おかだ

【お知らせ　今日から5日間無料】 書こう書こうと思いながらも腰が重かったのですが電子書籍作りました。 dmでお送りさせてもらっていた内容よりもう少し重厚な内容になります。🙏 今日から5日間無料でDLできます。 レビュー評価待ってます。🙇‍♀️ 個別の相談とか質問についても可能な限り対応しますのでお気軽に。 amzn.asia/d/j7FaACl

ゆる募 1億以下くらいで買える融資引けそうな関東の物件

意外と競売の入札簡単なので、代行業者にお願いしようとしてる方は自力でやった方が良い。 やり方覚えれば、3時間くらいあれば入札までこじつけられます。 わからない方は保存しといて見返してください。 入札時に必ず必要なもの 入札書および封筒 裁判所（執行官室）で配布される専用用紙を使用 入札保証金振込証明書 売却基準価額の20%以上の入札保証金を納めた際の、金融機関の振込明細書（裁判所指定の振込用紙を利用）。 暴力団員等に該当しない旨の陳述書 裁判所の窓口で配布、または不動産競売物件情報サイト（BIT）からダウンロード可能 提出者の属性に応じた必要書類 個人の場合 住民票（マイナンバー記載がなく、発行から3ヶ月以内のもの） 印鑑（実印ではなく認印でも可とされることが多いですが、裁判所への事前確認が確実） 法人の場合 商業登記簿謄本（履歴事項全部証明書など、発行から3ヶ月以内）代表者事項証明書でも可 代理人が入札する場合 上記の個人or法人に加えて 委任状（委任者の実印を押印） 委任者の印鑑証明書 具体的なフロー 裁判所に行って書類ゲット ↓ 銀行に行って保証金振込 ↓ 法務局などで住民票or登記簿謄本ゲット ↓ 資料を記載 ↓ 裁判所に提出（郵送でもOK) 書類もらう時は10セット分くらいもらっておくと次回以降に備えられて楽です。

競売に初入札してみまして、結果がそろそろ帰ってくる訳なのですが、ドキドキです。 まあダメ元なのでゆったり待ちましょうかね。

78万円でラブホオーナーごっこができるかもしれない？ よくよく見るとかなりいろいろありそうな物件でした。笑

「駅近」よりも「スーパー・コンビニの近さ」が重要になるエリアがある。特に車社会の地方では、駅からの距離より「日々の買い物がいかに楽か」が生活の質を左右します。ターゲットの生活動線を想像し、彼らが日常で「便利だ」と実感できる立地を選び抜くことが大切です。

戸建て投資が最強な理由は、出口（出口戦略）が多彩なこと。 そのまま貸し続ける、投資家に売る、実需の人に売る、さらには解体して更地で売る、駐車場にする…。選択肢が多いということは、どんな市場環境になっても詰むことがないということ。この「逃げ道の多さ」こそが、究極のリスクヘッジ。

リフォーム中、あえて「これから貸し出します」という看板を出しておく。 すると、近所の人が「あそこ、貸し出すの？」と声をかけてくることがある。実は「近くに住む親を呼びたい」「子供の世帯を住ませたい」という地元の需要は非常に強い。広告費ゼロで入居が決まる、最強のローカルマーケティング。

管理会社に全て任せなくていい。戸建ては入居中のトラブルが少ない。募集だけ外注して、管理は最低限でも回るケースが多く、手残りを増やしやすい。

「リフォームはプロに任せるべき？」への答えは、最初はあえて『自分でやれ』です。 一度も壁を塗ったことがない人に、業者の見積もりが高いか安いかなんて判別できない。失敗して、苦労して、初めて業者と対等な会話ができるようになる。勉強代は「損」じゃなく、一生モノの「目利き力」への投資です。

最初から融資を最大まで使わなくていい。小さく始めて返済実績を作る方が、次の一戸で条件が良くなる。戸建ては金融機関との相性も重要になる。

地方戸建てにおいて、駐車場はもはや設備ではなく「インフラ」。駅から遠くても、駐車場が2台分あればファミリー層の需要は固い。逆に駅近でも駐車場がなければ苦戦する。庭の一部を潰してでも、駐車場を確保する。そのリフォーム費用は、数ヶ月の家賃で余裕で回収できる。

大家業を続けていると、自分の「決断」で誰かの人生のステージを支えていることに気づく。新しい生活を始める入居者、仕事を受ける職人、取引を成立させる業者。お金が回る中心に自分がいる。この責任感と充実感は、会社員ではなかなか味わえないもの。投資家として生きることは、社会に価値を循環させることそのものです。

「近所に似たようなアパートがあるから勝てない」←それは思い込み。 戸建てのライバルはアパートじゃない、他の戸建てだ。そして、賃貸市場に出ている戸建ては驚くほど少ない。庭付き、駐車場2台、ペット可、楽器OK。アパートでは叶わない「自由」を提供できる。これだけで、あなたは独占市場で戦える。

戸建て投資で月30万の利益が出たら、あなたはもう「選べる人生」を手にしている。会社を続けるのもいい、辞めるのもいい、新しい事業を始めるのもいい。お金そのものより、「明日何をするか、自分で決められる権利」こそが、投資の真の成果です。

土地が広い戸建ては雑草管理を甘く見ない。見た目の荒れは内見率を下げる。外構は最低限でいいから清潔感を保つのがコツ。

「告知事項あり」の物件。怖がる必要は全くない。 大切なのは「なぜ安いのか」を正しく把握し、それを入居者に正直に伝えること。世の中には「安ければ気にしない」という人は確実に存在する。情報を隠さず、誠実に。その姿勢こそが、訳あり物件を収益物件に変える錬金術になる。

リフォーム前提で買わなくていい。すでに住める状態の戸建ては、それだけで強い。最初の一戸は回す経験を優先した方が、次の判断が一気に楽になる。

表面利回りが高すぎる戸建ては理由がある。安い＝お得ではなく、安い＝課題が多い。課題を把握できる人にだけ利益が残る。