محمد حسن العمري

@ahmed_alshuhail استاذ احمد فيه طريقه واضحه عند اكثر البنوك نقل المديونيه من قبل البنك للمشتري مثل شراء السيارات لها اسم معين يمون البنك طرف ثالث سالت بنك الاماء شخصياً ولدي عقار ابغى ابيعه بنفس الطريقه

📍كيف تشتري عقاراً مرهوناً للبنك 1️⃣ أغلب من يرغب في البيع لا يملك ثمن السداد البنك، ويرغب في قبض الثمن من المشتري لغرض التسوية وفك الرهن 2️⃣ قد يعرض البائع عقاره بأقل من قيمته السوقية لإغراء المشتري، لأجل قبض الثمن وتسوية المديونية مع البنك الراهن للعقار ثم إفراغه للمشتري 3️⃣ الفجوة بين البائع والمشتري تتمثل في الثقة وضعف الضمانات، أو كلفة التقاضي لاسترداد الحق، فضلاً عن كلفة الوقت نفسه 4️⃣ لذلك توجد طرق احترافية وسلوكيات تعاقدية عالية الضبط تقوم مقام البيع والشراء لعقار مرهون بين البائع والمشتري 📍إجراء المبايعة في محل العقد 1️⃣ يبرم عقد أجرة مع أحقية التأجير للغير لمدة 30 سنة من البائع للمشتري، ويكون سداد الثمن مؤجلاً، مع أحقية فسخ العقد من قبل المشتري خلال 30 يوماً 2️⃣ يبرم العقد بين البائع والمشتري على الثمن المتفق عليه، وإذا كان أقل من قيمته السوقية يوضح ذلك وسببه لسقوط حق الغبن، ويكون السداد على دفعتين، دفعة للبنك لغرض التسوية وفك الرهن، ويصدر شيك باسم البنك موضح فيه رقم العقد (بعض البنوك تقبل ذلك) وشيك آخر يسلم للمحامي في محل العقد، وبعد التسوية مع البنك يحدد يوم الإفراغ 3️⃣ يتضمن عقد البيع سقوط الفقرة رقم 1️⃣ بعد تحقق الغاية من تسليم العقار، مع التوضيح بسقوط خيار الـ30 يوماً، لأن المستأجر أصبح مشترياً 4️⃣ ترتفع قوة العقد بوجود كفيل غارم لما دفع للبنك، ويكون ضامناً للعقار أو لمثله، لا ضامناً للثمن المدفوع 5️⃣ يقوم مقام الشيك المسلم للبنك سندُ أمر مضاد يوضح سببه، وهو أقوى من سند الأجرة لاتصاله شكلا بسياق العقد وموضوعاً بنقل الملكية في مضمون العقد 6️⃣ ترتفع حجية العقد وقوته بما يلحق به من فحص ناف للجهالة، وكذلك بما يحقق خلو العقار من تبعات تعطل نقل الملكية أو ينتج عنها كلفة مستقبلية، ،،، أفرغت عقاراً بهذه الصورة وبتفاصيل أوسع وأدق، ولا أسوّق لذلك، فأنا لا أقوم بهذا الإجراء للغير، ويمكن الاستعانة بالمحامين الأكفاء. وتتراوح الكلفة في تقديري القاصر بين 7,500﷼ و 20,000 ﷼ في العقارات بين الأفراد ذات القيم المحدودة والله يعلم ونحن لا نعلم.

@osgaweesh واما نهايه للسيناريو بعد تحقيق الاهداف والبدء في مرحلة مابعد الحرب

ترامب يبدأ العد التنازلي لقصف إيران ، والإمارات تلمح باتهام السعودية في قصف محطة باراكة النووية

@M_ttow اشوفم متحسسه من الموضوع

قبح الله العادات اللي لا دين ولا منطق يقبلها، معقوله وصلنا للوقت ذا ومحد وقف هالعادة هذي!! الحمد لله انها مو موجوده عندنا لانو فيها إهانة للبنت وشك بشرفها، رحمت البنت الصغيرة واضح ردة فعلها للي يصير.

