة السعودية للطاقة – تغمده الله بواسع رحمته – -وإصابة سبعة مواطنين آخرين من منسوبي الشركة، كما نتج عنها تعطل عدد من العمليات التشغيلية في مرافق رئيسية ضمن منظومة الطاقة. -شملت هذه الاستهدافات إحدى محطات الضخ على خط أنابيب شرق-غرب الحيوي، ما أدى إلى فقدان نحو 700 ألف برميل يومياً من كميات الضخ عبر الخط، والذي يعد المسار الرئيسي لإمداد الأسواق العالمية في هذه الفترة. -كما تعرض معمل إنتاج منيفة لاستهداف أدى إلى انخفاض إنتاجه بنحو 300 ألف برميل يومياً من طاقته الإنتاجية، في حين سبق تعرض معمل خريص لاستهداف أدى إلى انخفاض إنتاجه بمقدار 300 ألف برميل يومياً من طاقته الإنتاجية، مما أدى إلى انخفاض الطاقة الإنتاجية للمملكة بمقدار 600 ألف برميل يومياً. -وامتدت الاستهدافات إلى مرافق التكرير الرئيسية، بما في ذلك مرافق ساتورب في الجبيل ومصفاة رأس تنورة ومصفاة سامرف في ينبع ومصفاة الرياض، مما أثر بشكل مباشر على صادرات المنتجات المكررة إلى الأسواق العالمية. -كما تعرضت مرافق المعالجة في الجعيمة لحرائق، مما أثر على صادرات سوائل الغاز البترولي (LPG) وسوائل الغاز الطبيعي. ويؤدي استمرار هذه الاستهدافات إلى نقص في الإمدادات ويبطئ من وتيرة استعادتها، بما ينعكس على أمن الإمدادات للدول المستفيدة، ويسهم في زيادة حدة التقلبات في أسواق البترول، وانعكس ذلك سلباً على الاقتصاد العالمي، خصوصاً مع استنفاد جزء كبير من المخزونات التشغيلية والاحتياطية (الطارئة) العالمية، مما أثر على توافر الاحتياطيات وحد من القدرة على الاستجابة لهذا النقص في الإمدادات.