@almaimoni2020 بس حلوه ١٥٠٠

يالتويم .. ليس من حقك أن تحتكر أحلامنا بنزول العقار .. فهمت وألاّ أعيد !؟ اليوم التوازن العقاري مكّن الرجل والمرأة من تملك أرض شمال الرياض حي القيروان بسعر المتر 1500 فلا تعود مرة أخرى وتحتكر أحلامنا وتفاؤلنا بمستقبل مشرق #رسوم_العقارات_الشاغره #عقار

@almaimoni2020 تبغى ردود ولايكات 💪

احفظوها سيأتي يوم لن تجد مستأجر لشقتك بـ 7 ألاف سنوي وشمال الرياض #رسوم_العقارات_الشاغره #عقار #عقارات #شقة #فيلا #أرض

@az118r عشان مايمسك عليها التلييس وبعد سنه واقل يبين العمود بالجدار من التشققات

افضل حل لصبه العمدان هل هالشي موجود

@ahmadmnuer امن محبنا والعالمي النصر والملكي الاهلي

أرجو من الأحبة النصراويين تقبل خسارة الدوري وتهيئة أنفسهم لذلك من الان صحيح ماقصروا فيه ويستاهلونه من وجهة نظري أقولها وأنا هلالي صميم لكن أرى التاريخ سيعيد أحداث الدوري الاسثنائي الذي كان يستحقه الهلال وفي الأوقات الأخيرة انقلبت الدنيا رأسا على عقب وأخذه النصر بفارق نقطة ورأس بونو وفرحوا فرحة هستيرية الان أتوقع جاء ردهااااااااا فرحة هلالية هستيرية لحصوله على دوري 2026 والله تعالى أعلم لذا أطالب النصراويين بالتهيئة النفسية ضروري جدا وشكرا 🌹 محبكم الهلالي العالمي الملكي 💙🌹🤍

@M_8884 يقول ويطول وفضله على كل الانديه.. اكثر الردود من الجمهور الجاهل في هدف الرؤيه للرياضه السعوديه.. جمهور الاخر وباقي جماهير الانديه تتلقم.. لعن الله الجهل

🚨🚨🚨 هل وقع #كريستيانو في المحظور ماذا سيكون موقف #لجنة_الانضباط وش رأيكم ⁉️😳

@bni3mr للتصحيح لم تكن زوجته فلسطينيه

الشيخ عبدالرحمن بن معصوب بن رافع آل مناع العمري ( الملقب بالرحالة) – رحمه الله أحد أبطال حرب القهر من قرية آل حسيكة – قبيلة آل الشيخ يُقدّر أنه وُلد قرابة عام 1288هـ، وينتمي إلى عائلة آل مناع، إحدى العائلات المعروفة في قرية آل حسيكة، ووالدته من آل مبلي من الشخيين. فقد الشيخ عبدالرحمن والديه في سن مبكرة، فعاش لفترة قصيرة مع جده لأمه، ثم انتقل للعيش مع أعمامه. في سن يُعتقد أنها دون العشرين، ارتحل إلى فلسطين طلبًا للرزق، وهناك عمل في الزراعة وأعمال يدوية أخرى، وتزوج خلالها بامرأة فلسطينية توفيت لاحقًا – رحمها الله. وأثناء وجوده في فلسطين، تم اعتقاله من قِبل جيش الانتداب البريطاني وسُجن لمدة تقارب السنتين، تعلّم خلالها اللغة الإنجليزية. واصل بعدها رحلاته إلى عدد من الدول العربية والأجنبية وسافر إلى لندن ليعيش فيها قرابة ١٧ سنة، ثم عاد إلى أرض الوطن بعد سنوات طويلة من الغربة. وعند وصوله، تم توقيفه في جدة بأمر من الملك فيصل – نائب الملك في الحجاز آنذاك – للتأكد من هويته، فتمت مراسلة الشيخ ابن جاري، الذي أرسل مندوبًا برسالة مختومة تؤكد هويته، فأُطلق سراحه. شارك الشيخ عبدالرحمن – رحمه الله – في حرب توحيد المملكة، وكان من ضمن مقاتلي بني عمرو الذين خاضوا معركة جبال القهر. عاد إلى دياره ومعه بعض المال الذي جمعه من عمله في الغربة في فلسطين وبريطانيا ، فاشترى به أغنام ومزارع. وقد عُرف بين الناس بمعالجة بعض الأمراض بالكي، كما كان ذا ذاكرة حية للشعر والروايات المنقولة. توفي رحمه الله في مدينة الرياض عام 1408هـ، بعد أن ترك سيرة عطرة مليئة بالعزيمة، والصبر، وروح المغامرة.

@bni3mr موفق يالحبيب

@mooodalamry احسنت تاريخ الوفاة 1446 والخطأ كان من المصدر

رجل الأعمال الشيخ مناع بن ظافر (آل التهامي) العمري – رحمه الله – احد اكبر رواد صناعة الزجاج في المملكة قرية الـ حسيكه - قبيلة ال الشيخ يُعد من رواد صناعة الزجاج في المملكة، ومن أبرز تجارها على مدى عقود طويلة. وُلد عام 1352هـ في قرية آل حسيكة، ونشأ على قيم العمل والاجتهاد منذ صغره. التحق بمدرسة الفلاح في جدة، ودرس حتى الصف الرابع الابتدائي، ثم انطلق مبكرًا في ميادين العمل. في بداية حياته العملية، عمل في عدة مهن في مدينة الطائف، حتى التحق بورشة تابعة لعائلة العجو ، حيث أمضى معهم سنوات اكتسب خلالها الخبرة والمهارة في مجال الزجاج. وقد كان لهذه الأسرة الكريمة دور في دعمه، إذ ساعدته على افتتاح أول ورشة خاصة به في مدينة الرياض، وتحديدًا في منطقة البطحاء بجانب فندق السلام، تحت اسم (الورشة الجديدة للزجاج). ومن تلك البداية المتواضعة، انطلقت مسيرته الحافلة، حيث نال ثقة العملاء بفضل جودة عمله وأمانته، مما أهّله للحصول على العديد من المشاريع، والتوسع في نشاطه تدريجيًا. ومع مرور الوقت، أصبح من أقدم وأكبر تجار الزجاج والمرايا، وأسّس عدة مصانع في هذا المجال، مسهمًا في دعم السوق المحلي وتطويره. وكان – رحمه الله – مثالًا يُحتذى في الكفاح والصبر، عُرف بالأمانة والالتزام، وبحبه لفعل الخير، حيث لم يتوانَ عن دعم جماعته والوقوف مع القريب والبعيد، فكان رمزًا من رموز بني عمرو، وعلَمًا من أعلامها المشهود لهم بالعطاء. ولا تزال مسيرته مستمرة من خلال “مجموعة مناع للزجاج”، التي يديرها أبناؤه الكرام، محافظين على إرث والدهم، وسائرين على نهجه في العمل والتميز. انتقل إلى رحمة الله في مدينة الرياض بتاريخ 14 / 11 / 1436هـ، بعد مسيرة حافلة بالإنجاز والعمل الصادق. نسأل الله أن يتغمده بواسع رحمته، وأن يجزيه خير الجزاء، ويبارك في عقبه، ويسكنه فسيح جناته.

@Dawoodsa117 فيها نظر دام صناعات كهربائيه مو معها

محفظة متنوعة من #الاسهم_السعودية التى يتوقع لها بروز عام 2026م بسبب النشاط المتوقع في أعمالها حسب وجهة نظري ، ولا يعتدى بها انما للاستناس فيها . على سبيل المثال: #ارامكو #مجموعة_تداول #سال #اليمامة_للحديد #سابك_للمغذيات #سيسكو #البحري #ينساب #البلاد #الكيمائية #انابيب_العربية #الحبيب #اديس وش رايكم ابغى اشوف وجهة نظركم اما بحذف او إضافة أو تعديل عليها بعض النظر عن سعر السهم حاليا هل هو مناسب أو الانتظار حتى يكون مناسب للدخول. ودمتم بربح وفير. #داودالداوداسهم #تاسي #سوق_الأسهم_السعودية

@Albasatah2030 ياليت ربي ماخلق شيئين الحب وذالشمعه

طلع الخبير اللي في داخلك شفت سهم كذا وطلبوا منك نصيحة كيف يتصرفوا ايش تقول 🎤

@dmah150 هديه ماعندي بس اذا تسمحين لي اسوي للصوره حفظ فشكراً لك

@mooodalamry محمد حسن العمري السلام عليكم🌸 سويت لك رسمه لصورتك واتمنى تنال اعجابك. وان شاء الله تعطيني هديه بسيطه دعم وتشجيع . لان مصدر رزقي انا وعائلتي من ورئ الرسم🙏

@ltywsf2 @Alsharway كلام جميل اخ طلعت وتاكد اي سب وشتيمه تلاقيها من حسابات خارجيه تثير الفتن

@Alsharway حفظ الله مصر وحفظ الله السعودية بلاد الحرمين الشريفين الغالية علي قلوبنا وشعبها الحبيب وحفظ الله بلاد العرب والمسلمين ونسأل الله تعالى يحفظ بلادنا من شر الفتن ما ظهر منها و بطن فكلنا إخوة ومصيرنا واحد وكل تقدم ورفعة وخير للسعودية الحبيبة هو خير لنا

الجنيه المصري مقابل الريال السعودي خلال 20 سنة 2006 1 ريال ≈ 1.40 جنيه 2007 1 ريال ≈ 1.42 جنيه 2008 1 ريال ≈ 1.45 جنيه 2009 1 ريال ≈ 1.47 جنيه 2010 1 ريال ≈ 1.50 جنيه 2011 1 ريال ≈ 1.60 جنيه 2012 1 ريال ≈ 1.65 جنيه 2013 1 ريال ≈ 1.80 جنيه 2014 1 ريال ≈ ...عرض المزيد

@Ghaith54955545 @sultan_hamad1 والله فرصة شراء سنتين والدايري الثالث يكتمل وقتها يدورونه ب٤ الاف

@sultan_hamad1 شرق الرياض العرض اكثر من الطلب ولا فيه طلب والنزول واضح جدا كان على 2300 الاان 1450

— عطونا علوم #سوق_العقار —

@sultan_hamad1 اصبرله شوي يستقر ويبدا بجيل جديد يقدر ياخذ قروض نحسبله دوره زمنيه ٤ سنوات ويرجع الوظع طبيعي

@bmbd2020 @EngRiyadh44 لاهنت الله يسعدك

@mooodalamry @EngRiyadh44 0545556655 هذا رقم صاحب المؤسسة

🔴🔴 سؤال من الخاص .. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اسعد الله أوقاتك بكل خير وكل عام وانتم بخير اخوي بغيت مشورتك انا حاليا في مرحلة التشطيب وجالس اشوف اسعار المبلطين وحصلت هندي أعطاني الاسعار هذي : جدران الحمام 30 ريال متر غرفه ارضيه بلاط مع صبه 39 ريال متر بلاط بلدي 20 ريال متر النعله 5 ريال متر استفساري الله يسعدك هل هذي الأسعار منطقية ؟ علما اني قلت له مقاسات الارضيات 120 × 120 وعندي شقق بتكون ان شاء الله 120 × 60

@bmbd2020 @EngRiyadh44 لاهنت رقمه

@EngRiyadh44 اشتغل عندي مبلط كويس مره اذا انت ب شمال الرياض عطيتك رقمه 20 ريال الى 22 ريال اذا تبي صبه زيادة 7 ريال وقص 45 للحمامات والحين يشتغل عندي تعال شفه

@0jb5_ الذهب يداً بيد وغيره حرااااام

طريقة شرائك للذهب في ظل الهبوط تطبيق الراجحي محفظة الذهب صندوق البلاد للذهب متداول كاسهم محلات الذهب ماهو الافضل والمناسب لك؟